さいたま市内のマンション

将来性は大宮。上野東京ラインと北陸新幹線の恩恵を大きく受ける。開発のスペースが沢山ある。全国２位の路線数。全国１６位の乗車人数。いろいろ考え、現在の大宮は過少評価されすぎていると思う。
大宮と浦和が共に発展していくことが、相互の利益になることは確かだと思うが。

利便性が良くなる前からも住むなら浦和とよく聞きました。豪邸もあったり住環境は関東大震災以前からも随分評価されていたみたいですね。
電車がすべて停まるようになってからは人口増加も加速していますね。都心に一番近い駅として通勤が楽になるのは嬉しいです。
ちょっとした買い物は伊勢丹やパルコ、新都心や大宮にでれば済んでしまうのでさいたま市は恵まれていると思います。

たしかに新幹線があるのは便利ですが、出張の少ない自分にはやっぱり都心から近くて治安のいい浦和の方が住むには最適だと思いました。出張も大阪名古屋が多くて北にはあまり行かないので。大宮は住宅というより商業で発展したほうが便利かなと思います。

浦和、大宮、与野、都内住みました。浦和が一番良いので今は浦和です。
大宮ほどの駅なのに東口のバスターミナルが微妙！だいぶマシになりましたが駅前を広く使いやすくしたらもっといいのに。いろいろあって開発できないらしいです。

大宮駅の中はほんとに便利なんですが、外に出ると中とのギャップに驚きます。西口はまだきれいなんですが、東口は歓楽街ということもあって、道も狭く、時代から取り残された感じがあって残念です。お気に入りのお店は結構あるんですが、町全体のおしゃれさとか綺麗さは浦和に完敗かなと思います。もっとも大宮はおしゃれさより活気があるのがいいんですが。浦和はおしゃれな街並みということで住宅地として評価が高いんだと思います。

住みたい町のランキングは浦和より大宮の方が上だったような。

ああいうアンケートってどのくらいの集計人数で順位きめてるんでしょうね？

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...
治安ワースト1はいつも大宮区なのが残念ですよね。
乗降客が20万人ほどの浦和駅があるにもかかわらず、浦和区の治安の低さはあっぱれというべきでしょう。おじさん向けのお店が少ないというのも理由になるんでしょうかね。

子供がいるなら浦和かも。教育面でも全国屈指の文教都市なわけだし。
大宮はまず駅前が整備されていないからがんばってほしい。

ヨドバシはコクーン2ではなくコクーン3のようです。
ですからもうしばらくのお楽しみですね。
でもヨドバシ以外にも埼玉県初やさいたま市初のテナントがありますね。コクーンは北浦和くらいだと自転車で行けちゃうんじゃないですかね。娘はリズリサが好きだからアルシェがいいと言ってますが。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150129.pdf

初出店といってもそこまで話題になりそうなものは来ないんですね。北海道のやつとか気になりますが、一回行ったらいいかなーと思います。あとは割とどこにでもありそうですが、ちょっと新都心に寄ったときに時間をつぶせていいですね。いままでは紀伊国屋ぐらいしかなかったので。

●クレアホームズ武蔵浦和が完売しました。

プラウド北浦和ガーデン、プレイズ浦和常盤公園がラスト1邸
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス、マークレジデンスがともにラスト2邸のようです。

乗り遅れました。
コクーンにヨドバシできるのですね！拝見したらテナントもまあまあ魅力的でした。飲食は入れ替わり見込んでいるのですかね、もう少し都内のおこぼれほしいです。
住めるもんなら大宮の駅前タワーです。実際に考えると自分の資金なら浦和駅徒歩15分くらいになってしまうかな。

浦和の駅前タワーは最上階1億5000万～2億円ともいわれてるので、さいたま市も価格があがってきましたね。
都心部は2億ぐらいじゃ高くもないですが、埼玉だと億超えはやっぱり高いですね。

