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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-09-21 19:01:57
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばのマンション2
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1421
匿名さん
デベさんは、その地域の所得水準に合わせて価格と設備、グレードを決めている。つくばのマンションは、価格とグレードがアンバランス、デベさんはより儲けているのでは?または、過大な広告費にもっていかれた?エンブレムは象徴的でしたね。
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1422
マンション掲示板さん
フージャースとレーベン合わせて
これから560戸の供給が控えてる。
価格は上から下まで幅広いでしょうね。
様子見している人も多いでしょうから
中古物件の動きも一時的に鈍くなるでしょう。
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1423
匿名さん
>>1414,1420
つくばMSの現状と乖離した意見のようです。
Bivi内のタクミ不動産や三井ビルの三井のリハウスで、
直接プロからレクチャーを受けることをお勧めします。
私は「売る」ためにお世話になりました。
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1424
匿名さん
つくばの大学や研究所には、都内のマンションを投資のために買わないかとよく電話がかかってきます。
どうように、都内の人には、つくばのマンションを投資のために買わないかと営業がされていたのでしょうね。
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1425
匿名さん
>>1423
あなたは、「売る」立場なのですね。
そりゃあ、不動産価格が下がったら困るわけだ(笑)。
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1426
匿名さん
みなさん自分の資産価値を少しでも高めようと必死ですね。
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
>>1425
1423ですが、売り抜いて高見の見物中。
思い込みの激しい書き込みに、一石を投じてみただけ。
参考までに、家賃収入があると仮定しましょう。
つくば駅近MSでは、1ヶ月売れるのが遅くなる度に、
管理費を含めて20万円前後の損失となります。
玉石混交、面白いですからどんどん書き込んで下さい。
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1429
匿名さん
駅近なら、目の前の19階建や20階建が具体的に話に上がる前に売り切った人は勝ち組かもしれません。
数十万でも利益が出たなら、勝利。
ゆとりのある人は、羨ましいです。
ほとんどのつくばの人間は、最初で最後と思って家を買います。
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1430
匿名さん
なんだ、業者の回し者か!ガッカリ。全部嘘に聞こえてきた。
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1431
匿名さん
たかが数十万円の売却益を出すために、それ以上の手数料を業者に払う。何十倍の借入金背負い、市場動向のリスクは自分持ち、業者はリスクを取らない。上前を跳ねる仕事、他人のフンドシって奴だ。
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1432
通りがかりさん
確実に儲かる噺なら、他人に紹介するはずないでしょう。
投機目的での購入によって、住みたかった人の機会を奪っている訳だし。
まぁ、損しなかっただけ良かったというものではないでしょうか。
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1433
匿名
不審者(車)の情報共有。
・ナンバー 土浦 5から始まる4桁 黒系の軽自動車
・エンブレムの敷地内、消火栓の前に運転手と同乗者を乗せたまま1/8-1/9で1泊
・警察、警備会社が駆けつけたようだが「住民だ」の一点張りで追い返された模様。
・当方、消火栓の前ということもあって直接声かけをするが
「自分の区画に他人が停めていて待たされている」
「こっちは関係先に連絡をして待っている状態」
とブチ切れでカウンター
・30歳前後、60歳前後の女性2名でともにメガネ
住民でない疑いが濃厚。
何か似たような事例がありましたら共有お願いします。
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1434
評判気になるさん
>>1433 匿名さん
それって本当に住民だったのでは?
もし住民だったら、かなり失礼な投稿になりますよね。
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1435
匿名
>>1434 評判気になるさん
そう思いますよね?
追記しますが、朝五時にアイドリングして車中泊ですよ。
住民なら自宅に戻りませんか?
不審ですよね。
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1436
匿名さん
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1437
口コミ知りたいさん
>>1435 匿名さん
誰か週刊誌の記者に追われている人が住んでいるとかで、張り込みされていたのではありませんでしたか?
