茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばのマンション2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板
  4. つくばのマンション2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ビギナーさん [男性 40代] [更新日時] 2024-10-24 08:06:42
【地域スレ】つくば市内のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50

[PR] 周辺の物件
メイツつくばみらい(ツクミラ)
サンクレイドル高崎VII

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

つくばのマンション2

  1. 2818 匿名さん

    なんで散々都市計画スレでマンションの話ししててココは放置なのか答えてください。

  2. 2819 マンコミュファンさん

    都市計画スレは、都市計画について話すスレ、
    このスレは、マンションの計画について話すスレ、
    住み分けが必要だと思います。

  3. 2820 匿名さん

    都市計画スレは、マンション掲示板で都市計画を語り合うということですから、そこからマンション開発話を切り離すのは不自然だし合理的じゃないよね。
    総合的な話になってくるわけだし。

    コロナの話とか古い地元の政治の話とか
    市長批判とかは論外ですけどね。

  4. 2821 通りがかりさん

    すみ分け難しいですよね...。統合で良いと思います。

  5. 2822 名無しさん

    難しくないでしょう。今までと同じでいいのですから。

  6. 2823 匿名さん

    >>2822 名無しさん
    ならいい加減答えてもらっていいですか?
    「すみ分けできてるのになんで都市計画スレでマンションの話しをしてるのにココのスレは1ヶ月以上放置だったんですか?」

  7. 2824 匿名さん

    ここには各マンションにスレがありますからね。
    それらと都市計画のスレは棲み分けしやすいけど、
    その狭間的な位置付けのこのスレは、
    中途半端な存在だよね

  8. 2825 匿名さん

    2813さんや2822さん達の返答をはやく聞きたいけど黙りなのかな...?

  9. 2826 匿名さん

    つくば都市計画スレの紹介文↓
    「つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。」

    住宅の話しおおいにしてokなんです。

  10. 2827 名無しさん

    市政批判、市長批判の発言が多過ぎなのですよ、都市開発スレは。
    マンション以外の書き込みが無ければ問題ないのですがね。

  11. 2828 匿名さん

    >>2827 名無しさん
    どこのスレにも賛否ありますし賛ばかりの話ししてもしょうがないし否の意見も当たってる部分あると思いますけどね。

    批判が理由なんて子供みたいなこと言わないで率先して堂々とマンションの話を都市計画スレでしてください。

  12. 2829 通りがかりさん

    ところで、竹園三丁目のNTT社宅跡地は、マンション建設なのですか?

  13. 2830 匿名さん

    >>2829 通りがかりさん
    何でそんなに必死なんですか?それ都市計画の話でしてください。

    そもそもココ、
    「デュオヒルズつくばエンブレム
    ウェリスつくば研究学園
    ウェリス竹園
    LEVEN THE TSUKUBA
    レーベン研究学園NEXIO

    語り合いましょう。 」

    て紹介されてますからもう卒業でいいのでは?

  14. 2831 匿名さん

    ①都市計画スレはマンションの話しをする場として認められている。

    ②「マンション2」のスレはデュオヒルズつくばエンブレム 、ウェリスつくば研究学園 、ウェリス竹園 、LEVEN THE TSUKUBA 、レーベン研究学園NEXIO を語り合う場でもうその役目を終えている。

    ③お互いのスレで重複する内容のコメント多数。

    ④指摘されるまで1ヶ月以上放置プレイ。

    ⑤マンション2は良心的な人が多いと無根拠な理由をもつ人がひとりいる。

    統合しましょう。
    それか差別化できるなら是非「マンション3」で続きを楽しんでください。
    ※その時はぜひ重複しない内容にしてくださいね。

    以上 終わりです。

    今まで「マンション2」をご愛読いただきまして誠に有難うございました。

  15. 2832 通りがかりさん

    竹園三丁目のNTT跡については、都市開発スレでも問がありましたが、無視されていますので。
    関係ない話題で盛り上がって、肝心のマンションの話題が埋もれてしまっています。

  16. 2833 匿名さん

    >>2832 通りがかりさん
    あのね。無視じゃなく誰も分からないの。ここでも同じ。今からまたその話し投稿してみなよ。あとそもそもマンション2はNTT跡地を話す場じゃないのよ。わかる?たのむからわかって。ダダこねすぎだよ。

  17. 2834 匿名さん

    NTT跡地の今後の話しってさ、マンションになるのかさえ分からない都市計画の話しだよ。あなた都市計画スレに両足突っ込みながら口だけマンション2でダダこねてるだけだよ。

  18. 2835 匿名さん

    >>2829 通りがかりさん
    車道からだと分からないのですが
    歩道橋から覗くと地盤調査が今も場所を変えながら進行中。
    それを何箇所かやって、終わって、
    1ヶ月ぐらい経つと開発計画の看板が出てきますね。
    パターン的には。

  19. 2836 マンション掲示板さん

    「TSUKUBA TERRACE」プロジェクト、発表。

    https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

    デベは発表したし、そろそろスレ立てしても良い頃では....

