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ビギナーさん [男性 40代] [更新日時] 2024-10-24 08:06:42
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[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50

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つくばのマンション2

  1. 2682 名無しさん

    >>2681 通りすがりさん

    そこまでするつもりはありません。
    マンションには直結しない都市計画(市政)に関する話題も必要だと思いますので。

  2. 2683 匿名さん

    つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか?というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
    実際にマンション買ってる人も、
    この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

  3. 2684 通りがかりさん

    悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば?

  4. 2685 通りがかりさん

    >>2645

    この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

    11月19日~26日新規感染者数; 土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

  5. 2686 匿名さん

    3月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
    コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
    3月の5倍も感染者増加した最近はとても静か。
    選挙はないし、ない袖は振れないし。

    落葉つもる道は夏の想い出道
    今日もわたし一人バスを待つの
    冬が来る前に
    もう一度あの人とめぐり逢いたい

  6. 2687 匿名さん

    >>2685
    土浦はつくばの半分しか
    人口いないのにそんなにいるんですね

  7. 2688 通りがかりさん

    >>2687 匿名さん
    風俗でしょ。

  8. 2689 ご近所さん

    吾妻1-4-2
    320戸
    敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

  9. 2690 通りがかりさん

    今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

  10. 2691 匿名さん

    >>2689 ご近所さん
    近隣の方には通知が来るのかな?
    320戸ですか。
    かなりの規模ですね。
    あの交差点の周りでこれから、
    プラウド レジェイド 近鉄で
    600戸超のマンション建築が始まるんですね。


  11. 2692 名無しさん

    >>2689 ご近所さん

    でも、1戸あたり76平米というのは、つくば市内にしては随分と狭い様に思いますね。
    最も狭い住戸で70平米前後というのが、つくば基準だと思ってました。
    賃貸を狙っているのかな。

  12. 2693 ご近所さん

    >>2692 名無しさん
    そうなんですよ、狭いですよね。
    結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
    土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
    レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

  13. 2694 匿名さん

    センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
    つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

  14. 2695 匿名さん

    センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

  15. 2696 匿名さん

    今日もつくばは、11人でした。

    累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
    年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

  16. 2697 名無しさん

    >>2695 匿名さん

    来年度以降に売却予定の竹園2丁目の官舎跡地は、
    東大通り沿い吾妻公園を囲む区画と、
    西大通り沿いななまる公園を囲む区画。
    都市計画では中高層住居地区ですから、
    官民一体になるのでしょうか。

  17. 2698 匿名さん

    >>2697
    なんか文章が変な感じになってますけど、
    吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
    現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

  18. 2699 名無しさん

    >>2698 匿名さん

    検討中って誰が検討するの?
    つくば市?茨城県?日本国?
    つくば市は中高層住居地区としているから、
    つくば市に変更する意思が無ければマンションにするしかないのでは?

  19. 2700 匿名さん

    https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

    ろくまる公園周りは
    吾妻第二地区地区計画というのがあって
    売却前からマンション誘導地区ともとれる
    設定にはなっていましたね。

    吾妻二丁目に関しては、
    地区計画自体を策定中です。
    ここだけは特別で、
    イノベーション拠点とするための
    地区計画になるんでしょうね。

    1. _res/projects/defaul...
  20. 2701 匿名さん

    近鉄さんてつくば初ですかね?つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

  21. 2702 匿名さん

    >>2700
    なるほど。
    その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか?

  22. 2703 マンション検討中さん

    レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
    商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
    興味ある方は是非取り寄せてみてください。

  23. 2704 マンション検討中さん

    うまく撮れませんでしたがどうぞ。

    1. うまく撮れませんでしたがどうぞ。
  24. 2705 検討板ユーザーさん

    クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

  25. 2706 ご近所さん

    オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

  26. 2707 匿名さん

    TSUTAYAかゲオ入らないかな。

  27. 2708 匿名さん

    >>2707 匿名さん
    今時どっちもオワコンww

  28. 2709 匿名さん

    五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

  29. 2710 匿名さん

    >>2708
    でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

    車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

  30. 2711 匿名さん

    >>2708 匿名さん
    なんだ?笑うほどか。。

  31. 2712 匿名さん

    西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

  32. 2713 匿名さん

    昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな?

