つくばのマンション2

>>2199 通りがかりさん

確かに、南側には三井ビル＋筑波銀行ビルが並び、
西側には別のマンション。
マンションの立地としては理想的ではないですね。
でも駅近なので、日当たりや眺望を気にしない人には良いマンションと思います。

茨城県の超高層建築物

214m　ひたちなか市　G1タワー　2010年
120m　牛久市　牛久大仏　1989年
116m　水戸市　茨城県庁舎　1999年
109m　土浦市　ソリッドタワー　1997年
99m　古河市　ライオンズマンション古河スカイタワー　1998年
95m　守谷市　ブランズシティ守谷エアリータワー　2009年
88m　つくば市　つくば三井ビル　1990年
82m　つくば市　ライオンズタワーみどりのスタイリーナ　2009年

2201さん、ソリッドタワーはマンションの立地としてどう評価しますか。

茨城県の超高層建築物として、パークハウス4棟とつくばエンブレムが抜けてますね。

62.85m　つくばエンブレム

超高層建築物は60ｍ以上が通常概念なので、BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前64ｍも抜けている。

>>2195 匿名さん

ひどい動画ですね。学生のレベルが低すぎます。

まず、公務員宿舎とNTT宿舎の違いがわかってない。同一視している。

さらに、二軒長屋を知らない。

廃止後に土地を計画的に売却予定だという知識もない。

廃墟具合を建築学の分野から観察するのかと期待していたのに、筑波大生がっかりしました。

廃墟を見るなら、もっとたくさんレポートして記録として残して欲しいです。

それから、公務員宿舎ができたときに当時の住民に夢や希望はなく、逆に島流しのように都会から何もない地へ強制移住となったことで、絶望的な気持ちの人の方が多かったですよ。竹園三丁目は昭和47年頃からありましたから。

へぇ、そうなんだ。絶望的な気持ちねぇ。

少なくとも下は向いてなかったぞ。
長靴の星空をも一回読んでみ。

勝手な印象操作は断固 抗議する。

>>2207 匿名さん

長靴の青空読みましたよ。知り合いも書いています。

絶望とは言い過ぎでした。ただ、竹園3丁目が出来たばかりのころの寂しさや異様さは、今と変わらないかもしれません。今はお店が多くて、道路があり、鉄道か走り、人がたくさんいる。それだけでも夢みたいですよ。

朝一番の白濁した水道水

>>2202 名無しさん

ソリッドタワーは109mもあるのですね。
現地を見たことがないので判断しかねますが、もし日当たりと眺望が良くて駅からも近いなら良い立地なのではないでしょうか。
土浦のことは詳しくなくてすみません。

>>2207 匿名さん
>>勝手な印象操作は断固 抗議する。
自殺者が多かったのもまた事実。
なので、センター地区をミニ都心部に見せかけようとしていた。
その過程で史上初の、村にあるデパート（西武）ができたと記憶している。

別スレより転載

1128：マンション検討中さん

日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様

一部は環境配慮型マンションを造る予定

西武跡地、エスコンがオフィスビルにして、一部はマンションにする予定、とありますね。
上層階がマンションになるのでしょうか？

日経の記事ね。
この情報が公に出てしまうと、コアリスは、あの価格では売れないでしょうな。

これは素晴らしい。
旧西武の構想もなかなかよいが（これは公との協同もありそうだ）、マンションは特長があってよいね。科学都市つくばらしい。

>クレオは2017年2月まで西武筑波店が入っていた「旧西武棟」があり、日本エスコンは同棟は継続利用し、同市に多いスタートアップのオフィスやスーパーなどを入居させる方向で検討している。スポーツ・医療、サイクリング、子育て支援などに関連する施設にも関心を示している。
>18年1月までにイオンつくば駅前店が入っていた「旧イオン棟」は、省エネなどで住宅のエネルギー収支を実質ゼロにする「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」の高層マンションに建て替えることを構想している。

五十嵐市長の案とは多少ちがいますが、イオン部分のマンション化なら妥当ですかね。
旧西武部分はオフィスと商業のテナントで埋め、人の流れや活気が戻ってくれると良いです。キュートはこのまま残してもらいたいですね。

大して需要のない商業テナントより、スーパーや医療施設、スポーツジム、託児所などを入れるってことでしょう。悪くない。

イオン部分がマンション化ってことは、西側に別のマンション、南東側につくばで一番高い三井ビル、そして目の前が筑波銀行ビルかー。
どっちにしても眺望・日当たりは期待できない。
駅からは近くていいんだけどね。しかしタワーマンションみたいになるなら、高層部は良いかも。

>>2220 名無しさん

賃貸にすると、投資の回収に時間も手間もかかり続ける。
分譲なら売れば回収終了。
賃貸は難しいだろうね。

>>2224 名無しさん

賃貸わるくないんだけど、例えば月20万の家賃だとして、埋まるかな？5年前に賃貸を探しているときに不動産屋に聞いたら、駅前でも15万を超えるとなかなか借り手が付かないって聞いたんだけど、今はどうだろう？

パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー　ウエスト
賃貸で全491戸
空室検索で「160部屋の募集があります」と出ました

これって結構厳しい数字ではないんですかね？

マンションにするなら賃貸に、と書いている方がいましたが、一人暮らしや二人暮らし向けの分譲マンションがつくば市には少なくて残念。

TX沿線の価格；
広さや設備などの違いがあるので単純な比較は難しいですが、つくば市内は東京都区内並のお値段なのですね。

パークホームズ浅草寿
● 4,668万円～6,058万円/78戸/即入居可

デュオヒルズつくばセンチュリー
● 第1期/3,700万円台～6,000万円台/229戸/2020年11月下旬

Brillia（ブリリア）八潮
3,600万円台～5,700万円台/84戸/2020年03月下旬

メイツ三郷中央 サラテラス
● 2,598万円～3,998万円/218戸/2019年03月下旬

トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）
● 2,598万円～4,648万円/253戸/即入居可

ニコハピプロジェクト　レーベン守谷 THE SQUARE
● 第3期3次/2,400万円台～4,400万円台/141戸/2018年12月中旬

シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］
● 3,499万円～4,599万円/493戸/2019年05月下旬

プレシス東京三ノ輪
● 第5期1次/2,690万円/78戸/2019年04月下旬

シティテラス東京三ノ輪
● 5,390万円～6,190万円/119戸/2019年07月中旬

パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］
6,098万円/89戸/2019年03月下旬

シャリエ柏たなかステーションヴィラ
● 先着順/3,180万円～4,790万円/182戸/即入居可

ジオ柏の葉キャンパス
● 先着順/3,198万円～4,848万円/226戸/2019年05月下旬

パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント
● 3,298万円～5,848万円/176戸/2019年03月下旬

レーベンつくば CORIS［旧称：（仮称）つくばプロジェクト331］
● 第2期3次/4,068万円～8,269万円/330戸/2020年03月下旬

クリオ ラベルヴィ上野松が谷
● 第3期/5,546.4万円・5,995.5万円/38戸/2020年07月下旬

プレミアムフォート柏
● 先着順/2,468万円～3,648万円/299戸/即入居可

グレーシア千代田秋葉原
● 4,100万円台～9,200万円台/41戸/2019年12月下旬

クリオ ラベルヴィ三ノ輪
● 最終分譲/3,387.5万円～4,195万円/61戸/即入居可

シティハウス千代田外神田［旧称：（仮称）千代田外神田計画］
● 5,390万円～9,690万円/93戸/2020年04月下旬

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
● 3,200万円台～7,500万円台/65戸/2020年08月末日

ルピアコート浅草
● 最終期/3,918万円～4,298万円/48戸/2019年03月中旬

クリオラベルヴィ上野松が谷
● 第3期/5,546.4万円・5,995.5万円/38戸/2020年07月下旬

コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT
● 第一期/4,880万円～5,160万円/99戸/2018年07月上旬

ルピアコート浅草
● 最終期/3,918万円～4,298万円/48戸/2019年03月中旬

シティテラス八潮
● 3,499万円～4,599万円/493戸/2019年05月下旬

>>2230 eマンションさん

独身の研究者がわんさかいます。
今は中高年が結婚しない時代だから、実はそのようなマンションが必要なのではないですか？

少し前ならば研究者は官舎に入れました。
でも今は入れないか出て行かないとならないから、ワンルームとか2LDKの需要は確かにありますね。

市内の企業も正規雇用の外国人を増やしてますね。
そうした人達も駅付近のマンションを買ってますよ。どれ位か人数までは知りませんが。

>>2231 名無しさん
独自研究者は遅く帰って寝るだけなので駅から離れた安い賃貸で十分。
家賃補助も出るしね。

独法研究者の家賃補助はたったの２万７千円。
大手企業と比較すると半額以下です。

2235さん、

つくば市内にマンションを買う人は、皆つくば市に永住を決めるのでしょうか？

出張先で茨城から来たというと何の用で？
みたいな顔をされるか、はっきりと言われてしまう。

茨城県つくば市から来たというと、大抵、研究職の方ですか？と言われてしまう。

普通の一地方都市という見方はされていないと感じるだけに現状は残念なことが多い。

マンション買うのにいちいち“終の住処”とか考えなくて良いと思います。

「つくば初」　公園一体開発マンション

街は商品、売りたいときに売ろう！　つくば市役所も応援します。

価値に見合う価格かどうか。
人それぞれですが、坪１９０万はやはり高い。

公的年金運用損、最悪の１４．８兆円　昨年１０～１２月の３ヶ月で

見に行ったけど、坪190万してなかったですよ。
たぶん180?185万くらいだったはず

この掲示板住民で「景気いい」なんて方いますのん？

>>2246 名無しさん

この場合の「景気いい」の指標や基準はなんでしょうか？

景気いいですよ！

逆に、「景気悪い」人いますか？