  20. 2837 匿名さん

    >>2836 マンション掲示板さん

    全くその通りですね。新しいスレ、楽しみです。

  21. 2838 通りがかりさん


    https://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0168

    総戸数: 320戸(A敷地:73戸、B敷地:247戸)
    敷地面積: 12,225.33㎡ (A敷地:6344.41㎡、B敷地:5880.92㎡)
    建築面積: 6,355.12㎡ (A敷地:3,514.58㎡、B敷地:2840.54㎡)
    延床面積: 30,967.91㎡ (A敷地:10,677.53㎡、B敷地:20,290.38㎡)

    ゆとりのA敷地、詰込みのB敷地、
    共用施設はA敷地に置くのかな。

  22. 2839 マンション住民さん

    誰もテラスのスレ立てないですね。
    私は別MSを買ってしまったので、立てられないのです。

  23. 2840 匿名さん

    テラスは入居開始が23年9月だから
    まだまだ先、気長に待ちましょ。

  24. 2841 通りがかりさん

    吾妻1-1-1に工事用の仮囲いが設置された様です。
    いよいよ603棟の解体が始まるのでしょうか。

  25. 2842 匿名さん

    マンションどんどん建つのは良いけど小中学校は足りるの?簡単に私立に行けばとか言わないでほしい。

  26. 2843 通りがかりさん

    >>2842 匿名さん

    スレ違だけど、、
    吾妻小中は公務員宿舎の一斉大量廃止で学区内人口が減少した後に目立った増加はエンブレムくらいしかないから、まだ余裕はあると思う。

  27. 2844 匿名さん

    >>2843
    すみません、どうもありがとうございます。

  28. 2845 つくば市に住んでる方、仕事で行く方へ

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  29. 2846 通りがかりさん

    >>2841
    吾妻1-1-1 解体が始まった様ですね。
    発注:名鉄不動産
    元請:長谷工
    だそう..... メイツつくば!?

  30. 2847 匿名さん

    野村
    エスコン
    近鉄
    名鉄
    積水
    一昔前のつくばでは考えられないデベですね
    竹園3丁目はどこなんだろ?

  31. 2848 名無しさん

    大京
    穴吹
    三菱
    一昔前のつくばを賑したデベは、
    もう戻って来ないのでしょうか?

  32. 2849 通りがかりさん

    みどりの駅や研究学園駅周辺にも超高層マンションが建った一昔前 >>2848
    ⇒つくば駅周辺に集中 >>2847

  33. 2850 買い替え検討中さん

    >>2847 匿名さん

    エスコンを除いて全て長谷工コーポレーション施工になるみたいですね
    一昔前のつくばではスーパーゼネコンの竹中や鹿島もあったのに...

  34. 2851 検討板ユーザーさん

    >>2846 通りがかりさん

    (仮称)メイツつくば
    敷地面積: 6738.94㎡
    建築面積: 3136.75㎡
    延べ面積:17389.07㎡
    高さ:43.40m
    階数:地上14階
    完了予定:2024年9月末日

  35. 2852 匿名さん

    2024年9月。つくば市長選挙の候補者は決まっているかなあ。

  36. 2853 通りがかりさん

    >>2851 検討板ユーザーさん
    >高さ:43.40m
    >階数:地上14階

    平均階高 3.1m!
    プラウドもテラスも3m未満だったけど
    メイツは3m超えで建つのですね

  37. 2854 eマンションさん

    強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404460
    つくば市内でも建設しないかなぁ

  38. 2855 口コミ知りたいさん

    >>2847 匿名さん

    竹園三丁目の建築主:
    西日本鉄道株式会社
    東レ建設株式会社
    株式会社長谷工不動産

    何となく、素人な会社がハセコーの手玉に取られてる感

  39. 2856 名無しさん

    つくばセンターエリアには現在の3棟以降はどう転んでも建たないので、最後のレジェイドはかなり早く完売した。免震だったのも大きいと思うが。
    コアエリアまで入れても、ベニマル周りの5棟、デイズタウン横の2棟でおそらく終了。
    これより外側のマンションはかなり苦戦するのか、又は内側のマンションがまだまだ高騰するのか。

  40. 2857 周辺住民さん

    >>2856 名無しさん
    >>つくばセンターエリアには現在の3棟以降はどう転んでも建たない

    MOG & Q'tの建て替え時に上層階はマンション?

    旧Right OnのAutolivと駐車場のオーナーは、レーベン関連企業なので、
    将来的にはマンション?

    URの建て替え時に、分譲マンション?

  41. 2858 通りがかりさん

    >>2857 周辺住民さん

    今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

  42. 2859 匿名さん

    >>2858 通りがかりさん
    >>今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

    その他に3か所建てられる場所を挙げてるんです。
    よく読んだら?

