つくばのマンション2

>都内以外で埼玉千葉茨城方面となると、他に選択肢はないですよね。

そうか？つくばって遠すぎるだろ。
自分のおすすめは浦和。

>>1545 匿名さん
格差をなくせという考え方の行き着く先が社会主義、共産主義なわけで
、既に失敗したでしょう、みんなで豊かになろうという試みは。
人間は他人に対して優越的地位を築きたい。
この欲求は猿の時代からの本能で数万年で変わることはない。
人間の社会に活気を吹き込むには合理的な範囲で格差が必要。
そして日本の格差はまだその範囲内と見ています。

浦和で同じくらいの不動産価格でしたっけ？
秋葉原まで４５分だとそんなに時間的な距離は変わらない気がしますけど。

浦和ー東京　25分
つくばー東京　1時間3分

価格は浦和のほうがちょっと高いかな。

浦和の駅近でつくばと価格がそんなに変わらないですか？
ザパークハウス浦和常盤は駅徒歩２０分で７０平米程度で安くても５０００万円弱のようですが。

浦和はごみごみした旧来型の市街地なので、
あれでいいのであれば、首都圏には他にいくらでも選択肢はありますね。
そのような価値観の人が、つくばを選ぶということはないでしょう。
それこそ都内に住んだ方が良いと考える人もいるでしょうね。

>>1555
北浦和５分ね。北浦和はいいよ、教育施設含め。
>>1556
繰り返すけど、つくばは遠すぎるよね。
浦和みたいなところはいくらでもあるのか知らないけど、まあ人気はあるね。首都圏としての距離と住環境のバランスはいいと認識されてる。

いえいえ、だから不動産価格がかなり違うじゃないですか。
少なくとも１０００万以上違いますよね。
駅近じゃないし。
つくばの駅近と同じような広さも兼ね揃えた今売り出し中の浦和界隈のマンションを教えて下さい。
金に糸目をつけなければもっと都心寄りでいいじゃないですか。

価格を含めてってことね。

都心から離れるのであれば、それなりの、都心とは別方向の価値を個人的には求めたいですね。
こういう層は多いと思います。
ただ、受け皿となる街が、日本には少なすぎる…
そういうのが、つくばの不動産価格を無駄に
押し上げる要因になってるんじゃないかな？
個人的にも、今の価格で買うかと聞かれると、
微妙ですね。

TXは他社線の乗り入れもなく、遅延もほとんどない路線。
私はつくば駅から乗り換え一回で通勤に90分かかりますが、ぎゅうぎゅう詰めの電車に数十分揺られる生活にはもう戻れません。

>>1557 匿名さん
私も浦和は良い街だと思います。75平米、10年落ちで4,500万円くらいで同僚が買いました。坪単価からつくばよりもずっと高いと思います。
私も候補に入れていますが、なかなか手が出ません。

>>1556 匿名さん
つくば絶対の人には何を言っても無駄ですね。自分を否定されていると思ってしまうのですからね。

戸建街でも街区内の道路がインターロッキング舗装だったりとか無電柱であったりすれば土地の価格は上がります。
それと同じじゃないですか？
ペデとか公園とかこれだけ集めて、
騒音設備の駅も地下にしまって、しかも始発駅。
医療も充実してて、今度アリーナまでつくってくれるんでしょ？代替えとなる場所はそうそう無いですよ。高くても仕方ないです。

浦和はなかなか手が出ないですよね。
もう少し渋滞が少なければ良いと思いますが、なにせ人口が多いですから。
つくばが高すぎると感じるのであれば単に敬遠すれば良いのではないですか？
少しでも気になるからこの掲示板が気になる訳でしょう。
それだけつくばは何だかんだいっても注目されていることに他ならないですし、私は妥当な値段だと思います。
つくば駅から座って通勤できて、WIFIも使えるし非常に快適です。

