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ビギナーさん [男性 40代] [更新日時] 2024-09-21 19:01:57
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デュオヒルズつくばエンブレム
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[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50

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つくばのマンション2

  1. 1861 匿名さん

    つくば中心地は歩道橋が豊かで問題ないですけどね。
    特にペデの歩道橋はありがたい。

    道路が狭いと、土浦市のように再開発が苦しくなります。
    広い道路は貴重なレガシーです。

  2. 1862 匿名さん

    ペデの歩道橋はいいですね。学校の近くによくある階段を登るタイプの歩道橋は遠回りな感じがして渡る気がしませんが、ペデの橋は使い勝手がいいです。歩いていて楽しいです。

  3. 1863 匿名さん

    コストコ前の信号が廃止されましたが、歩道橋ができるんでしょうか。
    信号も歩道橋もないとなれば、コストコ学園の通学が大変。
    開学まで、あと1ヶ月・・・

  4. 1864 マンコミュファンさん

    廃止?普通に点いてますが。

  5. 1865 匿名さん

    >>1862
    あの昔からあるタイプの歩道橋はバリアフリーの配慮を欠くものとして、全国的に撤去か
    エレベーター設置のどちらかになっていますよね。
    今はいいけど足腰弱ったらきっと避けたくなる。

  6. 1866 マンコミュファン

    >>1863 匿名さん
    新設では?

  7. 1867 匿名さん

    信号 or 歩道橋、どっちの?

  8. 1868 匿名さん

    フージャース竹園、解体開始。

    一方、東新井の賃貸MSエイブルが建替えのようですね。
    築30年以上経過していました。

  9. 1869 匿名さん

    マジで、フージャース対レーベンのガチンコやね。
    選ぶバリエーション多くなれば、楽しみ。

  10. 1870 eマンションさん

    >>1868 匿名さん

    東新井の賃貸MSエイブルって、レーベンハイムつくばファーストレジデンスの隣の建物?
    建替えて何になるのかな?
    賃貸MS?

  11. 1871 通りがかりさん

    つくばセカンドレジデンス.....?

  12. 1872 匿名さん

    ウエリスつくば竹園が売れ残っていて苦戦しているようだけど、いつまでも販売会社が管理費や修繕積立金を負担するわけではないですよね。投げ売りはしていないようですが、最後はどうなるのでしょうか?

  13. 1873 匿名さん

    知り合いのマンデベ関係者から聞いた情報。
    1 竹1フージャースは、駐車場率150%前後で調整中も、まだ未定(もうすこし駐車場率が欲しかった。)。
    2 竹1フージャースは、坪130万円程度の見通し
    3 URレーベンは、坪200万円くらいの見通し(レーベンザツクバが坪160万円だったので、かなり割高)
    4 URレーベンは、5月下旬から販売開始。
    5 竹1フージャースはURレーベンと販売時期が被る見通し。
    6 竹3フージャースアベニューも竹1フージャースと販売時期が被る見通し。


  14. 1874 匿名さん

    >>1870
    おっしゃるとおりです。
    所有者が売却したと聞いているので、賃貸の建て替えではないと思います。
    敷地面積がかなり広いので、分譲マンションの可能性も高いですね。
    登記情報見れば、推測できるかも。

  15. 1875 匿名さん

    >>1870
    あの建物は10年以上も前からひとがあまり住んでいなかった。
    吾妻西交差点も昔パチンコ屋だったところが20年近く空き地のまんまだ。
    東新井の地主って一体なんで食っているんだろうか

  16. 1876 マンション比較中さん

    >>URレーベンは、坪200万円くらいの見通し

    いくらなんでも、壺200万はちいと高杉晋作

  17. 1877 匿名さん

    エンブレムと同じくらい?
    駅があんな状態の今となっては高杉
    フーは坪単価だけ聞くと高くはないけどやっぱり中はいつもの仕様かな?
    駐車場代もいくらになるんでしょうね。

  18. 1878 名無しさん

    >1877さん
    住むとなれば10年単位の先々のことを考えたほうが良いと思いますが、今の駅前の状態をだけをトリミングして考えて高過ぎというのは少々思慮が浅いのではないかと。
    そもそも購入するつもりは無いようにお見受けしますが。
    ただ、窓側三方向はマンションに遮られ眺望が期待できないのが明らかですから坪単価以前に売り切るのは相当苦戦するでしょうね。

  19. 1879 匿名さん

    先々といっても確実なのはマンションが増えるという事くらいで、10年後ですら想像は難しいですね。
    エンブレムのときは西武がそれなりの価値をもっていた。

    アリーナが出来ても駅前に人が集まる要因にはならないだろうし何か明るい要素はあるでしょうか?