    URは可能性が高いと思います。URって近鉄テラス隣の賃貸のこと。

  43. 2860 名無しさん

    >>2859 匿名さん
    そんなの何年先だよ。UR跡に建つとしても次の世代だろ。他の2つは2世代先だ。

  44. 2861 eマンションさん

    今後のマンション相場の話をしているのに、計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
    これがアスペか。

  45. 2862 口コミ知りたいさん

    >>2860 名無しさん
    揚げ足とられて、威張れるのは大したもんだ。
    素直に認めるべき。

  46. 2863 匿名さん

    >>2861 eマンションさん

    >>今後のマンション相場の話をしているのに、
    ということは、今後の話ですね?

    >>計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
    今後の話をしたい人がタラレバを否定するのは自己矛盾です。
    そもそも「今後建てられる場所は無い」と断言することがおかしい。
    官舎の601と603は売却・解体されたのに、602であるURが、
    2世代先に建て直しだと言う時点で地元民じゃないのでは?

    >>これがアスペか。
    という人が「うまく統合できない」方ですか。

  47. 2864 ご近所さん

    >>2863 匿名さん
    あのね、官舎の売却手続きに、何年掛かったか知ってるの?
    URの建替えも進んでるけれど、だいたい築50年から。それで、602号棟はまだ築30年ちょい。建替えなんてあ・り・え・な・いの。
    世間知らずだねぇ。ひょっとして周辺住民?

  48. 2865 マンション掲示板さん

    デイズタウンなんかは西友が撤退するようなことがあれば即再開発されそう。
    上層階マンションのちょうど良さそうな開発できるよね。あそこ商業地だし、公園通り沿いだし立地も良い。
    延べ床5万ぐらいの開発はできるだろ。

  49. 2866 名無しさん

    そもそもUR602ってコアエリアじゃないじゃん。

  50. 2867 ご近所さん

    レジェイドって全然期待してなかったけれど、今後数年で一番いいマンションになりそうだね。エスコンが気合を入れて免震にしたのが良かったのかな?
    つくばテラスは大丈夫かな?駅遠の竹園や春日のマンションよりはましだろうけど。

  51. 2868 eマンションさん

    >>2857 周辺住民さん
    URはまだしも、AutolivとMogは商業地のイオン跡にレジェイドが建った経緯を知れば無理な話だと分かると思う。
    エスコンがコケてつくば駅撤退ってなれば話は変わるだろうけど。

  52. 2869 マンション掲示板さん

    >>2855 口コミ知りたいさん

    西日本鉄道株式会社: サンリヤン
    東レ建設株式会社: シャリエ
    株式会社長谷工不動産: プランシエラ

    どんなブランドになるのでしょう

  53. 2870 マンション検討中さん

    テラスとメイツの販売が始まりしばらくすると、
    700街区の巨大再開発計画がぶち上がるだろうね
    あそこの再開発は普通じゃないから
    結構広く世に知れ渡ることになると思う。
    最初は低調だと思うけど、途中から加速して
    意外に早く売り切ると思う。

  54. 2871 匿名さん

    >>2870 マンション検討中さん
    妄想暴走して一桁増えてるよ(笑)

  55. 2872 マンション掲示板さん

    700街区は気合い入れ過ぎでしょ。

  56. 2873 通りがかりさん

    気合い入れてもいいじゃないw
    用途としては、低層が商業、上がオフィスのような感じでしょうかね。 
    テナント入るかなー!
    個人的にはバスケが呼べるアリーナが欲しい。
    星野リゾートでもいいな。w

  57. 2874 ご近所さん

    !を多用するデベさんはいつも妄想はなはだしいですなぁwww

  58. 2875 匿名さん

    煽りですね。煽りは禁止です。

  59. 2876 口コミ知りたいさん

    メイツって入居予定いつでしたっけ?

  60. 2877 匿名さん

    工事完了が2024年9月末
    入居はそれ以降でしょう。

  61. 2878 通りがかりさん

    >>2877 匿名さん

    だいぶ先なんですね。もしかして免震なのかな?

  62. 2879 通りがかりさん

    >>2518 マンション掲示板さん

    予想通りですね。

  63. 2880 匿名さん

    2017 エンブレム
    2020 コアリス、センチュリー
    2021 プラウド
    2022 レジェイド
    2023 テラス
    2024 メイツ
    2025 西鉄東レ

    2020年からつくば中心部に続々とマンションが供給されますね。
    中心部は空き地だらけですから、人口増に見合う施設の誘致も進むと良いですね。

  64. 2881 通りがかりさん

    竹園三丁目NTT社宅跡地は
    (仮称)「つくばウェルビーイング」
    2024年3月下旬 入居予定 だそう
    https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

  65. 2882 匿名さん

    メイツとガチンコですね。
    中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
    大規模メリットがでています。

  66. 2883 ご近所さん

    テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
    みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

  67. 2884 通りがかりさん

    値引き額を決めるのは売主なので、施工業者が同じなのはあまり関係しないのではないかと思います。
    ただ、テラスとウェルビーは売主に長谷工グループ会社が入っているし、販売後の管理会社が長谷工コミュニティだそうですから、値引き額に影響があるかもしれません。

  68. 2885 匿名さん

    メイツってどこですか?

