つくばのマンション2

土浦一のナンバーワンは揺るがないのは、誰も理解してますよ。

>>182
ここはつくばのマンションのスレですよ。
竹園高校、並木中高一貫校、土浦一高がわかるひとなら荒川沖や神立もわかると思います。
意味もなくバカにするような書き込みはやめませんか。

怒られましたので、エンブレムの板ではなくてこちらに書き込みし直しました。
30階でいいからつくばセンターみランドマークが1、2本建ったらいいと思う。 19階くらいの中途半端なものではダメ。周辺みても低い方。
なぜ、エンブレムの立地なのに30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このセンターエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。エンブレムの場所はもったいなかった。フーじゃ無理だった。

>>184
別に怒ったわけじゃないですよ。
こちらで書くほうが建設的意見に見えますので。

守谷も、研究学園も、確かにランドマーク的なMSが建ってますが、
シンボルがMSということは、その街がベッドタウンですと宣言してることになりませんか？
現状、センター地区は三井ビルがランドマークで、良いのではないでしょうか？

みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、未開の研究学園駅に迂回したこと、
その研究学園駅に商業・行政が集まるのか、何故でしょうね。
意図があるようですけど。

それでもセンター地区にしか無い、良いところはまだまだあるように思います。

30階にしなかったのは単純にデベの判断じゃないの？
超高層にすれば建設コストが嵩む。都内ならともかく、地価が高くない郊外ではそれば販売価格の上昇に直結する（そしてタワマンは高層階ほど高価になる）。
周囲に比し割高な価格で30階にし住戸数を増やして売り切る自信がなかったのではないだろうか。

同意。
つくばのランドマークは、マンションより三井ビルというのも同意です。

つくばセンター（ホテルオークラ）がランドマークと思ってました…

>>184

>行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。
>センターが中心地であり続けるため、

そもそも市行政は、センター地区を商業エリアへ、研究学園（葛城）地区を業務エリアへ、
という棲み分け構想をしてたのが実際のところですよ。
でも、商業まで研究学園地区にシフトして来ている現状は行政も予想していなかったところでしょうね。
その焦りが、必死での商業的なセンター地区開発に繋がっていると思われます。

>>185

>みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、
>未開の研究学園駅に迂回したこと、

直線的につくば駅に向かわなかったのは、
当初は予定の無かった万博記念公園駅を地元の権力者たちが激しく陳情したことで、
TXのルートが迂回させられたことが原因ではないですか？

>>189
>直線的につくば駅に向かわなかったのは、
露骨に研究学園駅周辺を通したい人たちの都合では？

科学万博跡地は売却が既に済んでおり、地主にはまったくメリットがありません。
企業の研究施設が散在しているだけです。みらい平～つくば駅まで直線的にＴＸができてたら、本当の「万博記念公園」周辺の研究所がどれだけ増えたことでしょう。

>>190
>>191

周辺住民じゃないですよね。
周辺住民だとしたらかなりの新住民だね。

県の事業と市の事業がごっちゃになってる。
時系列がめちゃくちゃ。
そもそも市役所新庁舎の土地は借地。
ちゃんとした計画ってなに？
市役所や消防や警察って、市と県がごっちゃ。
研究学園交差点の道路開発は土浦土木。

189で、万博記念公園駅ってかいてあるのに
科学万博跡地は売却が済んでる？場所が全然違うし・・・。
そもそも、万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で
建設に至った事は非常に有名な話。

ここまで情報が間違ってるって、
いくらなんでも情弱すぎるよww

株価暴落で自己資金が…。
当てにしている退職金にも影響がでそう
ちょっと面倒な局面です。

皆さんは如何ですか？

自分は16000円からしばらく上がらなかったときに株やめたから関係ないな。
黒田バズーカ２で上がった分が剥げてきてるだけだよね。
また打つんじゃない？

つくばのような郊外マンションはあんまり影響ないだろうけど、中国人と株長者が主な購買層の都心は影響あるんでは？

>>192
あなたは役所の人？
あからさまに言えないからストライク投げてないのに、空気読めば？

>万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で 建設に至った事は非常に有名な話。
その「地元」ってどこですか？そこが問題。島名周辺住民の陳情を受け入れることがありえますか？

