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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-10-24 08:06:42
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばのマンション2
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2682
名無しさん
>>2681 通りすがりさん
そこまでするつもりはありません。
マンションには直結しない都市計画(市政)に関する話題も必要だと思いますので。
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2683
匿名さん
つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか?というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。
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2684
通りがかりさん
悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば?
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2685
通りがかりさん
>>2645
この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。
11月19日~26日新規感染者数; 土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、
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2686
匿名さん
3月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
3月の5倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。
落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい
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2687
匿名さん
>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね
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2688
通りがかりさん
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2689
ご近所さん
吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米
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2690
通りがかりさん
今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。
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2691
匿名さん
>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな?
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド レジェイド 近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。
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2692
名無しさん
>>2689 ご近所さん
でも、1戸あたり76平米というのは、つくば市内にしては随分と狭い様に思いますね。
最も狭い住戸で70平米前後というのが、つくば基準だと思ってました。
賃貸を狙っているのかな。
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2693
ご近所さん
>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。
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2694
匿名さん
センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。
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2695
匿名さん
センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。
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2696
匿名さん
今日もつくばは、11人でした。
累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。
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2697
名無しさん
>>2695 匿名さん
来年度以降に売却予定の竹園2丁目の官舎跡地は、
東大通り沿い吾妻公園を囲む区画と、
西大通り沿いななまる公園を囲む区画。
都市計画では中高層住居地区ですから、
官民一体になるのでしょうか。
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2698
匿名さん
>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。
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2699
名無しさん
>>2698 匿名さん
検討中って誰が検討するの?
つくば市?茨城県?日本国?
つくば市は中高層住居地区としているから、
つくば市に変更する意思が無ければマンションにするしかないのでは?
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
近鉄さんてつくば初ですかね?つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。
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2702
匿名さん
>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか?
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2703
マンション検討中さん
レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。
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2704
マンション検討中さん
うまく撮れませんでしたがどうぞ。
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2705
検討板ユーザーさん
クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。
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2706
ご近所さん
オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
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2709
匿名さん
五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。
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2710
匿名さん
>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。
車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。
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2711
匿名さん
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2712
匿名さん
西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。
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2713
匿名さん
昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな?
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2714
通りがかりさん
>>2712
大型スクリーンを備えて講演もできる大会議場とか
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
西武がポシャる6,7年前から使われなくなった。つまり、10数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。
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2717
匿名さん
近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか?
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね?あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ
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2718
ご近所さん
>>2717 匿名さん
14階建てだった方(604棟)はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。
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2719
検討板ユーザーさん
>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始!プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。
あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね?ダイワの動きが気になる。
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2720
匿名さん
>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。
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2721
匿名さん
>>2719
ダイワというんで思い出したんだけど30億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの?
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2722
匿名さん
あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね
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2723
匿名さん
またまた、ウソ言ってw。BIVIはつくば市が5億円でURから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。
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2724
匿名さん
いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。
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2725
匿名さん
そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。
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2726
匿名さん
ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。
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2727
匿名さん
>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。
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2728
匿名さん
>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというURの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから2年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。
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2730
匿名さん
>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。
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2731
匿名さん
エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。
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2732
通りがかりさん
エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。
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2733
匿名さん
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2734
匿名さん
西武を巡る2年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、3千人はいると思う。
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2735
匿名さん
誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ
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2736
匿名さん
>>2729
つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
つくば市は15年間で10億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。
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2737
通りがかりさん
>>2736
BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻1丁目の土地。
大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。
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2738
名無しさん
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2739
通りがかりさん
>>2738
あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は?
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2740
買い替え検討中さん
>>2731 匿名さん
旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約100名位が昼食にドーンと出てくるそうです。1階から3階までの商業スペースは4月始動だそうな。
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2741
匿名さん
>>2740 買い替え検討中さん
仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。
100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗
その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・
ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。
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2742
周辺住民さん
>>2741 匿名さん
何を考えているのでしょうね、世の中エスコン(旧西武棟オフィス関連)ビルへの勤務者ばかりで回っているわけではありませんよ。近くには常陽銀行や筑波銀行、三井ビルや日航ホテル等々へ勤務者や訪問者等々で昼食時の食べ処は賑わっています。車で走り抜けている方々にはわからないでしょうが、つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道(通称ペデ)にあります。車の走らないペデストリアンデッキは大人は勿論子供達にとっても安心/安全な通路なのです。だから車道には人の姿が見当たらないのです。お、わ、か、り・・・ですか?