  69. 2886 職人さん

    >>2885 匿名さん
    ろくまる公園の北西

  70. 2887 名無しさん

    「メイツ」で検索!
    >>2846 通りがかりさん
    >>2851 検討板ユーザーさん

  71. 2888 匿名さん

    テラス 近鉄
    ウェルビ 西鉄
    メイツ 名鉄

    これは偶然なのかな?

  72. 2889 通りがかりさん

    ハセコー「特命受注方式」お得意さまデベロッパー面々

  73. 2890 名無しさん

    >>2888
    「鉄」の文字が気になる?
    「金失」!?

  74. 2891 名無しさん

    入居開始時期:物件名
    2022年11月:レジェイドつくば(完売)
    2023年9月:つくばテラス
    2024年3月:つくばウエルビーイング第1街区
    2024年10月? (仮)メイツつくば
    2025年3月:つくばウエルビーイング第2街区
    ...

  75. 2892 匿名さん

    東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

  76. 2893 通りがかりさん

    >>2892
    レジェイド(日本エスコン)の前にはプラウド(野村不動産)がありましたね。
    >>2518
    野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

  77. 2894 匿名さん

    >>2893 通りがかりさん

    野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

  78. 2895 名無しさん

    >>2894 匿名さん
    > これに懲りてもうつくばには来ないのでは、

    近鉄さんも、西鉄さんも、東レさんも、名鉄さんも、
    ...以下同文 !?

  79. 2896 マンション掲示板さん

    三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

  80. 2897 匿名さん

    >>2895 名無しさん

    財閥系+野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
    都心などで充分商売ができるからです。
    地所、野村はつくばに進出してみたものの(おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか)、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
    三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

  81. 2898 名無しさん

    >>2897 匿名さん
    「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
    ブランド名+都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその1件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
    例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
    つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
    パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

  82. 2899 匿名さん

    >>2898 名無しさん

    プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
    他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

    三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう(もう15年ぐらいになるのでは?)
    商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

  83. 2900 匿名さん

    ちなみに、2897で
    >おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

    と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
    学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。

  84. 2901 口コミ知りたいさん

    >>2853 通りがかりさん

    メイツつくば、同じ長谷工の施工でもプラウドやテラスより高級仕様を志向してる!?

  85. 2902 通りがかりさん

    出ましたね

    1. 出ましたね
  86. 2903 買い替え検討中さん
  87. 2904 匿名さん

    メイツは階高が高いということは、二重床かもしれませんね。仕様を上げてくればこれは競争力高そう。

  88. 2905 マンション検討中さん

    通常の中住戸のアルコーブは、例によって極小のようですね。でも、スロップシンク付けてくるなんて。センチュリーやウェリス竹園にはついていたけど、つくば駅の駅近ではデュオヒルズ吾妻以来かな?

  89. 2906 マンション検討中さん

    あ、レーベンザツクバはスロップシンクあったかな?

  90. 2907 通りがかりさん

    >>2906 マンション検討中さん
    レジェイドは当然付いてまっせ

  91. 2908 マンション掲示板さん

    細かい仕様に目を奪われるひとが多いけれど、立地と耐震、断熱、防音など躯体の性能以外は、あとでどうとでもなるんだよね。

  92. 2909 匿名さん

    >>2907 通りがかりさん

    レジェイドは、スロップシンク付いてなかったと思います。プレミアム以上に、給水栓がありましたが。

  93. 2910 マンション検討中さん

    >>2908 マンション掲示板さん

     激しく同意します。仕上げ材なんてあとからどうとでもなりますね。あとはデベとゼネコン。品質管理がデベ・ゼネ次第で全然ちがう。そういう意味で三菱地所と竹中の組合せが日本最高品質だと思う。

  94. 2911 匿名さん

    つくばではやはりパークハウスがベストでしょうか。
    三菱地所+鹿島、免震、二重床、床スラブ厚270mm、素晴らしいスペックですね。

  95. 2912 通りがかりさん

    >>2909 匿名さん
    スロップシンク、ノーマルにもついてまっせ。
    給水栓なんてショボいものではなく。

  96. 2913 通りがかりさん

    >>2911 匿名さん
    最近の中ではレジェイドが飛び抜けているけど、10年前なら当たり前の仕様。最近の他のが住む人の事を脇に置いてディペロッパーの利益を重視したハセコーコストカット丸出し仕様なだけ。仕様に関してはパークハウスがベストなのは同意。立地はやはり地下駅かつ始発駅のつくば駅の方が断然良いのは自明。

  97. 2914 通りがかりさん

    以前はパークハウスもさくらとか売物出てたけど最近無い。今けやきで1件出てるけど3階で5,980って売れるんですかね。

  98. 2915 マンション掲示板さん

    >>2914 通りがかりさん
    コロナ禍でエレベーターを出来るだけ使いたくない人が増えたので、大規模マンションの低層階が人気になるのも分かりますが、ちょっと高いような気がしますね。