  33. 2714 通りがかりさん

    >>2712
    大型スクリーンを備えて講演もできる大会議場とか

  34. 2715 匿名さん

    >>2714
    平面図を見る限り、見る影なしですね。

  35. 2716 匿名さん

    西武がポシャる6,7年前から使われなくなった。つまり、10数年前から使われないスペース。
    県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

  36. 2717 匿名さん

    近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか?
    あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね?あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

  37. 2718 ご近所さん

    >>2717 匿名さん
    14階建てだった方(604棟)はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
    立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
    新築の工事開始は来年6月末のようです。

  38. 2719 検討板ユーザーさん

    >>2718 ご近所さん
    思ってたより早い開始!プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

    あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね?ダイワの動きが気になる。

  39. 2720 匿名さん

    >>2718
    ありがとうございます。
    604はまだ解体途中なんですね。
    メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
    地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。

  40. 2721 匿名さん

    >>2719
    ダイワというんで思い出したんだけど30億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの?

  41. 2722 匿名さん

    あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
    トナリエオープン以降が勝負ですね

  42. 2723 匿名さん

    またまた、ウソ言ってw。BIVIはつくば市が5億円でURから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

  43. 2724 匿名さん

    いや、
    つくば市が建てたものではないです。
    市は土地を貸してるだけ。

  44. 2725 匿名さん

    そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

  45. 2726 匿名さん

    ララガーデン横のオフィスビル
    最近盛況なんですかね。
    ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
    最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

  46. 2727 匿名さん

    >>2725
    BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

  47. 2728 匿名さん

    >>2724
    いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというURの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから2年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

  48. 2729 匿名さん

    >>2728 匿名さん
    実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

  49. 2730 匿名さん

    >>2728
    件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

  50. 2731 匿名さん

    エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。

  51. 2732 通りがかりさん

    エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。

  52. 2733 匿名さん

    市長を嫌い過ぎるあまり、謎理論になってるな

  53. 2734 匿名さん

    西武を巡る2年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、3千人はいると思う。

  54. 2735 匿名さん

    誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ

  55. 2736 匿名さん

    >>2729
    つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
    つくば市は15年間で10億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。

  56. 2737 通りがかりさん

    >>2736
    BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻1丁目の土地。
    大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。

  57. 2738 名無しさん

    >>2657 通りがかりさん

    https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/002/?act=list&mode=2
    物件番号 0152

    現地説明(現地見学)の日時
    令和3年1月12日(火) 午後 1時30分から 3時00分まで

  58. 2739 通りがかりさん

    >>2738

    あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は?

  59. 2740 買い替え検討中さん

    >>2731 匿名さん
    旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約100名位が昼食にドーンと出てくるそうです。1階から3階までの商業スペースは4月始動だそうな。

  60. 2741 匿名さん

    >>2740 買い替え検討中さん
    仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。

    100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗

    その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・

    ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。

  61. 2742 周辺住民さん

    >>2741 匿名さん

    何を考えているのでしょうね、世の中エスコン(旧西武棟オフィス関連)ビルへの勤務者ばかりで回っているわけではありませんよ。近くには常陽銀行や筑波銀行、三井ビルや日航ホテル等々へ勤務者や訪問者等々で昼食時の食べ処は賑わっています。車で走り抜けている方々にはわからないでしょうが、つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道(通称ペデ)にあります。車の走らないペデストリアンデッキは大人は勿論子供達にとっても安心/安全な通路なのです。だから車道には人の姿が見当たらないのです。お、わ、か、り・・・ですか?


  62. 2743 匿名さん

    車道にひとの姿? 見かけたら声掛けしてね。

  63. 2744 匿名さん

    つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道(通称ペデ)にあります。でも、ひと少な過ぎです。
    アイアイモールのお食事処は強制終了、年間30億円の売上げをうたったBIVIもお食事処は閉店続きで惨憺たる姿です。

  64. 2745 匿名さん

    >>2742 周辺住民さん
    顔を真っ赤にしてることはわかったよ。ありがと。

    ペデとか関係なく、普通は車道に人の姿は無いんだよwww
    横断歩道とか言い訳しないでね。それじゃ、道路に掛かるペデの跨道橋が泣いちゃうから。

  65. 2746 匿名さん

    >241 買い替え検討中さん
    つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

  66. 2747 口コミ知りたいさん

    吾妻一丁目一番地の一、来週中に開札ですね。
    さて、売却先はどこになるのでしょうか?

  67. 2748 口コミ知りたいさん

    >>2657
    開札日は、いよいよ明日!?

