デュオヒルズつくばエンブレム

一旦行くと、3〜4時間は拘束されますよね普通。。。

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つくばの歴史シアターだけで30分と予想。

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そんなシアターを作る資金があったら、ペデ直結通路を作ったり、月極駐車場確保のために汗を流してほしい・・・。

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月極駐車場、自分で探すことはしないのかな？だだっ子ですね。

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この物件の近隣には月極駐車場がないって、知ってました？
だから、月極駐車場を新たに作り出すしかない。
モデルルーム跡地を月極駐車場にするよう地主と交渉できるのはデベさんだけでしょう。

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購入する前から２台は厳しいと分かってるのですから
１台でどうにか出来るよう工夫してくださいよ。
どうしても２台必要なら他の物件も視野に入れないと。

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従業員の休憩時間を考えると説明会は最長2時間とみたね。
時間枠が30分ずらしなので、プロモビデオは20〜30分のはず。
モデルルームの広さと説明会の時間から考えて、説明会予約者はあまり多くない。1500件資料請求のわりには少ないですね。
月極駐車場の話は知らないけど、まあ、この物件はクルマ二台必要な家庭には向かないと考えて避けるのが普通では？
ここのデベさんは、駐車場よりプロモビデオ作りの方が最大の営業と信じてますから（笑）。

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説明会への参加希望を提出しなかったせいか、担当者から電話がかかってきました。一番肝心な費用面が開示されない限り購入する気はないので今後電話は一切ご無用と返答しました。レーベンやＦ系のマンション管理は不評なので、説明会へ参加される方は心されたらよろしいかと存じます。「マンションは管理で買え」というのが鉄則ですので。

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>>694
残念ながら同一人物ではないです。煽り乙。

しかし、内容ないなぁ。しょぽん。

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デベさんが新しい情報を出さないからでしょう。
購入者によく説明して、内容を理解してもらってから買ってもらう姿勢に欠けるように思います。
↓のとおり、価格については、できるだけ見せないのが業界の悪弊のようですが、価格以外の点（ぺデとの直結等）について、ここのデベさんはもっと情報開示してもよい。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30

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ネットの情報だけを頼りに物件選びは簡単でしょうが、自ら動かないと取れない情報もあります。
ネット依存は、「出遅れ＝後悔」につながりますよ。
ネットの情報は、デベの都合で作られたディスプレイ。デフォルメだらけ。


経験から、ネットに出る前（人前に出る前）に動くことが、後々後悔の少ない、納得した住戸を購入できると思います。
人気のある間取りは、共通していますからね。部屋が暗くなる階段前や人の気配が多いエレベーターホールの前。Ｌ字型だとマンション自身建物の影になる住戸もあるでしょう。陽当たりデータはデベさんが持っているけどＨＰに載せることはないでしょう。

デベさんの営業は「お客様と接触機会がすべてのスタート」


低層階なら残るだろうと思うかもしれませんが、最初から低層階を望む人も少なくないです。低層階を希望する人は予算だけが理由ではないようです。高いところがダメだったり、災害時の心配だったり。

デベとの交渉が嫌なのかもしれませんが、お客様は自分。ずうずうしく。
嫌なら契約書にサインする段階でも断ればいい。
デベさんは、無理難題のわがままなお客には、慣れていますから大丈夫。

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デベさんのペースに乗らず、営業さんに嫌がられても、自分のペースでどんどん質問して情報を引き出すということですね。
ほとんど情報公開されてないので、質問多すぎですが、早速質問考えてみます。

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>>697
とはいえ、モデルルームがオープンして説明会に行って、営業担当がつくまではどうにも動きようなくないですか？それともすでに電話攻撃で、バンバン情報収集中？

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モデルルーム予約時に営業担当者のケータイ電話から予約確認の電話がありましたよね？
その営業さんにバンバン電話してます。

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>>700
あーなるとほど。全力ですね。熱意と本気度の違いかぁ。

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デベさんの担当者の気持ちを揺さぶるように、いかにも「欲しい」と演技を忘れずにね。

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販売発表会から第一次募集までは、どんな物件でも購入を決めいるお客様が多くいらっしゃるでしょう。
３０人？５０人？１００人！　
営業の人員も限られるから、まず、事前に意思表示のあった方、次に、買いたそうな方々優先で商談が進むでしょう。
そっけない方々は、後回しで、後々の電話セールスやＤＭ構成でフォローしていくことになります。
デパートの「お得意様窓口」と「一般客」に分けられるわけです。扱いが全然違う。
もし、欲しい階数や方角、間取り（広さ）があるのであれば、ずうずうしく演技して情報を取りに行けばいいと思います。
ウェリスとの二股でもいいと思います。
「ちょっと今は決めきれないので時間をください。」とトーンを下げて行けばいいと思います。
断る時は「はっきり」と。

最初に契約した人は、価格交渉は難しいでしょうね。ただ、間取りの変更や設備の仕様の変更など大概のプチリフォームができるでしょう。価格も差額で済むかもしれません。駐車場も優先的に良い場所を準備してもらえるかもしれません。価格も、売れ残るような状況であれば下がるでしょうが、人気があれば、また、物価が上昇すれば上がることもありますね。レーベンは上がりましたね。

この規模なら、竣工近くまで残る可能性はありますが、残り物ですから、何かしら不人気の理由がある住戸でしょう。
ここに参加している方々のこだわりに耐えられる住戸ならよいのですが。

