ジオ苦楽園桜町について　その2

ここ全然売れてないのには理由があるんでしょうか？

何回も同じ話し蒸し返すなや
全スレ見ろよ

でも、割高なほうがゲスな人が少なそう・・・。
無理して住む地域でもないですから・・・。

>>3
なら、早く買えよw

間取りを見ていると
Gtypeが一番使い勝手が良い感じがしました。
狭すぎず、広すぎずという点と、どの部屋も窓があること。
角部屋じゃないと、窓のない部屋がある物件もありますよね。

今年中に全部売り切れるでしょうか

3月末でどれくらい値引出来るかで売れ行きは変わってきそうだな。

バルコニーの片方はコンクリ壁＋避難ボード埋め込みで、独立排水溝。

もう片方は避難ボードのみで、上下左右いっぱいまでの大きさだけど、バルコニーは傾斜が付いているので下部が一部少し空いてたり、排水溝も共用だった気がします。

なんでコンクリで統一しないのでしようか？

文句があるのではなく、コンクリでもボードでも遮音性や目線の遮断性も変わらないと思いますが、人によっては重厚感や排水が気になる人もいるかなと思い、だったら統一すればいいのにと。

以外コピペ。
あのボードはペラボーっていうんだね、ここでは。笑
となると、1＋3ですね。

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー

ペラボーラーとコンクリストってのが別スレで争ってて笑った

>7さん
分譲マンションは概ね年度末に値引きがあるのですね。
今のところ、2月末までを期限に100万円分サポートサービスとしか
案内されていませんが、3月に入った時が狙い目でしょうか。
それとも、竣工後1年以上経過しないと大幅な値引きはしないのかしら。

>>12
500万引き頑張れ！

とはいえ、いいのはほぼうれてるんじゃない？
前は各階残り1.2戸だったよ。
入口側の棟は眺望も悪いし、駐車場の上だから、優先順位下がるし。

1500万引ければ合格だな

頑張れば1000万円くらいはいけそうな感じですが1500万円は少々厳しそうですねえ。
タイミングと運でしょうか。

あの辺り夕方から猪が多いので、ちょつと怖いですよね。

>>16
怖くありません。
可愛いもんです。

>>16
多くもないし、この辺でもないよねえ。
仁川の馬と同じネガキャンにするのは厳しいねえ。

いやいや、豊楽公園あたりから川に向かってるのはよく見かけるんですけど。

知らない人が見たら豊楽公園が奈良公園のようにに思えますね
鹿の代わりに猪だって

仁川は馬。
ああ、あれはおっさんか。疎まれてるのは。

愛くるしい猪です。知床の熊のように住民と共存しています。

仁川町は、西宮市の高額納税者ランキングの高額納税者数で万年上位（1～3位で常にランクイン）。
桜町や夙川周辺の町丁なんぞよりずっと格上。

＞＞２２
アンタは高額納税者かいな？

>>22
高額納税者の多い街に住みたいなら甲子園口に住めばよろし。

今度のネガキャンは猪と納税額^ ^
よく思いつくね〜

残り11戸になりました。
早くしないと3月末までに売り切れますよ〜。

先週末行ったら、すごいにぎわってたよ。
駐車場も敷地内に止められないので、敷地外の阪急が借りている駐車場に止めてくださいっていわれた。
もしかしたら3月末までに完売してしまうかもね。他より安いもの。

どの部屋がいいと思った？

>>27
駐車場が元々少ないからね。
こちらはほぼいつもそうだよ。

価格は他より安いのは間違いない。
他が高すぎて、今後も高いから相対的に。。
坪200ちょいでかえたらいいんじゃないかと思ってる。

>>26
まだ、11戸も残っているの！
方々から嫌われている様なので、完売は相当値引きしないと、無理でしょうね。
あるいは、賃貸になるのかな？

最近はどこも高すぎるので中古探してます。

周りが高すぎるから、過剰には値引かないんじゃないのかな。
モデルハウスも潰したし、維持費もしれてるのでは。
知らんけど。

より高くて、しょぼいデベで、幹線道路路沿いのローレルコートかライオンズ選びますかって言われたら、まあ、普通ないよね。

ベルデの前は奥の棟の角部屋と1階3階のダブルバルコの部屋がコスパからみていいなと思ってた。まだあるのかな。

ここの良し悪しは全スレででつくしてるでしょ
阪神界隈で最も充実してるんじゃないの情報

3末クロージングなら今買いに行かないとむりですな。
買うなら今だ！
ローレルもグランも仁川も高すぎるとの書き込みばかりだぞ！

今もまだホームページで１１戸販売と記載されていますね。
完売までまだ時間がかかってしまうのかしら。
見学者は多いのに何が原因かしらね。

ここ売れてないね。販売代理会社も撤退？

この3月末で大して売れなかったら大幅値引きしないと完売出来なさそうですね。

入り口側は、ジオができてから何故か増築した南の家と眺望かぶるんじゃないです？垂れ幕も1人でお疲れ様ですとしか。。

ここはいいところですよ。
静かで眺めも良くて。選んで大正解。
朝は周りの木々から鳥の声も聞こえて気分いいです。

いい部屋が残っているといいですね。

このマンションの特徴はたしかに前スレに書いてますね^_^

裁判乞食

>>38
後発のライオンズとローレルが材料費人件費高騰でやたらと高いから結果としてええ買いもんやったんとちゃいますかね。

>>40
ありがとうございます。
価格に関係なくここはいいですね。
眺めと静かさで決めたので、安くてもライオンズとローレルには住まないですね。

ジオって販売は別会社に任せてるらしいけど、アフターは大丈夫てすか？

今まで見たジオは自社販売ばりだなあ。
ジオが中小の代理で売ってるのはみたことかるが。

ここは当初コスモスイニシアに販売させてたようだが、夏は阪急社員だったよ。

サポートも自社グループ会社のようだが。

アフターサポートが自社グループなのはどこもそういうトコ多いんじゃないですか？
なにかトラブルが起きた時にも
グループ企業だったら修理が早かったりするとかそういうことってあるんでしょうか。
そういうメリットがないとなぁなんて思ったりして。
実際の評判を調べつつ、ですよね。

>>42
ていうか、仮に販売が別会社だとして、サポートになんか影響あるわけ？何でその質問したの？

>>45
販売会社は、所詮手数料商売、トラブルになるとすぐ逃げるね。
アフターサービスには、関係ないとは思うが、転職する人が多いから、注意が必要ですね。
でも今は、自社分譲ならいいんじゃない。

11戸完売すんのに相当時間掛かりそうだな。
大っぴらに値引き出来ないならどっかの転売屋にバルク売りするしかないだろうな。

>>47
まだ竣工半年ちょいだけど、そんなことあるのですか？
転売屋って、仲介会社？
いくらぐらいになるものなのかしら？
知らないので質問です。

こちらのＡタイプの間取りのキッチンって結構幅が広いのでしょうか？
対面キッチンで４畳弱ってそんなに見かけない気がしたもので。
勝手口もついているので、明るくて良さそうな感じですね。
お風呂にも窓がついているので、家全体の風通しが良さそうです。

>>49
完成してるんだから、自分で見学いけば？
他人に聞いてどうするの。