  68. 2749 匿名さん

    免震マンションを買っておいてよかった。
    耐震のみだと上層階は大変じゃなかった?

  69. 2750 口コミ知りたいさん

    >>2749 匿名さん
    こないだの地震、そんなに揺れなかったですか?

  70. 2751 口コミ知りたいさん

    >>2748
    応札者数3で落札した様ですね。
    さて、落札者は....?
    http://kantou.mof.go.jp/content/000287540.pdf

  71. 2752 匿名さん

    その土地の中央通りと西大通りから
    30mまでは戸建て禁止なので、
    普通にマンションデベでしょうね。

  72. 2753 口コミ知りたいさん

    応札者数3の内訳は、
    フージャース、レーベン、長谷工かな?
    それとも、メジャー7の野村や三井や大京・穴吹なども応札してるかな?
    でも重要なのは落札者ですが。

  73. 2754 匿名さん

    フージャース、レーベン、ハセコーとか、もうお腹一杯。
    勘弁して。

  74. 2755 口コミ知りたいさん

    ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは?
    施工はいくつかあるけど。

  75. 2756 匿名さん

    >>2755 口コミ知りたいさん
    >>ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは?
    ウエリスはNTT&長谷工のコラボだったかと。

  76. 2757 口コミ知りたいさん

    >>2756
    ウエリスつくば竹園なら、
    NTT都市開発、日立ライフ、長谷工の3社コラボ
    NTT都市開発がメイン

    これから建設が始まる近鉄不動産とのコラボは、どちらがメインになるか?
    近鉄は本業の鉄道がコロナ禍でガタガタなので、もしかするとヒヨるかも…

  77. 2758 匿名さん

    >>2757 口コミ知りたいさん
    >>日立ライフもアネージュ土浦グランミッドで躓いていますね。

  78. 2759 口コミ知りたいさん

    吾妻1-1-1 も、長谷工(総合地所)&近鉄不動産のコラボ!?

  79. 2760 マンコミュファンさん

    >>2759 口コミ知りたいさん
    あちこちにその情報源不明の書き込みがあるけど、何目的??

  80. 2761 口コミ知りたいさん

    吾妻1-1-1 は長谷工が落札?
    それで、お得意の特命受注方式の土地持込み先を探してて、近鉄不動産にも声掛けしてるとか?
    それとも、1-4-2 と混同した情報源?

  81. 2762 匿名さん

    >>2728
    大和のためにURから土地を市の税金で買ってその土地に大和が建物を建てさせたのは市原さん。
    >>2729
    五十嵐さんが建てた市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
    市は15年間で10億円のリース料を大和に払う。ついでに覗いてみるがガランガランでひと気なしだよ。

    大和は駅前の土地を買ってから駐輪場を撤去しただけで買った土地を3年間も放置したまんまだ。
    吾妻小学校南の土地とBIVIに挟まれた駅前は寂しい、あとはエスコンしか期待できない。

  82. 2763 評判気になるさん

    >>2761
    長谷工は以前、東新井16-2(プラウドつくば)と吾妻1-4-2(近鉄不動産とのコラボ)に同一の掲示をしてたという間違いがありましたからね。

  83. 2764 匿名さん

    >>2763 評判気になるさん
    ありましたね!野村攻めすぎだろって思いましたよ当時は。

  84. 2765 匿名さん

    >>2761 口コミ知りたいさん
    近鉄不動産が参っていて、所有不動産のいくつかを売りに出していると、この間NHKが言っていたけど、吾妻の土地を買う余裕があるのかな???

  85. 2766 通りがかりさん

    1-1-1を取得することで1-4-2の価値を上げることにもなるし、1-4-2の地区計画開発が
    1-1-1の価値を上げることにもなり、
    さらには、1-1-1の地区計画開発が、
    公園を中心としたあのブロック全体の価値を上げることになる。
    二つの土地を両方セットで取得するか、
    片方だけ取得するかの違いで近鉄グループの売り上げへの貢献度もだいぶ変わるのでしょうね。

  86. 2767 匿名さん

    公園一体型開発はつくば市役所がセンチュリーで確立した方式

  87. 2768 匿名さん

    どうでも良い話だろうけど、吾妻1-1-1に有った団地って曰く付きだったよね
    地元では有名だった気がするけど

  88. 2769 名無しさん

    吾妻1-1-1 は独身男性用の官舎だったと記憶してるけど、曰く付きって…?