つくばに低層マンションを分譲してくれないかな。部屋が３つ南側に並ぶ間口の広い住戸、5階以下。

通勤時間が短いところに住居を構えることの優先順位を上げる方が周囲では多いですが、通勤費は原則会社が負担してくれますし都心に近付けばそれだけ不動産価格が上がるしで、何も自ら持ち出しを多くして会社の負担軽減に積極的に寄与しなくても良いのではないかと。
比較的大きな会社であれば転勤もあるでしょうし、転職すれば勤務地が変わるかもしれないですから今の勤務地に近いところで一生モノの不動産を購入することに固執することもどうかなと思います。

つくばは低層マンションが合うように思います。

つくばのマンションは坪単価が高いわけではなく、都内近郊と比べて広かったので販売価格も高くなった。背景は、つくば住民の所得水準に合わせて売れる価格、レベル相応の価格がマンション価格であった。
これまでは、つくばのマンションは広くて羨ましかったですね。90㎡～100㎡も多かったですね。家族4人でも十分な広さでした。
けれどもこのところは、広さは狭まくなり、玄関ポーチもなくなり、通路の人を気遣いながらドアを開けるような賃貸物件のような世知がない間取りのマンションも販売されています。住まいのゆとりがないですね。
オリンピックの建築需要から人件費や資材高騰による建築費上昇、土地の高値購入、建築現場では凡そ素人と思われる方々も建築現場に多くいます。入居前の手直しで、「こんなレベルのミスがあるなんて！」と不安になった方も多いでしょう。質も低下しているように思います。
そういう面から最近のつくばの分譲マンションは割高だと思います。
ちょっと前の広いマンションがつくばらしいゆとりのある生活ができるように思いますが如何でしょうか。

SUUMOで検索
中古物件ー茨城県ーエリアーつくば市ー検索ー専有面積の広い順で並び替え
4000万円以内、築10年以内の広い物件（90㎡以上）がありますよ。
つくば駅周辺に集中してみていましたが、何のなんの、良い物件がありますね。

中古物件の価格が、つくば市のマンション価格の実力なのではないかな。
中古物件の共益費、修繕費、駐車場などの負担額の差が大きいことが気になりました。
10年目にして月々4万円超だってさ。もっと上がっていくのでしょうね。
新規物件検討の際には魅力的と思った共有施設ですが、結果的には負担の少ないシンプルな物件がいいように思いますね。

つくばでマンションて都内勤めには関係ないよね？そこから東京通勤しようて0%でしょう

東京に通勤する人は、駅前を選べばいいと思います。遠いので、そこに住まないと通えないですからね。住まいから会社まで1時間半まではかからないかな？ご苦労様です。
そこまでして通う、つくばの魅力ということですね。

距離的に遠いと時間も同様に遠いと感じてしまう気持ちの問題でしょう。
現に自分の職場でも同様な印象を持っている方が多いです。
田園都市線や埼京線のような超ラッシュはしょっちゅう運転見合わせが起こる昨今ではリスクがつきまといますし、ラッシュがそれほどでもなくつくばからなら座って通勤できるつくばエクスプレスは通勤疲労が他の沿線よりも格段に低いです。
都内勤務で横浜市や川崎市に住んでいても、例えば相鉄線や小田急線沿線でそこからバスだとかすれば１時間以上は余裕で掛かりますから、勤務地によるとは思いますが変わったとしてもせいぜい１０分か２０分くらいしか変わらないと思いますよ。
現にこの前、板橋在住の同僚と帰りましたが帰宅したのは自分の方が早かったです。

東京通勤には、守谷の方がいいと思いますね。
ただ、守谷のマンション価格は、
この先、つくばのそれを超えることはできないでしょう。私もこれは思いましたが、東京以外のマンションを買うときに、考えるのは、東京にはない郊外の良さがまずは欲しいということ。
前提としてそれがなかったら、郊外に手を出す意味がないですもん。東京を劣化させただけの街ほど、住みたくないという気持ちも高まってきますし、違う沿線でも良いのではないか？っていうか気持ちも出てきますね、そのうち東京の下町でも良いんじゃないか？っていう考えに戻ったりします。順当であれば、守谷の不動産価格は、
つくばより高いのが自然なんですけど、
茨城まで下ったなら、東京にはない何かがないと、手を出そうと思ってもくれない。
それが大きいんだと、この10年ぐらい見てて、
そう思いましたね。

