年収一千万円、いくらのマンション買える？

福岡で地下鉄で会社まで４駅７分，９３㎡のマンション，５２７０で購入です。
自己資金１０５０，親から援助５００，ローン３８５０ですね。
税込み１０００で，４５歳，１４００くらいまで上がるかなぁ・・・ってところです。
　

>>81

福岡で5000万以上のマンションというのはすごいですね。
百道あたりでしょうか？
東京でも都心３区の海沿いにある80m2クラスの高層マンションでも5000万台で買えます。

ちなみに、私は生まれてから大学院を出るまで福岡住まいでした（今は東京ですが）。

>>81
へー、福岡も結構高いんですね。
東京と大阪以外はマンションならもっと安いのかと思ってた。(^^;

私も都心の『銀座まで５分！』みたいな以前では考えられなかった
ような立地のマンションも数件見ましたが、ネックは駐車場代。
\45000なんてあたりまえですからね。人間の家賃じゃねーっーの！
まぁ、都心じゃ普通なんでしょうがコストかかりすぎです。
クルマやめればいいんでしょうけど趣味をかねてるし....

結局、電車で２０分神奈川県内の戸建てにおちつきました。
駐車場２台分（もちろんタダ！）ありますが、１台は部品
取り用車の置き場と化しています。（爆
戸建は固定費がかからないっていうけど、いつ修理費が
ドカン！とくるかもわからないので、マンションの管理費
ぐらいの額は毎月積み立てています。

あまり都心に近すぎると、排気ガスで早死にしちゃうよ。
山手線の近くは便利だけど、山手線まで電車で１０分くらいの所の方が、住み易くて自然環境も断然いいですよ。

>69さん
私のところも女の子です。
以前住んでた城南地区の低層マンション、環境は抜群だったのですが駅から少し遠かったのと、
人通りが途絶えた夜間の住宅街って本当に不気味なので、女の子が出来たら心配だなと思って
いました。今では、駅近で夜間でも街灯が明るいので安心です。
ローン返済、お互い頑張りましょう！

>80さん
私も会社が都心になければ、別に都心には拘らなかったでしょうね。かと言って、仮に転職を
考えたとしても、同業他社も都心にあるので勤務地の選択肢はかなり狭かったですよ。
数年前に、今の会社が本社移転を検討して役員を含む社員に移転候補先をアンケートしたとき、
西新宿、みなとみらい、幕張、さいたま新都心etc.と自分の通勤便利なところばかり出て来た
ので、結局移転は見送られたと言う経緯があります。

>83さん
そうなんです！都心に住む場合の大きなネックは駐車場代です。ほかの維持費、税金・保険代
を合わせると、最低でも年間100万円は掛かってしまいますね。とても贅沢な趣味ですよ。
それなのに独身時代は月間2,000キロは走っていたのが、今では家族の足代わりで走行距離は
月間わずか300キロ。最近、車保有に対して空しさを感じております。でも手放さないですけど。

うちは年収がちょうど１千万円くらいですが、思い切って
世田谷に５千万円台前半の物件を買いました。
頭金２千万円くらいで、貯蓄に３００万くらい残すつもりです。
家族構成は子供一人の三人家族です。（うちは男の子です。）
これからかかる教育費（中学受験させるつもりでいます。）を
考えると頭が痛くなってきます。
神奈川県内で４０００万円台にしておけば良かったかな〜、とも
正直思います。でも、主人の激務を考えると、やっぱり主人の体
のためにも、時間をお金で買うのはやむをえない選択だったな、
と思っております。

８６さま、我が家は車あきらめました。あんまり最近乗ってい
ないし、バス便がいろいろある土地なので、不便にはならないかな、
と思っています。どうしても必要なとき（旅行など）は、レンタカ
ーですまそうと思っています。
その分、繰上げ返済や教育費に回すつもりでいます。

>>82
お察しのとおり百道です。
地下鉄の駅，商店街，百道浜の図書館,博物館，シーサイド海浜公園あたりの立地と
電化，ディスポーザ，バルコニー４メートル，屋上が開放されているっていう点が
気に入りました。

下丸子の物件は都内だけど途中から大たたき（３割引き近い）したので
安く買った人は多いでしょう。

87さん、世田谷はたぶんこのスレ内では都心とはいわないと思いますよ。
千代田区、新宿区、文京区、渋谷区、目黒区、港区（港南ではなく）、中央区（豊洲近辺ではなく）
くらいでしょうか。目黒はやや微妙か？