怪しいと感じるのは、その取材の可能性があるかですか。
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1438
匿名さん
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1439
匿名
わざわざ住民の目につきやすいところで車中泊って何なんでしょうね。
少し動けば人目につかないところだっていくらでもあるでしょうに。
ますます怪しい。
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1440
匿名さん
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1441
匿名
>>1433です。
降りてもらって、証明として鍵を開けてもらうべきでしたかね。
キレ方が尋常ではありませんでした。
同様の手口で他のマンションにも現れてないか心配でしたので書かせていただきました。
また現れたら警察に立ち会ってもらいます。
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1442
評判気になるさん
夜に止めて、クレーム来たから朝起きて急いでエンジンかけに来た可能性もありますよね。
クレームが怖かったとか。
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1443
匿名さん
もし怪しい人であるなら、しばらく前の、週刊誌系の記者が裏口に立っている話と、関連しているのではないでしょうか。
夜通し、車中泊(しかも軽自動車)でマンションに張り付く理由はそれしかないですよね。しかも女性二人組であるなら。
そうだとしたら、他のマンションには関係のない話題ではないでしょうか。
有名人が住んでいるという話は、聞いていないので。
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1444
匿名
>>1443 匿名さん
週刊誌の話はとっくに終わっていますよ。
当時は声掛けをしたら素直に素性を明かしてくれました。
不審車のナンバーを管理会社に照会した方がいるようで、どうやら契約車両ではなかった模様です。
同様の手口で敷地に入る可能性がありますので、他の物件の方々のためにもおせっかいで再掲します。
・「住民で、自分の駐車区画を勝手に使われている」とキレながら主張
・黒系の軽自動車(ハイトワゴンではない)、日産かスズキ
・土浦 く 58**
・眼鏡の女性二人組 60歳前後と30歳前後
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1445
評判気になるさん
エンブレムって治安悪そうですね。。。
知らない車が夜通し停まってて、中にガチ切れの女性が2人。。
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1446
匿名
>>1445 評判気になるさん
それは一過性のもので、他の物件にも起こり得ることですよ。
今回は住民自らが対処したんだから、「治安が良いか悪いか」は読み手が判断することでしょうね。
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1447
匿名さん
この話題しつこい。
別にその不審者が何か事件を起こしたとかじゃないんでしょ?
管理人に連絡して対応してもらえばいいこと。
逆ギレされた腹いせにここでガス抜きしてるとしか思えん。
部外者だとか細かいルールが守れない人を見つけていちいち騒ぎ立てる人はマンションには向いてないと思う。
事件が起きてからでは遅いとか言うんでしょうけど。
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1448
匿名さん
>>1447
>>部外者だとか細かいルールが守れない人を見つけていちいち騒ぎ立てる人はマンションには向いてないと思う。
そういうあなたの方が余程向いてないよ。
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1449
匿名さん
おっ!逆ギレか。低レベルな板になってまいりました。
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1450
匿名さん
そのマンションには住民のボランティア警備員さんがいるんですよ。
いつもマンションの外観保持、保安、経済的損失の確認、価値の保持、子どものマナーの注意、違法停車の根絶などに必死で取り組んでいらっしゃいます。
誰よりもそのマンションを愛している方です。
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1451
匿名さん
エンブレムの話はそちらでどうぞ
興味ありませんので
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1452
匿名さん
>>1451
そうは言っても、このスレの注目度は4.6/5。
エンブレムは4.9/5。避けては通れない。
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1453
匿名さん
エンブレムには色々な問題やお節介があるんですね。
売ろ切るとか儲けたとか言っていた人もエンブレム住民でしょ。
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1454
匿名
>1451
エンブレムの話をこちらに持ち込んだご本人では!?
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1455
匿名
「不審者がいたから情報共有した」
それだけの話で済ませたらどうですか?
はい、終わり。
明日、UR跡地に建つマンションの近隣住民への説明会があるみたいですよ。
行かれる方います?
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1456
匿名さん
行けないのですが、
①南西角部屋が何平米を予定しているか
②店舗部分は、レーベンが貸すのか、どこかの業者に分譲で売るのか
を質問したいところです。
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1457
竹園住民
説明会に参加できるのは招待された近隣住民だけなのかな?
何時どこかもわからないので。
店舗部分の扱いは、レーベンつくば研究学園と同じ様な形になる?
