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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-09-21 19:01:57
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばのマンション2
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461
匿名さん
応札者数が少ないから落札金額が低く、、、となれば良いのですが必ずしもそうならないのが面白いところですね。
もう少ししたら詳細が解ってくるので待ちましょう。
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462
マンコミュファンさん
つくバブルというより、単に需要と供給の関係でしょう。
つくばでは中心部に住みたい人が住宅供給よりも多いだけ。
流山おおたかの森の場合は、もともと住んでいたわけじゃないから、高くなり過ぎたら他の地域に流れてしまうが、つくばの場合は公務員宿舎や大学宿舎に住んでいた人が引き続き中心部に住みたい意向が強いんでしょうね。
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463
名無しさん
462さんのおっしゃるようにつくば中心部に魅力を感じる人の数が土地の供給を上回っている、シンプルにそういうことかなと思います。
茨城であるところもすべてひっくるめて、60坪の土地に4000万でも4500万でも(5000万はちょっときついかな)出して暮らしたいと思う人(僕のような)がいる、それだけかなと。
マンションではなければよいと思ってますが、やはりマンションなのですかね。
複数声をかけている住宅メーカー担当者から連絡がないので、マンションなのかなと諦め始めました。
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464
匿名さん
これまでは、つくば駅周辺の土地供給量が異常に少なかったですからね。
つくば駅周辺にどうしても住みたい人はそう多くないと思いますが、国有地ばかりで、いかんせん土地供給量が異常に少ない。
その状況がこれから変わっていくのは住民にとっては良いことでしょう。
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465
匿名さん
地区計画によると建物の高さは18m以下となっているようだけど、マンションなら5〜6階くらい❔なので戸建以外の分譲もあり得るのですね。竹園には目もくれずここを戸建購入のラストチャンスと捉えていましたが、そう上手く話は進まないですねー。
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466
匿名さん
戸建ては次の官舎売却予定地の吾妻二丁目に期待しましょうか。
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467
匿名さん
私も竹園には目もくれず、ここを戸建購入のラストチャンスだと考えてきました。465さんのご近所さんになるところでしたね。
マンションだと5〜6回建ての低層マンションですね。
今年度売却予定の吾妻二丁目の2区画は、ここよりもマンション向けの立地かなと思います。
大通りに面してて駅に近い。
だからこそここに期待していたのに、本当に残念。
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468
通りがかりさん
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469
匿名さん
吾妻一丁目は複数のデベがマンション計画を検討しているようです。
吾妻二丁目は平成30年度売却地に戸建てになりそうな土地の形状のところがありますね。
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470
名無しさん
わかります。
今年度の吾妻一丁目はマンション向け立地ですよね。
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471
匿名さん
売れ残りを見ると長谷工は売るのは苦手だね。
他力企業だからね。
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472
匿名さん
閉店した東新井のbook ace跡地も住宅地になるんでしょうか?駅近だし環境的にはいいですよね。
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473
匿名さん
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474
名無しさん
>>456 落札業者はおそらくマンションデベとのこと。
マンションデベでも戸建て事業もやってる例はある(レーベンプラッツとかフージャースアベニューとか)ので、諦めるのはまだ早いかも!?
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475
名無しさん
そういうことがあるのですか。
もしそうなら、かすかな希望をもって過ごします。
ありがとうございます。
せめてマンションと戸建ての分譲になってほしいです。この地区に戸建てという選択肢がほしい。
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476
通りがかりさん
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477
名無しさん
マンションデベの戸建という可能性を知って、つらつらと眺めているのですが、
これは注文住宅ではなく建売がメインなのでしょうか。
ご存知の方いらしたらご教示ください。
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478
匿名さん
ここはマンションスレなのに戸建てネタばっかり。
誰か「つくばの戸建て」立てれば?