>90さん
このスレのタイトルは「年収一千万円、いくらのマンション買える？」だから、別に87さんの発言は
おかしくないでしょう。別に都心に買ったとは書かれていないのですし、世田谷と神奈川とで通勤に
かかる時間差を買ったと言う事でしょうから。

>>87さん
クルマを放棄したのはご高察かも。保険、車検、税金、ガソリン代（≒税金）
世界一減価償却率の高い国、と、趣味でもなければ持っていてもロクなこ
とはありません。クルマ１台の年間維持費があれば、レンタカーをバンバン
借りても元が取れます。ましてや、便利な都内ならほんと不要かも。

ウチは、１台分を部品取り車（もちろん車検なし）が占領してるので、
『そんなガラクタさっさと処分して、駐車場１台分貸せばローンの
足しになるんじゃないの？』なんてかみさんにブツクサ言われますが、
さすがに最近はもうあきらめているようです。(^^;;

>８７さん、５千万円台前半、頭金２千万円くらいで、
貯蓄に３００万くらい残すつもりです。”とのことですが、

貯蓄に３００万年間残すには、月々いくら位の返済ですか？
駅から徒歩どのくらいで、どのぐらいの広さですか？
世田谷だと都心ではないかもしれませんが、人気がすごく高いので
一部の都心を除き、すごく高いですもんね。
同じような環境で世田谷にマンションを探しているため、
参考にさせて欲しいのですが。。。

いや、貯蓄に年間３００万も残せません・・。
今ある貯蓄２５００万くらいのうち、２０００万円を頭金、
３００万を貯金で残しておく（貯金額０円ではいざという時
怖いので・・）、２００万くらいを諸経費・引越し代・家具代
という感じで考えています。

月々管理費込みで２０万円くらいの返済です。（他にボーナス
払いもアリです。）
９３さん、良い物件が見つかると良いですね。

８４♂さん、車と戸建て、羨ましいです。
現代の車社会では、産まれたときから車が身近にある
生活が普通ですものね。慣れるまで少し変な感じがします。

みなさん偉い！！
ちゃんと頭金貯めて、分相応な買い物をしようとしている。
うちもがんばろーと思います。

ところで、スレ主さんはもうどの位の物件を買うか
決心なさったのでしょうか？

スレ主さん、見ていないのかな・・・。

こんにちわ。スレ主です。
みなさん、ありがとうございます。
とても参考になります。（特に８７さんの計画、我が家と同じ様な感じでとても参考になりました。）

１０月上旬に気になっていた物件の抽選があったのですが、悩んで登録しませんでした。
（そこの物件が転借地権で５，５００万の物件価格の他に毎月地代１万円かかるので３０年で３６０万プラスが大きかったです。）

来春に場所は違いますが、同じ会社の物件が売り出されるので、今はそちらに期待して待っているところです。

若干，スレ違いかも知れませんが，頭金支払った後，どのくらい，貯蓄残しておかれますか？
ローンは，あんまし多くしたくないけど，ある程度は残しておかねばと。
実例を聞かせていただけるとありがたいです（スレ主ではないです

>>99
自宅用マンション６０００万円を今年の春購入し、色々な住宅ローン残高が合計で約４０００万円。
貯蓄は３０００万円弱残しました。主に株式投資資金です。
繰上げ返済をするつもりは全くありません。

手元に500万くらい残っています。
内訳は現金が200万、投資関係が300万。

急な入院や怪我などの、いざというときのために
最低でも200〜300万現金があった方が安心かな
と思います。

>>98

幕張と新浦安ですね。ウチの年収が同じくらいなので、全く同じ線で考えてますよ。
駅までバスになるのが、悩ましいところですよね。

>>99
うちも今それで一番悩んでいます。
今は現金で５００万だけど、手元には３００万程度残してあとは繰り上げ返済。なんて入居前は無謀に考えてたけど、
実際繰り上げをしようかと思うと１０００万程度はほしいかなぁ。と思うように。
義父が高額治療で３００万払っているのをみたりするとやっぱり無理して繰上げしない方がいいように思えてきました。

>99
ローン板に繰り上げ返済スレがありますが、参考になると思いますよ。

私は年収1000万ちょっとですが8000万のマンションを買う予定ですよ。
それにしても、東京はマンション高いですねー。

>>82さん
大濠公園の近くがどうやら6000万とかするらしいですよ。
福岡もマンション高くなりましたねー。

久しぶりに見てみたら、書き込みが増えていてびっくり
しました。

スレ主様

地代がかかるのは、やはり、この位の価格帯だと痛い
ですよね。（もっと安いマンションでなら、地代があっても
いいのかもしれませんが・・。）
ともあれ、希望価格帯と物件が決まりそうなスレ主様、
良かったですね。
良いマンションにめぐり合えますように、お祈り申し上げます。

