つくばのマンション2

同じような額の取引を見てみたけど
物件番号0148の朝霞市幸町3丁目の土地は
ほぼ現地周辺の公示地価と同じぐらいの額ですから、
こういう入札の取引額は公示地価を大きく上回るものってわけではないんだね。

1-4-2も1-1-1も、もし廃墟の無い更地なら
公示地価の2倍ぐらいの額だったんでしょうね。
ま、つくば駅周辺が上昇基調なのは間違いないだろう。

>>2803 口コミ知りたいさん

建設業の法人なら、建物解体撤去費用からも利益が見込めますね。
その分、高い入札価格を提示できるのかも?

ここの最低落札価格は5億8300万。
余計な廃墟が付いてくるから
安く設定されてるのですよ。
今回は22億5000万で落札されたので、
落札した事業者は、
22億5000万＋解体撤去費用で開発を始めることになります。

解体撤去コストだけでなく、アスベスト等の対策もありますし、開発に取り掛かるまでに余計な期間が発生するし、その間も当然税金も掛かってますし、
とにかく余計なコストがいろいろ掛かってくるわけです。
だから5億8300万だしてくれるなら
まあいいでしょうってことになるわけですね。

高いですよ。
まったくの更地なら平米40万ぐらいの価値ってことですね。
つくば駅周りでは、
公示地価では、駅前商業地で平米30万、
そこに隣接する住宅地で平米20万となっていますから、この辺りの商業地や住宅地の実勢価格は公示地価の2倍ぐらいになってるということでしょうね。

周りが廃墟だらけなのに何故？

って思うかもしれないけど、売られることが決まってる駅前廃墟なんて、高く買われて、それに見合う投資がされることが確定しているようなもの。
というか、ここの落札額がそのことを示している。
今後は再開発の計画が明らかなれば
さらに跳ね上がるでしょうね。

スレ続けようにもただただ改行が寄生し続けてるだけだしな。結局は話す内容は都市計画と変わらんし。

やめやめ。

とりあえず削除依頼を運営にしたよ。
これから毎日してみるね。

つくば市は公共用地に広がるような配置でマンション建設が進むことを望んでいるようです。
廃墟だらけの駅周りにマンション建設が進むようにいろいろ配慮しているようです。

車社会の茨城では駅前なんて価値は無いんだ！
車が一番便利で平面無料駐車場が一番正義なんだ！
歩く奴なんていない！バスを使う奴なんていない！
中心部なんてあったって意味ないんだ！

みたいな感じのことを声高に叫んでいた方にとっては
最近の駅周辺の現実の流れは自分の考えとは真逆の方へ行っている気がするのでしょうね。

このスレでやりたかったことは、
つくばのマンションは飽和状態だから、
今買ったら損をしますよーと言って、
買い控えさせ、売れなくさせ、新しい計画を呼び込めなくして、自身の主張通りに中心部の価値を低下させることなのです。

でも現実は、マンションも土地も高値でどんどん売れていて、地価も上昇傾向で、郊外の土地に価値を見出す今の時代の流れともマッチし、この方的にはどんどん悪い方へ悪い方へと進んでいて、
このスレも、ネガキャンに繋げるための利用のされ方ではなく、むしろ最近では中心部発展の大きな波がきていることを宣伝するように使われるようになってしまい、立てた本人もいい加減嫌気がさしてきて、
最近このスレを閉じるとか言い出し始めてるのでしょうね。
マンション開発であろう土地の売買に関する話題は
健全な使われ方です。

でもこの方にとっては、
発展するつくばの宣伝みたいな話題で
反吐が出るほど嫌なんです。
だから潰したいんですココ

全然違うwwwww

1ヶ月以上放置されてるからいらないだろうて思っただけ。皆んな必死にコメントし始めてるから続けるなら勝手にどうぞ^_^

俺は皆んなが話す内容別スレで重複してると思うから引き続き依頼かけるだけ。

ではでは。

別スレでマンションの話し盛り上がってたのに、なんで今までこのスレで話さなかったんですかー？？

ココ、なに？

>>2816 通りがかりさん
ここも同じだと思いますよ。聖なる場所的な扱いやめてください。

なんで散々都市計画スレでマンションの話ししててココは放置なのか答えてください。

都市計画スレは、都市計画について話すスレ、
このスレは、マンションの計画について話すスレ、
住み分けが必要だと思います。

都市計画スレは、マンション掲示板で都市計画を語り合うということですから、そこからマンション開発話を切り離すのは不自然だし合理的じゃないよね。
総合的な話になってくるわけだし。

コロナの話とか古い地元の政治の話とか
市長批判とかは論外ですけどね。

すみ分け難しいですよね...。統合で良いと思います。

>>2822 名無しさん
ならいい加減答えてもらっていいですか？
「すみ分けできてるのになんで都市計画スレでマンションの話しをしてるのにココのスレは1ヶ月以上放置だったんですか？」

