つくばのマンション2

>>2637 匿名さん
要はアリーナを運営してくのに必要な金を
あの土地で稼げって話なんですよ。
だからアリーナ以外の施設も盛り込もうとしてるのです。

>>2642 匿名さん
伝わっていないようなのでもう一度記載しますが、指定国立大になっても、筑波大が土地を活用して資金を稼ぐというスキームは許可されていません。。どうしてもやりたければ、文科省に個別案件として交渉するしかないと思います。認められるかは別として。

>>2632 匿名さん
コロナ観戦者が増え続けていることが一義的でしょう。本日までの累計は
　土浦市136名、つくば市119名、水戸市119名、取手市866名、　古河市77名

　土浦市150名、つくば市129名、水戸市119名、取手市86名、　古河市78名
また、ふえた。

なんか久々ね地震！皆さんの住んでるマンションは大丈夫でしたか？

震度3で大丈夫じゃないマンションがある方が問題でしょう。

>>2649 匿名さん
そうなんですね。旅行でつくば離れてたので心配で投稿しちゃいました。すみませんでした。

吾妻1-1-1は今年のクリスマスに入札決まったようですね。

もし西口ができて吾妻1-1-1にマンションが建ったら駅最寄りになる？

>>2648
>>2649
>>2650
ここでは地震話はお控え頂きたくお願いします。

>>2653 通りがかりさん
厳しい。もうこのスレ参加しません。

>>2653 通りがかりさん
マンションの耐震の話もダメってことですか？多分その話をしてたんだと思うんですが。そもそも、あんたが決めるなよ！笑

は？

つくばのだけは、
地区計画活用型入札なので
それとは別の日なんじゃないの？
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000141.html

またマンションですか。
吾妻1丁目あたりのマンション開発も
タワークレーン5、６基がグワングワン回る
すごい光景になりそうですね。
ただこの写真を見ての通り、
ここはつくばの命運を左右する開発では無いですね。これから来る二丁目の大規模再開発に比べたらちっぽけな開発に過ぎません。
あくまで二丁目再開発の前座的な立ち位置です。
ただ二丁目は商業…業務、イノベーション拠点づくりメインの開発なので、マンション開発は少ないでしょうから、一丁目の今のマンションラッシュは、将来を見据えると特に過剰とは思いませんね。
二丁目と連動して価値は上がると思いますよ。

吾妻小学校を移転するのならその前に「桜村」のプレートが嵌められた歴史的建造物の「消費者センター」と「管路輸送センター」を撤去してマンションにすることをお勧めしたいと思います。

>>2661 通りがかりさん
そこは所有者からしてマンション業者には絶対に売却しないと思います。
個人的には隣のそろそろ古くなってきた南１立体駐車場を壊して、もっと使いやすい立体駐車場を
その場所に新しくつくり、南1立体駐車場跡地を
商業施設にするのが一番良いと思います。

まあ商業施設といってもペデ沿いに路面店を配置するような施設は向いてないので、
シネコンとかアミューズメント系が
最適な土地だと思いますね。

改行さんはどうしても書きたいならこっちじゃなくて都市計画に書くべきだね。

筑波都市整備は3セクですよ？
マンション開発業者には売らないですよ。
大和ハウスには商業利用という縛りで売ってるわけだし、
エスコンも商業利用のために一部使えない建物をマンションにするだけであって、純粋なマンション利用では無いですね。
単に、どこでもいいから高く売りたいだけということならプロポーザル方式で売る必要がないですから、筑波都市整備は、土地の使われ方までを考えつつ売却するところなのでマンションはないでしょうね。

県と市と3セクと筑波大の土地は、
マンション業者に買われることは無いでしょう

>>2666
>>2667
また、この人か… いつも・・・でしょう。と、思い込みが激しすぎて厄介。

警察署跡もマンションなんてあり得ませんね。
県の土地なので。

>>2658
地区計画活用型というのは、ただ売る前に地区計画を作るよってだけで、一般入札と同じタイミングで価格のみで決まります。
たぶん別日程でやるとしたら、二段階一般競争入札のことだと思います。

>>2670 匿名さん
地区計画型の吾妻1ー4ー2も
地区計画の無い春日の積水が落札した土地も
そういえば同じ日の入札でしたね。

>>2671
そうですね。これまでも全て同一日程で入札をやっています。
春日とは天久保ショッピングセンターの向かい側のところですか？あそこも地区計画策定されていたと思いますが、記憶違いですかね。
あの場所は東側道路とのあいだに、新交通システムの名残、細長い用地が挟まれているので、どうなるのか気にして見ていた記憶があります。

地区計画策定されていますね。
ということは地区計画されてるところは
必ず地区計画活用型入札になるというわけではないのでしょうね。

地区計画に従う　と
地区計画を活用する　とでは、意味が違うのかもしれません。

皆んなが話してるマンションネタも全部都市計画なんだから同じスレで話せばいいよ。

>>2673
市のHPの一覧に出てるものは全て地区計画活用型入札で、例外の物件はなかったと思います。
財務局のHPでも一般競争入札と一緒に書かれるので、表の上での区別は難しいです。

>>2675 通りがかりさん
そういうこと言ってると、目を付けられてココもそのうち同じ運命を辿るよ。

>>2678 名無しさん
そんな奴はそこら中に居る。特につくば駅前のマンションなんか自分のマンションだけでなく他のマンション、特に後発マンションに対して愚痴を言う姿を度々目にするから、住む場所無くなるよ。

都市計画スレは崩壊してますよw
皆んな街を良くしたいから声をあげてるけど、どんな街になれば満足なのかも想像できなく批判するから飽和状態になってます。夢を語る→何年も何年も発展しない街並み→批判する→また夢を語る、、の無限ループですね。皆んなが現役のうちは諦めた方がいいのにねw

マンション話だけの方が現実的で参考になります。皆さんここでいろんな情報を共有しましょう。人の人格を否定するコメントは控えましょう^_^

>>2680 匿名さん
ここのメンバーで都市計画スレの削除依頼してみますか^_^ とりあえず俺は今依頼かけました！笑

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。

近鉄さんてつくば初ですかね？つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか？

レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。

うまく撮れませんでしたがどうぞ。

クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

TSUTAYAかゲオ入らないかな。

>>2707 匿名さん
今時どっちもオワコンｗｗ

五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

>>2708 匿名さん
なんだ？笑うほどか。。

西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな？

>>2714
平面図を見る限り、見る影なしですね。

西武がポシャる６，７年前から使われなくなった。つまり、１０数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか？
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね？あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

>>2717 匿名さん
14階建てだった方（604棟）はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。

>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始！プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね？ダイワの動きが気になる。

>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。

>>2719
ダイワというんで思い出したんだけど３０億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの？

あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね

またまた、ウソ言ってｗ。BIVIはつくば市が５億円でＵＲから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。

そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというＵＲの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから２年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。

エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。

市長を嫌い過ぎるあまり、謎理論になってるな

西武を巡る２年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、３千人はいると思う。

誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ

>>2729
つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
つくば市は１５年間で１０億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。

>>2736
BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻１丁目の土地。
大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。

>>2657 通りがかりさん

https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/002/?act=list&mode=2
物件番号 0152

現地説明（現地見学）の日時
令和3年1月12日(火) 午後 1時30分から 3時00分まで

>>2738

あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は？

>>2731 匿名さん
旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約１００名位が昼食にドーンと出てくるそうです。１階から３階までの商業スペースは４月始動だそうな。

>>2740 買い替え検討中さん
仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。

100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗

その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・

ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。