  20. 1880 マンション掲示板さん

    心最初からマンションに囲まれたマンションを買うのと、後から目の前にマンションが建つのは、心理的な影響が大きく違います。

    納得して買う人が集まるでしょうから、問題ないです。

    後から南側に建てられるのが一番嫌です。

  21. 1881 匿名さん

    >>1877 匿名さん
    >駐車場代もいくらになるんでしょうね。

    駐車場利用料は、新築売り出し時はどこでも安く設定してますね。
    安い方がマンションを売りやすくなるし、しかもデベの自分たちの儲けには関係ないから。

    問題はそのマンションに住み始めた住民達が、「この利用料では後々マズイことになる」と、いかに早く気付いて料金改定するか。
    それが遅くなる程、後になっての値上げ率が違ってくる。

    ウエリス竹園の様な平置き駐車場は、修繕費なんか左程かからなそうだからあまり問題にはならないかもしれないけど。
    (ただ1戸当たりの土地所有面積は広いから、その分固定資産税が高くなるかもしれない。正確な情報はないので、想像ですが。)

  22. 1882 名無しさん

    >1880さん
    そもそもその「納得して買う人」自体が集いにくい状況だと言いたいのですよ。
    UR解体費用があるから安売り出来ないでしょうし。
    眺望と価格のハンデは軽くはないと思います。

  23. 1883 匿名さん

    眺望は遮られているが、ある程度距離があるので日当たりは期待できる。パークハウスけやきレジデンス弐番館、参番館のような日当たり悪いのよりは、ずいぶん開放感ある。

  24. 1884 匿名さん

    >>1876
    >>いくらなんでも、壺200万はちいと高杉晋作

    URレーベンは土地取得が「高値掴み」(エンブレムの1.5倍)。
    これだけで坪単価は20万高くなる。
    建設費は更に高騰しており、レーベンご自慢の装備を
    維持するとなると、更に20万プラス。

    坪単価200は妥当では? 最高価格は8000万超と予想。
    それでもガーデンコート、ヴィバーズつくばより安いかも。

  25. 1885 匿名さん

    UR跡地取得価格のエンブレム比差分だけで¥200万/坪程度になるかもしれない。
    いったいどういった購買層を見込んでいるのか聞いてみたい。

    URレーベンと竹園フージャースの今後の販売動向は
    官舎跡地売却計画と駅前再開発の方向性に影響しそうで困る。

  26. 1886 匿名さん

    >>1881

    レーベンはこれまでの例だと、駐車場0円~
    といううたい文句で宣伝するでしょうね。
    機械式駐車場の更新費用が捻出できずに後で苦労するわけですが。

    ウエリスの建っている土地は容積率が商業地域より小さいので、地価にもそれは織り込み済みで固定資産税はそれほど高くはならないと思います。
    機械式駐車場にしなかったのは正解だと思います。

  27. 1887 匿名さん

    なんか、331は苦戦しそうだなぁ。
    南向きで日当たりの大丈夫そうな位置の低中層階から売れて、西向きは売れ残ると予想。だから西向きにはプライベートエレベータ付けたりしたんでしょ。

  28. 1888 名無しさん

    ヨークタウンの殺風景な壁が間近にあり、同建物屋上は駐車場になっているので、ニーズは実質4階以上になるんじゃないでしょうか。

  29. 1889 匿名さん

    なぜこんなにUR跡地のマンションが建つ前から叩かれているのですか?

  30. 1890 匿名さん

    >>1989
    向かいにレーベン系MSを建てられたミオカステーロつくば竹園住民、
    向かいに建てられるエンブレム南東棟住民の怨嗟があるから。
    また、ウエリス竹園販売主や、近くにMS建設予定のフージャースなど、
    商売敵が多いから。
    市長の要望を殆ど無視したとこともあり、ネガキャンは多いと予想。

  31. 1891 匿名さん

    URレーベンが坪200万円で販売だとすると、すぐ近隣のレーベンザツクバが坪150万円だったので、それと比べて高すぎるため、暴利と感じている人が多いから。

  32. 1892 匿名さん

    >>1884 匿名さん
    ガーデンコートはいくらだったのですか。

  33. 1893 匿名さん

    >>1982 匿名さん
    >>ガーデンコートはいくらだったのですか

    このスレの343を参考にして下さい。
    >>343 です。

  34. 1894 名無しさん

    >1889さん
    実際に現地で確認されたら分かると思いますよ。
    夜でもJOYFITに車で来る人が多いのでヘッドライトがマンションに照らされます。
    それも夜0時まで。
    ちなみにヨークマートの裏手が喫煙エリアになってますので、風が穏やかな日は周辺がタバコ臭いです。
    気になさらないなら良いですが、敏感な方は考慮された方が良いでしょう。