スレ汚しで興味ないから。
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479
名無しさん
吾妻一丁目のようなつくばの中心部の土地利用として戸建は望ましくない。
しばらく前の市の都市計画の報告書にも書かれてたよ。
原因はデュオヒルズつくば吾妻の南側にできた戸建街区。
丸の内の外れに戸建建ててるようなもの。
駅近で戸建が欲しい人はひたち野うしくにでも行ってなさい。
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480
通りがかりさん
吾妻一丁目ではなく吾妻三丁目の話題なのでは…
>>444-467
駅から徒歩12分くらいだそうだから、とくに駅近という事でもなさそうです。
戸建かマンションか、微妙な場所ですね。
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481
匿名さん
今後もマンション5000万、戸建て7000万もの資産価値が継続するとはとても思えない。
市内や近隣に職場があって地元を離れられない人はともかく、都内通勤の人がこの価格で茨城を買うのは正気の沙汰とは思えない。
素直に多摩や神奈川にするべき。
資産価値なんかどうでもいい。気に入ったんだ。暴落しても後悔しない。という人ならいいと思います。
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482
マンション検討中さん
つくば駅近くの戸建て開発は利益を出しづらくなっている
緑化率とか無電柱義務化とか条例で戸建て業者締めだしてる感じだし。
おそらく戸建ては出来ないと思うよ。
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483
匿名さん
>>480 通りがかりさん
近隣には結構マンションありますね。
ダイアパレス、モナーク、パークヒル、レジデンシャル、レクセルなど。
確かに戸建てかどうか微妙な位置です。
ただこの辺から春日のあたりは近くにスーパーマーケットなどがないのがマイナスポイントと思っています。あるのはせいぜいウエルシア。
ちょっと徒歩で日用品の買い物しようと思ったら、駅までえっちらおっちら行かないといけないのが厳しい。
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484
匿名さん
つくばは、所詮郊外のベッドタウンの終着駅。
オフィス重要地である丸の内とは似ても似つかない。
国家として有効利用すべき丸の内に戸建てがあるのは違和感あるが、つくば駅徒歩圏に戸建てがあっても違和感はない。
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485
匿名さん
駅前(駅近じゃない)に戸建てがあったら、違和感ありすぎ。
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486
マンション検討中さん
あと公務員宿舎跡地とかは建物も一緒に取得するしかないから
解体費などに余計に金が掛かるし期間も掛かる。
戸建て並べただけじゃ利益が得られない。
たとえわずかに利益が出ても、
通常、企業は大きく投資したら大きく儲けようとするもの。
つくば駅近くでハイリスクローリターンな戸建て開発なんてやるわけないよ。
そもそもやる意味が無い。小さく稼ぐなら郊外をせっせと開発している方がマシ。
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487
匿名さん
>>484
>>つくばは、所詮郊外のベッドタウンの終着駅。
昼夜間人口比率が108.7%で、昼間の方が多い。
昼間の流入者が流出者より多いと言うこと。
http://tamagazou.machinami.net/ibaraki.htm
6年前よりも6%上昇している。
従って、「所詮郊外のベッドタウンの終着駅は間違い」。
丸の内と比べるなら、100m四方もない狭~いセンター地区だけで比較して欲しい。
あの高尚さは、日本全国見てもなかなか無いと思うが。
CMにも結構使われているし、レンジャーシリーズの舞台にも日常茶飯。
センター地区の拡張を望むなら、近辺に戸建ては不要。
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488
匿名さん
>484
つくばと丸の内を比べる時点で説得力がないですね。
つくばはベッドタウンではないですよ。
研究所や事業所も多いから、TXの下り方向への通勤も少なくないです。
だから、周辺の市町から人が集まるし、都市規模の割に商業施設やオフィスも多いのです。
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489
評判気になるさん
>>487 匿名さん
つくば駅中心に100米四方ってこと?
別にどこにでもあるような地方都市の光景だと思いますが…
まあ飲屋街とかはないけど、何がそんなに高尚なのかよくわからない
レンジャーシリーズに使われているから?
