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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-09-21 19:01:57
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばのマンション2
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2021
マンション検討中さん
竹園3丁目はお店がないのが残念。
せめてコンビニがあれば魅力がでるのだけれど。
同じ学区の倉掛にもコンビニなし。
夜にコンビニに行く用事ができたら、東大通りを超えて二丁目のセブンに行くか、上の室のファミマに行くか、らしいです。
フージャースさん、開発のついでにコンビニなど誘致してくれたらよいのですけどね。
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2022
匿名さん
コンビニ難民が出来るようなエリアがあれば
セブンもファミマも競って出店しそうだがね。まして竹園3丁目だし。
フージャースがたつ頃には出店するのでは。
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2023
匿名さん
>>2020
戸建てより高いマンション?
あり得ないし、あっても買う人いないです。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
デュオアベニューは駅徒歩10分で6000万からです。1億の物件もあったとか。
駅徒歩3分ならマンションでもあり得る話。
大して電車に乗るわけでもないのに、茨城にそんな大金ぶっこむなんて正気の沙汰ではないと思いますが、そういう人が結構居るんだなこれが。
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2025
匿名さん
デュオアベニュー。こころなしか最近販売厳しそう。
ここを買うのはつくば民ではなく、都内勤務のひとでは。
駅徒歩圏の戸建ては貴重だと思うの。
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2026
検討板ユーザーさん
ディスポーザーって修繕費を圧迫しそうな気がして怖いです。
ディスポーザーついてて20年迎えた物件とかいまありますか?
みなさん20年も同じマンション住まない前提ですか?
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2027
マンション検討中さん
>>2022 匿名さん
昔は南大通りの末端のコインランドリーがコンビニだったのに、潰れてしまったそうですね。
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2028
匿名さん
>>2023 匿名さん
>>あり得ないし、あっても買う人いないです。
エンブレムの最高額は6998万円でしたが、1期1次で売れたはず。
今回のレーベンは土地取得額がエンブレムより、5割増しなので、
それよりも相当高額を予想。
ディスポーザー装備の代償として非免震、階高を下げ、
通路を狭くしたりするのでしょうか。
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
安普請でも田の字でも、つくば駅近に建てさえすれば、7〜8千万くらいまでは出せる共働き家庭辺りがわらわらと群がってくる。
一方、間取りや設備にこだわった高級マンションを建てても、それを買えるようなちゃんとした富裕層は存在しない。
見透かされてますよね、デベに。
だから安普請の範囲ながら値段は吊り上げ放題だし、高級マンションは建たないし、財閥系も入ってこない。
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2031
マンション検討中さん
サーパスのマンションは落ち着きある外観で高級そうに見えて好きなのですが、もう建てないのでしょうか。
立地もよいとこばかり。
駅から少し離れた千現でさえ、駅まで徒歩圏で研究所そばの静かな場所。
フージャースとレーベン以外のデベが入札し辛くなっていませんか。
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2032
eマンションさん
>>2026 検討板ユーザーさん
無知なんだから、調べてから書き込めばいいのに
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2033
マンション比較中さん
駅前マンションを憎悪している方がいるようですが、言い方が少し変ですよ。
>>だから安普請の範囲ながら値段は吊り上げ放題だし、高級マンションは建たないし、財閥系も入ってこない。
値段取り上げ放題なら、レーベンやフージャース以外のいわゆるデベロッパーが進出してくると思います。
研究学園のパークハウスで財閥系はつくばに懲りたんじゃないですかね。
それに管理費、修繕積立金、駐車場代に固定資産税、都市計画税をあわせると賃貸が借りれる金額になるんじゃつくばで購入できる人はすくない。地価が実情に合わないくらい上がってしまっているから、薄利多売ができるところじゃないとつくばでは厳しい。サーパスですら利幅が少なくて敬遠しがちなのでは。
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2034
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
千現は?
