つくばのマンション2

>>2615 通りがかりさん
再開発される
つくば駅所在地でもある吾妻二丁目という行政区が、
仮にすべてマンション開発であるなら、
延べ床面積ベースで60万m2、戸数にして5000戸、
人口1万人以上のビッグタウンになりますね。

吾妻二丁目の現状は、駅前に広がる行政区でありながら人口ほぼゼロ、商店数ほぼゼロなので、
すべてマンションになったら
それはそれで街にとってとてつもないインパクトになるでしょうね。

とりあえず、
県、市、筑波大、つくば都市交通センター、科学万博記念財団、高エネ研あたりは、
街の価値を下げるような売却をしない地権者といえるし、関東財務局のところは、
市の意向に沿わない計画案は入札に参加できないから、マンション業者が一方的に自由にできる土地は吾妻二丁目には殆ど無いと思われます。

>>2616
徒歩所要時間は80ｍ＝1分と決められているので盛れません。
ただし、信号待ちなどは含まず、また目的地の出入口ではなく、
一番近い敷地部分までの距離で算出するので体感とは違うかも。

>>2620 匿名さん
つくばくらいで8割も戻るはずないじゃないですかw

>>2626 検討板ユーザーさん
くだらないやりとり。

くだらないのだーいすき！

吾妻にgoogleとかAmazonの本社ビルが建つくらいのインパクトが欲しい

巨大隕石落下レベルのインパクトやな

くだらないやりとりだなあ。。 つくばセンター地区活性化協議会会員にオートリブが入っている状況ですよ。せっかく土地を入手したのに塩づけのまんまの大和も入っている状況ですよ。こっちのほうにインパクトを覚える。

2020年完成予定だったつくばアリーナ用地がいまだ廃墟と雑木林なのにまずファーストインパクト。結局アリーナは白紙になったことにセカンドインパクト。話は違うが五十嵐市長が市民からめちゃくちゃ支持されていることにサードインパクト。

アリーナ計画も、ある時期から、
筑波大の指定国立化を待っていたのだと思いますよ。
指定国立化することにより
土地利用の自由度は格段に上がるわけですからね。

待っていたのは金を出してくれる民間企業だけどそんな会社は無いので白紙。
指定国立大になろうと無いものは無い。

>>2635 匿名さん
指定国立化の正式決定は先月。
指定国立大学法人への移行は来年4月からですね。
これにより、
民間からすると利益を得やすい全体計画とすることが出来るようになるんですよね。

指定国立大の余裕間運用の特例は、国の認定無しに有価証券や金融機関の信託が認められるようになるだけであって、アリーナのような事業に出資できるようになるわけじゃないですよ。

あるいは、研究成果の活用促進のためにコンサル等に出資することもできますが、そのスキームでアリーナは無理筋でしょうし。

吾妻2の近隣住民で、アリーナ建設もどちらかというと賛成派ですが、指定国立大にあまりに期待するのはどうかなと思います。

指定国立大で流れが変わると妄想するのは一人くらいしかいないでしょ。

事業として儲からなければ無理だしその見込みがあればとっくに建設が始まっている。

計画を具体化させる前に、
指定国立化による規制緩和は
必ず確定させる必要がありますよね。
先月まで正式決定されてなかったわけですから、とっくに建設が始まっているというのは意味がわかりません。

>>2637 匿名さん
要はアリーナを運営してくのに必要な金を
あの土地で稼げって話なんですよ。
だからアリーナ以外の施設も盛り込もうとしてるのです。

>>2642 匿名さん
伝わっていないようなのでもう一度記載しますが、指定国立大になっても、筑波大が土地を活用して資金を稼ぐというスキームは許可されていません。。どうしてもやりたければ、文科省に個別案件として交渉するしかないと思います。認められるかは別として。

>>2632 匿名さん
コロナ観戦者が増え続けていることが一義的でしょう。本日までの累計は
　土浦市136名、つくば市119名、水戸市119名、取手市866名、　古河市77名

　土浦市150名、つくば市129名、水戸市119名、取手市86名、　古河市78名
また、ふえた。

なんか久々ね地震！皆さんの住んでるマンションは大丈夫でしたか？

震度3で大丈夫じゃないマンションがある方が問題でしょう。

>>2649 匿名さん
そうなんですね。旅行でつくば離れてたので心配で投稿しちゃいました。すみませんでした。

吾妻1-1-1は今年のクリスマスに入札決まったようですね。

もし西口ができて吾妻1-1-1にマンションが建ったら駅最寄りになる？

>>2648
>>2649
>>2650
ここでは地震話はお控え頂きたくお願いします。

>>2653 通りがかりさん
厳しい。もうこのスレ参加しません。

>>2653 通りがかりさん
マンションの耐震の話もダメってことですか？多分その話をしてたんだと思うんですが。そもそも、あんたが決めるなよ！笑

は？

つくばのだけは、
地区計画活用型入札なので
それとは別の日なんじゃないの？
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000141.html

