デュオヒルズつくばエンブレム

なるほど。
相続税対策として買うなら、都心のタワーマンションということですね。
載せていただいたサイトによると、都心のタワーマンションでも相続税対策に適しているマンションは年間でせいぜい３００戸程度なのですね（下から３つ目のＱ＆Ａ）。

ちなみに、参照されているサイトのとおり、マンションの固定資産税評価額は一般的には実勢価格の７～８割程度ですが、賃貸に出すと、固定資産税評価額のさらに８０％になります。
投資用兼相続税対策用なら、厳選した都心のタワーマンションですね。

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ご参考まで。
私の住んでいるマンションは、15階建、築3年、77㎡、取得価格は3350万円です。手許にある今年の固定資産納税通知書の課税明細書の評価額は805万円、減税前の税額は約12.6万円です。1階も15階も評価額は同じみたいです。

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デュオヒルズ吾妻の人？

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>>664さん、詮索はご無用願います。

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デベさんに対して満足している点と不満な点はありますか？

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>>663
何階ですか？

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あ、特定したいわけではないです決して。高層階か低層階か。ウェリスやレーベンと価格比較したかったので。

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今、モデルルームの建設されている場所を月極駐車場にして、デベさんが月極駐車場を確保してくれるという噂があるんですが、真偽をご存知の方がいれば教えてください。

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コンフィールひたちの牛久は、デベさんが地主と交渉して、マンションの道を挟んで向かい側に月極駐車場を確保したらしい。
ここのデベさんも、そのくらいのことはできると思いますが、デベさんが殿様商売するタイプだとやらないでしょうね。

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デベさん、紹介してあげればいいのにね。ただし、外部の月極だろうから契約は個人でお願いします。

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コンフィールも、月極駐車場の「契約」は、個人でするらしい。
デベさんの役割は、あくまで月極駐車場の確保ね。

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デベさんが努力することは、都市交通センターと交渉したり、モデルルーム跡地を駐車場にするよう地主さんと交渉したりするということですかね。
実現すればいいですね。

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以前住んでた土浦のマンションでは、周囲に結構月極駐車場ができてたね。
地主さんも需要が見込めれば駐車場にするのではないかな。

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あのあたりは、そもそも駐車場用の土地がほとんどないですから。
南２駐車場を除けば、今のモデルルーム用地が唯一の月極駐車場候補地ですね。

ところで、モデルルーム来場予約、５月３日までは満席ですが、それ以降は空いてますね。
資料請求１５００件のわりに、空いてるというか・・・。

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土浦は月極駐車場にするしか需要ありませんでしたし仕方なくて感じかと。
駐車場跡地にマンション建てたら長らく売れ残って垂れ幕ずっと下がってました。
つくばはエンブレムが好調なら多分モデルルーム跡はマンションが建ちそう。
あそこ三井のリパークでしたし。

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あのモデルルームのところは
南面が建物がぎっしりなので
マンションは無理だと思いますよ。

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なぜ南向きにこだわるのかな。南側はリビングで、北側２部屋の標準モデル。これじゃ個室２部屋は完全に陽がささない暗闇の世界だよね。むしろ東向き／西向きのモデルなら朝の陽光と夕陽が拝める。日本の南向き信仰は異常だね。これってまだマンションが無かった戸建オンリー時代の遺物じゃないのかな。

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いやいや、東や西向きは基本的に暗いよ。湿気もやカビもすごい。
レーベンツクバも東向きの棟だけなかなか売れず、最後は業者向けに叩き売り。
レーベンスレ見てみてください。
西向きが好きなら、ウェリス竹園かエスぺリアの中古を勧めます。

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いや、１人30分ではないですよ。
時間枠の割り振りをよく見てください。

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一旦行くと、3〜4時間は拘束されますよね普通。。。

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つくばの歴史シアターだけで30分と予想。

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そんなシアターを作る資金があったら、ペデ直結通路を作ったり、月極駐車場確保のために汗を流してほしい・・・。

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月極駐車場、自分で探すことはしないのかな？だだっ子ですね。