  99. 2916 内覧前さん

    >>2915 マンション掲示板さん
    一緒に乗っただけなら感染しないのに。情弱は高値をつかまされるってか。

  100. 2917 匿名さん

    4680万、4980万も出てるようなので、むしろ5980万が相場から外れてるのでは。

  101. 2918 匿名さん

    マンションマニアさんのレジェイドの記事(2021.2)内の記載によると、パークハウス研究学園の中古相場は、坪115万円だそうです。
    115㎡で4000万程度ですね。

  102. 2919 マンコミュファンさん

    LALAガーデンつくば跡地って、高齢者施設になるの?
    スマートコミュニティ稲毛みたいなの期待していい?
    分譲マンション!?
    https://www.smartcommunity.co.jp/

  103. 2920 通りがかりさん
  104. 2921 通りがかりさん

    レジェンドできてきましたね。
    どうでもいいことですが、
    >>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。

    1. レジェンドできてきましたね。どうでもいい...
  105. 2922 ご近所さん

    レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
    周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。

  106. 2923 匿名さん

    向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
    クールな色合いで個人的には好みです。
    逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
    これは個人差でしょうね。

    1. 向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた...
  107. 2924 検討板ユーザーさん

    この板まだ生き残ってたんだ。
    そんなに皆んな繋がりたいのかね

  108. 2925 中古マンション検討中さん

    L字マンの角でもこういう角なら良いですね。
    光が当たっても真っ黒で艶々でキレイでしたよ。

    1. L字マンの角でもこういう角なら良いですね...
  109. 2926 周辺住民

    レジェイド…
    外観の評価はほんと人それぞれですね。
    私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
    学校に見えて仕方ありません。
    黒い方は暑そうだ。
    高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
    植栽に期待だ。

  110. 2927 マンション掲示板さん

    >>2925 中古マンション検討中さん
    道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
    昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
    立地の良さとはトレードオフですね…。

    外観については
    近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね!

  111. 2928 マンコミュファンさん

    >>2921 通りがかりさん
    スロップシンク無さそうですね。
    まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。

  112. 2929 口コミ知りたいさん

    >>2926 周辺住民さん
    はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。

  113. 2930 匿名さん

    その通りですな。
    つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。

  114. 2931 通りがかりさん

    少し外観について批判されてるだけで
    わざわざ噛み付いてくる…
    これがレジェイドの民度ですか…。

    自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか!

  115. 2932 匿名さん

    いいんじゃないの。
    こうやってマンションについてあれこれ意見を言い合い、どういうところを重視すべきかを学んでいけばよろしい。

  116. 2933 eマンションさん

    レジェイドは駅直結じゃないだろ。

  117. 2934 検討板ユーザーさん

    眺望抜けないマンションは住んでてワクワクしないよな。

  118. 2935 匿名さん

    >>2934 検討板ユーザーさん
    低層階は、どこも抜けないだろう。
    眺望なんぞ、飽きる。
    眺望を購入条件の上位にしてる時点で…

  119. 2936 名無しさん

    スペック坊はだまってパークハウスつくば買っとけ。

  120. 2937 匿名さん

    >>2929 口コミ知りたいさん
    免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。よく見れば「別に普通じゃね?」みたいな要素持ち出してマウンティングしてくるだけで、結局残念な同族なんだろうな。

  121. 2938 匿名さん

    普通の意味がナンだけど、免震マンションが今や特別というわけでもないのはそうだろうな。
    でも、免震マンション居住中の身で言わせてもらえば、免震はとってもよい。マウンティングとかスペックオタとかいう問題ではなく、実質的に素晴らしいものですよ。

  122. 2939 マンション検討中さん

    >>2938 匿名さん
    免震が「当たり前」だとすると、その免震がエンブレム以降レジェイドまでないのですから、つくばには「当たり前」のものすらない欠陥マンションだらけということですね。良くわかりました。

  123. 2940 名無しさん

    誰も当たり前とは言ってないし
    免震ないマンション=欠陥マンションって変換してしまうあたり頭悪いなぁ。。
    世の中的に免震なんて特別な技術じゃないんだからわざわざ誇らしげにマウント取ろうとするなって言いたいだけでしょ。
    知らんけど。

  124. 2941 匿名さん

    マウント取ってる、と感じるほうが「特別」と思っちゃってるような気がするけどね。

    あと、2937さんは
    >免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。
    と買いてるので、2940さんはそこは間違ってますよ。しっかり日本語を読みましょう。

  125. 2942 評判気になるさん

    免震は高層階であれば効果絶大だと思いましたが、
    中層以下であればなくても良いかなって感じですね。(あったに越したことは無いが)
    レジェンド、エンブレム、パークハウスについてるのも他に比べて階数が高いからな気がします。