>>1572 マンション検討中さん
つくばの特徴や事情等をあまりご存知ではなさそうですね。
そもそも、つくばは国の研究機関を置くために作られた場所・地域です。
（40年以上前に閣議決定されたことに始まります。）
そのため、他に比べて公務員や公務員に準ずる人やその家族が他の地域よりも非常に多く住んでいます。
その多くはつくば勤務ですが、霞ヶ関など省庁関係に通勤している人たちも結構いますし、多くありませんが逆に都内からつくばの研究機関に通勤している人たちもいます。
国だけでなく民間の研究機関等も多いので、民間でも然りです。
また公立の義務教育であっても教育レベルの高さや子どもたちの学力の高さは有名で、子どもの教育のために、上記の職業とは関係なく移り住む方たちも少なくないようです。
ゆえに、東京勤務０％ではありません。

>1576さんの仰る通りで、つくばエクスプレスの通勤時間帯に国の研究機関の封筒を持った方を多くお見かけしますね。
つくばエクスプレスだけでなく東京駅行きの高速バスで桜土浦ＩＣまでの途中バス停から多くの人が通勤定期券で乗って来ますよ。
２０分おきにバスは出ていますが上りも下りも平日は満員かそれに近い混み具合ですから、それだけ都内へ通勤している方が多いということですよね。

以前、田舎でなぜマンション買うのか聞いた者です。
自分の昔からの考えでは、マンションなら23区内、郊外なら庭付き戸建しかなかったので。
つくばになぜマンションなのか疑問に思いました。
しかもオリンピック後や消費税増税でマンションが都心で下がると思われてるのに
郊外は少子高齢化で限界＊＊ではないでしょうか？

退職までつくば勤務の人が羨ましいです。

>1578さん
なぜその考え方なのにつくばのマンションの検討スレを見て尚且つ投稿までしているのか理解できません。
やっぱり少し気になるのか、冷やかしなのか。
もし冷やかしであれば首都圏星の数ほど候補がある中でわざわざつくばのマンションをセレクトして頂いたのだから感謝すべきでしょうか。

>>1578
そのような考えになるということは、
あなたは基本的に戸建て派ということですね。

都内で戸建ては無理だから、
仕方なくマンションということなのでしょう。
世の中には、
積極的マンション志向の方も数多くいますからね。
価値観の違いですから、理解しようと思っても無理だと思いますよ。

戸建を選ぶのも自由。マンションを選ぶのも自由。どちらにせよ何らかに魅力を感じただけでしょ。価値観の強制は不要。

>>1582
それ以前にここのタイトルからして、戸建ての書き込みは一切不要。

つくば駅前の物件だけの板でもないんだけれどね。
鉄道使わないから、もううんざり。

>1585さん
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

って書いてありますよ。
少なくともこのマンションを検討のスレでは？

UR跡地のレーベンのHP立ち上げは春頃でしょうか。
レーベンにしては珍しく、サイドベランダあり
（サービスバルコニーとあるので狭い）。

距離測ったら東京から100キロですね。

>>1586 匿名さん
そんな限定的なスレなら、新しいスレを作りましょう。

>>1587 匿名さん
UR跡の話は、このスレでは出来ませんよ。検討できる物件が限られています。

>1589さん
私は別に困ってません。
うんざりしている貴殿が立ち上げたらいかがですか？
駅近じゃないマンションに関してだと活発な意見交換は難しそうですが。

>1570さん
物件はありますがつくば駅徒歩１０分以内で自走式もしくは平面駐車場に限ると少ないですね。
昨今、機械式の駐車場の更新に掛かる費用が住民に負担となっていますし、時間も掛かるし金食い虫ですから機械式があるマンションは敬遠したいところです。

