つくばのマンション2

吾妻1-1-1に工事用の仮囲いが設置された様です。
いよいよ603棟の解体が始まるのでしょうか。

マンションどんどん建つのは良いけど小中学校は足りるの？簡単に私立に行けばとか言わないでほしい。

>>2843
すみません、どうもありがとうございます。

>>2841
吾妻1-1-1 解体が始まった様ですね。
発注：名鉄不動産
元請：長谷工
だそう..... メイツつくば!?

野村
エスコン
近鉄
名鉄
積水
一昔前のつくばでは考えられないデベですね
竹園3丁目はどこなんだろ？

みどりの駅や研究学園駅周辺にも超高層マンションが建った一昔前 >>2848
⇒つくば駅周辺に集中 >>2847

>>2847 匿名さん

エスコンを除いて全て長谷工コーポレーション施工になるみたいですね
一昔前のつくばではスーパーゼネコンの竹中や鹿島もあったのに...

>>2846 通りがかりさん

（仮称）メイツつくば
敷地面積： 6738.94㎡
建築面積： 3136.75㎡
延べ面積：17389.07㎡
高さ：43.40m
階数：地上14階
完了予定：2024年9月末日

2024年9月。つくば市長選挙の候補者は決まっているかなあ。

>>2851 検討板ユーザーさん
>高さ：43.40m
>階数：地上14階

平均階高 3.1m!
プラウドもテラスも３m未満だったけど
メイツは３m超えで建つのですね

強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404460
つくば市内でも建設しないかなぁ

>>2847 匿名さん

竹園三丁目の建築主：
西日本鉄道株式会社
東レ建設株式会社
株式会社長谷工不動産

何となく、素人な会社がハセコーの手玉に取られてる感

つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たないので、最後のレジェイドはかなり早く完売した。免震だったのも大きいと思うが。
コアエリアまで入れても、ベニマル周りの5棟、デイズタウン横の２棟でおそらく終了。
これより外側のマンションはかなり苦戦するのか、又は内側のマンションがまだまだ高騰するのか。

>>2856 名無しさん
>>つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たない

MOG & Q'tの建て替え時に上層階はマンション？

旧Right OnのAutolivと駐車場のオーナーは、レーベン関連企業なので、
将来的にはマンション？

URの建て替え時に、分譲マンション？

>>2857 周辺住民さん

今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

>>2858 通りがかりさん
>>今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

その他に3か所建てられる場所を挙げてるんです。
よく読んだら？

URは可能性が高いと思います。URって近鉄テラス隣の賃貸のこと。

>>2859 匿名さん
そんなの何年先だよ。UR跡に建つとしても次の世代だろ。他の２つは2世代先だ。

今後のマンション相場の話をしているのに、計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
これがアスペか。

>>2860 名無しさん
揚げ足とられて、威張れるのは大したもんだ。
素直に認めるべき。

>>2861 eマンションさん

>>今後のマンション相場の話をしているのに、
ということは、今後の話ですね？

>>計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
今後の話をしたい人がタラレバを否定するのは自己矛盾です。
そもそも「今後建てられる場所は無い」と断言することがおかしい。
官舎の601と603は売却・解体されたのに、602であるURが、
2世代先に建て直しだと言う時点で地元民じゃないのでは？

>>これがアスペか。
という人が「うまく統合できない」方ですか。

>>2863 匿名さん
あのね、官舎の売却手続きに、何年掛かったか知ってるの？
URの建替えも進んでるけれど、だいたい築50年から。それで、６０２号棟はまだ築30年ちょい。建替えなんてあ・り・え・な・いの。
世間知らずだねぇ。ひょっとして周辺住民？

デイズタウンなんかは西友が撤退するようなことがあれば即再開発されそう。
上層階マンションのちょうど良さそうな開発できるよね。あそこ商業地だし、公園通り沿いだし立地も良い。
延べ床5万ぐらいの開発はできるだろ。

そもそもUR602ってコアエリアじゃないじゃん。

>>2857 周辺住民さん
URはまだしも、AutolivとMogは商業地のイオン跡にレジェイドが建った経緯を知れば無理な話だと分かると思う。
エスコンがコケてつくば駅撤退ってなれば話は変わるだろうけど。

>>2855 口コミ知りたいさん

西日本鉄道株式会社: サンリヤン
東レ建設株式会社: シャリエ
株式会社長谷工不動産: プランシエラ

どんなブランドになるのでしょう

テラスとメイツの販売が始まりしばらくすると、
700街区の巨大再開発計画がぶち上がるだろうね
あそこの再開発は普通じゃないから
結構広く世に知れ渡ることになると思う。
最初は低調だと思うけど、途中から加速して
意外に早く売り切ると思う。

>>2870 マンション検討中さん
妄想暴走して一桁増えてるよ（笑）

700街区は気合い入れ過ぎでしょ。

気合い入れてもいいじゃないw
用途としては、低層が商業、上がオフィスのような感じでしょうかね。　
テナント入るかなー！
個人的にはバスケが呼べるアリーナが欲しい。
星野リゾートでもいいな。w

！を多用するデベさんはいつも妄想はなはだしいですなぁｗｗｗ

煽りですね。煽りは禁止です。

メイツって入居予定いつでしたっけ？

工事完了が2024年9月末
入居はそれ以降でしょう。

>>2877 匿名さん

だいぶ先なんですね。もしかして免震なのかな？

竹園三丁目NTT社宅跡地は
(仮称)「つくばウェルビーイング」
2024年3月下旬 入居予定 だそう
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

メイツとガチンコですね。
中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
大規模メリットがでています。

テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

メイツってどこですか？

>>2885 匿名さん
ろくまる公園の北西

テラス　近鉄
ウェルビ　西鉄
メイツ　名鉄

これは偶然なのかな？

>>2888
「鉄」の文字が気になる?
「金失」!?