  126. 2943 匿名さん

    確かに、つくばで主流の15階ぐらいまでの板マンでは免震ではなくて耐震ですかね。
    免震は普通、というのがちょっと違う、ということかな。

  127. 2944 マンコミュファンさん

    >>2940 さん
    他人のことを頭悪いと言う前に、鏡をみて、自分は頭が良いのか一度問い直して見ましょう。

    そして、羨ましいなら羨ましいと素直になって、もっと良いものを買えるように頑張るぞ、と前向きになれるともう少し明るい人生になれますよ。

  128. 2945 マンション検討中さん

    2020年に完成したコアリスについて、たくさん中古に出てますが、どうしてでしょうか。

  129. 2946 検討板ユーザーさん

    >>2945 マンション検討中さん
    総戸数が多いと目立つだけで何処も同じくらい出てるのでは無いでしょうか。
    センチュリーもエンブレムもそこそこ出てますし。
    すぐ手放してしまう理由は分かりませんが、転勤であったりローン支払いの都合であったり様々では無いでしょうか。


  130. 2947 マンション検討中さん

    >>2946 検討板ユーザーさん
    いま、SUUMOで調べましたが、下記の通りでした。やはりコアリスが若干多い気がします。コアリスの住民スレに不満を述べている方もいるようなので、個人の感想ですが早く手放したい方が多いのかなと感じてしまいました。

    コアリス6戸
    センチュリー2戸
    エンブレム3戸

  131. 2948 口コミ知りたいさん

    >>2947 マンション検討中さん
    同物件別販売会社も含めていませんか?
    アットホームで見ると
    コアリス4
    エンブレム4
    センチュリー3
    ウェリス竹園4
    と言った感じです。


  132. 2949 匿名さん

    >>2947 マンション検討中さん
    土日のコアリスのベランダは、なんか残念…
    何で透明手摺にしたのだろうか。ウェルビーも心配

  133. 2950 通りがかりさん

    エンブレムもコアリスも、なかなか売れず値下げをしているようですね。

  134. 2951 通りがかりさん

    タイミングからしてレジェイドへの住み替えなのではないでしょうか。

  135. 2952 マンコミュファンさん

    >>2951 通りがかりさん

    たしかに、コアリスで売り出し中のお部屋は100m2超えが多いですね。
    それなりの裕福な方のお部屋が売りに出されているので、レジェイドへの住み替えはあり得そう。

  136. 2953 匿名さん

    コアリスは面白いね。
    完売してるんだろうけど、なぜか立派な公式サイトが現在も存在する。

  137. 2954 マンコミュファンさん

    中古マンション、なかなか売れないですね。

  138. 2955 通りがかりさん

    今は不動産の閑散期ですからねー。

  139. 2956 eマンションさん

    >>2950 通りがかりさん

    ずっと同じ物件が何ヶ月も出てますね。
    閑散期もあるかもしれませんが、とにかく高いです。
    中古であの金額出すなら、新築がいいなと思ってしまいます。

  140. 2957 検討板ユーザーさん

    >>2951 通りがかりさん
    仮にレジェイドへの住み替えなら、12月までにさらに値下げしそうですね。

  141. 2958 匿名さん

    同じレベルのマンションなら新築より高い中古はありえない。
    だから新築と同等の価格だとなかなか売れないでしょうね(特別の物件ならともかく)。
    住まいサーフィンなどは大体売値の10%落ちぐらいを成約価格と想定するらしい。中古はそのくらいを目安に指値するのがいいと思う。

  142. 2959 匿名さん

    今中古で出ている物件は10%落ちどころか、新築時よりも高い価格で売りに出していますよ。

  143. 2960 匿名さん

    2958の売値=中古売り出し価格 のこと。

  144. 2961 マンコミュファンさん

    >>2959 匿名さん

    柏の葉みたいに、建築中のマンションがなく、マンションの希少性?がある場所は、新築時より高く売るのはわかるのですが、
    つくばのように新築が3つも立っている場所で新築時より高く売ろうとしてるのは何でなんでしょうか?

    このマンションでないと、というこだわりか、新築マンションの入居まで待てない(即つくばに引越ししたい)という希望がないと、なかなか難しい気がします。

  145. 2962 マンション比較中さん

    エンブレムまでと比較すると新しく建つのは+約1千万以上で実質新築マンションが存在しないという状態?
    戸建も高くなりすぎですし。

  146. 2963 評判気になるさん

    最近出てたエンブレム、217万/坪で掲載終了しましたね。
    少し前も同じくらいで売れてましたし、それが今の相場ってことですね。

  147. 2964 マンション検討中さん

    >>2963 評判気になるさん
    エンブレムの独特な部屋も売れちゃったのですね。

  148. 2965 匿名さん

    中古が「新築時」より高く売れるのは、特に首都圏では当たり前なんだよね、今のご時世。
    検討する人は、「今の新築マンション」と「今の中古」を比較する。

  149. 2966 匿名さん

    >>2963 評判気になるさん

    満額でその価格ということだね。指値で多少低く成約した可能性も高い。
    成約価格を知りたければレインズみればいいと思う。

  150. 2967 匿名さん

    レインズMIみてみた。
    最近の成約で吾妻アドレス、築浅は2016-2017築の5件で、平均190.7万/坪。

  151. 2968 匿名さん

    >>2967 匿名さん
    217と190万、結構大きな開きがありますね。

  152. 2969 名無しさん

    >>2964 マンション検討中さん
    シャンデリアとか装飾品が豪華な家ですよね!
    スーモで見かけて気になってました。
    無事売れたのですね。

  153. 2970 名無しさん

    吾妻竹園の鉄道系3件と春日の積水が終わったら次はどの辺に建つのかな?
    LaLaガーデン跡…駅徒歩圏にない!?
    研究学園駅南のサイバーダインはまだ定借切れにならない?