大宮のタワーの方が浦和駅徒歩15分より安いし、部屋も広いよ。

価格は東京都心から徐々に下がっていって、浦和で跳ね上がり、再びぐっと下がり大宮になります。大宮から先はマンション自体があんまでないですね。

そもそも大宮に駅前タワーなんてない。
もし出来たらかなりの額になるのは間違いないと思うよ。
駅から離れたGMTですら最上階は2億近くしたのだから。

グランドミッドタワーは151平米もあるから億超えたんじゃないですか？一番高くて30階1億7500万円（坪382.6万円）でしたが、浦和のシティテラスは18階なのに坪395でしたよね？浦和だったら同じ仕様で建てたら2億になりますよ？

だから同じ仕様にしてないのかな？

浦和の方が住宅地としての実績というかブランドが格段に上ですからね。不動産会社もそこらへんをよくわかっていて、富裕層を取り込むためにかなり高額な設定にしていますよね。価値があがるのはいいけど、誰も買わなくなるようじゃいけませんね。まあ都心なら1億2億なんていくらでもありますが。

今思うと、オーベル浦和レジデンスかプレイズ浦和常盤公園が良かったかなーと思います。
買っとくべきだったか・・
プラウド浦和高砂は、周りが開けてたら即決めでした。

オーベル浦和レジデンスはエントランスがすごい豪華だったね。すぐ売れてしまった。

瞬間蒸発したオーベルは、全国テレビでも取り上げられましたね。

ラスト1邸が4棟に！北浦和が多いですね。

プラウド北浦和ガーデン、プレイズ浦和常盤公園、ライオンズ北浦和ステーションレジデンス、北浦和マークレジデンスがラスト1邸。ワザック浦和常盤がラスト2邸。

オーベルとプラウド。良い物件ですよね。悩みました！

大宮アルディージャは15日、サポーター1名に対して無期限入場禁止処分を科す決定を下したと発表した。

問題があったのは3月21日のJ2第3節の京都サンガF.C.戦後で、大宮の応援エリアで観戦していたサポーター1名が、試合終了後にスタジアム外の通行路において、京都サポーターを挑発。
さらにそれを止めに入ったサポーター1名に対し、暴力行為を働いた。暴力行為を行ったサポーターはその後、所轄警察により事情聴取を受けていた。

　クラブはJリーグ統一禁止事項および大宮の試合運営管理規定で禁止されている行為に違反したと判断。ホームゲーム無期限入場禁止、そしてその間のアウェーゲーム、非主管試合(天皇杯等)も含めたすべての試合で入場禁止処分を科すことを決定した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150415-00442509-gekisaka-socc

民度が低いですね・・・

さいたま国際マラソンが開催されるそうですよ。

オリンピックは1か月もしないうちに終わってしまうけど、毎年開催されるイベントは嬉しいですね。ツールドフランスとならんでずっと続くといいかな。

・ライオンズ北浦和マークレジデンスが完売。

プラウド北浦和ガーデン、プレイズ浦和常盤公園、ワザック浦和常盤、ライオンズ北浦和ステーションレジデンスがラスト1邸のようです。

プレイズ浦和常盤はキャンセル出てますね。残り1邸は
変わらずだから乗り換えたのか

武蔵浦和のタワーマンションはもう420戸契約済みのようです。残り180戸も完成前に売り切っちゃうかな？タワー棟はもうのこり少ないです。

プラウド北浦和ガーデンが完売！最近どんどん北浦和の駅近が完売していきますね。

今度はライオンズ北浦和ステーションレジデンスが完売です。4月はどんどん売れますね。駅前と同じくらい（4000～7000万）の浦和常盤レジデンスはなかなか販売はゆっくりみたいです。値下げもしてくれないようなので、予算に余裕がある人しか相手にしてないようですね。

いま確認したらプレイズ浦和 常盤公園も販売5カ月で売り切ってしまったようです。

ワザックも完売していました・・・北浦和周辺は一気に5棟完売しましたね・・・

まあ北浦和駅前はそんなに規模大きくないけど、やっぱり常盤とか元町とか昔からのブランド地名が多いのもあって住環境の評価は高いよね。高級外車も多くて街並みはだいぶ整備されている。浮浪者とかがいなくて治安がいいのはありがたいかな。