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1458
マンション検討中さん
そもそも土地安いのにマンション買うのどうでしょうか
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1459
匿名さん
レーベンつくば研究学園がどういう扱いになっているのか知りません…。
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1460
通りがかりさん
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1461
通りがかりさん
>>1458 マンション検討中さん
戸建に付き物の庭掃除等の手間を嫌う人は少なくないし、リセールバリューもマンションの方が有利でしょう。
その他 RC造住宅は災害に強いですね。何年か前に竜巻がありました。直撃を受けた戸建ては土台を残して全て吹き飛ばされ死者も出ましたが、RC集合住宅は窓ガラスがコナゴナになっただけで済みました。
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1462
匿名さん
マンションvs戸建ての議論は答えは永遠に出ないです。
価値観の違いです、
中学生のディベートの練習で使えそうなネタです。
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1463
匿名
以前戸建てに住んでましたが、戸建ては寒いです。
ゴミ当番も面倒だし、雪かきやら掃除も気を遣います。
あとマンションと比べて地域コミュニティが小さくて濃密になりやすいので、気の合わない人もしくは変わり者がお隣だったりするともう最悪です。
大企業の人間関係と零細企業のそれと似てますね。
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1464
匿名さん
マンションは上下左右の音に常時気を遣って生活。気疲れします。隣と壁一枚のマンションの辛さですね。隣人との付き合い?マンションの方が当り外れの影響度は大きいのではないですか?
子供が大声で笑ったり騒いだり泣いたりの自由も制限され可哀そうだと思うこともあります。
上層階と下層階、引け目と優越を感じてしまう人もいるでしょう。乗り合い時エレベーターの階ボタンを押すときに嫌になります。
戸建もマンションも立地が重要であることは同じですね。
土地が残る戸建、最終段階で取り壊し費用を考えると何も残らないマンション。資産価値は処分する時期により考え方が違ってきますね。
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1465
匿名
そうですか?
大勢に紛れている安心感は戸建てにはないですよね。
自意識過剰な方はマンション向きではないというのは外れてなさそうです。
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1466
匿名
そもそもマンションの検討掲示板でマンションをdisっちゃうのもどうでしょうか?
マンションが気を遣って嫌だというのであればこの掲示板に来なければ良いのに。
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1467
匿名さん
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1468
通りがかりさん
両方購入しましたが、どちらも、その時の環境に応じての住み替えのため快適ですよ。
子どもが3人になった今は戸建てでストレスが軽減しました(騒音や、広さなど)。
マンションは比較的空間も狭いので早く暖まりますよね。ゴミも好きなときに出せますし。
小さい子がいると、マンションのコミュニティに入りやすく、ママ同士で助け合いもしやすかったです。
資産面から語る方もいますが、住むために購入したのなら人それぞれですよね。
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1469
匿名さん
disてないよ。両方の意見を書いている。ちょっとしたことに全面否定されているように感じてしまう?検討者はいろいろな意見を求めている。そういうスレですね。
営業マンの意見は偏りがあるからね。売るためだけのマシンだから危険です。
仕事で売りたい人、個人で益出しで売りたい人の書き込みが多いです。そういうスレでもありますね。
平成バブル時の価格を超えてしまった東京の不動産がこれからも上昇する幅は限られ、投資目的の購入より益出しに走り出すようですよ。
もう、資産価値が上がるなんて妄想は諦めて、自分のライフスタイル、ステージ、余裕のある資金繰り優先で選ぶべきだと思う。
価格が下がり始めると、買い控え、先送りも検討に入るので、業者は大変になるね。中古も下がるかな。
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1470
匿名
戸建てマンションどっちにしますかスレだったら違和感ありませんが、ここはマンション検討掲示板です。
何が言いたいのかよく分からないし、常識人ぶった冷静な意見のつもりでしょうがそもそもKYなんですよ。
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1471
通りがかりさん
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1472
匿名さん
マンション住民が経験から、マンション検討に必要なデメリットなことを書いても同じように排除しようとされる。寛容なスレであって欲しい。
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1473
匿名さん
つくばのマンション限定スレなので、戸建ての情報は邪魔。
一切無用。
1471さんの示すスレで頑張って欲しい。
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1474
匿名
>1473さん
強く同意。
戸建てとの検討スレでお願いします。
マンション検討スレで本当に検討している人は上下左右に気を遣って「気疲れします」などと表現しないでしょう。
マンションの供給される大半の部屋が上下左右が隣人に囲まれているので当たり前の話だからです。
反対意見に寛容なスレが望ましいですが、空気を読めない発言に対して寛容である必要は全くありません。
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1475
マンション検討中さん
マンション、戸建てどちらが良いかでなくて価格設定の問題だとおもいます。
つくばで4〜5千万以上払って適正なんでしょうか。
個人的に半額ぐらいが適正。
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
>>1475
>>個人的に半額ぐらいが適正。
どこの地域でもいいですから、新築80平米以上でそういう価格があったら教えて下さい。
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1478
マンション検討中さん
中古価格の市場と比べて判断されては?
