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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-10-24 08:06:42
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばのマンション2
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2921
通りがかりさん
レジェンドできてきましたね。
どうでもいいことですが、
>>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。
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2922
ご近所さん
レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。
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2923
匿名さん
向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
クールな色合いで個人的には好みです。
逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
これは個人差でしょうね。
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2924
検討板ユーザーさん
この板まだ生き残ってたんだ。
そんなに皆んな繋がりたいのかね
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2925
中古マンション検討中さん
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2926
周辺住民
レジェイド…
外観の評価はほんと人それぞれですね。
私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
学校に見えて仕方ありません。
黒い方は暑そうだ。
高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
植栽に期待だ。
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2927
マンション掲示板さん
>>2925 中古マンション検討中さん
道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
立地の良さとはトレードオフですね…。
外観については
近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね!
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2928
マンコミュファンさん
>>2921 通りがかりさん
スロップシンク無さそうですね。
まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2926 周辺住民さん
はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。
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2930
匿名さん
その通りですな。
つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。
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2931
通りがかりさん
少し外観について批判されてるだけで
わざわざ噛み付いてくる…
これがレジェイドの民度ですか…。
自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか!
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2932
匿名さん
いいんじゃないの。
こうやってマンションについてあれこれ意見を言い合い、どういうところを重視すべきかを学んでいけばよろしい。
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2933
eマンションさん
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2934
検討板ユーザーさん
眺望抜けないマンションは住んでてワクワクしないよな。
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2935
匿名さん
>>2934 検討板ユーザーさん
低層階は、どこも抜けないだろう。
眺望なんぞ、飽きる。
眺望を購入条件の上位にしてる時点で…
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2936
名無しさん
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2937
匿名さん
>>2929 口コミ知りたいさん
免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。よく見れば「別に普通じゃね?」みたいな要素持ち出してマウンティングしてくるだけで、結局残念な同族なんだろうな。
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2938
匿名さん
普通の意味がナンだけど、免震マンションが今や特別というわけでもないのはそうだろうな。
でも、免震マンション居住中の身で言わせてもらえば、免震はとってもよい。マウンティングとかスペックオタとかいう問題ではなく、実質的に素晴らしいものですよ。
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2939
マンション検討中さん
>>2938 匿名さん
免震が「当たり前」だとすると、その免震がエンブレム以降レジェイドまでないのですから、つくばには「当たり前」のものすらない欠陥マンションだらけということですね。良くわかりました。
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2940
名無しさん
誰も当たり前とは言ってないし
免震ないマンション=欠陥マンションって変換してしまうあたり頭悪いなぁ。。
世の中的に免震なんて特別な技術じゃないんだからわざわざ誇らしげにマウント取ろうとするなって言いたいだけでしょ。
知らんけど。
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2941
匿名さん
マウント取ってる、と感じるほうが「特別」と思っちゃってるような気がするけどね。
あと、2937さんは
>免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。
と買いてるので、2940さんはそこは間違ってますよ。しっかり日本語を読みましょう。
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2942
評判気になるさん
免震は高層階であれば効果絶大だと思いましたが、
中層以下であればなくても良いかなって感じですね。(あったに越したことは無いが)
レジェンド、エンブレム、パークハウスについてるのも他に比べて階数が高いからな気がします。
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2943
匿名さん
確かに、つくばで主流の15階ぐらいまでの板マンでは免震ではなくて耐震ですかね。
免震は普通、というのがちょっと違う、ということかな。
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2944
マンコミュファンさん
>>2940 さん
他人のことを頭悪いと言う前に、鏡をみて、自分は頭が良いのか一度問い直して見ましょう。
そして、羨ましいなら羨ましいと素直になって、もっと良いものを買えるように頑張るぞ、と前向きになれるともう少し明るい人生になれますよ。
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2945
マンション検討中さん
2020年に完成したコアリスについて、たくさん中古に出てますが、どうしてでしょうか。
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2946
検討板ユーザーさん
>>2945 マンション検討中さん
総戸数が多いと目立つだけで何処も同じくらい出てるのでは無いでしょうか。
センチュリーもエンブレムもそこそこ出てますし。
すぐ手放してしまう理由は分かりませんが、転勤であったりローン支払いの都合であったり様々では無いでしょうか。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 検討板ユーザーさん
いま、SUUMOで調べましたが、下記の通りでした。やはりコアリスが若干多い気がします。コアリスの住民スレに不満を述べている方もいるようなので、個人の感想ですが早く手放したい方が多いのかなと感じてしまいました。
コアリス6戸
センチュリー2戸
エンブレム3戸
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2948
口コミ知りたいさん
>>2947 マンション検討中さん
同物件別販売会社も含めていませんか?