あんまり盛り上がりませんね…
ナンデダゥロウ？

>>99　この人いろんなスレで見かけますね・・・

北浦和周辺はなんだかんだ言っても環境の良さで完売が相次いでいるんですかね？クイーンズ伊勢丹とイオンはあるけど、買い物は意外と便利？

浦和も大宮も全列車停車するのはいいよね。新都心・北浦和は止まらないから一段検討対象から遠ざかるかな。

北浦和のブランド力は、田園調布や吉祥寺に負けてないと思います。治安は良く、高級な店が沢山ある。埼玉で一番住みやすいと思いますよ。マンションより戸建てが欲しいですね。

北浦和、地元で好きですけど高級なお店たくさんあります？そしていずれは浦和に行きたいです。

北浦和公園、浦高、官庁街と北浦和は浦和よりも浦和っぽい気がする。
埼大通りの起点だからなのか埼大のイメージもあるし。
ただ田園調布、吉祥寺は言い過ぎかなw

将来性を最も感じるのは武蔵浦和。
街が綺麗で土地もまだまだ余ってるし、第２の武蔵小杉になりそう。

埼京線も羽田空港直通や各駅停車の増便など便利になるしね。

武蔵浦和はいくらマンション建ててもまだまだ竣工前に完売が続いてるようなので、不動産会社としても供給したいエリアなのかもしれないですね。

まだまだ立つスペースがあるところは、中古の値下がりが大きくなります。
武蔵浦和は武蔵野線停まるから良い所だとは思いますが。

むしろ中古の方が高いんですが・・・

駅遠なら値下がり期待できますが、依然駅近は・・・

竣工1年以上のは買うべきか買わないべきか。

将来性だけで言えば武蔵浦和だけど、現在の魅力は感じない。

武蔵浦和で魅力を感じないなら都内に行った方がいいよ。

都内（赤羽）に行ってきます・・・

実際武蔵浦和は東京に通勤するにはいいかもしれないけど街としての面白みはないでしょ

会社行けよ

武蔵浦和にいつの間にかクリスピードーナツができてるやないか。

武蔵浦和も香取信吾やら堂本兄弟やらが取材に来たりしてるし、しゃれた店が徐々に増えた感はある。エキナカもできたしね。三井三菱みずほの銀行支店が揃うのは浦和大宮武蔵浦和だけだし、そこは便利かな。

>>114
同意見で、都内に通いたい埼玉に住みたい方には良いのでしょうね。

実際浦和や北浦和を希望している我が家は武蔵浦和は資料請求もしてません。

武蔵浦和って将来、大型商業施設できるのかな？
これだけタワーマンションがあるから採算はとれそうだけどやっぱり駄目なのかね？

田島通りは4車線で都市計画されてる。今のままでも渋滞凄いわけで、商業施設つくるなら4車線化も一緒にしなきゃいけない。

スカイガーデンだけが完成したら3000人くらい人口が増えるわけで・・・渋滞・満員電車が待っている・・

武蔵浦和周辺は本社機能とか研究所機能が増えてきたから住民以外も増えている印象。

ザ・パークハウス新越谷完売でゲス。

そろそろどこが完売したかまとめた方がいいな。

当初は武蔵浦和で検討していましたが、
私が個人的に重視している地盤の強さや液状化についてのデータを勉強し、
そして資産価値も含めて最終的に北浦和にしました。

ただ、武蔵浦和のほうが駅が綺麗で活気がありますね。
駅の中に成城石井もありますし、全体的に明るいです。

北浦和はクイーンズ伊勢丹がありますがそれは駅の外の話で、
駅自体は古ぼけていて寂しげです。
北浦和も駅開発があるといいのですが。

昔田舎、今きれいな町。昔栄えた所、今古びた町。どっちが良いか、人それぞれ。

栄枯盛衰は世の定め。ならば今きれいな町もいずれの時か寂れた街並みになりなん。

>127さん

たしかにおっしゃるとおりですね。
北浦和のいいところをいろいろ発見しながら、住んでいきたいと思います！

企業誘致をしてほしいと思っております。

武蔵浦和周辺は最近都心から本社移転が増えてきたね。

北浦和の周辺を切り開いて、開発したら、いい街になると思うんだけどな。駅の周辺の住人は、どかないだろうから無理か。店は少ないし、マンションが乱立して、単なる便利なベッドタウンだよね。人口密度は高く、息苦しそう。