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この物件の近隣には月極駐車場がないって、知ってました？
だから、月極駐車場を新たに作り出すしかない。
モデルルーム跡地を月極駐車場にするよう地主と交渉できるのはデベさんだけでしょう。

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購入する前から２台は厳しいと分かってるのですから
１台でどうにか出来るよう工夫してくださいよ。
どうしても２台必要なら他の物件も視野に入れないと。

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従業員の休憩時間を考えると説明会は最長2時間とみたね。
時間枠が30分ずらしなので、プロモビデオは20〜30分のはず。
モデルルームの広さと説明会の時間から考えて、説明会予約者はあまり多くない。1500件資料請求のわりには少ないですね。
月極駐車場の話は知らないけど、まあ、この物件はクルマ二台必要な家庭には向かないと考えて避けるのが普通では？
ここのデベさんは、駐車場よりプロモビデオ作りの方が最大の営業と信じてますから（笑）。

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説明会への参加希望を提出しなかったせいか、担当者から電話がかかってきました。一番肝心な費用面が開示されない限り購入する気はないので今後電話は一切ご無用と返答しました。レーベンやＦ系のマンション管理は不評なので、説明会へ参加される方は心されたらよろしいかと存じます。「マンションは管理で買え」というのが鉄則ですので。

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>>694
残念ながら同一人物ではないです。煽り乙。

しかし、内容ないなぁ。しょぽん。

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デベさんが新しい情報を出さないからでしょう。
購入者によく説明して、内容を理解してもらってから買ってもらう姿勢に欠けるように思います。
↓のとおり、価格については、できるだけ見せないのが業界の悪弊のようですが、価格以外の点（ぺデとの直結等）について、ここのデベさんはもっと情報開示してもよい。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30

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ネットの情報だけを頼りに物件選びは簡単でしょうが、自ら動かないと取れない情報もあります。
ネット依存は、「出遅れ＝後悔」につながりますよ。
ネットの情報は、デベの都合で作られたディスプレイ。デフォルメだらけ。


経験から、ネットに出る前（人前に出る前）に動くことが、後々後悔の少ない、納得した住戸を購入できると思います。
人気のある間取りは、共通していますからね。部屋が暗くなる階段前や人の気配が多いエレベーターホールの前。Ｌ字型だとマンション自身建物の影になる住戸もあるでしょう。陽当たりデータはデベさんが持っているけどＨＰに載せることはないでしょう。

デベさんの営業は「お客様と接触機会がすべてのスタート」


低層階なら残るだろうと思うかもしれませんが、最初から低層階を望む人も少なくないです。低層階を希望する人は予算だけが理由ではないようです。高いところがダメだったり、災害時の心配だったり。

デベとの交渉が嫌なのかもしれませんが、お客様は自分。ずうずうしく。
嫌なら契約書にサインする段階でも断ればいい。
デベさんは、無理難題のわがままなお客には、慣れていますから大丈夫。

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デベさんのペースに乗らず、営業さんに嫌がられても、自分のペースでどんどん質問して情報を引き出すということですね。
ほとんど情報公開されてないので、質問多すぎですが、早速質問考えてみます。

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>>697
とはいえ、モデルルームがオープンして説明会に行って、営業担当がつくまではどうにも動きようなくないですか？それともすでに電話攻撃で、バンバン情報収集中？

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モデルルーム予約時に営業担当者のケータイ電話から予約確認の電話がありましたよね？
その営業さんにバンバン電話してます。

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>>700
あーなるとほど。全力ですね。熱意と本気度の違いかぁ。

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デベさんの担当者の気持ちを揺さぶるように、いかにも「欲しい」と演技を忘れずにね。

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販売発表会から第一次募集までは、どんな物件でも購入を決めいるお客様が多くいらっしゃるでしょう。
３０人？５０人？１００人！　
営業の人員も限られるから、まず、事前に意思表示のあった方、次に、買いたそうな方々優先で商談が進むでしょう。
そっけない方々は、後回しで、後々の電話セールスやＤＭ構成でフォローしていくことになります。
デパートの「お得意様窓口」と「一般客」に分けられるわけです。扱いが全然違う。
もし、欲しい階数や方角、間取り（広さ）があるのであれば、ずうずうしく演技して情報を取りに行けばいいと思います。
ウェリスとの二股でもいいと思います。
「ちょっと今は決めきれないので時間をください。」とトーンを下げて行けばいいと思います。
断る時は「はっきり」と。