万博記念公園駅と科学万博跡地が違うのは当たり前、仮称「島名駅」で造ってたんだから。
191は跡地近くではなく、何故迂回してまで島名に駅を作ったのかを言いたかったのでは？私はその次の駅も含めて疑問なんですが。

それだけ詳しいなら宅鉄法に則って、県が取得したTX沿線の、未売却・未造成の地区でも教えて下さいな。守谷、つくばみらいは終了したそうなので。

>>196 はたして10年後はどうなっているのでしょうか…

・公務員住宅なら、居住者は現役勤労者世帯に限られていたのが、マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
・公務員住宅に住む優秀な研究者の子弟が地域の教育水準を高めていたのが、次第に無くなっていく。
…という事で、次第に普通の郊外住宅地に変わって行くのではないでしょうか？

全国の中でもつくば市の老化は遅い方と言われてます。

>マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
まさにその通りで、毎日新聞茨城版で特集やってます。
研究学園駅近くのMSでの独居老人の孤独死が問題になっているとか。

196さん紹介の日経の記事も読ませていただき、いい勉強させていただきました。
研究学園はつくばの新都心、まさにピッタリです。
都庁も新宿副都心にありますので。

>>195

役所の人？役所の人ならもっと色々知ってるんじゃないですかね？
あからさまにもなにもつくばの地元民なら普通に知ってる人多いけどね
ストライク投げないって、そもそも間違った情報書いちゃダメでしょ
それを訂正しただけなのに何でそんなに必死？？w

なんか思い込みで書いている人も多いけど、つくばエクスプレスは住宅開発のために造ったんだから、空き地が少ないところに通しても仕方がないでしょ？

松代の辺りを通したって、地価が高いだけで新たな住宅開発をする余地はあまりないんだから、今のルートになる方が自然。
自動車研究所跡地の開発を考えた時点で、今のルートしかありえんでしょ。

>>199
「情弱」、「ww」など、2chずれして、ここに相応しくない人をからかってみただけ。
で、結局文句ばかりで195の質問には答えないわけですね？

>>195

区画整理が終了するのと、県有地の販売が終わるのは別の話です。
みらい平はまだ県有地が残っていますよね？

>>201
あなたの書き込みの方が、ここに相応しくないと感じるのは私だけでしょうか…
他の方が指摘している思い込みの激しい人とはあなたことですよ。
余りに事実と違う(少し調べれば事実が分かる)ことを書かれてるので
情報弱者と言われても仕方ないと思います。

>>192の指摘って全くその通りで的確だと思います。
また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

>>203
あなただけか少数意見でしょうね。誰も真相を出してないので。
ここでは誰もホンネを出してない。
>>192を応援することは、「木を見て森を見ず」。
この先を言うには具体的一族を出すしかないので。
ちなみに私は自動車研究所温存派。ひたちなかへ頭脳が流出したことを悲しく思います。

＞また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

で、その余剰資金200億円近く余らせていながら、県債に頼るのはどうかと。
百年経って、その島名の有力者が評価されるかどうかですよ。

どのみち、この手の話題は「つくばのマンション」スレには相応しくないので、
千葉県関連ですが、以下で続けましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

ここでの茨城はマイナーなので、相手にされないかも知れませんが。

>>204

意味不明だな。
思い込みが激しいことはよくわかった。

まぁ、自動車研究所跡地が未開なのは事実。

>> 204
自動車研の研究部門は苅間にそのまま残っています。
移設したのはテストコースだけで、衝突実験施設も苅間で新しくなってます。
そして、テストコースの移設先はひたちなかではありません。
そんなんだから、皆に思い込みが激しいとか情弱って言われてしまうのですよ。

テストコースの移転先は城里町でした。訂正します。
研究部門の施設はほんのわずか。高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地に関してはご存知ないようで。一般庶民としてはそこが知りたい。
ただ、この問題はここでするのはスレ違いです。