  154. 2971 マンション検討中さん

    筑波大学が宿舎跡地のサウンディング調査をしていたはずですが、その後の状況をご存知の方いませんか?
    ウェルビのすぐ南と南東、大通り挟んだ北側、交差点挟んだ西側(時の公園隣)なんかはいかにもマンション建ちそうですけど、調査結果含め全く情報が見つかりません。

  155. 2972 マンション検討中さん

    聞いた話ではウェルビの大通り挟んだ北側にマンション計画あるっぽいですね。

  156. 2973 検討板ユーザーさん

    みどりのにも計画があるという話しは聞いたことあります。

  157. 2974 名無しさん

    >>2972 マンション検討中さん
    みどりのは知りませんが、
    そこは筑波大の土地なんで
    今の段階でそのような計画は無いと思います。

  158. 2975 口コミ知りたいさん

    自分も某不動産の営業から聞いた話しなので…

  159. 2976 eマンションさん

    万博駅前に一棟できるようですね。

    1. 万博駅前に一棟できるようですね。
  160. 2977 eマンションさん

    >>2976 eマンションさん
    まさかの万博!!
    住所打ち込んでも良くわからないのですが
    どのあたりでしょうか…?

  161. 2978 評判気になるさん

    >>2977 eマンションさん
    セブンイレブンの道を挟んで南側の土地です。

  162. 2979 マンション掲示板さん

    店舗付きのマンションになるのですね。
    どんな店が入るのかな?

  163. 2980 通りがかりさん

    こう言う他所の家の悪口言ってしまう人って何がしたいんですかね。自分の好みではない家は全て無くなれとでも思ってるんでしょうか。
    そんなに嫌なら建築物の一切無い山奥へでも越せばいいのに。


  164. 2981 通りがかりさん

    >>2980 通りがかりさん
    気分は悪いけど、レジェ買った側からすると外野がうるさいのは買う前からずっとだから慣れた。
    住んでから面と向かって言われる訳でもあるまいし。

  165. 2982 名無しさん

    レジェイドの店舗「カフェアパートメントつくば」先週オープンでしたね。

  166. 2983 名無しさん

    良いお年を

  167. 2984 通りがかりさん

    黒田バズーカ(異次元緩和)の終焉と共に
    つくばブルも終焉する年!?

  168. 2985 検討板ユーザーさん

    万博マンションって全然情報出ないね。

  169. 2986 口コミ知りたいさん

    情報出るのは春日が完売してからだろうと思う

  170. 2987 匿名さん

    万博記念公園 出てる様で...
    https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/index.html

  171. 2988 名無しさん

    >>2987 匿名さん

    総戸数 112戸
    駐車場 78台(平置式74台、店舗用等平置3台、カーシェア用平置1台)

    3戸に1戸は車なし!?

  172. 2989 通りがかりさん

    >>2988 名無しさん
    駅近だからいらないんじゃないかな!

  173. 2990 口コミ知りたいさん

    万博じゃ車は絶対いるでしょ!

  174. 2991 口コミ知りたいさん

    >>2988 名無しさん
    周辺賃貸でも全戸分ありますよ、購入者なめてますね。
    つくばがセブンとカスミとウエルシア(とパスタマガーリ)で良いならそれで良いですけど。

  175. 2992 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  176. 2993 名無しさん

    リンク貼り直し

    ウェリスみどりの!?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580580/res/25008/

  177. 2994 マンション検討中さん

    並木四丁目にも1棟きますね

  178. 2995 名無しさん

    BLANDE並木の裏(北西)側?
    14階建!?

  179. 2996 匿名さん

    規模的にはファミリー向け150戸ぐらいかな?
    駅から直線距離で3.5キロもあるところにできるんだから、TX沿線は、今後、予期せぬところにマンションが建つ可能性もあるね。特につくばと研究学園の間あたりの空き地なんかは、マンションに適した広さの土地がゴロゴロある。
    70街区近くの学園自動車学校の土地とかが
    今後もし動いたら面白そうだ。
    ウェルビより大規模でもここなら売れそうだ。

  180. 2997 通りがかりさん

    >>2993 名無しさん

    ホメパゲできてますね!
    https://wellith.jp/txmidorino/

  181. 2998 通りがかりさん

    >>2919 マンコミュファンさん

    残念ながら、商業エリア「フォルテつくば(仮称)」になる見込みだそう...
    https://tsukuba.local-now.jp/11633

  182. 2999 マンション検討中さん

    >>2998 通りがかりさん
    ロピア目当てでつくばまで車を走らせることが多くなりましたが、ココのもこれまでの私の日常的買い物ローテの中には入っていない店が多いので、またまたつくばへ行く頻度が増えそうです。

  183. 3000 通りがかりさん

    >>2994 マンション検討中さん

    (仮称)つくば並木マンション
     14 階建
     延床面積:約13,500 ㎡
     完成予定:2026 年1 月頃

    https://www.nippo-c.co.jp/ourbuiss/development/outline/philosophy_2.ht...