最初に契約した人は、価格交渉は難しいでしょうね。ただ、間取りの変更や設備の仕様の変更など大概のプチリフォームができるでしょう。価格も差額で済むかもしれません。駐車場も優先的に良い場所を準備してもらえるかもしれません。価格も、売れ残るような状況であれば下がるでしょうが、人気があれば、また、物価が上昇すれば上がることもありますね。レーベンは上がりましたね。

この規模なら、竣工近くまで残る可能性はありますが、残り物ですから、何かしら不人気の理由がある住戸でしょう。
ここに参加している方々のこだわりに耐えられる住戸ならよいのですが。

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高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
募集開始まで時間がないので、沢山質問せねば…。
デュオみらい平スレを見る限り、ここのデベさんは、マイナス点はあまり説明しませんし、購入後のサービスや管理は微妙なので（機械式駐車場を巡るやり取り参照）、事前にこちらから沢山質問することが大切ですね。

もちろん、一次募集で購入を必要はないですが。

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高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
募集開始まで時間がないので、沢山質問せねば…。
デュオみらい平スレを見る限り、ここのデベさんは、マイナス点はあまり説明しませんし、購入後のサービスや管理は微妙なので（機械式駐車場を巡るやり取り参照）、事前にこちらから沢山質問することが大切ですね。

もちろん、一次募集で購入する必要はないですが。

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そうです。高い買い物ですね。
第一次ではないのでしたら、色々な情報を基に検討もできるでしょう。
マンション購入・入居まで長期戦です。頑張ってください。

良い物件、間取りに出会えるといいですね。
そして良い担当者に出会えるといいですね。

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一次の場合の特典てなんですか？
一般的には、超人気物件でない限り、一次は価格高めで、一次の売れ行きを見て、二次以降は価格を少しずつ下方修正していくと言われているので、価格面では一次より二次以降の方が特だと思うのですが。
また、一次の方が二次より良い間取り物件を扱うわけでもないですし。

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704さんのところに書いてありましたね。
最大のメリットは、希望の階の間取りを買える可能性が高いということでしょうね。価格が下がると予想するなら待てばいいと思います。
ウエリス竹園の一次募集の時は、50万円分のオプション付きと駐車場所を指定できたようですね。

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ウェリスは、今は値下げしてるんでしたっけ？
一次の最初の時から50万円分の実質値引きをやってたんですね。

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値引かどうか判断はできないですね。
最初から高めに設定していたかもしれませんから。
お客様のスイッチを入れ飛びつかせる手法は色々あるみたいですよ^^
１階違うと同じ間取りでも40万円位違います。ここは19階なので10階の価格が基準価格ですね。19階は400万円位高くなり、2階は400万円位安くなる。2階と19階では800万円も違ってくる。

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スレが閑散としてますね。
今週末から説明会ですが、みなさん、何か準備してますか？

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①銀行に相談に行く。いくらまで借りられるか、返済金額はどれくらいになるか押さえておく。
②親に相談に行く。消費税増税前の半年間ぐらいが１番子への贈与が税制面で優遇される期間に当たるらしい。

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>>712
これまでの書き込みをまとめた質問事項を作りました。
ご自身にとって重要だと思うものがあれば、質問してみてはどうでしょうか？
デベさんが事前学習して答えを用意してくれることを期待します。