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2743
匿名さん
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2744
匿名さん
つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道(通称ペデ)にあります。でも、ひと少な過ぎです。
アイアイモールのお食事処は強制終了、年間30億円の売上げをうたったBIVIもお食事処は閉店続きで惨憺たる姿です。
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2745
匿名さん
>>2742 周辺住民さん
顔を真っ赤にしてることはわかったよ。ありがと。
ペデとか関係なく、普通は車道に人の姿は無いんだよwww
横断歩道とか言い訳しないでね。それじゃ、道路に掛かるペデの跨道橋が泣いちゃうから。
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2746
匿名さん
>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。
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2747
口コミ知りたいさん
吾妻一丁目一番地の一、来週中に開札ですね。
さて、売却先はどこになるのでしょうか?
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2748
口コミ知りたいさん
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2749
匿名さん
免震マンションを買っておいてよかった。
耐震のみだと上層階は大変じゃなかった?
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2750
口コミ知りたいさん
>>2749 匿名さん
こないだの地震、そんなに揺れなかったですか?
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2751
口コミ知りたいさん
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2752
匿名さん
その土地の中央通りと西大通りから
30mまでは戸建て禁止なので、
普通にマンションデベでしょうね。
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2753
口コミ知りたいさん
応札者数3の内訳は、
フージャース、レーベン、長谷工かな?
それとも、メジャー7の野村や三井や大京・穴吹なども応札してるかな?
でも重要なのは落札者ですが。
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2754
匿名さん
フージャース、レーベン、ハセコーとか、もうお腹一杯。
勘弁して。
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2755
口コミ知りたいさん
ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは?
施工はいくつかあるけど。
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2756
匿名さん
>>2755 口コミ知りたいさん
>>ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは?
ウエリスはNTT&長谷工のコラボだったかと。
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2757
口コミ知りたいさん
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2758
匿名さん
>>2757 口コミ知りたいさん
>>日立ライフもアネージュ土浦グランミッドで躓いていますね。
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2759
口コミ知りたいさん
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2760
マンコミュファンさん
>>2759 口コミ知りたいさん
あちこちにその情報源不明の書き込みがあるけど、何目的??
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2761
口コミ知りたいさん
吾妻1-1-1 は長谷工が落札?
それで、お得意の特命受注方式の土地持込み先を探してて、近鉄不動産にも声掛けしてるとか?
それとも、1-4-2 と混同した情報源?
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2762
匿名さん
>>2728
大和のためにURから土地を市の税金で買ってその土地に大和が建物を建てさせたのは市原さん。
>>2729
五十嵐さんが建てた市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
市は15年間で10億円のリース料を大和に払う。ついでに覗いてみるがガランガランでひと気なしだよ。
大和は駅前の土地を買ってから駐輪場を撤去しただけで買った土地を3年間も放置したまんまだ。
吾妻小学校南の土地とBIVIに挟まれた駅前は寂しい、あとはエスコンしか期待できない。
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2763
評判気になるさん
>>2761
長谷工は以前、東新井16-2(プラウドつくば)と吾妻1-4-2(近鉄不動産とのコラボ)に同一の掲示をしてたという間違いがありましたからね。
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2764
匿名さん
>>2763 評判気になるさん
ありましたね!野村攻めすぎだろって思いましたよ当時は。
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2765
匿名さん
>>2761 口コミ知りたいさん
近鉄不動産が参っていて、所有不動産のいくつかを売りに出していると、この間NHKが言っていたけど、吾妻の土地を買う余裕があるのかな???
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2766
通りがかりさん
1-1-1を取得することで1-4-2の価値を上げることにもなるし、1-4-2の地区計画開発が
1-1-1の価値を上げることにもなり、
さらには、1-1-1の地区計画開発が、
公園を中心としたあのブロック全体の価値を上げることになる。
二つの土地を両方セットで取得するか、
片方だけ取得するかの違いで近鉄グループの売り上げへの貢献度もだいぶ変わるのでしょうね。
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2767
匿名さん
公園一体型開発はつくば市役所がセンチュリーで確立した方式
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2768
匿名さん
どうでも良い話だろうけど、吾妻1-1-1に有った団地って曰く付きだったよね
地元では有名だった気がするけど
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2769
名無しさん
吾妻1-1-1 は独身男性用の官舎だったと記憶してるけど、曰く付きって…?