住民の反対運動もあったし、立地もよいとこじゃないですよ。
穴吹は一度経営破綻してるしね。
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2035
匿名さん
駅近で3LDK80㎡くらいの新築マンションを購入すると、固定資産税はどのくらいかかるのでしょうか。
管理費+駐車場料金で毎月5万、固定資産税が月割で2万だとすると、毎月7万という感じでしょうか。住宅ローンの利息分を入れると、9万くらい?
現在のつくば駅周辺の駅近マンションの賃貸料は、全て含めて16万前後のようです。職場からの住宅手当を引いて、どちらが損にならないか、計算してみないといけないですね。
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2036
匿名さん
価格予想ですが、
竹園1フージャースは、立地の点でウエリス竹園とほぼ変わりません。
ウエリス竹園は大不振で今大幅値引き中です。
そして、フージャースのマンションは、大抵、スロップシンクもディスポーザーも付いていないので、設備ではウエリスに劣ります。
そう考えると、竹園1フージャースは、ウエリス竹園の販売価格(3000万円台後半~4000万円台半ば)とほぼ同様の価格帯で売り出し、売れ具合を見て、徐々に値を下げる展開でしょう。
URレーベンは、エンブレムとほぼ同様の立地ですが、土地取得額が1.5倍。
なので、エンブレムよりも販売価格が高いことは間違いない。
ただ、土地価格はマンション販売価格の2~3割程度を占めるに過ぎないと言われている。
また、エンブレムはもともとやや暴利価格での販売で、建築費やつくばの地価自体はそう上がっていない。
それらを加味すると、URレーベンは免震でなく耐震構造にして建築費をケチりつつ、ディスポ、スロップ、たからの水をつけて、エンブレムの販売価格よりやや高い5000万円台中心と予想。
南側のベニマルがずっとあのままの土地利用であればいいのですが、そうとは限らないので、将来資産価値が下がるリスクがあり、私は基本的には回避方針。
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2037
匿名さん
ガス代のことで相談させてください。
市内のあるマンションに住んでいますが、プロパンガスです。
10m3で500円前後なので、毎月のガス代が高いです。(今は春なので一番安い時期ですが)
茨城県の平均、東京都の平均などを調べると、290円とか、300円くらいで、つくば市のプロパンガス代は異様に高いみたいですが、みなさんどんな感じでしょうか。
マンションなので、業者を変えることもできません。都市ガスのマンションにすればよかったと後悔しています。
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2038
通りがかりさん
何で、スロップシンクとディスポーザーにこだわるのかねー。
どっちも、竹1フージャースはフツーに標準仕様だろう。つけてないのはエンブレムくらいでは。
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2039
匿名さん
賃貸マンションやアパートは大概プロパンだと思った方がいいですよ。
直近の新築物件は知りませんが、ガス配管工事費用をプロパンガス業者が負担してくれるからです。とりあえず、キッチンコンロは卓上IHが便利かも。給湯器はどうにもなりません。
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2040
検討板ユーザーさん
>>2032 eマンションさん
無知ですみません。教えてください。
修繕積立金は年数経つとあがりますよね。以前検討したマンションは当初1万〜2万くらいが25年以降は4〜5万くらいになる計画でした。
現在の見積もりなのでインフレや消費税があがると25年や30年後は4〜5万ではなく更にあがりませんか?
どのマンションでも同じですがディスポーザーなど設備が増えるほどリスクが高く感じてしまった次第です。この考えは間違ってますか?
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2041
匿名さん
>当初1万〜2万くらいが25年以降は4〜5万くらいになる計画でした。
専有面積に比例するはずだから、25年以降は4~8万じゃない?