>>1591 匿名さん
つくばのマンション1には、物件限定していなかったのに、引き継いだ2はなぜ物件限定なの？

>>1593
[スレ作成日時]が、2015-01-13 03:47:50だからでは？
最近まで、1000カキコで次スレだったのが廃止され、
丸3年経過の1500スレオーバーになっているから。

今も販売されているウェリス竹園は除き、
時代に合わなくなった物件限定は無視して良いでしょう。

>>1594 匿名さん
では、中古物件含めてマンションに関係する内容ならいいと云うことかな。
スレ主さん、如何ですか？

マンションの修繕費用が注目されていますね。最初の大規模修繕は12年目くらいかな。同時期に建ったマンションは同じ時期に大規模修繕を行うわけだ？高層マンション程、メンテできる業者が限られるから、業者の言い値になりそうです。原資の修繕積立金は預金の運用を含めて計算されていますが、今は預金の利回りが実質ゼロなので、より負担を強いられます。
というわけで、低層で平置き駐車場の低層マンションがいいと思っています。また、コンシェルジュや全員が恩恵を受けられない託児施設や宿泊施設は、金食い虫。デベの管理会社の収益対策ですね。今後は、維持費の少ないシンプルなマンションが増えるのではないだろうか。

低層マンションは単価が高くなるばかりでなくその分住戸が少ないので、いくらシンプルにとはいっても共益費の負担が大きくなるのではないですか？

共益費については、一理ありますね。
でも大規模物件も管共益費が低くないのは、コンシェルジュ、月30万円位、託児施設、宿泊施設の維持費とか馬鹿にならないね。デベの管理会社が全部中抜きして儲けている。販売時の人寄せパンダ施設のせいだよ。子なし夫婦が恩恵に預かれる施設は少ないです。

>>1598 匿名さん
「託児施設有り」のマンションなんて、つくばに存在するのですか？
それはそれで、ある種の購買層にはかなり受けそうですが。

>1599さん
>1598さんはつくばのマンション掲示板であることを無視して自分の言いたい事を言っているだけですよ。

キッズルームのことでしたね。
いらない、無駄遣いの共有施設は
・キッチンスタジアム
・ゲストルーム
・フィットネスクラブ
・ライブラリー
・ミュージックルーム
・キッズスペース
・シアタールーム

基本、共用施設などいらないと思うけどキッズスペースだけはあったほうがいいと思う。

豪華じゃなくてよいが、周囲に気兼ねななく飛んだり跳ねたりできる場所があれば、
天気が悪く小さな子を外で遊ばせられずぐずったときに、ちょっと気分転換できる。
自分の家にはもう対象年齢の子はいないが、キッズスペースはこのいない家庭にも
有意義な施設だよ。
部屋で暴れられて騒音トラブルになったらその家だけでなく周囲も不幸。

観光地でもあるつくばに立地しているマンションならばゲストルームはあった方が良いですし、現に稼働率が高いですよ。
ご親戚、ご友人を招待してつくばを満喫してらっしゃる方が多いのではないですか。
最近は狙った日の予約を取れません。
ただもう少し値上げしても良いのではないかと思っています。

キッズルームの賛否の溝は永遠に埋まりません。
私も>1603さんと同意見です。
それにそんなに維持費は掛かりませんよ。

コンシェルジュがいるつくばのマンションってどれだけあるのですか？
いっぱいあるとは思えませんが。

コンシェルジュ、つくばに高級をうたうつくばの物件にあります。つくば以外の物件も然りです。
キッズルームは騒音対策‼️成る程と思いました。ゲストルーム、自分の住戸に泊められない、狭いマンションの悲しさですね。
ある程度グレードのある物件ならディスポーザー位は必ずついていますね。共有設備より欲しいですね。