１　ぺデと直結する出入口はあるか？（駐車場からの架橋式？建物南東端との直結？階段？）

２　建物南東端に人の往来できる出入口があるか？建物の周囲の障壁や柵はどのようになるのか？

３　最寄りの月極駐車場はどこにあるか？（南２駐車場利用について都市交通センターとの交渉の進捗は？モデルルーム跡地は月極駐車場になるのか？）

４　カーシェアシステムの導入はあるか？

５　日陰シュミレーション（特に西側棟）

６　南東側のＵＲ事務所に、仮に容積率目いっぱい使った建物が建った場合の日陰シュミレーション（どの住戸がどの季節にどの程度の時間日陰になるのか？）

７　免震ゴムの取替え頻度等、管理費や修繕積立金が多額になるおそれはないか？

８　駐車場利用料、管理費、修繕積立金の月額

９　立体駐車場は何層か？エレベーター設置されているか？何機？大きさは？

１０　トランクルームはあるか？

１１　エレベーターの設置位置、数、大きさ、定員

１２　オプションの内容（２重窓？ディスポーザー？太陽光？等）

１３　建物の構造（２重床？）

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ここ駐車場は自走式だよね。
敷地と台数から考えて多層で、おそらく4層以上になるのでエレベーターは当然ついてるはず。
上の階ほど安い。

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>>713
『借りられる金額』と『返せる金額』の区別がついてないようなコメント。怖い。

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>>716さん、そういう風に伝わって欲しかったのでありがとう。
資金計画は慎重に、アクムでした。

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>>717
なーんだ。よかったよかった。びっくりしたわホントに。そんな恐ろしいことする人がホントにいるのかと思いましたよ。※自演ではありません。念のため。

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うちにも来ました。
やっぱりプロモビデオ上映やるんですね…。

残念な人たち。

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コンフィールうしくスレで笑われてる・・・。


by 匿名さん　2015-04-23 09:16:03

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

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「美味しんぼか？」　ｗｗｗ

「究極」ｖｓ「至高」ですな。

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まー、どっちでもいいんだけど笑

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エンブレムの広告が、ネットも含めて色んな所に沢山出ていて、少し戸惑っています。
そこまで必死にならないと集客できないのかと意外に思ったり、
過大な広告費で嵩上げされた価格で物件をつかまされるのかと不安です。

デベさん情報（１５００件資料請求があった、予約開始時は混雑で電話回線がつながりにくくなった）は、とても威勢がよく、広告を沢山打つ必要はないはずなんですが。
デベさんの大本営発表とは裏腹に大量に広告を打っているのは、なぜなのでしょうか？

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724さんはネット広告の仕組みを勉強した方がいいと思います

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ネット広告の仕組みの問題じゃないっしょ（笑）。

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駅近で高く売れるだろうからと、予め広告宣伝費の予算が大きく組まれてて、使い切るのに一生懸命なだけでしょ。

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普通に宣伝しているだけじゃないの？
みらい平のマンションだって割と安いけど、あちこちで宣伝しているよね

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>>727、そんな公務員的な発想ないとおもうけど。

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みらい平のデュオヒルズは、売れ残って、広告にも必死感が漂うね。

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実際お隣のレーベン完売まで苦戦してましたし
つくば駅徒歩数分の立地でも楽観視出来ないて事でしょ。
都内と違って駅近でも車がないと不便ですし。

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>>729
枠であたえられた予算を消化するのが仕事というのは、公務員だけに限られたことではありませんが。

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無理あるね〜。
公務員の場合は、予算消化しないと、次の予算をもらえなくなって役所が困るから無理しても予算消化するわけですよ。

デベさんの場合、予定広告費を無理に消化しなくても、次のマンション計画の資金に回せば良いだけ。
だから、無理に費用を支出する必要がない。
そもそも、マンション建設や販売にかかる費用は借入して捻出していたりするから、不必要な広告宣伝費を支出するなんて不合理なことはしない。

もちろん、広告宣伝部だけが独立した市役所のようになって、独立採算してるなら別ですが（笑）。

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中身のない広告にお金をかけている。それが購入金額のうちだと思うと、買う気がしない。

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>>734
『営業の成果』≒『広告費をいくら費やしてどれだけ広告を打ったか』ですよ。売り上げが芳しくない場合の最後の砦、アリバイです。保険ですよ。担当部門の保身行為ですよ。「やれるだけの事はやりました。」と言える様に準備しておくのです。営業業務の何たるかを全く理解していませんね。それに、次のマンション計画に資金をまわす？民間といえども必ずしもそんなに組織全体は合理的に機能するとは限りません。他プロジェクトは別会社です。『営業経費を計画通り執行できない』＝『仕事ができない』ということ。プロマネである責任者は首がかかります。あなた、組織で仕事をした事はなさそうですね。