>>105さん
8000万だと頭金をかなり積まれますか？

99です。
やっぱり，２００くらいは残して置こうかな。
でも，ローン短期でつないでいくつもりなので，繰上げしたいなぁ・・・。
多分，ずっと悩み続けると思います。
皆さんありがとう

>106
福岡中央区で６０００万は結構ありますよ。設備面、建物ではどうということないですが面積は広いです。
ただ福岡の平均的は家庭の年収を考えると普通に売れているのは３５００万以下でしょうね。
東京と比べスケールは小さいですが高額物件作り過ぎで、どこかで破綻すると思います。

福岡でいくらでも、スレ主さんは関東の方らしいので
関係ないのでは？
元のスレに戻りましょうか・・？
年収一千万で幾らのマンションを買いましたか？？

うちのダンナ金遣いが荒いんです。。。涙

ダンナ曰く、月々10万まででボーナス払い無し。
頭金は諸経費別で1400万まで。
年齢は44歳なので20年払いにしたいとのこと。

この条件だといくらぐらいの物件買えますか。

>>112
金利が全期間固定３％で３５年返済だと、月１０万円以内の支払での元利均等ローンの元本金額は、２６００万円です。
従って、その条件では４０００万円ということになります。

>>112
失礼、２０年ローンでしたね。
ローン金額は１８００万円で、物件価格は３２００万円です。

ＥＸＣＥＬのＰＭＴ関数で元利均等払いの返済額は簡単に求められます。

>105
5000万が普通の限度
6000万生活をかなり見直す
7000万生活費に困る月が年2回
8000万抵当権を行使される

114さん115さん、ご丁寧にありがとうございました。
3200万前後で物件を探してみます。郊外なら家が買えそうです。

年収１３００万、独身です。貯金が４０００万弱、頭金２５００万で７５００万円の物件を都内に買おうとしていますが、
根が貧乏性かつ臆病なので未だに迷っています。
営業やフィナンシャルプランナーにいわせると、「年収に対する返済割合が２０％を切るので余裕です。
他の方はもっとがんばっています（もっと返済比率が高いということらしい）」とかいうのですが、
利率は上がるだろうし、税金は上がるだろうし、いつまでこの収入が維持できるのかもわからないし、などとうじうじ悩み中。
しかも、これだけの金額を払っても７０平米にも満たない2LDKです。通勤の楽さを考えて都心で探していますが、いまいち自分を納得させられません。
ただ、郊外にいくとあまりグレードの高いマンションが出てこないんですよね。

>>118
70㎡弱で7500万円となると、相当の一等地でしょうか。
でも、独身で住居に7500万円もかけてしまうなんて、なんだかもったいない気がしますが。
その程度の広さでいいのであれば、あと1000万落としても、都心部でそこそこのグレードの
物件が十分手に入ると思いますよ。
営業に押し切られる前に、もっと多くのMRを見て回られることをオススメします。

118です。

確かに一等地を外せばもっと安いか、もっと広いところも考えられるんですよね。
ただ、今この瞬間で見回すとあまり欲しいと思える物件が見当たらないのです。
（MRは相当回ってきたのですが・・）

都心で、交通の便が良くて、ある程度大きな公園が近くて、となるとなかなかないですね。

欲しいと思える物件がないとのこと。
急いで買う理由がないのであれば、もう少し待ってみてもいいんじゃないでしょうか。
118さんの年齢や今後のライフプラン（結婚の予定等）がわからないので、一概には言えませんが
個人的には、あえて大きな借金を背負わなくても…と思います。

ちなみに我々の世帯年収は118さんよりも多いですが、ローンの年収に対する返済比率は12％ほどです。
（子持ちファミリーなので、教育費等を考慮して抑えたというのはありますが）
やはり118さんと同様、返済割合に余裕があるからとか何とかいって、かなり高い部屋をすすめる
営業もいましたが、妥協する部分と譲れない部分を明確にし、当初の予算厳守で購入しました。
まぁ、営業なんて売ってしまえばそれでおしまい。その後、多額のローンを抱えて苦労するのは
購入者自身ですから。5000万のローンは大きいですよ。

> 5000万のローンは大きいですよ。
・・ですかね？　ですよねぇ。
当初は6000万までで探していたんですが、このマンションがとても気に入ってしまったもので周りが見えなくなっている気がします。

