つくばのマンション2

マンションマニアさんのレジェイドの記事(2021.2)内の記載によると、パークハウス研究学園の中古相場は、坪115万円だそうです。
115㎡で4000万程度ですね。

LALAガーデンつくば跡地って、高齢者施設になるの？
スマートコミュニティ稲毛みたいなの期待していい？
分譲マンション!?
https://www.smartcommunity.co.jp/

10月16日だそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC143ER0U2A710C2000000/

レジェンドできてきましたね。
どうでもいいことですが、
>>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。

レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。

向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
クールな色合いで個人的には好みです。
逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
これは個人差でしょうね。

この板まだ生き残ってたんだ。
そんなに皆んな繋がりたいのかね

L字マンの角でもこういう角なら良いですね。
光が当たっても真っ黒で艶々でキレイでしたよ。

レジェイド…
外観の評価はほんと人それぞれですね。
私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
学校に見えて仕方ありません。
黒い方は暑そうだ。
高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
植栽に期待だ。

>>2925 中古マンション検討中さん
道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
立地の良さとはトレードオフですね…。

外観については
近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね！

>>2921 通りがかりさん
スロップシンク無さそうですね。
まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。

>>2926 周辺住民さん
はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。

その通りですな。
つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。

少し外観について批判されてるだけで
わざわざ噛み付いてくる…
これがレジェイドの民度ですか…。

自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか！

いいんじゃないの。
こうやってマンションについてあれこれ意見を言い合い、どういうところを重視すべきかを学んでいけばよろしい。

レジェイドは駅直結じゃないだろ。

眺望抜けないマンションは住んでてワクワクしないよな。

>>2934 検討板ユーザーさん
低層階は、どこも抜けないだろう。
眺望なんぞ、飽きる。
眺望を購入条件の上位にしてる時点で…

スペック坊はだまってパークハウスつくば買っとけ。

>>2929 口コミ知りたいさん
免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。よく見れば「別に普通じゃね？」みたいな要素持ち出してマウンティングしてくるだけで、結局残念な同族なんだろうな。

普通の意味がナンだけど、免震マンションが今や特別というわけでもないのはそうだろうな。
でも、免震マンション居住中の身で言わせてもらえば、免震はとってもよい。マウンティングとかスペックオタとかいう問題ではなく、実質的に素晴らしいものですよ。

>>2938 匿名さん
免震が「当たり前」だとすると、その免震がエンブレム以降レジェイドまでないのですから、つくばには「当たり前」のものすらない欠陥マンションだらけということですね。良くわかりました。

誰も当たり前とは言ってないし
免震ないマンション＝欠陥マンションって変換してしまうあたり頭悪いなぁ。。
世の中的に免震なんて特別な技術じゃないんだからわざわざ誇らしげにマウント取ろうとするなって言いたいだけでしょ。
知らんけど。

マウント取ってる、と感じるほうが「特別」と思っちゃってるような気がするけどね。

あと、2937さんは
>免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。
と買いてるので、2940さんはそこは間違ってますよ。しっかり日本語を読みましょう。

免震は高層階であれば効果絶大だと思いましたが、
中層以下であればなくても良いかなって感じですね。（あったに越したことは無いが）
レジェンド、エンブレム、パークハウスについてるのも他に比べて階数が高いからな気がします。

確かに、つくばで主流の15階ぐらいまでの板マンでは免震ではなくて耐震ですかね。
免震は普通、というのがちょっと違う、ということかな。

>>2940 さん
他人のことを頭悪いと言う前に、鏡をみて、自分は頭が良いのか一度問い直して見ましょう。

そして、羨ましいなら羨ましいと素直になって、もっと良いものを買えるように頑張るぞ、と前向きになれるともう少し明るい人生になれますよ。

2020年に完成したコアリスについて、たくさん中古に出てますが、どうしてでしょうか。

>>2945 マンション検討中さん
総戸数が多いと目立つだけで何処も同じくらい出てるのでは無いでしょうか。
センチュリーもエンブレムもそこそこ出てますし。
すぐ手放してしまう理由は分かりませんが、転勤であったりローン支払いの都合であったり様々では無いでしょうか。

>>2946 検討板ユーザーさん
いま、SUUMOで調べましたが、下記の通りでした。やはりコアリスが若干多い気がします。コアリスの住民スレに不満を述べている方もいるようなので、個人の感想ですが早く手放したい方が多いのかなと感じてしまいました。

コアリス6戸
センチュリー2戸
エンブレム3戸

>>2947 マンション検討中さん
同物件別販売会社も含めていませんか？
アットホームで見ると
コアリス4
エンブレム4
センチュリー3
ウェリス竹園4
と言った感じです。

>>2947 マンション検討中さん
土日のコアリスのベランダは、なんか残念…
何で透明手摺にしたのだろうか。ウェルビーも心配

エンブレムもコアリスも、なかなか売れず値下げをしているようですね。

タイミングからしてレジェイドへの住み替えなのではないでしょうか。

>>2951 通りがかりさん

たしかに、コアリスで売り出し中のお部屋は100m2超えが多いですね。
それなりの裕福な方のお部屋が売りに出されているので、レジェイドへの住み替えはあり得そう。

コアリスは面白いね。
完売してるんだろうけど、なぜか立派な公式サイトが現在も存在する。

中古マンション、なかなか売れないですね。

今は不動産の閑散期ですからねー。

>>2950 通りがかりさん

ずっと同じ物件が何ヶ月も出てますね。
閑散期もあるかもしれませんが、とにかく高いです。
中古であの金額出すなら、新築がいいなと思ってしまいます。

>>2951 通りがかりさん
仮にレジェイドへの住み替えなら、12月までにさらに値下げしそうですね。

同じレベルのマンションなら新築より高い中古はありえない。
だから新築と同等の価格だとなかなか売れないでしょうね（特別の物件ならともかく）。
住まいサーフィンなどは大体売値の10%落ちぐらいを成約価格と想定するらしい。中古はそのくらいを目安に指値するのがいいと思う。

今中古で出ている物件は10％落ちどころか、新築時よりも高い価格で売りに出していますよ。

2958の売値＝中古売り出し価格　のこと。

>>2959 匿名さん

柏の葉みたいに、建築中のマンションがなく、マンションの希少性？がある場所は、新築時より高く売るのはわかるのですが、
つくばのように新築が３つも立っている場所で新築時より高く売ろうとしてるのは何でなんでしょうか？

このマンションでないと、というこだわりか、新築マンションの入居まで待てない（即つくばに引越ししたい）という希望がないと、なかなか難しい気がします。

エンブレムまでと比較すると新しく建つのは+約1千万以上で実質新築マンションが存在しないという状態？
戸建も高くなりすぎですし。

最近出てたエンブレム、217万/坪で掲載終了しましたね。
少し前も同じくらいで売れてましたし、それが今の相場ってことですね。

>>2963 評判気になるさん
エンブレムの独特な部屋も売れちゃったのですね。

中古が「新築時」より高く売れるのは、特に首都圏では当たり前なんだよね、今のご時世。
検討する人は、「今の新築マンション」と「今の中古」を比較する。

>>2963 評判気になるさん

満額でその価格ということだね。指値で多少低く成約した可能性も高い。
成約価格を知りたければレインズみればいいと思う。

レインズMIみてみた。
最近の成約で吾妻アドレス、築浅は2016-2017築の5件で、平均190.7万/坪。