めちゃくちゃ高いマンションだね。
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2042
匿名さん
まちがっていません。ディスポーザー付きのマンションには処理槽という物があるはずで、新旧関係なくメンテナンス費がかかります。もちろん古くなれば修理、交換などの費用もかかります。配管もいたみやすいです。専有部分の装置は自己負担で、だいたい10年で交換です。便利さをお金で買っているので、それで納得していれば別に構わないと思います。
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2043
eマンションさん
>どのマンションでも同じですがディスポーザーなど設備が増えるほどリスクが高く
「設備が増えるほど」は正しいけど、ディスポーザー1つでものすごく高くなるかというと、それは正しくないですね。
数十戸マンションならともかく、数百戸単位なら大した問題ではないですね。
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2044
eマンションさん
>>2042
修繕費の明細を見ると、ディスポーザー関係は思ったほど高くない印象。
>処理槽という物があるはずで、新旧関係なくメンテナンス費がかかります。もちろん古くなれば修理、交換などの費用もかかります。配管もいたみやすいです。
修理はわかるけど、処理槽の交換なんてしないですよね。
端的に言えばディスポーザーの有無の違いは、処理槽の有無とほぼ同義。
各戸からの下水管が合流して、下水本管に行く手前に処理槽があるイメージなので、配管がそれほど増えるわけでもないです。
1番かかるのは、専有部分のディスポーザーが10年に1回くらい交換が必要で、10万円くらいかかることでしょうか。
個人的にはたからの水は不要だけど、ディスポーザーは必要だと思います。
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2045
匿名さん
10年ごとに10万なら年1万円の計算ですね。
たからの水は家中全ての水をカートリッジ経由にするのですよね。洗濯や食器洗いには無駄のように思えますが、カートリッジ代はどうなのでしょう?
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2046
匿名さん
つくばのマンションスレは、フージャースvsレーベン、フージャースvs ウェリス、のような流ればかりですね。
第三者的な立場の意見も欲しいです。
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2047
マンション掲示板さん
>2046さん
この掲示板はつくばのマンション用ですから、その流れになるのはやむを得ないのでは。
むしろ関係ない意見は書き込まないで頂きたい。
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2048
匿名
ウエリスです。
毎回間違える人がいるのは、古いウェリス時期に購入検討した人?
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2049
通りがかりさん
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2050
匿名さん
>>2037
市内賃貸でプロパンガスは1m3辺り500円くらいです。分譲マンションは都市ガスで110円くらいです。プランにもよりますが。基本料金もプロパンガスの方が高いです。
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2051
マンコミュファンさん
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2052
匿名さん
>>2051 マンコミュファンさん
ポーチやアルコーブ、階高を犠牲にしてディスポーザーを
ウリにするMSの多いこと。
ポーチは元々、通路側のインフレーム構造+通路の狭小化で、
コンクリートを減らすための誤魔化しにも使われていましたね。
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2053
匿名さん
>>2052
い、いくらなんでもコンクリートは駆体だから、ごまかしで減らせるとかいうものではないだろ
その代わり内装を安くするとかいろいろ手はあるけど
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2054
匿名さん
そういえば、TXが開通した頃の物件はアウトフレームと住戸内に小梁がでないフラットスラブが主流だったな。それでも、バルコニー側をフレーム内に入れて、共用廊下は柱の外側にしていた。特に廊下側は隣戸間がまったく見えなくなるので、プランバシーが十分確保されてなかなか良かった。アルコーブエリアもしっかり取られていて、今考えると贅沢な仕様だった。今ではまず、できないだろうね。コスト面で。でも、通路側の外壁がALCタイル無で、立派なバルコニー側に比較して玄関側はまるで鉄骨造のようだった。
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2055
匿名さん
>>2053
そのコンクリートを減らすのが当たり前の時代。
通路側の部屋がインフレーム(柱が通路側でなく、部屋側にある造り)だと、
ほぼ間違いなくコンクリート節約モード。
例えば、ウエリスつくば竹園の間取りをチェックしましょう。
ベランダ側はアウトフレームなのに、通路側はインフレーム、
使い勝手は両側アウトフレームの方が良いはずなのに。
その意味を考えて下さい。
高さ45mの14階建てと15階建て、どちらが各戸あたりコンクリートを消費するでしょう。
http://president.jp/articles/-/13068
だから外廊下と階高をチェックしないと・・・
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2056
匿名さん
>>2055
アウトフレーム工法という呼び方は正式に存在するが
インフレームなどという言い方は建築用語してはなかったと思うが。私が無知なだけか。
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2057
匿名
>>2056
柱梁のただのラーメン構造をアウトフレームと呼ぶのは違和感がある。
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2058
匿名
>>2055
ウエリス竹園住民 VS エンブレム住民? なんか気に障ることいった?