＞１１８さん
うちは共働きで私のパート代も合算ですが同じくらいの年収です。
で、1年半前に頭金2500万、4000万のローンを組んで6500万の物件を購入しました。
１１８さんはお若いのでこれからもどんどん収入は上がっていくのでしょうが、
これからの時代何が起こるか分かりません。うちもいちおう上がる見込みですが、
このまま現状維持でもなんとか返していける限界が4000万でした。「なんとか返して
いける」というのは、子供の教育費＆自分たちの老後資金を確保しつつ、という意味
です。
お若いとそこまで考えないこともありますが、5000万のローンを抱えている状態での
結婚もなかなか大変ですよ。繰上げて頑張ってもそう簡単にはいかないと思います。
うちは10年完済予定ですが、その後は子供の教育費がかかり、それが終われば老後資金
という順番。１１８さんの場合、せっかく完済しても70㎡そこそこの狭いマンションで、
ファミリーで住むには不満が出そうな気がします。場所がいので売れるとは思いますが、
今あえて買う必要はないと思います。結婚して子供ができるまで賃貸で、その後奥さん
の意見をまじえて住む場所、間取り等検討されるのが得策と思いますよ。

貯金4000ということは、手元に1500残るので
実質3500の借金ですよね。
手元の1500を株等で失敗しない限り
無理な計画にはならないと思う。
あとは病気したときかな、1人で稼いでいる人の
リスクって。

都心で環境の良い住宅地に70m2欲しかったら
7000台になるの、わかります。
自分も探していたらそうだったから。
将来にわたって環境が良い都心物件は売りやすいとは思う。

ただマンションってよほどエリア限定しないかぎり
次々と出てきますよ。
あと築浅中古も考慮に入るなら、三井の高級分譲マンション専門の
不動産へ相談に行ってもいいいかも。選択の幅は広がります。

すごく欲しくなってしまったときはちょっと他を向いてみて
冷静になった方がいいと思う。

会社の後輩が、６４００万の物件を頭金１４００万で購入。妻と子供二人いて、そこそこ普通に暮らしているようには見えます。
最近も車買い換えたらしいし。
もっともその彼に言わせると、「管理費込みで２０万出て行くのは明らかに多すぎるらしい。健全な家庭は月々12万くらいなんじゃないですかね」
だそうでした。
今の金利（２．３７５％）で頭金２５００万円、３５年払いとすれば、やはり６０００万円というのが身の丈にあっているようですね。
ちなみに、全期間-1.1%優遇を考慮に入れれば６５００万円までいけるのですが、金利は今後やっぱり上がりますよね・・・。
あきらめるかなぁ・・・。

ローン5000万というのは、もしや、その後輩を参考にした数字だったのでしょうか。
将来、親から莫大な遺産が入る見込みがあるのなら、繰上返済などせず、35年かけてのんびり
払っていくという方法もあるでしょうが、そうでない場合、明らかに老後がきついと思います。
定年後も、ローン＋管理費を払い続けることになりますし。今の時代、定年まで勤められるか
どうかだってわからないですからね。給与カットだってあり得るでしょうし。

独身だと扶養家族がいないので、現時点では楽に感じるでしょうが、将来、病気をしたり、
介護が必要になったときなど、身内がいない分、身の回りの世話など、あらゆることを
お金でカバーせざるを得なくなります。

このレスで終わりにしますが、じっくり考えたほうがいいですよ、ってことで。

借金なしでマンションを購入した。
入居はまだ１年半先だが、ちょっと後悔した。ローンを使ってもっと広くすればよかったと思い始めた。
営業さんに聞いたら、手付金を放棄しないと変更できない。我慢するしかないか。

我が家は戸建てなので参考にならないかも知れませんが・・・
夫の年収が同程度で自営業です。
定年があるサラリー家庭の場合は、年収比率３０パーセント以内で計算して
５０才で完済出来るローンを組むのがよろしいのではないでしょうか？

夫５０代ですが、４０過ぎると会社に残れる人は少数です。
その中から役員になれるはもっと少数です。
友人知人達の声をまとめると、サラリー生活は５０までで見切りを付け
人生のリセットをするそうです。

マンションは戸建てと比較して修繕積み立て・管理費・駐車場代が永遠に続き
住民にサラリー家庭が多いほど、大規模一時金徴収でモメるそうです。
年金暮らしと現役とでは、余裕が違いますから。
住民レベルと老後費用と教育費用とをよくよく検討なさる必要があると思います。

大規模修繕一時金徴収でした。失礼しました。

>>45
誰も釣られ無いからかわいそう。