まわりが田圃のところに行ったら息苦しくないですよ。

>>133
あなたと同じような、のどかな所に住みたいな。

2015年2月～6月10日までのさいたま市以外の状況

●戸田市（917戸）
シティテラス戸田公園497戸
ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア130戸
アーデル戸田アドヴァンススクエア66戸（完売）
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ139戸
ルネサンス戸田公園56戸（残8戸）
ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン 38戸
アンビシャス西川口57戸

●越谷市（708戸）
ザ・パークハウス 新越谷156戸（完売）
ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン435戸（残20）
ライフピア新越谷プレジール40戸（完売）
越谷レイクタウン駅前プロジェクト273戸

●所沢市（665戸）
ザ・パークハウス 所沢日吉町86戸
イニシア所沢 139戸
ヴェルディーク所沢46戸
サンクレイドル小手指II 44戸
GRAND VIEW SQUARE 235戸
レーベン小手指 REVOLVE 115戸

●川口市（661戸）
サウスゲートタワー川口360戸（完売）
プレサンス ロジェ 川口元郷29戸
プラウド川口中青木34戸
インプレスト川口青木152戸
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ67戸（残12戸）
シティインデックス蕨II 55戸（残4戸）
シティハウス蕨レジデンス78戸（残4戸）
グローベル ザ・ガーデン 川口41戸（完売）
ウィルローズ蕨43戸（完売）
グローベル川口 ステーションプレミア36戸
サンクレイドル西川口40戸
オーベル川口エアーズ78戸
スタジオデン西川口32戸
パレステージ川口並木60戸

●朝霞市（557戸）
デュオヒルズ志木82戸（完売）
アドグランデ朝霞台ブライトステージ134戸
ライオンズ朝霞台ベルポート108戸（残7戸）
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘65戸（残8戸）
アルコード志木パークフロント32戸（完売）
エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアル74戸（残5戸）
スカイヒルズメイツ朝霞台146戸
ヴェレーナ朝霞台デュオ30戸

●志木市（554戸）
プラウドシティ志木本町402戸
シーズンスイート志木の杜152戸
パークホームズ志木 ザ レジデンス91戸(完売）

●草加市
シティテラス草加松原538戸

●三郷市（495戸）
ファインプラス三郷中央76戸
パークホームズLaLa新三郷250戸（完売）
アーバンパレス三郷中央59戸
グランメディオ新三郷288戸
シティハウス三郷中央ステーションコート72戸

●吉川市
グランセンス吉川美南ステーションコート429戸（残6戸）

●蕨市（326戸）
ルネ蕨ガーデンシティ 164戸
ブリーズコート蕨塚越テラス72戸（残20戸）
ベルグ グランデ蕨90戸

●和光市
レーベン和光ソラレア180戸（完売）

●ふじみ野市（128戸）
オハナ ふじみ野上野台ブロッサム381戸（完売）
クリオふじみ野84戸（残5戸）
ライオンズ上福岡ステーションレジデンス44戸（残1戸）
レーベンふじみ野ソラヒルズ166戸（完売）