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高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
募集開始まで時間がないので、沢山質問せねば…。
デュオみらい平スレを見る限り、ここのデベさんは、マイナス点はあまり説明しませんし、購入後のサービスや管理は微妙なので（機械式駐車場を巡るやり取り参照）、事前にこちらから沢山質問することが大切ですね。

もちろん、一次募集で購入を必要はないですが。

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高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
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もちろん、一次募集で購入する必要はないですが。

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そうです。高い買い物ですね。
第一次ではないのでしたら、色々な情報を基に検討もできるでしょう。
マンション購入・入居まで長期戦です。頑張ってください。

良い物件、間取りに出会えるといいですね。
そして良い担当者に出会えるといいですね。

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一次の場合の特典てなんですか？
一般的には、超人気物件でない限り、一次は価格高めで、一次の売れ行きを見て、二次以降は価格を少しずつ下方修正していくと言われているので、価格面では一次より二次以降の方が特だと思うのですが。
また、一次の方が二次より良い間取り物件を扱うわけでもないですし。

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704さんのところに書いてありましたね。
最大のメリットは、希望の階の間取りを買える可能性が高いということでしょうね。価格が下がると予想するなら待てばいいと思います。
ウエリス竹園の一次募集の時は、50万円分のオプション付きと駐車場所を指定できたようですね。

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ウェリスは、今は値下げしてるんでしたっけ？
一次の最初の時から50万円分の実質値引きをやってたんですね。

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値引かどうか判断はできないですね。
最初から高めに設定していたかもしれませんから。
お客様のスイッチを入れ飛びつかせる手法は色々あるみたいですよ^^
１階違うと同じ間取りでも40万円位違います。ここは19階なので10階の価格が基準価格ですね。19階は400万円位高くなり、2階は400万円位安くなる。2階と19階では800万円も違ってくる。

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スレが閑散としてますね。
今週末から説明会ですが、みなさん、何か準備してますか？

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①銀行に相談に行く。いくらまで借りられるか、返済金額はどれくらいになるか押さえておく。
②親に相談に行く。消費税増税前の半年間ぐらいが１番子への贈与が税制面で優遇される期間に当たるらしい。

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>>712
これまでの書き込みをまとめた質問事項を作りました。
ご自身にとって重要だと思うものがあれば、質問してみてはどうでしょうか？
デベさんが事前学習して答えを用意してくれることを期待します。

１　ぺデと直結する出入口はあるか？（駐車場からの架橋式？建物南東端との直結？階段？）

２　建物南東端に人の往来できる出入口があるか？建物の周囲の障壁や柵はどのようになるのか？

３　最寄りの月極駐車場はどこにあるか？（南２駐車場利用について都市交通センターとの交渉の進捗は？モデルルーム跡地は月極駐車場になるのか？）

４　カーシェアシステムの導入はあるか？

５　日陰シュミレーション（特に西側棟）

６　南東側のＵＲ事務所に、仮に容積率目いっぱい使った建物が建った場合の日陰シュミレーション（どの住戸がどの季節にどの程度の時間日陰になるのか？）

７　免震ゴムの取替え頻度等、管理費や修繕積立金が多額になるおそれはないか？

８　駐車場利用料、管理費、修繕積立金の月額

９　立体駐車場は何層か？エレベーター設置されているか？何機？大きさは？

１０　トランクルームはあるか？

１１　エレベーターの設置位置、数、大きさ、定員

１２　オプションの内容（２重窓？ディスポーザー？太陽光？等）

１３　建物の構造（２重床？）

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ここ駐車場は自走式だよね。
敷地と台数から考えて多層で、おそらく4層以上になるのでエレベーターは当然ついてるはず。
上の階ほど安い。

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>>713
『借りられる金額』と『返せる金額』の区別がついてないようなコメント。怖い。

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>>716さん、そういう風に伝わって欲しかったのでありがとう。
資金計画は慎重に、アクムでした。

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>>717
なーんだ。よかったよかった。びっくりしたわホントに。そんな恐ろしいことする人がホントにいるのかと思いましたよ。※自演ではありません。念のため。

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うちにも来ました。
やっぱりプロモビデオ上映やるんですね…。

残念な人たち。

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コンフィールうしくスレで笑われてる・・・。


by 匿名さん　2015-04-23 09:16:03

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

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「美味しんぼか？」　ｗｗｗ

「究極」ｖｓ「至高」ですな。

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まー、どっちでもいいんだけど笑

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エンブレムの広告が、ネットも含めて色んな所に沢山出ていて、少し戸惑っています。
そこまで必死にならないと集客できないのかと意外に思ったり、
過大な広告費で嵩上げされた価格で物件をつかまされるのかと不安です。

デベさん情報（１５００件資料請求があった、予約開始時は混雑で電話回線がつながりにくくなった）は、とても威勢がよく、広告を沢山打つ必要はないはずなんですが。
デベさんの大本営発表とは裏腹に大量に広告を打っているのは、なぜなのでしょうか？

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724さんはネット広告の仕組みを勉強した方がいいと思います

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ネット広告の仕組みの問題じゃないっしょ（笑）。

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駅近で高く売れるだろうからと、予め広告宣伝費の予算が大きく組まれてて、使い切るのに一生懸命なだけでしょ。

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普通に宣伝しているだけじゃないの？
みらい平のマンションだって割と安いけど、あちこちで宣伝しているよね

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>>727、そんな公務員的な発想ないとおもうけど。

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みらい平のデュオヒルズは、売れ残って、広告にも必死感が漂うね。

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