デュオヒルズつくばエンブレム

ダイヤパレス東隣りにそんなのあった？
官舎廃止予定図には載ってないみたいだけど。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
□２の左側の灰色のところかな。ここは財務省管轄で市の計画の対象外になってますね。

あの灰色のところは、売却対象外になったと聞いていますよ。
市の計画の対象外ではなく、売却対象外。

説明会に行かれた方、どうでした？

ダイヤパレス東側の宿舎は福島の被災者が大量に入居してます。
このため売却対象外。
駐車場はいわきナンバーの車ばかりで、警備員まで張り付けてます。多額の税金を使って…。
福島全域が帰還可能になるか、宿舎が朽ち果てるまで、あのままでしょうね。

官舎売却地に三井系が開発に来るという噂の真偽をたしかめた方はいますか？
三井は、今、柏の葉キャンパス駅周辺を開発して大規模マンションを作ってますが、次はつくば駅という噂ですが、どうなんでしょう。

>>749
賛同できない書き込みです。
心情的にも冷たいと思います。
個人は自分が納めた税金より多くの税金を使っている人が大半なのを忘れている。

そんなことより、本題のエンブレムの話題をどうぞ。

>>753
何がそんなことですか？

原発のおかげで避難せざるを得なかったのも事実
でも原発のおかげでそれまで地元が潤っていたのも事実

事前案内会の情報が出ませんねえ。。。
行かれた方、いかがでしたか？

結局ここの板の住人はまだほとんど説明会に行けてないのかしら。枠も限られてますからしょうがないですね。。。

来るたびに思いますが、ここって中身のない掲示板ですね。

デベさん自体が情報を出してないですからね。
説明会には行きましたが、デベさんに特定される可能性があるので、今はまだ書き込みません。
まだ結論を出していませんが、私は、このマンションは、どちらかというと検討外かな。

このスレで議論されていた情報を参考に色々とデベさんに聞くことができたので、私にとっては有益な掲示板でした。
みなさんありがとうございました。

まぁそれなりに真剣に検討している人は、書き込みをデベさんに特定されるのも疑われるのも嫌だからここにはもう書き込みしないかもしれませんねぇ。

それに説明をきっかけに営業さんとの関係が始まれば、わざわざ掲示板に書かずに営業さんに直接質問するでしょう。

>>724
もしかしてマンション検討するの初めてですか？
ネットでエンブレムの広告をしょっちゅう見るのはあなたがエンブレムのバナーをクリックしたか検索したからですｗ

行動ターゲティング広告で検索してみましょう。

西南角部屋が人気みたいですね。
西側の窓があれだけ小さいのに、皆さん角部屋嗜好なんですね。
他の部屋とは全然価格が違います。

もう価格発表されたの？

正式価格は発表されてないが、事前説明会に行けば、100万円単位の価格は教えてくれる。

急に静かになったのはみんな作戦を練ってるからでしょうねｗ
自分にとって気に入った部屋があれば早い者勝ちっぽいので

レーベンつくばも高い高いってレスしてた割には完売してたしね。ここの方が需要があるのは明らかなのに静か過ぎるのは不気味。

レーベン完売するのに苦戦してましたけどね。
去年の秋には完売ですよとか言っといて。
それにレスだと早くもマナーの悪い住人が出始めてるみたい。
価格だけじゃなく説明会にどのような方々が来てるかもチェックしないと。

2年くらい前販売されたデュオヒルズつくば吾妻のスレ見てもらえれば分かるけど、
大して書込無かったけど完成前に完売でした。
おまけに入居開始後すぐ数百万上乗せされた転売の部屋も2つ出たけど、それもすぐ売れた。

立地が良いし、全戸南向きだから金ある人らがごちゃごちゃ言わずに迷わず買ったみたい。

何個か比較できる物件があると、魅力を増す物件と残念な物件が出てしまう。序列化ですね。ここは魅力を増す物件であって欲しい。

18階以上は天井高2.8mか。これはいいね。
以前パークハウスつくばを見に行ったとき、最上階は天井高が高くてとても良かった。でもあれは3m以上だったかな。。。
パークハウスは確か仕様も一般と違ったけど、ここのプレミアムフロアも仕様も違うのかな。

平均坪単価は175万円くらいの模様。
マンションマニアさんの記事より

説明会に行かれたかた教えてください。

こちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567318/res/1-2000/

と、こちら
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1870-2015-05-01-02-35-53

を見たのですが、「もう少し設備仕様のグレードを上げてもいいのではないかと率直に思ったが、マンション価格高騰の波はまだつくばには届いていないことを考慮したのかもしれない。」とか「構造、内装はお世辞にも究極ではありません。」とか「免震なのは素晴らしいですが、廊下側の窓にルーバー面格子がなかったり、スロップシンクやディスポーザーがなかったりと設備は少々劣る部分があります。 」とかを読んでいると、対象はハイグレードというよりは、若い家族といった感じなのかなという印象を受けました。