●狭山市（81戸）
グランドレジデンス狭山81戸
マストレジデンス狭山82戸（完売）

●富士見市
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ73戸（残4戸）

●春日部市
サーパス春日部中央レジデンス70戸

●東松山市
コンフィール東松山68戸（残21戸）

●新座市
エコヴィレッジ志木 鐘の音通り37戸

2015年2月～6月10日までのさいたま市内の状況
区名横の戸数は完売物件を抜いた数

●南区（1544戸）
武蔵浦和 SKY&GARDEN 601戸
グランコスモ武蔵浦和 160戸
プラウド別所沼公園トレサージュ 42戸
レーベン南浦和グラードコンドミニオ 40戸
クレアホームズ武蔵浦和 37戸（完売）
ザ・パークハウス 浦和別所 117戸（残3戸）
武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟（野村） 165戸
南区神明1丁目計画（野村）109戸
南区南本町二丁目計画（三菱） 104戸
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 59戸
南浦和A計画（野村）147戸

●浦和区（1216戸）
浦和常盤 ザ・レジデンス 295戸(残20戸）
プレイズ浦和 常盤公園 35戸（完売）
プラウド北浦和マークス 39戸
プラウド北浦和ガーデン 59戸（完売）
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス 118戸（完売）
ライオンズ北浦和マークレジデンス 58戸（完売）
サンメゾン浦和高砂エルド 41戸
プレシス北浦和 45戸（残5戸）
リビオ浦和領家 67戸（完売）
プレミスト浦和常盤SUITE 35戸（残1戸）
ワザック浦和・常盤 27戸（完売）
ルネ北浦和 60戸（残1戸）
浦和区仲町1丁目計画 146戸
プレミスト浦和常盤 86戸（残5戸）
浦和常盤2丁目計画（野村） 42戸
浦和区常盤2丁目計画（セントラル総合開発） 24戸
ザ・パークハウス 浦和東中町 51戸
グローリオ浦和元町 57戸
グローリオ浦和岸町 27戸
浦和駒場計画（浦和ルーテル跡地） 146戸
浦和区元町2丁目計画（野村）38戸
浦和元町計画（セコムホームライフ）34戸
浦和常盤5丁目計画（コスモスイニシア）50戸

●緑区（484戸）
シティハウス東浦和ステーションコート 39戸
レーベン浦和美園バウクラッセ 65戸
ドルフィーノ浦和美園 63戸（完売）
ウエリス浦和美園サウステラス 380戸

●大宮区（161戸）
プレミスト大宮 氷川参道 61戸
プレシス大宮シエル 59戸（残11戸）
プレシス大宮アルティア 41戸

●中央区（155戸）
サザンシティ南与野駅前 91戸
ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ 36戸
中央区大戸四丁目計画（セントラル総合開発） 28戸

●岩槻区
パレステージ岩槻 30戸（残2戸）

浦和区は供給もさることながら完売も多いですね。建てれば売れるならどんどん増えていくんでしょうね。プラウドも途切れることなく供給されている感じですね。

湘南新宿と上野東京ラインの効果ですかね？浦和駅から東京も新宿も25分という立地になってマンション需要はさらに高まる？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/06/32-skygarden20...
さいたま市　地上32階の超高層タワーマンションを含む大規模プロジェクト「武蔵浦和 SKY&GARDEN」　2015年5月末の建設状況

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/06/post-41bc.html
プラムシティ（ＰＬＵＭ　ＣＩＴＹ）　（仮称）武蔵浦和駅第１街区第一種市街地再開発事業 Ｂ３-１棟新築工事　2015年5月末の建設状況

20階建がダブルで公式オープンですね。

プラウド建てすぎ。

三菱も続々と土地の買収をしてるようです。

常盤少、常盤中の地域の中古マンションで、
築浅で、上層階の物件はないでしょうか？

新築マンションで建築前の購入だと
眺望は大丈夫なのかなと心配なんですよね。

マルエツ根岸店跡地もプラウドだそうです。

桜区、西区、北区にはマンションないね。

>>152
先日、散歩で前を通ったら、建築計画の看板が貼ってあり、事業者は野村不動産、敷地2000数百㎡、62戸、地上7階と書いてありました。
近くのプラウド南浦和と同じくらいの規模だと思います。

小松原跡地もプラウド

あいかわさんちのとなりなのか
敷地内なのか
整地し始めました
マンシヨンでしょうか

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。