意味不明
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490
匿名さん
>>489
建築家の価値もわからん人に説明しても無駄。
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491
匿名さん
エンブレムの光井さんも、名だたる建築家の作品群の景観を損ねないように苦慮。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
ああ
エンブレムの周囲100米四方を評価してほしいってことね
相変わらずわかりやすいねエンブレム買っちゃった人達は
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494
匿名さん
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495
匿名さん
>>494
489=493
これなら判りやすいでしょうがw。
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496
匿名さん
つくばから東京方面へは流出、つくば近隣市町村(土浦、牛久、下妻等)からは流入という図式ですね。
上りと下りのエクスプレスの乗降客数だけを見ると、流出超過ですが、クルマでつくばに通勤等する層がいるために昼間人口は流入超過になっています。
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497
匿名さん
吾妻の跡地は結局新興デベのマンションかな。
どうせまたレーベンかフーでしょう。
地元人がどれだけ一等地と言ったって、財閥系は見切りをつけているよね。
LaLaガーデンとパークハウスで懲りてこの地域に将来性はないと踏んだのでしょう。
ちばらきは、せいぜい柏の葉キャンパスまでにしようということですね。
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498
匿名さん
ぐうの音も出ないほど正鵠を得たご指摘でございます。
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499
匿名さん
489=493=497
つくば愛の無いカキコだな。
どうしてもつくばを貶めたいらしい。
LaLaガーデン(三井)はイーアスやイオン土浦・つくばをかいくぐって生き延びているんだが。最近はTSUTAYAが大規模展開した相乗効果も出ているよ。もう元はとっているはず。
新しい大規模商業施設が近隣にできると売り上げが3割落ちると言うね。
これに当てはめると、0.7(イーアス開業)×0.7(イオン土浦開業)×0.7(イオンつくば開業)=0.343。理論的には、とっくに潰れてるはずだが、生き残ってる。
更に三井は、つくば駅近にMSの無かった2000年初頭にメゾンヴェールつくばを建てて美味しい思いをしてる。
三菱は本丸(つくば駅周辺)を攻めず、外堀(研究学園駅周辺)を攻めて失敗した例。
エンブレムの場所に進出していたら、大成功だったろうに。
ちゃんと分析してからモノを言えよ、僻み根性の人。
今更、つくばは田舎の小都市とでも言ってみるかw
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500
匿名さん
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501
匿名さん
マイナス思考の書き込みが多いですね。つくばは伸びていきますよ。これから。
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502
名無しさん
どうしてもつくばを貶めたい人がいるらしい。
自分が嫌いなら放っておけば良いのになぁ。。。
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503
匿名さん
三井はスタバやらタワレコやらくまざわ書店やら撤退して虫の息のところ、TSUTAYAが来て巻き返しを図り始めたばかりで、全く楽観視できない。
三菱が失敗したのは外堀だからではなく主にリーマンショックのせい。
当時研究学園地区はイーアスの開業などで、センター地区より勢いがあった。
まあ理由は何にせよ、あまり旨味がないと見たのか、もう財閥系デベはつくばには乗り出してこない。
今更もなにもつくばは田舎の小都市で間違いない。
それをセンター地区がどうのとか、格調高いとかいう輩がいるから恥ずかしくなってしまう。
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504
匿名さん
妄想が爆発してますね…。
空き店舗の目立つLaLaガーデンと三井ビル。
メゾンヴェール以降つくばに進出しない三井。
最後は投げ売りだったパークハウス。
利益が見込めないため進出しない三井と三菱。財閥系が手を引いた街、つくば。
あとは、つくば愛に溢れる人達が開発すればよい。
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505
マンション検討中さん
田舎の小都市だし、格調高いともおもわないけれど
つくばが好きだな。
財閥系でなくても良いので、素敵な街並みをつくってくれたら嬉しいです。それだけかな。
わざわざ鼻息荒く貶める方、お疲れ様。
もうここはいいよ。ありがとう!
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506
匿名さん
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507
評判気になるさん
500の言う通りだね。単純につくばの街並みを気に入った方が住めばいいし、つくばが嫌であれば他に行けばいい。多分他に行ってもその地域のアラ探しを始めるだろう。虚しい人達だね。つくば以外の場所から投稿する人は全く意味の無い悪口にしか聞こえない。住んでから言って欲しい。財閥系が何なの?マンション基礎の杭打ちもできなかったじゃない。財閥や大手を評価する人達は時代遅れだね。つくばに住んで日は浅いが総合的に住みやすい地域だと思う。つくばは好きだね。
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508
評判気になるさん
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509
通りがかりさん
でも、大手だからこそ全棟建替えという様な大きな補償ができるのです。ヒュー◯ーの様な中小デベだと会社たたまれてしまうので、買った人の泣寝入りになりかねない。
財閥系でなくても、せめてメジャーセブンに期待したい。
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510
ご近所さん
貧乏人のくせに大企業ばかり応援し自民党に投票するような連中が日本を駄目にしてる。
寄らば大樹の陰みたいなチキン野郎は格好悪い。
優秀と言われるやつらが起業やベンチャーではなく公務員や大企業目指すダサい国だな。
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