並んでいる価格を見ると別に安くはないと思うのですが、免震構造のマンションとして見ると、この記事に「単価が低いことから、他の物件への影響は必至だ。」とあるように、単価は安いという触れ込みなのでしょうか？

どんなことでも良いので印象を教えていただけると嬉しいです。

一番価格の高い西側の角住戸を見る限り、究極とはほど遠い印象。
モデルルームを見れば分かります。
ワイドスパンでない間取り、西側の小さい窓、少ない採光面。
北側の部屋が西棟建物の陰になってほとんど陽がささない。
など。

中心地に100%駐車場を用意するということは、とても高くつくということですね。
旗艦物件ならば、高級物件ならば、後付けできない設備を割愛してはいけませんね。
レーベンと比べてもう少し調達力が必要な気がします。

土地取得費はレーベンより高かったのでしょうか？
レーベンの方が広いのであまり変わらないかレーベンの方が高いのではないかと思います。
このところの建材価格と人件費高騰の方の影響が大きいように思います。

行ってきました。
うーん。価格は口頭で暫定を教えてくれました。
もめたらまずいのでここには書きません。
5月11日から要望書受付。
5月19～23日にはほぼ価格決まり教えてくれるそう（営業マンより）。
6月初旬正式価格。
中旬、登録、抽選発表。
下旬、契約。
基本かぶらなければ抽選じゃなくまんま先着で契約。
免震押しが特徴的でした。利便性は良好。プランは普通。供用普通。
転貸で考えてます。

長谷工絡みの物件は高いように思えます。
つくばのマンションの土地取得から竣工までどういう経緯で長谷工が絡んでいるのか、そこに、割高感のある供給システムが出来上がっている根幹があるように思います。

究極を語りたいので買うことにしました！！！

マンションなら買うならここでしょ。
ウェリス竹園は3500の3Lで安く見えるだけ。坪単価は予定より下がっており
それでも割高。ここは立地の割には単価設定がむしろ割安。但しプランが平凡。
2～3部屋買って転売転貸がお得。永住には向かないね。
悪いけどお先に好条件の部屋いただきますから。

どうぞどうぞ（笑）。

ここ買う人は職場がつくば駅周辺なのですか？
東京に通勤する人はわざわざつくばに買わないですよね。

モデルルームも公開されているのに、いまだに価格も公表されず、HP見ても、設備仕様もわからず。
何が「究極」なんだか。「免震」だけ言われても。

私のマンションの場合、人気の間取りと人気の薄い間取りをバランスよく売れるように価格の発表はギリギリまで決まらない状況でした。
震災後ということもあり、高層階の価格を下げてきました。

ここも価格決定は遅くなりそうですね。

>774
駐車場は100％以上じゃないと許可降りないんじゃないの？
あと新しい沿線開発エリア（つくば駅含む）は、新規で分譲する時は土地も平均で50坪以下にならないように分譲しなければならなかったハズ。

駐車場が100％無いなんて、資産価値落ちるの目に見えてるし。
そういうのが好みの人には、常磐線の茨城の南端の駅にあるマンションをどうぞ。
そこなら駐車場の数に規制はないから。
駐車場率100％以下のマンションがあります。

究極を語ることはできても至高を語ることはできません
そこが唯一の欠点です

立地を考えると思ったよりも安かった。設備は普通かな、可もなく不可もなくほんと普通。
多分、完売するでしょうね。

公務員宿舎の売却がなければ、立地の良さはオンリーワンなんだがなぁ。
10年以内に、多数ある駅徒歩5分圏内マンションの一つにすぎなくなるのは確実ですね。

そうなんです。あと、たった１０００万で戸建てが買えるんですよ。

エンブレムの管理費、修繕積立金、駐車場代を30年払い続けただけで1000万かかりますけどね。つまり、プラス1000万で戸建てが立つなら実はエンブレムと同額レベル。

すみません。３LDKで、どのくらいの価格なのですか？　だいたいのところを教えてください。HP見ても全く分からないので。

宿舎売却もほんとそうなんだよね～。
ただ首都圏ではオリンピック後待ちの建設工事も膨大らしく、リニア開通とかで建築費はインフレも加速してまだ上がるって試算もあるみたいなので悩ましい。個人的にはもう少し高かったら諦めも付くんだけど、坪180というなんとも微妙なラインの数字できた。今回見送ってしばらく供給されないとか、その間の家賃とか考えると笑えんし。まだ考える日々が続きそうです。

悩んでも何してもこの値段じゃ普通に全部売れちゃうよ
リセールさえできればあまり問題ないと思うけど

購入の煽りお疲れ様です。
目的は何ですか？