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2059
マンコミュファンさん
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2060
匿名さん
>>2059さん
引用先が何でマンコミュファンなのか? はさておき
インフレームという造語を使う方がいることを理解しました。
ただそれはアウトフレームが一般化する前は従来工法と呼んでいたものではないですか。
現在は広義のアウトフレームが一般化したために、その逆という意味で使っているみたいですね。
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2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
細かいことはこの辺で。
要するにコンクリートを減らす方法があるということで。
縦方向には直床式で減らす方法が流行ってますね。
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2062
匿名さん
>>2061
直床は工程と内装材料(スラブと床材の支柱)が節約できるだけで、
コンクリートの量は減らないだろ。コンクリート減らすなら、
直床、二重床関係なく、スラブ厚減らすとかボイドスラブにするとかだろ。
所謂タワマンは駆体重量の制限があるから、外壁はALCだし、戸境壁は乾式だろ。
柏の葉の三井のタワマンとか。ブランズ守谷も中央の高層棟はそうじゃないのかな。
つくばだと、パークハウスが外壁はALCだね。それにしても内廊下の物件くらいないものか。
武田の社宅をリノベした春日のがたしか内廊下だけど。
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2063
匿名さん
>>2062
内容とからして、2053と同一人物かな。
小難しいことを書くわりに、単純なことがわかってない。
同じ「天井高」でも「直床」にすることで「階高」が低くなる。
階高が低くなればコンクリート使用量は節約できる。
わかったかな?
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2064
匿名さん
階高を下げた分、小梁レスの床スラブPCアンボンド工法で室内天井高は確保する。階高が下がれば構造耐力上も有利になるが、直床は出来れば避けたい。小梁無しとあわせて、床振動面で不利側になるかな。いたってフツーの判断ではある。
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2065
匿名さん
竹1フージャースとUR跡地レーベンどちらも施工は長谷工。
内装、建具及び設備機器はまったく同じか同グレード。躯体工事もウエリス同等って可能性もあるのでは。
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2066
匿名さん
>>2063
たぶん、この人の言っている「コンクリート使用量」と、2062さんの言っている「コンクリート使用量」が同じ定義ではないのでしょう。
2063さんが言っているのは、「1戸当たりのコンクリート使用量」、2062さんの言っているのは、「建物全体のコンクリート使用量」ではないかと。
階高を下げても躯体の大きさは同じだし、床の数が増えるだけむしろ建物全体のコンクリート使用量は増えるかもしれないですからね。
アウトフレームを止めれば、1戸当たりも建物全体もコンクリート使用量は減りますが、階高を下げるのは少し意味が違いますから。
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2067
口コミ知りたいさん
>>2065
竹園一丁目のフージャースも、施工は長谷工で決定なのですか?
竹園三丁目のデュオヒルズつくば竹園は、施工:安藤建設 ってなってた様ですが…?
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2068
匿名さん
>>2066 匿名さん
買主にとって、1戸当たりのコンクリート使用量は重要ですが、
建物全体のコンクリート使用量を吟味しても意味無いですよね。
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2069
2066
>>2068
>買主にとって、1戸当たりのコンクリート使用量は重要ですが、
>建物全体のコンクリート使用量を吟味しても意味無いですよね。
別に意味があるかないかではなく、議論がすれ違ってることを指摘しているだけですが何か?