またマンションですか。
吾妻1丁目あたりのマンション開発も
タワークレーン5、６基がグワングワン回る
すごい光景になりそうですね。
ただこの写真を見ての通り、
ここはつくばの命運を左右する開発では無いですね。これから来る二丁目の大規模再開発に比べたらちっぽけな開発に過ぎません。
あくまで二丁目再開発の前座的な立ち位置です。
ただ二丁目は商業…業務、イノベーション拠点づくりメインの開発なので、マンション開発は少ないでしょうから、一丁目の今のマンションラッシュは、将来を見据えると特に過剰とは思いませんね。
二丁目と連動して価値は上がると思いますよ。

吾妻小学校を移転するのならその前に「桜村」のプレートが嵌められた歴史的建造物の「消費者センター」と「管路輸送センター」を撤去してマンションにすることをお勧めしたいと思います。

>>2661 通りがかりさん
そこは所有者からしてマンション業者には絶対に売却しないと思います。
個人的には隣のそろそろ古くなってきた南１立体駐車場を壊して、もっと使いやすい立体駐車場を
その場所に新しくつくり、南1立体駐車場跡地を
商業施設にするのが一番良いと思います。

まあ商業施設といってもペデ沿いに路面店を配置するような施設は向いてないので、
シネコンとかアミューズメント系が
最適な土地だと思いますね。

改行さんはどうしても書きたいならこっちじゃなくて都市計画に書くべきだね。

筑波都市整備は3セクですよ？
マンション開発業者には売らないですよ。
大和ハウスには商業利用という縛りで売ってるわけだし、
エスコンも商業利用のために一部使えない建物をマンションにするだけであって、純粋なマンション利用では無いですね。
単に、どこでもいいから高く売りたいだけということならプロポーザル方式で売る必要がないですから、筑波都市整備は、土地の使われ方までを考えつつ売却するところなのでマンションはないでしょうね。

県と市と3セクと筑波大の土地は、
マンション業者に買われることは無いでしょう

>>2666
>>2667
また、この人か… いつも・・・でしょう。と、思い込みが激しすぎて厄介。

警察署跡もマンションなんてあり得ませんね。
県の土地なので。

>>2658
地区計画活用型というのは、ただ売る前に地区計画を作るよってだけで、一般入札と同じタイミングで価格のみで決まります。
たぶん別日程でやるとしたら、二段階一般競争入札のことだと思います。

>>2670 匿名さん
地区計画型の吾妻1ー4ー2も
地区計画の無い春日の積水が落札した土地も
そういえば同じ日の入札でしたね。

>>2671
そうですね。これまでも全て同一日程で入札をやっています。
春日とは天久保ショッピングセンターの向かい側のところですか？あそこも地区計画策定されていたと思いますが、記憶違いですかね。
あの場所は東側道路とのあいだに、新交通システムの名残、細長い用地が挟まれているので、どうなるのか気にして見ていた記憶があります。

地区計画策定されていますね。
ということは地区計画されてるところは
必ず地区計画活用型入札になるというわけではないのでしょうね。

地区計画に従う　と
地区計画を活用する　とでは、意味が違うのかもしれません。

皆んなが話してるマンションネタも全部都市計画なんだから同じスレで話せばいいよ。

>>2673
市のHPの一覧に出てるものは全て地区計画活用型入札で、例外の物件はなかったと思います。
財務局のHPでも一般競争入札と一緒に書かれるので、表の上での区別は難しいです。

>>2675 通りがかりさん
そういうこと言ってると、目を付けられてココもそのうち同じ運命を辿るよ。

>>2678 名無しさん
そんな奴はそこら中に居る。特につくば駅前のマンションなんか自分のマンションだけでなく他のマンション、特に後発マンションに対して愚痴を言う姿を度々目にするから、住む場所無くなるよ。

都市計画スレは崩壊してますよw
皆んな街を良くしたいから声をあげてるけど、どんな街になれば満足なのかも想像できなく批判するから飽和状態になってます。夢を語る→何年も何年も発展しない街並み→批判する→また夢を語る、、の無限ループですね。皆んなが現役のうちは諦めた方がいいのにねw

マンション話だけの方が現実的で参考になります。皆さんここでいろんな情報を共有しましょう。人の人格を否定するコメントは控えましょう^_^

>>2680 匿名さん
ここのメンバーで都市計画スレの削除依頼してみますか^_^ とりあえず俺は今依頼かけました！笑

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。

近鉄さんてつくば初ですかね？つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか？

レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。

うまく撮れませんでしたがどうぞ。

クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

TSUTAYAかゲオ入らないかな。

>>2707 匿名さん
今時どっちもオワコンｗｗ

五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

>>2708 匿名さん
なんだ？笑うほどか。。

西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな？

>>2714
平面図を見る限り、見る影なしですね。

西武がポシャる６，７年前から使われなくなった。つまり、１０数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか？
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね？あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

>>2717 匿名さん
14階建てだった方（604棟）はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。

>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始！プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね？ダイワの動きが気になる。

>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。