  89. 2770 匿名さん

    >>2769 名無しさん
    かなり昔に飛び降りが有って、出るって噂が有ったと思うんだよ
    場所違いだったかな

  90. 2771 通りがかりさん

    ネガキャンになれば手段は選ばないって感じか
    その場所じゃないって知っててやってるからねこの方。

  91. 2772 名無しさん

    そんな話はつくば市内の官舎のほとんど至る所にあるけど、大半は場所の間違いかデマですね。

  92. 2773 匿名さん

    >>2772 名無しさん
    そうなんですね!それなら安心です
    昔、TVの心霊番組で見た場所だった気がしたので信じてました
    まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが

    あと、記憶が曖昧だったので確かめたかっただけでネガキャンをするつもりはありませんでした
    どなたかと間違えているのかもしれませんが、故意にやっていると思われては心外です

  93. 2774 匿名さん

    601号棟は独身用だがここは部屋の中で2件。無断欠勤が続いたので数日後に見に来た同僚が発見。隣の14階建てが家族用。一番長めの良い住宅だった。ここと吾妻小近くの14階建て712棟と713棟がそれぞれ1回、よそからきたひとが飛び降りた。712棟はデニーズ側の壁に姉さんの文字が浮かぶということで話題になった。あと単身用宿舎では風呂の中でゆだってしまった事故もあった。まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが。

  94. 2775 eマンションさん

    >>2774 匿名さん
    壁に文字は自分も聞いた事有ったなぁ。言われて思い出したわ。

    つくばが陸の孤島だった頃は娯楽も無くてそういう事が多かったらしいね。それで天久保の歓楽街ができたって話も。
    古過ぎて覚えてる人なんて少数だろうし、何にせよ官舎跡地は再開発で明るくなって欲しい場所だね。

  95. 2776 匿名さん

    59年前 1963 河野一郎、筑波・赤城・那須をヘリ視察/ 筑波学園都市、閣議決定
    58年前 1964 筑波町長飯田茂、町有地払い下げをめぐる収賄容疑で逮捕
    57年前 1965 谷田部町の学園都市建設反対同盟解散/ 筑波山スカイライン/ 筑波山ロープウェイ
    56年前 1966 県議市原稔弘、女性に暴行し逮捕/県議会、黒い霧解散
    55年前 1967 桜村村長横田文雄の長男、村長選での買収容疑で逮捕
    44年前 1968 大穂町前町会議長ら、助役選任に絡む贈収賄容疑と花札賭博容疑
    53年前 1969 筑波研究学園都市、総合起工式
    52年前 1970 県議市原稔弘の実弟、県議選の買収容疑で逮捕
    51年前 1971 学園都市用地買収99.9%達成
    50年前 1972 県議塚本育造に県が学園都市代替農地を売却し問題化/ 筑波大学、起工式


    日本の人口が1億人を超えたと喜んでいた時代につくばの新しい時代が始まりました。
    あれから60年近く。 成熟したまちができあがりました。

  96. 2777 通りがかりさん

    なんで出来上がったってことにしたいの?
    全然出来上がってないのに

  97. 2778 名無しさん

    20世紀の終わり頃にはある意味で完成していたのが、TXの開通と行政改革による官舎廃止や大学・研究所の再編によって破壊され、現在は再建中なのでは。
    その象徴がつくば駅前の廃居官舎群。

  98. 2779 匿名さん

    その頃の中心部は空き地と暫定利用の駐車場ばかりでしたよ。
    あれで完成してるとは言えないと思います。
    あれから空き地や駐車場などにはビルやマンションや公共施設などが建設されていきました。
    そして、そのような未利用地が埋まりつつある状況の中で、老朽化した公務員宿舎跡地売却も同時進行的に進められて今に至るって感じですね。
    なので、つくば中心部は一度も街として完成形になったことは無いです。

  99. 2780 匿名さん

    60年前から筑波は土地が大切な商品になりました。51年前に学園都市用地買収99.9%達成。
    売れる土地を作ることがこの地の基幹産業になりました。空き地は使われない土地ではありません。
    売るために商品が陳列しているだけ。数億円以下の商品なら転売で利益が確保します。あえて使いません。
    数十億円以上の商品なら10年20年放置しても税金使える大口買いのお客様が最後に買ってくれます。全く損しません。

  100. 2781 匿名さん

    土地が商品となった時点でつくばは街として完成形になったと思います。空き地は商品です。
    五十嵐市長は財務省の土地のセールスマンという考えも当然のことかと思います。

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