それに、そもそも売主目線の話が続いていたと思いますが。
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2070
通りすがりさん
>>2068
コンクリート使用量に限らず、建物全体にかかる建築費は個々の購入価格に
分散されて上乗せされてくるものだと思います。
コンクリートについて延々と続くやり取りが有意義かについては疑問がありますが・・・
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2071
匿名さん
有意義な議論かどうかは、人によって違うでしょうから、興味が無ければ読み飛ばせばいいと思いますよ。
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2072
名無しさん
有意義な議論かどうかはともかく、「つくばのマンション」に特有の話題ではないでしょう。
スレ違いだと思います。
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2073
評判気になるさん
つくばに特有じゃないけど、つくばのマンションでも起こっていることだから、別にいいと思う
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2074
名無しさん
それを言い出したら、マンションに関係ある話題なら何でもOKって事になってしまいます。
少なくとも「つくば」に関係ない話題はスレ違いでしょう。
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2075
匿名さん
UR跡レーベンの工事、当初計画から随分遅れている様ですね。
周辺住民への配布資料だと杭工事は4月中旬に完了見通しだった。2か月修正? UR跡 ⇒ 竹1フージャース連続した工事計画に調整?
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2076
匿名さん
最近エスペリアの中古物件が出てきていますね。あの周りはここ数年、ザつくば3棟、エンブレム2棟、今もレーベン2棟と向かいの敷地にマンション建設ばかりですね。
竹一フージャースもできるし、今のうちに売ろうとしているのかもしれませんね。
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2077
匿名さん
>>2076 匿名さん
エスペリアと東新井OSIともに、MSの大規模修繕スパンの12年を超えていますが、
未だ行なわれてません。
「MSは管理を買え」とのことですが、どちらも倒産していますね。
ダイヤパレスも倒産しましたが、立派に大規模修繕ができました。
良い管理会社と再契約できたのでしょう。
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2078
匿名さん
>>2077
>「MSは管理を買え」とのことですが、どちらも倒産していますね。
管理会社が倒産したわけじゃないですよね?
売主が倒産したことと管理状態にはあまり関係が無いと思いますが。
関係あるのは瑕疵担保責任が果たせなくなる問題だけです。
それから、12年で大規模修繕をしたことが良いとは限らないです。
12年で大規模修繕したマンションは単に管理会社のいいなりで機械的に実施した可能性もありますし、
12年で実施しなかったマンションは普段から点検と修繕をしっかりやっていて、まだ大規模修繕をする必要がないと判断しただけかもしれません。
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2079
通りがかりさん
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2080
通りがかりさん
レーベンIQ330(改称)
土地取得価格:36億3700万円
エンブレム(参考)
土地取得価格:ざっくり22億円らしい
ちなみに
つくば中央警察署移転2020年予定
やっぱり、跡地はマンションか?
待てるなら、東京五輪後という選択もあるかと。
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2081
名無しさん
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2082
匿名さん
>>西大通り沿い吾妻1丁目の官舎跡が今年度中に売却予定みたいですから、期待できるかも!
延期するのが妥当でしょうね。
官舎跡地売却に応じるのは3社だけになってしましました。
レーベン。フージャース。ウェリス(NTT都市開発)。
売却しようにも、応札するかどうか。
2社は建設工事が始まったばかり。
レーベンは守谷にも2物件ありますよね。
もう1社は販売中。
延期のリスクと今売却するリスクどちらをとるのでしょうね。
いずれにしても、目立つ場所だけに、良質な開発ができるといいですね。
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2083
匿名さん
>>2081
あそこは、西武閉店と同じ頃に一旦売却が延期になったような記憶があるけれど
真ん中にUR(602)があるから南北(601/603)と高層棟跡で分割するのでしょうか。
それより、吾妻小の西側、2丁目700番住宅全棟が9月末で廃止になるので
エリア全部を大規模に開発したら面白そう。ななまる公園を中心に築山や遊歩道造って
西大通り側は通路にゆとりのある立体自走式(一方通行型)か平置きにして、
建物は東南向きで。昔住んでいましたが、暴走族の音も少ないし、
日中の吾妻小のアナウンスを除くと静かで良いところです。
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2084
匿名さん
>>吾妻小の西側、2丁目700番住宅全棟が9月末で廃止になるのでエリア全部を大規模に開発したら面白そう。
14階建て3棟はそのままリフォームして存続すべきだ。ななまる公園周辺の林は少し手を加えただけで
素晴らしい景色が蘇る。あの環境が出来上がるには30年以上必要。URが全域買って賃貸住宅にすべきだ。