ネット情報アタマデッカチと、「刑事は足だ」みたいな現場型の方々の妥協点のない論争です。
ここは「つくばのマンション」スレですので、他でやって下さい。

>209

妥協点の無い論争というより、>195、>204、>208が知ったかぶりして
間違いをたくさん書いていることにツッコミが入っているだけに見えるが？

>208
>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地

もはや何を言ってるのか全く分からん

マンションスレなので
研究学園C43街区のマンションって真ん中のは9月入居開始って話がけど、
西側のってもう売り出しした？
何かに情報ありますか？

>209
>208があまりに間違っているから、訂正しているだけですよ。
間違いの情報を訂正するのはどのスレでも有意義と思います。
つくば中心に在住ってことですが最近引っ越されこられたのですか？
レスを入れている方々はアタマでっかちではなく事実を書かれているだけです。
もう一人の方は「足で情報を取ってる」のでは無く思い込みと妄想ですから。

>210
>>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地
>もはや何を言ってるのか全く分からん
私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を
言ってるのでは？
その北側って単純に個人の農地ですよね。

来年３月迄に入居できれば、1000万円までの親から受ける贈与は、税金がかからない。マンションも対象？

最近、職場や住居にエンブレムのチラシが沢山入ってくる。断末魔？

エンブレムとレーベンは毎週のようにチラシ配ってる。

研究学園賃貸アパート住まいですが、上記に限らず様々なマンションや新築戸建のチラシが投函されていますよー

つくば市内で、100戸前後の中小規模マンションの新築予定はないでしょうか？

公務員宿舎売却予定の吾妻にマンションが建つと思われる。
時間に余裕あれば、待つのが吉。

皆さん、マンションでなく一戸建てにしませんか？
投資目的の人は別として、せっかく、つくばに住むのなら
同じお金で庭付きの家が買えますよ。
駅まで遠くたって、駅そば駐車場は１日止めたって5~600円です。

>>216
　エンブレムとレーベンのチラシはよくポストに入ってますね。
　デュオヒルズ吾妻のときは、ほとんど入らなかった記憶が。

>>223
戸数が約3倍なので、広告費も3倍になるのでは？

中古で　LEBEN　THE　TSUKUBA
が出ているけど、71m2で3300万とは、ボッタクリ価格ではないかな？

2015年2月(築1年未満)
2階 東
71.1m2 3,300万円

>>225
適正価格は？

レーベンが茨城に沢山マンションを作るのはなぜなんだろう？
守谷、水戸、研究学園を同時並行でやってる。有望なエリアなんでしょうか。
つくば市内でも四棟やってるし。

売り出す物件が完売になるので、利益があるんでしょうかね。ただ、レーベンツクバの東二階は日当たり最悪なので、気をつけましょう。

レーベンは、浄水設備、太陽光発電、スロップシンク等設備が標準的に全部ついてることに安心感があります。値段もそこそこですし。
もっとも、全国的な着工数は多くなく、デベの着工数ランキングもたいしたことがないので、なぜ茨城でのみ沢山供給してるのかは謎です。

>>228
ビルの影は日が入らないんじゃないかな？

前はミオカスも売りが出るとすぐに買い手が見つかったけど、今は半年程度滞留してる物件もちらほら。
公務員宿舎退去時期がバブルの頂点だったと思われる。

竹一のミオカスは山田建設と補修で揉めていると聞いたけど、詳細を知りたい。

昔、つくば駅から土浦駅にモノレールを走らせる計画があってたと聞きましたが、今も関鉄バスオンリーですか。

その計画が実現できれば、つくばはより人気でますね。まあ不可能だと思いますが。

つくば土浦を繋げると、高校に通いやすくなり、つくばの人気もさらに上がるのですけどね。

つくば駅周辺の官舎からの退去は、順調に進んでいるのでしょうか？
跡地に早く大量のマンションを建ててほしいです。

スーモから賃貸情報を見てるけど、つくばの分譲賃貸の家賃は、広さの割に比較的安いように思います。
私のように、つくばを終の住処とするか、（都内ですが）夫婦の田舎に戻るか考えている者にっとって、好都合。

収益利回りが良いとは思えないので賃貸投資には向かない地域でしょうね。

>>237
需要過多になりすぎないよう計画を立てて順次売却されています。市のホームページ見てください。

>>240
馬鹿にでも分かるように主語を入れてもらえますか？

研究学園の新しいビルにキャバクラが入るようです。
ttp://www.baitoru.com/kanto/jlist/ibaraki/tsukubashi/job23532815/