戸建て万歳の冷やかしっぽいですが強いて反応すると、ゲストルームに泊まってもらうのは家が散らかっているのもあるかもしれませんが、どちらかというと生活感の溢れる中で泊まってもらうのはお客さんも気を遣うことが多いからという配慮からですよ。
狭いからという理由はあんまり当てはまらないんじゃないですか。
ゲストルームに泊まって頂いた方はとても満足してもらっています。

>1605さん
で、つくばの高級をうたうコンシェルジュがいるマンションはどちらなんですか？
別につくば以外のマンションはここで言及する必要はないんで。

>>1607 匿名さん

LEBEN THE TSUKUBA です！

そこだけですか？

ミオカステーロも。

コンシェルジュがいるつくばのマンションが全体からするとごく少数のようですし、この掲示板でコンシェルジュが要る要らないの話はあんまり意味はないようですね。

ガレリアヴェール、レーベンつくば研究学園　パークハウスつくば研究学園

デュオヒルズつくばエンブレム もコンシェルジュです。

・コンシェルジュ
・管理会社の現地スタッフ(いわゆる管理人さん)
この2つは区別しないといけないと思いますが。

実質同じなのでは？

客室乗務員とキャビンアテンダントの違い。

コンシェルジュって、管理人さんのこと！？

コンシェルジュは、次の仕事を担っているので、高齢者、主婦に好評らしいよ。
共用施設の予約受付
来訪者の受付・案内
荷物の一時預かり
メッセージ預かり
クリーニングの取次
宅配便の発送受付
デリバリー・ケータリングサービス紹介
各種レンタルサービスの紹介
はがき・切手の販売
郵便物の発送
タクシー・ハイヤーの手配

>>1613 匿名さん
エンブレムは、管理人ですよ。グレード高いらしいけどね。わたしはsimple派なので無駄なものがないエンブレムを首肯しますよ。

この掲示板で話題にするレベルのマンションで管理人がいないマンションって有り得なくないですか？
コンシェルジュのいるマンションを推測で書き込んでいる方は、こんなにコンシェルジュって多いんですよと言いたいんでしょうか？

管理人とコンシェルジュは違いますって‼️

管理人のいないマンションなんて知らない。
コンシェルがいるマンションはたまに見たことがある程度。

やっぱりこの掲示板でコンシェルジュの話は無駄ですね。
あんまりつくばのコンシェルジュ付きマンションの実績がないのに要る要らないの話は無意味です。

後からコンシェルジュと管理人の区別が出来ない人が出てきただけでしょう。
エンブレムにいないだけで、つくばの大規模マンションには結構いるという話です。

研究学園で言えば、サーパスやパークハウスにもいるし、万博記念公園の色の派手なマンション（名前を忘れた）にもいます。

UR跡地、工事が始まりましたね。

エンブレムは高級路線かと思っていたけど、コンシェルジュなしだったとは知りませんでした。
管理人さんだけだと、有人管理の時間が短そうですね。

キッズルーム、ゲストルームは結構な割合で設けてありますからネタとして良いと思いますが、コンシェルジュは避けようとすれば避けれますよね。
気に入らなければ強いてそのマンションを選ばなければ良いだけで。

キッズルームはいらない。
ゲストルームも微妙。

パーティールームは欲しいと思う。
飲み会やちょっとした集まりも店行かずに友達呼んで、自分の部屋を汚さず安価にできる・・と思うんだけど、実際どうなの？

で、結局コンシェルジュのいるつくばのマンションってどちらなんでしょうか？

キッズルームが不要という意見が多いですが、たまたま声を上げている方が目立っているだけなのかディベロッパーがニーズを汲み取っていないのか、キッズルームが用意されているマンションが圧倒的ですよね。
ていきょうが続くことを理屈で考えれば
キッズルームがある→お子さんのいる家庭に優しい→マンションにプラスのイメージ
の流れでしょうか。