ここには各マンションにスレがありますからね。
それらと都市計画のスレは棲み分けしやすいけど、
その狭間的な位置付けのこのスレは、
中途半端な存在だよね

2813さんや2822さん達の返答をはやく聞きたいけど黙りなのかな...？

つくば都市計画スレの紹介文↓
「つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。」

住宅の話しおおいにしてokなんです。

>>2827 名無しさん
どこのスレにも賛否ありますし賛ばかりの話ししてもしょうがないし否の意見も当たってる部分あると思いますけどね。

批判が理由なんて子供みたいなこと言わないで率先して堂々とマンションの話を都市計画スレでしてください。

ところで、竹園三丁目のＮＴＴ社宅跡地は、マンション建設なのですか？

>>2829 通りがかりさん
何でそんなに必死なんですか？それ都市計画の話でしてください。

そもそもココ、
「デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。 」

て紹介されてますからもう卒業でいいのでは？

①都市計画スレはマンションの話しをする場として認められている。

②「マンション2」のスレはデュオヒルズつくばエンブレム 、ウェリスつくば研究学園 、ウェリス竹園 、LEVEN THE TSUKUBA 、レーベン研究学園NEXIO を語り合う場でもうその役目を終えている。

③お互いのスレで重複する内容のコメント多数。

④指摘されるまで1ヶ月以上放置プレイ。

⑤マンション2は良心的な人が多いと無根拠な理由をもつ人がひとりいる。

統合しましょう。
それか差別化できるなら是非「マンション3」で続きを楽しんでください。
※その時はぜひ重複しない内容にしてくださいね。

以上　終わりです。

今まで「マンション2」をご愛読いただきまして誠に有難うございました。

竹園三丁目のＮＴＴ跡については、都市開発スレでも問がありましたが、無視されていますので。
関係ない話題で盛り上がって、肝心のマンションの話題が埋もれてしまっています。

>>2832 通りがかりさん
あのね。無視じゃなく誰も分からないの。ここでも同じ。今からまたその話し投稿してみなよ。あとそもそもマンション2はNTT跡地を話す場じゃないのよ。わかる？たのむからわかって。ダダこねすぎだよ。

NTT跡地の今後の話しってさ、マンションになるのかさえ分からない都市計画の話しだよ。あなた都市計画スレに両足突っ込みながら口だけマンション2でダダこねてるだけだよ。

>>2829 通りがかりさん
車道からだと分からないのですが
歩道橋から覗くと地盤調査が今も場所を変えながら進行中。
それを何箇所かやって、終わって、
1ヶ月ぐらい経つと開発計画の看板が出てきますね。
パターン的には。

「TSUKUBA TERRACE」プロジェクト、発表。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

デベは発表したし、そろそろスレ立てしても良い頃では....

>>2836 マンション掲示板さん

全くその通りですね。新しいスレ、楽しみです。

https://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0168

総戸数: 320戸（Ａ敷地：73戸、Ｂ敷地：247戸）
敷地面積: 12,225.33㎡ （Ａ敷地：6344.41㎡、Ｂ敷地：5880.92㎡）
建築面積: 6,355.12㎡ （Ａ敷地：3,514.58㎡、Ｂ敷地：2840.54㎡）
延床面積: 30,967.91㎡ （Ａ敷地：10,677.53㎡、Ｂ敷地：20,290.38㎡）

ゆとりのＡ敷地、詰込みのＢ敷地、
共用施設はＡ敷地に置くのかな。

誰もテラスのスレ立てないですね。
私は別MSを買ってしまったので、立てられないのです。

テラスは入居開始が23年9月だから
まだまだ先、気長に待ちましょ。

吾妻1-1-1に工事用の仮囲いが設置された様です。
いよいよ603棟の解体が始まるのでしょうか。

マンションどんどん建つのは良いけど小中学校は足りるの？簡単に私立に行けばとか言わないでほしい。

>>2843
すみません、どうもありがとうございます。

>>2841
吾妻1-1-1 解体が始まった様ですね。
発注：名鉄不動産
元請：長谷工
だそう..... メイツつくば!?

野村
エスコン
近鉄
名鉄
積水
一昔前のつくばでは考えられないデベですね
竹園3丁目はどこなんだろ？

みどりの駅や研究学園駅周辺にも超高層マンションが建った一昔前 >>2848
⇒つくば駅周辺に集中 >>2847

>>2847 匿名さん

エスコンを除いて全て長谷工コーポレーション施工になるみたいですね
一昔前のつくばではスーパーゼネコンの竹中や鹿島もあったのに...