  35. 1895 匿名さん

    ベランダもヨークタウンから丸見えだしね。
    よいところが思いつかん。

  36. 1896 匿名さん

    一番怖いのは、ヨークベニマルが潰れて、
    跡地がマンションになることだよな?
    可能性としては、無くはないよ
    あそこは、商業地だし、容積率も使い切ってないし、税金だってバカにならないんだろうし、
    買収されても不思議ではないよね。
    いままで散々やってきた、日照妨害ギリギリの開発をどこかにやり返されるかもよ?
    あの土地なら1000戸ぐらいは詰め込める。

  37. 1897 匿名さん

    なるほど。
    ヨークベニマルが潰れなくても、駅近の立地に2階建ての商業施設はもったいないから、高層マンションに立て替えて、下層階に今の店舗が入れば十分採算合うはず。土地の所有者次第。
    道路も何もなく目の前にいきなりマンションはつらい。
    もしかして最終章はそういう計画だったりして。こわいね。

  38. 1898 名無しさん

    >1897さん
    そしたら名前もヨークタウンからレーベンタウンに改名ですかね。
    あとあの作りだと駐車場から出るのはかなり危ないです。
    自分自身のマンションで視界が遮られていて道路はすぐですから、歩行者や自転車を轢いてしまうリスクは高いでしょう。
    そもそも前の道は比較的車通りが多いので事故が頻発しそうです。

  39. 1899 マンション検討中さん

    向かいに建てられるエンブレム南東棟住民の怨嗟・・・?
    2020年つくば中央警察移転予定・・・

  40. 1900 匿名さん

    URの建物も容積率を余した建物でしたし、
    それで再開発しやすかったんだろうし、
    それと同じことがヨークタウンで起きないという
    保証はどこにもない。むしろ、あの建物が、あの建物のままで、未来永劫あそこに立ち続けてると考える方が無理がある。

  41. 1901 名無しさん

    全てにおいて中途半端な感じなのに価格がそれなりにするのであれば、苦戦すると思うのが当然。
    フージャースと同時期であれば尚更売り切るのは容易じゃない。
    その時にまた違った場所の開発の話が出ているかもしれないし。
    今回UR跡地を落札したのはフージャースに対抗して、つくばのディベロッパーとしての主導権を握りたいだけだったのでは。
    IQ331とかいってプロジェクト感を醸し出そうとしていますが、つくば市や競合他社に対してケンカ腰のスタンスを取っているとそれが買い手にも何となく伝わってしまい、結果として損をすると思いますがね。

  42. 1902 匿名さん

    >>1899
    エンブレム購入者のために、フージャースはUR跡地の入札に参加。
    しかし、ほぼ同じ面積で価格が1.5倍なので手を引いた。
    レーベンは、ディスポーザー他、豪華装備を前面に売り出すだろうが、
    階高は低く、寝室側をインフレームにして外廊下を狭くするなど、
    ウエリス竹園と同じ戦法をとるだろう。
    長く住むと、ボディブローのようにジワジワ効いてくる。

  43. 1903 匿名さん

    UR跡地のマンションへの恨みのような書き込みが怖いです。

    まるで建築を阻止したいような書き込みですよね。

    別に、UR跡地のマンションが売れ残っても、一般人は損するわけではないので、そこまで攻撃する必要はないのでは?

  44. 1904 評判気になるさん

    >>1894 名無しさん

    この書き込みは、今、ヨークタウンの北側に住んでいる人しかありえない書き込みですよね。

  45. 1905 通りがかりさん

    今度は怨念ネタですか。
    やれやれですね。
    どなたかの怨念と決めつけて何かメリットがあるんですか?
    コスパが良くないマンションなのは間違いなさそうですが。

  46. 1906 通りすがりさん

    掲載内容がかなり悪質な誹謗中傷であることは確かだね。違法とまではいかないが、特定されてレーベンやヨークタウンから抗議されてもおかしくないレベル。

  47. 1907 名無しさん

    エンブレムの時にも似たようなやり取りが続いていたし、匿名掲示板なんてこんなもの。

  48. 1908 匿名さん

    まだ価格が未発表でしょ?
    これから購入を検討する人が少しでも安くなったらいいという願望の元暴れてるケースもあるよ。
    あるいは、他を購入予定だけど自分以外選択をディスることで満足を得ようとするパターンもある。

    価格や仕様の詳細が出ないうちのあれこれは適当に流すのが吉。

  49. 1909 評判気になるさん

    >>1907 名無しさん

    サーパスの眺望をエンブレムが遮り、エンブレムの眺望をレーベンが遮る。

    南側から建てた方がよいですね。

  50. 1910 匿名さん

    そんなにUR跡レーベンをいじめなくてもいいのでは?
    ヨークタウンに目一杯寄せたり、エンブレム側の道路からかなり離して建てるようです。その分ザつくばに近くなってしまうのに、です。取得コストを考えると精一杯の配慮はしていると思います。

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