わお
行ってみるかのー

【深刻な不動産の「2015年問題」、あなたの県の土地価格はどこまで下がる？】

全国の人口は25年で15.5％減少します。年率平均で0.7％、人口数では1,932万人が減少して、新たに800万戸が空き家になります。現在の空き家820万戸が2倍になるのではない。取り壊しが増えるので、空家数は1,000万戸くらいでしょうか。全国では、全住宅戸数である6,000万戸のうち、6軒に1軒、17％が空き家になります。

2040年の地価は、全国ベースでは、現在のそれぞれの価格より40％は下がるでしょう。向こう25年で15％の人口減で、ほぼ40％の地価下落です。

三浦飲食堂が天久保から東新井へ移転した様ですね。新店舗はつくば駅から徒歩10分程度。この辺りデイズタウンも近いし新たな呑み屋街が形成されるかも？

とんでもないことが進行中！


筑波山で太陽光発電計画続々　災害懸念し住民ら反対運動
2015年12月06日21時00分

https://joyonews.jp/smart/%E7%AD%91%E6%B3%A2%E5%B1%B1%E3%81%A7%E5%A4%A...

太陽光発電はなにが問題なの？

>>253
　リンク先の記事を嫁

面倒だから読まん。
あなたに興味もない。

読むのが面倒だったら質問しないのが良識ある市民

つくばの物件スレは、荒れるね。

相手にしない。
スルーする。
削除を依頼する。
削除がたまると、書き込み者の参加が拒否される。

どんどん削除依頼していけばいいよ。

筑波山の麓に太陽光発電ならともかく、なぜあえて中腹に…。

たまたま、そこの土地を持っていたか、地主が話しを持ってきたか、そんなとこでしょう。
環境によいことが長所のはずの太陽光ですが、実際は、、、

官舎の売却が順調に進んで新しいマンションが続々と建つことに期待します。

今年売却予定の吾妻1丁目の土地は何月に売却先が確定するんでしょうか？

ひたちなか市の分譲マンションだから検討物件と和ならないけど、間取りには魅力あります。
つくば市内の金太郎飴団地型の高級マンションにはない魅力です。

アネージュ笹野アベニール　http://www.anerge.com/products/sasano/

築浅の中古マンションが多いけど動きは悪い様に感じます。直ぐに入居できる物件の動きは、実需を表しているのでは？
つくばの資産価値の低下を予測している？

＞＞No,263さん、確かにアネージュ笹野アベニール（日立ライフ）の間取りを見ると、今売り出している高額物件の間取りは、団地ですね。エンブレムも自慢できる間取りではないです、何とも団地臭い間取りですね。

>>263
これも金太郎飴なんだけど。
こういう間取りだといいんだけどね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan.html

つくばに財閥系デベが来ないと無理。
いつ来るのやら。

10年くらい前は財閥系じゃなくても、変わった間取りの物件いっぱいあったよ
そのへんの中古も狙い目かも

>>267
財閥系も無駄に高いだけ。
ブランド料のつもりなんだろうけど。

>>268さん、良い間取りに会えれば中古をプチリフォームして住む方が納得できるように思うんだ。新規物件のチープな壁紙や印刷木目の床材、あゝって感じ。和室の天井は木じゃなくて白い壁紙、襖はペラッペラだもの。

>>270
例えばちょっと駅から遠いけど、下記あたりはいい間取りで値段も手頃と思います。
長く住むつもりなら一考の価値ありかと。
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_0002153224/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85115873/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85633952/

>>271さん、間口が広い物件ですね。ただ、テレビやソファをどこにおいて良いのか迷うます。リビングの幅があと半畳ほどあってもいいかな。ひと部屋リビングにリフォームするのも手かと思います。

ついに吾妻官舎604の周囲に、柵が張り巡らされ、進入不能となった。
今年払い下げ予定なので、なんらかの発表のためか。

>>273

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

上記しか知りませんでしたが、変更になったのですね。

公売はいつ行われるんでしょうね。
公売→落札者決定→すぐ事業計画の看板掲示がでる
という流れでしょうね。

>>276
　官舎はもっと辺鄙なところに移転すべき。

財務省管轄以外の公有地で、つくば駅周辺の土地の売却予定ってありますか？