>>2846 通りがかりさん

（仮称）メイツつくば
敷地面積： 6738.94㎡
建築面積： 3136.75㎡
延べ面積：17389.07㎡
高さ：43.40m
階数：地上14階
完了予定：2024年9月末日

2024年9月。つくば市長選挙の候補者は決まっているかなあ。

>>2851 検討板ユーザーさん
>高さ：43.40m
>階数：地上14階

平均階高 3.1m!
プラウドもテラスも３m未満だったけど
メイツは３m超えで建つのですね

強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404460
つくば市内でも建設しないかなぁ

>>2847 匿名さん

竹園三丁目の建築主：
西日本鉄道株式会社
東レ建設株式会社
株式会社長谷工不動産

何となく、素人な会社がハセコーの手玉に取られてる感

つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たないので、最後のレジェイドはかなり早く完売した。免震だったのも大きいと思うが。
コアエリアまで入れても、ベニマル周りの5棟、デイズタウン横の２棟でおそらく終了。
これより外側のマンションはかなり苦戦するのか、又は内側のマンションがまだまだ高騰するのか。

>>2856 名無しさん
>>つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たない

MOG & Q'tの建て替え時に上層階はマンション？

旧Right OnのAutolivと駐車場のオーナーは、レーベン関連企業なので、
将来的にはマンション？

URの建て替え時に、分譲マンション？

>>2857 周辺住民さん

今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

>>2858 通りがかりさん
>>今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

その他に3か所建てられる場所を挙げてるんです。
よく読んだら？

URは可能性が高いと思います。URって近鉄テラス隣の賃貸のこと。

>>2859 匿名さん
そんなの何年先だよ。UR跡に建つとしても次の世代だろ。他の２つは2世代先だ。

今後のマンション相場の話をしているのに、計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
これがアスペか。

>>2860 名無しさん
揚げ足とられて、威張れるのは大したもんだ。
素直に認めるべき。

>>2861 eマンションさん

>>今後のマンション相場の話をしているのに、
ということは、今後の話ですね？

>>計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
今後の話をしたい人がタラレバを否定するのは自己矛盾です。
そもそも「今後建てられる場所は無い」と断言することがおかしい。
官舎の601と603は売却・解体されたのに、602であるURが、
2世代先に建て直しだと言う時点で地元民じゃないのでは？

>>これがアスペか。
という人が「うまく統合できない」方ですか。

>>2863 匿名さん
あのね、官舎の売却手続きに、何年掛かったか知ってるの？
URの建替えも進んでるけれど、だいたい築50年から。それで、６０２号棟はまだ築30年ちょい。建替えなんてあ・り・え・な・いの。
世間知らずだねぇ。ひょっとして周辺住民？

デイズタウンなんかは西友が撤退するようなことがあれば即再開発されそう。
上層階マンションのちょうど良さそうな開発できるよね。あそこ商業地だし、公園通り沿いだし立地も良い。
延べ床5万ぐらいの開発はできるだろ。

そもそもUR602ってコアエリアじゃないじゃん。

>>2857 周辺住民さん
URはまだしも、AutolivとMogは商業地のイオン跡にレジェイドが建った経緯を知れば無理な話だと分かると思う。
エスコンがコケてつくば駅撤退ってなれば話は変わるだろうけど。

>>2855 口コミ知りたいさん

西日本鉄道株式会社: サンリヤン
東レ建設株式会社: シャリエ
株式会社長谷工不動産: プランシエラ

どんなブランドになるのでしょう

テラスとメイツの販売が始まりしばらくすると、
700街区の巨大再開発計画がぶち上がるだろうね
あそこの再開発は普通じゃないから
結構広く世に知れ渡ることになると思う。
最初は低調だと思うけど、途中から加速して
意外に早く売り切ると思う。

>>2870 マンション検討中さん
妄想暴走して一桁増えてるよ（笑）

700街区は気合い入れ過ぎでしょ。

気合い入れてもいいじゃないw
用途としては、低層が商業、上がオフィスのような感じでしょうかね。　
テナント入るかなー！
個人的にはバスケが呼べるアリーナが欲しい。
星野リゾートでもいいな。w

！を多用するデベさんはいつも妄想はなはだしいですなぁｗｗｗ

煽りですね。煽りは禁止です。

メイツって入居予定いつでしたっけ？

工事完了が2024年9月末
入居はそれ以降でしょう。

>>2877 匿名さん

だいぶ先なんですね。もしかして免震なのかな？

竹園三丁目NTT社宅跡地は
(仮称)「つくばウェルビーイング」
2024年3月下旬 入居予定 だそう
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

メイツとガチンコですね。
中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
大規模メリットがでています。

テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

メイツってどこですか？

>>2885 匿名さん
ろくまる公園の北西

テラス　近鉄
ウェルビ　西鉄
メイツ　名鉄

これは偶然なのかな？

>>2888
「鉄」の文字が気になる?
「金失」!?

入居開始時期：物件名
2022年11月：レジェイドつくば（完売）
2023年９月：つくばテラス
2024年３月：つくばウエルビーイング第１街区
2024年10月? (仮)メイツつくば
2025年３月：つくばウエルビーイング第２街区
...

東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

>>2892
レジェイド（日本エスコン）の前にはプラウド（野村不動産）がありましたね。
>>2518
野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

>>2893 通りがかりさん

野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

>>2895 名無しさん

財閥系＋野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
都心などで充分商売ができるからです。
地所、野村はつくばに進出してみたものの（おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか）、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

>>2897 匿名さん
「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
ブランド名＋都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその１件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

>>2898 名無しさん

プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう（もう１５年ぐらいになるのでは？）
商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

ちなみに、２８９７で
＞おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。

>>2853 通りがかりさん

メイツつくば、同じ長谷工の施工でもプラウドやテラスより高級仕様を志向してる!?