駅まで7分の立地で東京通勤の借り手はいっぱいいる。あの緑環境とか吾妻小学校とか図書館とか、つくば市で
もっとも住むに適した環境だ。西武跡地も決まらんのに駅周辺を商業地にするなどと寝ぼけた意見もあるが
駅周辺の人口を増やすことはつくば市にとって最重要課題。場合によっては市が購入して市営住宅にしても良い。
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2085
匿名さん
URは事業縮小しているから、全域買って賃貸に出すことは考えられない。
全部マンションをおったてるしかない。
現実的なのはせめてメジャーに来てもらうことくらい。
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2086
名無しさん
どうせHASEKOがにょきにょき乱立して終わりでしょ
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2087
匿名さん
官舎跡地は完全に売り時を逃してしまいましたね。
高止まりした現在の相場はせいぜい五輪まで。今から開発しても間に合わないし、オリンピック後に今の相場価格で売り出したら需要は見込めないだろう。だからデペも二の足を踏むのだと思います。
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2088
匿名さん
>>2087 匿名さん
相変わらず、脈絡の無い文章が並んでいて、言いたいことがわからない。
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2089
匿名さん
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2090
通りがかりさん
意訳すると
「官舎跡地、はよ売らんかい!」
なのではないかと。
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2091
匿名さん
吾妻1-1-1の官舎跡地が、9月入札に決まりましたね。
http://kantou.mof.go.jp/content/000201431.pdf
吾妻1-4-2の方は未定だから、別々に売るんですね。
吾妻1-1-1は、地番の綺麗さ(1並び)だけではなく、駅徒歩3分程度の好立地。
やや面積が狭いけれど、高級分譲マンションを作ることは可能かと思います。
いつものレーベンとフージャースだとつまらないですが、両社とも同時期に竹園1丁目マンションの販売をしているので、今回は応札を見送るはず。
メジャーデベが来る大チャンス到来!!
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2092
口コミ知りたいさん
竹園1丁目のフージャース物件について、別スレで噂話が書き込まれてます.....
6月末には建築確認申請
駐車場率も百数十パーセントとなる予定
長谷工
直床
etc.
さて、どの程度真実?
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2093
匿名さん
>>2092 口コミ知りたいさん
フージャースの営業らしき人が激しく書き込んでいるから、事実だと思う。
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2094
名無しさん
レーベンCORISのスレッドは悲惨だよね。
業者らしき人が頻繁に現れ、CORISはだめだ、エンブレムは良い物件だ、竹園1丁目の新フージャースを待とう、と繰り返している。
かえって印象が悪くなっている。
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2095
匿名さん
>>2094 名無しさん
しかも、少しでもCORISをかばうコメントは、すべてレーベンの営業マン扱い。
自身がそうだから、他人もそう見えてしまうのでしょう。
マンション掲示板は業者の書き込み禁止にしてほしいですね。スレが荒れてまともな話し合いができないです。
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2096
匿名さん
レーベンCORISのスレ主はエンブレム住民なのかな。
レーベン営業は正式販売が始まると、近隣物件、特に北側物件を
散々貶めることが既販売物件で分かっているからね。自社物件ですら貶める。
先手を打ったんじゃないか。
しかし、流出情報が正しければ、レーベン、フージャースとも
躯体仕様まで、コスト最優先の仕様にするとは残念だ。
もうね、これ以下はないというくらい。
内装・設備仕様は別にして
ウェリスや、エンブレムの方が個人的に、上だといって良いと思う。
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2097
匿名さん
必要以上に蔑んだり、あるいは意味なく持ち上げたりすることでどっちもマイナスだよね。
レーベンでもフージャスでもない第3の勢力がやっていたとしたら見事だな、と妄想してみてるよw
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2098
購入経験者さん
匿名掲示板の情報なんて玉石混交なのは仕方がないでしょう。
CORISのスレも、レーベンの人もいるでしょうし、エンブレムの住民もいるでしょうし、ザ・ツクバの住民もいるかもしれないです。
いずれにしても、最近は建築費用の高騰のせいで、同じ価格でもどんどん貧弱な仕様になっていくのは間違いないので、新築マンションだけではなく中古マンションにも視野を広げる必要があるのでしょう。
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2099
匿名さん
>>2097 匿名さん
>>レーベンでもフージャスでもない第3の勢力がやっていたとしたら見事だな、と妄想してみてるよw
同意です。事実でないことは書かれてないようですからね。