>>公務員の場合は、予算消化しないと、次の予算をもらえなくなって役所が困る
そしてこれ、完全に都市伝説ですが笑っちゃいますね。
次の予算がもらえなくなる云々の浅いロジックではありませんよ。

>>735
ホント、そんな事のために購入者の生涯にわたる稼ぎが投入されるなんて悲惨ですよ…

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>>734
だいたい、『公務員』＝『市役所』というあまりにも短絡的かつ浅すぎる発想が、あなたの程度を知らしめていますよ。笑

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しかし、なんで競合していない物件の話に巻き込まれなきゃいけないのでしょうか？
これまでの駐車場が2台必要とか、価格帯も話を強引に持ち込んだ人は、うしくの人だったのでしょう？
何事にも話が噛み合わないわけだ。納得できました。

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うわぁ、ホントに736が書いてるみたいな考えで広告費を使ってるなら、この会社の体質は駄目ってことだね。
真偽のほどは不明だが。

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土日祝日は、5月17日まで満席ですか！
注目度が半端ないですね。
今期中には完売期待してます。

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それもよくある手法よね…。

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今売り出しのマンションの中では話題性はありますよね。話題性は。駅近で、事前情報もまともにないし。

ただ、いざ蓋を開けてみたらあまりのボッタクリ価格設定に、つくば駅派→ウェリス竹園、駅近を堅持派→レーベンネクシオ、といった感じに一気に客が流れ、エンブレム熱が急激に冷めるなんてストーリーも想像してしまいます。

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来場予約の満席はどうせデベのはったりだろうと思って無理やりこの日しか当分行けないって平日を指定してみたら、普通に断られた

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ダイヤパレス東隣りにそんなのあった？
官舎廃止予定図には載ってないみたいだけど。

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http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
□２の左側の灰色のところかな。ここは財務省管轄で市の計画の対象外になってますね。

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あの灰色のところは、売却対象外になったと聞いていますよ。
市の計画の対象外ではなく、売却対象外。

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説明会に行かれた方、どうでした？

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ダイヤパレス東側の宿舎は福島の被災者が大量に入居してます。
このため売却対象外。
駐車場はいわきナンバーの車ばかりで、警備員まで張り付けてます。多額の税金を使って…。
福島全域が帰還可能になるか、宿舎が朽ち果てるまで、あのままでしょうね。

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官舎売却地に三井系が開発に来るという噂の真偽をたしかめた方はいますか？
三井は、今、柏の葉キャンパス駅周辺を開発して大規模マンションを作ってますが、次はつくば駅という噂ですが、どうなんでしょう。

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>>749
賛同できない書き込みです。
心情的にも冷たいと思います。
個人は自分が納めた税金より多くの税金を使っている人が大半なのを忘れている。

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そんなことより、本題のエンブレムの話題をどうぞ。

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>>753
何がそんなことですか？

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原発のおかげで避難せざるを得なかったのも事実
でも原発のおかげでそれまで地元が潤っていたのも事実

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事前案内会の情報が出ませんねえ。。。
行かれた方、いかがでしたか？

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結局ここの板の住人はまだほとんど説明会に行けてないのかしら。枠も限られてますからしょうがないですね。。。

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来るたびに思いますが、ここって中身のない掲示板ですね。

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デベさん自体が情報を出してないですからね。
説明会には行きましたが、デベさんに特定される可能性があるので、今はまだ書き込みません。
まだ結論を出していませんが、私は、このマンションは、どちらかというと検討外かな。

このスレで議論されていた情報を参考に色々とデベさんに聞くことができたので、私にとっては有益な掲示板でした。
みなさんありがとうございました。

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まぁそれなりに真剣に検討している人は、書き込みをデベさんに特定されるのも疑われるのも嫌だからここにはもう書き込みしないかもしれませんねぇ。

それに説明をきっかけに営業さんとの関係が始まれば、わざわざ掲示板に書かずに営業さんに直接質問するでしょう。

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