アットホームで見ると
コアリス4
エンブレム4
センチュリー3
ウェリス竹園4
と言った感じです。
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2949
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
土日のコアリスのベランダは、なんか残念…
何で透明手摺にしたのだろうか。ウェルビーも心配
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2950
通りがかりさん
エンブレムもコアリスも、なかなか売れず値下げをしているようですね。
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2951
通りがかりさん
タイミングからしてレジェイドへの住み替えなのではないでしょうか。
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2952
マンコミュファンさん
>>2951 通りがかりさん
たしかに、コアリスで売り出し中のお部屋は100m2超えが多いですね。
それなりの裕福な方のお部屋が売りに出されているので、レジェイドへの住み替えはあり得そう。
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2953
匿名さん
コアリスは面白いね。
完売してるんだろうけど、なぜか立派な公式サイトが現在も存在する。
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2954
マンコミュファンさん
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2955
通りがかりさん
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2956
eマンションさん
>>2950 通りがかりさん
ずっと同じ物件が何ヶ月も出てますね。
閑散期もあるかもしれませんが、とにかく高いです。
中古であの金額出すなら、新築がいいなと思ってしまいます。
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2957
検討板ユーザーさん
>>2951 通りがかりさん
仮にレジェイドへの住み替えなら、12月までにさらに値下げしそうですね。
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2958
匿名さん
同じレベルのマンションなら新築より高い中古はありえない。
だから新築と同等の価格だとなかなか売れないでしょうね(特別の物件ならともかく)。
住まいサーフィンなどは大体売値の10%落ちぐらいを成約価格と想定するらしい。中古はそのくらいを目安に指値するのがいいと思う。
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2959
匿名さん
今中古で出ている物件は10%落ちどころか、新築時よりも高い価格で売りに出していますよ。
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2960
匿名さん
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2961
マンコミュファンさん
>>2959 匿名さん
柏の葉みたいに、建築中のマンションがなく、マンションの希少性?がある場所は、新築時より高く売るのはわかるのですが、
つくばのように新築が3つも立っている場所で新築時より高く売ろうとしてるのは何でなんでしょうか?
このマンションでないと、というこだわりか、新築マンションの入居まで待てない(即つくばに引越ししたい)という希望がないと、なかなか難しい気がします。
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2962
マンション比較中さん
エンブレムまでと比較すると新しく建つのは+約1千万以上で実質新築マンションが存在しないという状態?
戸建も高くなりすぎですし。
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2963
評判気になるさん
最近出てたエンブレム、217万/坪で掲載終了しましたね。
少し前も同じくらいで売れてましたし、それが今の相場ってことですね。
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2964
マンション検討中さん
>>2963 評判気になるさん
エンブレムの独特な部屋も売れちゃったのですね。
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2965
匿名さん
中古が「新築時」より高く売れるのは、特に首都圏では当たり前なんだよね、今のご時世。
検討する人は、「今の新築マンション」と「今の中古」を比較する。
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2966
匿名さん
>>2963 評判気になるさん
満額でその価格ということだね。指値で多少低く成約した可能性も高い。
成約価格を知りたければレインズみればいいと思う。
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2967
匿名さん
レインズMIみてみた。
最近の成約で吾妻アドレス、築浅は2016-2017築の5件で、平均190.7万/坪。
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2968
匿名さん
>>2967 匿名さん
217と190万、結構大きな開きがありますね。
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2969
名無しさん
>>2964 マンション検討中さん
シャンデリアとか装飾品が豪華な家ですよね!
スーモで見かけて気になってました。
無事売れたのですね。
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2970
名無しさん
吾妻竹園の鉄道系3件と春日の積水が終わったら次はどの辺に建つのかな?
LaLaガーデン跡…駅徒歩圏にない!?
研究学園駅南のサイバーダインはまだ定借切れにならない?
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