入居開始時期：物件名
2022年11月：レジェイドつくば（完売）
2023年９月：つくばテラス
2024年３月：つくばウエルビーイング第１街区
2024年10月? (仮)メイツつくば
2025年３月：つくばウエルビーイング第２街区
...

東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

>>2892
レジェイド（日本エスコン）の前にはプラウド（野村不動産）がありましたね。
>>2518
野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

>>2893 通りがかりさん

野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

>>2895 名無しさん

財閥系＋野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
都心などで充分商売ができるからです。
地所、野村はつくばに進出してみたものの（おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか）、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

>>2897 匿名さん
「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
ブランド名＋都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその１件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

>>2898 名無しさん

プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう（もう１５年ぐらいになるのでは？）
商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

ちなみに、２８９７で
＞おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。

>>2853 通りがかりさん

メイツつくば、同じ長谷工の施工でもプラウドやテラスより高級仕様を志向してる!?

出ましたね

公式
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t16...

メイツは階高が高いということは、二重床かもしれませんね。仕様を上げてくればこれは競争力高そう。

通常の中住戸のアルコーブは、例によって極小のようですね。でも、スロップシンク付けてくるなんて。センチュリーやウェリス竹園にはついていたけど、つくば駅の駅近ではデュオヒルズ吾妻以来かな？

あ、レーベンザツクバはスロップシンクあったかな？

>>2906 マンション検討中さん
レジェイドは当然付いてまっせ

>>2907 通りがかりさん

レジェイドは、スロップシンク付いてなかったと思います。プレミアム以上に、給水栓がありましたが。

>>2908 マンション掲示板さん

　激しく同意します。仕上げ材なんてあとからどうとでもなりますね。あとはデベとゼネコン。品質管理がデベ・ゼネ次第で全然ちがう。そういう意味で三菱地所と竹中の組合せが日本最高品質だと思う。

つくばではやはりパークハウスがベストでしょうか。
三菱地所＋鹿島、免震、二重床、床スラブ厚270mm、素晴らしいスペックですね。

>>2909 匿名さん
スロップシンク、ノーマルにもついてまっせ。
給水栓なんてショボいものではなく。

>>2911 匿名さん
最近の中ではレジェイドが飛び抜けているけど、10年前なら当たり前の仕様。最近の他のが住む人の事を脇に置いてディペロッパーの利益を重視したハセコーコストカット丸出し仕様なだけ。仕様に関してはパークハウスがベストなのは同意。立地はやはり地下駅かつ始発駅のつくば駅の方が断然良いのは自明。

以前はパークハウスもさくらとか売物出てたけど最近無い。今けやきで1件出てるけど3階で5,980って売れるんですかね。

>>2915 マンション掲示板さん
一緒に乗っただけなら感染しないのに。情弱は高値をつかまされるってか。

4680万、4980万も出てるようなので、むしろ5980万が相場から外れてるのでは。

マンションマニアさんのレジェイドの記事(2021.2)内の記載によると、パークハウス研究学園の中古相場は、坪115万円だそうです。
115㎡で4000万程度ですね。

LALAガーデンつくば跡地って、高齢者施設になるの？
スマートコミュニティ稲毛みたいなの期待していい？
分譲マンション!?
https://www.smartcommunity.co.jp/

10月16日だそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC143ER0U2A710C2000000/

レジェンドできてきましたね。
どうでもいいことですが、
>>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。

レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。

向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
クールな色合いで個人的には好みです。
逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
これは個人差でしょうね。

この板まだ生き残ってたんだ。
そんなに皆んな繋がりたいのかね

L字マンの角でもこういう角なら良いですね。
光が当たっても真っ黒で艶々でキレイでしたよ。

レジェイド…
外観の評価はほんと人それぞれですね。
私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
学校に見えて仕方ありません。
黒い方は暑そうだ。
高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
植栽に期待だ。

>>2925 中古マンション検討中さん
道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
立地の良さとはトレードオフですね…。

外観については
近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね！

>>2921 通りがかりさん
スロップシンク無さそうですね。
まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。

>>2926 周辺住民さん
はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。

その通りですな。
つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。

少し外観について批判されてるだけで
わざわざ噛み付いてくる…
これがレジェイドの民度ですか…。

自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか！

いいんじゃないの。
こうやってマンションについてあれこれ意見を言い合い、どういうところを重視すべきかを学んでいけばよろしい。

レジェイドは駅直結じゃないだろ。

眺望抜けないマンションは住んでてワクワクしないよな。

>>2934 検討板ユーザーさん
低層階は、どこも抜けないだろう。
眺望なんぞ、飽きる。
眺望を購入条件の上位にしてる時点で…

スペック坊はだまってパークハウスつくば買っとけ。

>>2929 口コミ知りたいさん
免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。よく見れば「別に普通じゃね？」みたいな要素持ち出してマウンティングしてくるだけで、結局残念な同族なんだろうな。

普通の意味がナンだけど、免震マンションが今や特別というわけでもないのはそうだろうな。
でも、免震マンション居住中の身で言わせてもらえば、免震はとってもよい。マウンティングとかスペックオタとかいう問題ではなく、実質的に素晴らしいものですよ。

>>2938 匿名さん
免震が「当たり前」だとすると、その免震がエンブレム以降レジェイドまでないのですから、つくばには「当たり前」のものすらない欠陥マンションだらけということですね。良くわかりました。

誰も当たり前とは言ってないし
免震ないマンション＝欠陥マンションって変換してしまうあたり頭悪いなぁ。。
世の中的に免震なんて特別な技術じゃないんだからわざわざ誇らしげにマウント取ろうとするなって言いたいだけでしょ。
知らんけど。