  184. 3001 マンション掲示板さん

    ウェルビーイング第2街区: 2025年2月竣工
    ウエリスつくばみどりの: 2025年2月竣工
    ハイムスイートつくば万博記念公園: 2025年3月竣工

    約400戸が一気に竣工予定なのですね。
    つくば市のマンション市況は...!?

  185. 3002 マンション検討中さん

    >>3000 さん

    ル・サンクつくば並木
    https://lc-tsukubanamiki.jp/outline.html

    ZEHについてはトーンダウン!?

  186. 3003 評判気になるさん

    つくば市内で “ZEH-M Oriented” って謳ってるマンションはある?

  187. 3004 マンション検討中

    >>3003 評判気になるさん

    今のところゼッチマンションはみどりのとみらい平の2棟のみみたいです!

  188. 3005 マンション掲示板さん

    >>3004 マンション検討中さん

    後は並木ですね。

  189. 3006 名無しさん

    >>2998
    まだ着工してない!?
    来年春の開業予定は大丈夫!?

  190. 3007 通りがかりさん

    >>3006 名無しさん

    (広告日:令和6年6月13日)
    https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

    ベルクとカインズを除いて他は未定なのか...

  191. 3008 マンション掲示板さん

    吾妻では4年ぶりの公務員住宅跡地の売却!
    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/kouzisixyo.pdf

    吾妻公園を囲む敷地! 市立幼稚園隣接!
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/ichizu.pdf

  192. 3009 匿名さん

    >>3008 マンション掲示板さん
    ウェルビとは価格帯が違うと思うから、
    ウェルビ販売の妨害としては効果無いよ。

  193. 3010 通りがかりさん

    >>3009 匿名さん

    関財がそんな妨害行為をするとは考え難いですね。

  194. 3011 匿名さん

    ここ何年か関東財務局が売ってきた土地は
    だいたい長谷工がらみ。もはや関東財務局の入札の間隔は長谷工が望んでるタイミングという気もする。
    でも、出来るだけ高く売るならお得意様には入札に参加してもらいたいだろうから、これは仕方ないのかも。
    きっと70街区も吾妻公園周りもお得意様を交えての入札にしたいと考えてるだろう。
    でも次の波はこれまでにない規模だね。
    しかも学園南も70街区も吾妻公園周りは時期が被ってるから興味深い。
    きっとそれでも売れる自信があるのだろう。
    それだけ注目度の高い計画になるってことなのかもね。

  195. 3012 eマンションさん

    >>3008 マンション掲示板さん

    面積:33,636.78㎡
    ウエルビ 22,896.95㎡ の1.47倍

  196. 3013 匿名さん

    800戸ぐらいのマンションかな。
    でも、民間マンションは500戸ぐらいに抑えつつ、
    300戸程度を高エネ研+筑波大宿舎建て替えにあてて、
    連鎖型再開発を狙って欲しいな。
    そしたらいろんな土地が空く。
    高エネ研の土地は400%の商業地だし、
    おそらく吾妻公園周りの2倍の価値はある真の一等地だから、デベにとっては最も欲しい土地だろう。

  197. 3014 マンション掲示板さん

    機械式駐車場のマンションに住んでる方いますか?やはり使い勝手は悪いですか?普段のストレスなどがあれば教えてください。

  198. 3015 名無しさん

    >>3013
    文科省がヤスヤスと土地を手放すとは思えないのですが…
    その辺はデベも理解しているのではないかな?

  199. 3016 評判気になるさん

    >>3014 マンション掲示板さん
    出入庫に時間がかかる・上下の人とタイミングが被ると更に気まずい・天候不良だとかなり不便・夫婦喧嘩して飛び出した後に車で気持ちを鎮めるのに使えない

  200. 3017 マンコミュファンさん

    >>3015 名無しさん
    並木のあたりは筑波大が所有地をかなり売却しましたよね?
    あと、竹園でもJAXAの宿舎用地を売却しましたよ。

    現時点で世帯数は72
    3分の2が空き
    あのままということはありません。
    高エネはいろんな可能性を探っているようですよ
    https://www2.njss.info/offers/view/15128591

    400%の商業地なので、
    吾妻公園周りや70街区に関心持ってる事業者からすると
    それより格上の一等地に関心持たないはずがないと思います。
    いろんな事業者がすでに接触してるんじゃないかな?


  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]つくば市、水戸市在住のマンションブロガー募集中!

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル高崎VII
メイツつくばみらい(ツクミラ)

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル高崎VII

群馬県高崎市宮元町226

4398万円~6098万円

2LDK~4LDK

60.35m2~81.72m2

総戸数 85戸

メイツつくばみらい(ツクミラ)

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

2900万円台~5200万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.8m2~80.4m2

総戸数 138戸