>>1628 匿名さん
遡って読んだら色々出ていますよ。
でもエンブレムはコンシェルジュじゃなくて、管理人ということしか印象に残っていないですね。

UR跡地は、エンブレムのように過大な広告費を使ったことで、住戸自体の価格が高くなったような売り方はしてほしくないですね。あの価格ならもっと設備が充実してもよかったと思う。一等地の物件だけに残念。
裏を返せば、東京在住の人にも売らなければ売り切れる自信がなかったということでしょう。既に危機感があったのだと思う。

>1631さんはコンシェルジュ付きで共用部もゴテゴテあった方が良いという意見ということですかね。
不動産アナリストのような書きっぷりで、ご自身が欲しいかどうかがよく分からないコメントです。
一等地だから豪華である必要はないと思いますが。

コテコテに共有施設が付いたマンションよりも、各住戸の四隅に柱が出ない間取りや通路側の部屋のプライバシーを考えた専有スペース、ディスポーザーやゆとりのある天井高、各部屋の広さは内寸で江戸間サイズを基準に設計して欲しいな。間口は広い方がよいけど、最低6.6m以上になる。最近のマンションの間口は6.2mしかない。

ルーバー面格子、床暖房、複相ガラスは必須。

>1634さん
買えないから言うだけ贅沢言ってみる、ってところですかね。

マンション取得者ですよ。４年前震災後、上層階角部屋を購入しました。反省文でもあります。

私は、30坪の平屋が欲しかったけれど、マンションを買った理由。年金生活の老後、徒歩で生活至便なところに住めば家族に迷惑をかけないだろうと思ったから。自己防衛です。丈夫なマンションなら修繕は人任せにして、50年くらいは住めるだろうという安心感。自己防衛です。
商業施設、文化施設、緑地がバランスよくあるつくば駅周辺がいいと思いました。今、高くなりなしたね。資産価値？終の住まいと考えているので資産価値なんて興味ないです。ほどほどに便利なだけで東京の利便利には程遠い田舎なのに、何でこんなに高くなってしまったのかなぁ。

広報つくばに地区別人口推移が載ってますね。
駅周辺地区は10年間概ね横ばい、
研究学園、万博記念公園、みどりのは人口ゼロからの増加というのは意外でした。

H17はゼロじゃなくて矢田部地区にカウントされてるのですよ。（←紙面の下のほう見てね）

訂正、谷田部　ね。

爆発的に増えているわけでないのに、価格の上がり方は変でしょう。
デベの仕入れが下手なんだと思う。
狭くなって高い！

つくば駅周辺地区の人口が横ばいなのが信じられません、

レーベンザツクバとエンブレムができた上での人口統計で？

官舎より収容人数ありそうなのに。

官舎からの追い出され＆福島の方々の動向でトントン？
官舎払い下げの出し惜しみが影響しているようにも思えます。

>>1644

>官舎払い下げの出し惜しみが影響しているようにも思えます。

出し惜しみじゃなくて、市から要望したことです。
一気に廃止にしたら人口が減るのと、乱開発を防ぐために地区計画を策定してから売却する必要があることから、財務局には少しずつ売却してもらう必要があったわけですよ。

一気に売り出したら地価が下がっていたのに、残念。
国も最大利益を得ようと考えるのも分かりますが・・・。

>>1646 通りがかりさん

廃止も延びましたよ。
延びてもどうせ廃止されろのだからと退去する人が多くて、あまり効果は無かったようですが。

数年前から新規入居は禁止
↓
さらに退去推進
↓
払下げ延期
↓
廃墟の増加

再開発が中止された竹園3丁目の204も痛々しいです。

>1647

> 一気に売り出したら地価が下がっていたのに、残念。

マンション販売だって、全戸を一気に販売したら利益も落ちるしマンパワーが足りなくなるから、棟ごとに販売したり期分けしたりするのだから、当たり前の判断。

>国も最大利益を得ようと考えるのも分かりますが・・・。

普段はちょっとでも税金を無駄にすると「我々の血税が！」と騒ぐのに、都合のいい時だけは国に入るはずの収入を無駄にしろというわけですね。