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2770
匿名さん
>>2769 名無しさん
かなり昔に飛び降りが有って、出るって噂が有ったと思うんだよ
場所違いだったかな
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2771
通りがかりさん
ネガキャンになれば手段は選ばないって感じか
その場所じゃないって知っててやってるからねこの方。
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2772
名無しさん
そんな話はつくば市内の官舎のほとんど至る所にあるけど、大半は場所の間違いかデマですね。
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2773
匿名さん
>>2772 名無しさん
そうなんですね!それなら安心です
昔、TVの心霊番組で見た場所だった気がしたので信じてました
まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが
あと、記憶が曖昧だったので確かめたかっただけでネガキャンをするつもりはありませんでした
どなたかと間違えているのかもしれませんが、故意にやっていると思われては心外です
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2774
匿名さん
601号棟は独身用だがここは部屋の中で2件。無断欠勤が続いたので数日後に見に来た同僚が発見。隣の14階建てが家族用。一番長めの良い住宅だった。ここと吾妻小近くの14階建て712棟と713棟がそれぞれ1回、よそからきたひとが飛び降りた。712棟はデニーズ側の壁に姉さんの文字が浮かぶということで話題になった。あと単身用宿舎では風呂の中でゆだってしまった事故もあった。まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが。
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2775
eマンションさん
>>2774 匿名さん
壁に文字は自分も聞いた事有ったなぁ。言われて思い出したわ。
つくばが陸の孤島だった頃は娯楽も無くてそういう事が多かったらしいね。それで天久保の歓楽街ができたって話も。
古過ぎて覚えてる人なんて少数だろうし、何にせよ官舎跡地は再開発で明るくなって欲しい場所だね。
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2776
匿名さん
59年前 1963 河野一郎、筑波・赤城・那須をヘリ視察/ 筑波学園都市、閣議決定
58年前 1964 筑波町長飯田茂、町有地払い下げをめぐる収賄容疑で逮捕
57年前 1965 谷田部町の学園都市建設反対同盟解散/ 筑波山スカイライン/ 筑波山ロープウェイ
56年前 1966 県議市原稔弘、女性に暴行し逮捕/県議会、黒い霧解散
55年前 1967 桜村村長横田文雄の長男、村長選での買収容疑で逮捕
44年前 1968 大穂町前町会議長ら、助役選任に絡む贈収賄容疑と花札賭博容疑
53年前 1969 筑波研究学園都市、総合起工式
52年前 1970 県議市原稔弘の実弟、県議選の買収容疑で逮捕
51年前 1971 学園都市用地買収99.9%達成
50年前 1972 県議塚本育造に県が学園都市代替農地を売却し問題化/ 筑波大学、起工式
日本の人口が1億人を超えたと喜んでいた時代につくばの新しい時代が始まりました。
あれから60年近く。 成熟したまちができあがりました。
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2777
通りがかりさん
なんで出来上がったってことにしたいの?
全然出来上がってないのに
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2778
名無しさん
20世紀の終わり頃にはある意味で完成していたのが、TXの開通と行政改革による官舎廃止や大学・研究所の再編によって破壊され、現在は再建中なのでは。
その象徴がつくば駅前の廃居官舎群。
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2779
匿名さん
その頃の中心部は空き地と暫定利用の駐車場ばかりでしたよ。
あれで完成してるとは言えないと思います。
あれから空き地や駐車場などにはビルやマンションや公共施設などが建設されていきました。
そして、そのような未利用地が埋まりつつある状況の中で、老朽化した公務員宿舎跡地売却も同時進行的に進められて今に至るって感じですね。
なので、つくば中心部は一度も街として完成形になったことは無いです。
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2780
匿名さん
60年前から筑波は土地が大切な商品になりました。51年前に学園都市用地買収99.9%達成。
売れる土地を作ることがこの地の基幹産業になりました。空き地は使われない土地ではありません。
売るために商品が陳列しているだけ。数億円以下の商品なら転売で利益が確保します。あえて使いません。
数十億円以上の商品なら10年20年放置しても税金使える大口買いのお客様が最後に買ってくれます。全く損しません。
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2781
匿名さん
土地が商品となった時点でつくばは街として完成形になったと思います。空き地は商品です。
五十嵐市長は財務省の土地のセールスマンという考えも当然のことかと思います。
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