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2100
匿名さん
真実か不明ですが、
竹1フージャースには期待していたので、直床で、角部屋の押し出し小窓が、本当なら、とてもがっかりです。
14階建てと聞いていたので、あまりケチらない仕様だと勝手に予想していました。
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
コアリスよりも1500万円安ければ購入対象ですが、
それでも直床だと私は遠慮します。
最低基準はウェリス+α。
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2102
匿名さん
>>2101
最低基準がウエリスというのは同意です。
コアリスも直床なので、購入対象外ですね。
つくばは、現在売っている物件の中で最高仕様が、売れ残りのウエリスというお寒い状態。
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2103
マンション検討中さん
125平米で億超えで売るのに直床はないなあ
もっと方向性を変えて、全区画100平米越の階あたり2戸で内廊下で
マスターハウスみたいな地下自走式駐車場は出来なかったのか、
あの辺は地下に公共構造物が埋まってるのかな。
あとは9月末で宿舎廃止になる吾妻2丁目の吾妻小の西側エリアに期待するしかないかな。
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2104
匿名さん
中古マンションは修繕費が高くないでしょうか。
また、まだ駅近マンション群の修繕を見ていませんが、いつ頃になりそうですか。
修繕期間は数ヶ月ですか?
いわゆるリノベーションは何年後ですか?
質問ばかりですみません。
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2105
匿名さん
現在、エスペリアが外壁チェック中です。
青いテープがたくさん貼られていますが、補修が必要な部分なのでしょうか。
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2106
エスペリア住人
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2107
口コミ知りたいさん
積立て足りてるの?
それとも、一時金の徴収がある?
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2108
エスペリア住人
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2109
匿名さん
>>2102 匿名さん
つくばの購入層は舐められてるんだと思いますね
駅近でさえあれば仕様がどうだろうとホイホイ買いますから
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2110
通りがかりさん
私もそう思います!公務員が多くて最近の物件を賃貸したり買ったりしたことがない人は、なんでも素敵に見えていそうです←実際、私の両親がそんな感じでした^^;
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2111
匿名さん
それ、アリアリです。
古い公務員宿舎で生活をしていると、最近の住宅設備はすべて素敵に見えてしまうのです。
比較対象がすべて築40年の公務員宿舎。サッシひとつで感動(笑)
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2112
匿名さん
吾妻小西の吾妻二丁目宿舎の入札が9月という情報が前に出ていますが、ソースはどこで確認できるのでしょうか?
同時期に吾妻1-1-1国有地の入札もあるのですが、たまたま同じタイミングなのでしょうか。
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2113
マンション検討中さん
>>2112
入札(払い下げ)ではなくて、宿舎の廃止(全戸退去)が9月末です。
落ち着いてください。
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2114
通りがかりさん
>>651 匿名さん
看板上に乗せてるとか今の時代。笑
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2115
マンション検討中さん
つくば駅周辺の中古マンション
おすすめはどれですか?
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2116
評判気になるさん
>>2115 マンション検討中さん
あなたのライフスタイルによる所が大きいですが、まずは日常の買い物に便利な所を探すと良いと思いますよ。
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2117
匿名さん
>>2115 マンション検討中さん
予算がわからなけらば、アドバイスはできないです。
通勤のこと、家族構成なども重要な要素です。
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2118
匿名さん
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2119
名無しさん
某blogの書込みより:
竹園一丁目13の旧803号、804号棟の跡に、フージャースの建築計画の看板が立っておりました。
地上14階建、敷地面積9588.84平米、延べ床面積25956.93平米、着工予定2018年11月、完了予定2020年12月末だそうです。
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2120
匿名さん
某blogの書込みはあまり参考にならない。ネタが古いことがある。
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