買った途端暴落しても良ければ言値で買ってください。
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1479
匿名さん
つくば駅近の中古MSだと、2500万円切る物件は稀だが。
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1480
マンション検討中さん
参考までに
www.homes.co.jp/mansion/chuko/ibaraki/tsukuba-city/price/
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1481
匿名さん
つくば市内の駅近と言っても、万博記念公園とかみどりのはずいぶん手頃なんですね。研究学園駅やつくば駅周りのマンションもあと何年かしたら同じくらいになるかも。
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1482
匿名さん
>>1480
ありがとうございます。
つくば駅近中古MSで、3000万以下の物件が無いことがわかりました。
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1483
評判気になるさん
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1484
マンション検討中さん
相場は安いんですよ!
売れないマンション業者は売りたくて仕方ないですよ
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1485
匿名さん
つくば市のマンションをどのエリアを選ぶべきか悩むのは、つくば市には人口、商業施設、文化施設、公共機関が集中する確固たる中心地がないこと。つくば駅周辺により高層マンション群を作る。駅を取り囲むようにね。売れるんじゃない。元々、都市の中心地のマンションには眺望を求めるのは難しいものでしょう。大きな都市がそうであるように商店街は、地下に作ればいいじゃん。
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1486
匿名さん
このスレは、つくば駅周辺、特にディスポーザーもない高級マンション?のスレなの?SRCでない高層マンションってあるの?
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1487
匿名さん
つくば駅も研究学園駅も駅近の築浅物件が各複数戸中古で出ています。新規物件がないので中古から市場動向を推測してみてはどうですか?
エンブレムは超人気だったはずですね。
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1488
匿名さん
>>1485
通勤は基本的に車で東京から離れすぎており、人口も少なすぎなので無理。
市内通勤主体なので大多数は戸建てを希望するでしょう。
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1489
名無しさん
研究者などつくば市に永住するつもりでない人が少なくないので、売却が容易な住居を選ぶ傾向があります。賃貸の需要も多いと思いますが、分譲なら戸建てよりマンションを選ぶのではないでしょうか。
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1490
匿名さん
くだらないマンションvs戸建て論争は辞めましょう。
今日の書き込みはあまりにも幼稚でレベルが低すぎます。
マンションにも戸建てにもメリットデメリットがあり、論争は時間の無駄です。
ここはマンションコミュニティのマンションスレですから、マンション派が多数派です。
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1491
匿名さん
>>1489
知っているのは十数人程度だが周りでは住宅購入なら戸建のほうが倍以上多い。
すぐに出ていくつもりや任期つきの若者なら賃貸でしょうね。
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1492
匿名さん
戸建ての話はここの人たちには興味ないのに、しつこい人がいますね。
吾妻と竹園それぞれ三丁目で戸建て販売が始まるから、今後こういうの増えるんだろうな。ごくろうさまですね。
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1493
匿名さん
つくばの様な車主体で人の少ない低い地域では1485さんが思い描く
様な都市にはならず、さらにマンションよりも戸建の需要が多い
という話であって、戸建を推奨しているわけでもマンションを否定
しているわけでもありません。
1489に関してもすくなくとも私の周りの状況とだいぶ異なるので
それを伝えたまでです。
吾妻や竹園うんたらなんて全く関係ないですよ。ただの雑談です。
1485の様な一般的な話題も禁じるというのがスレの趣旨なら個々の
マンション以外の話題は禁止と明記すべきでしょう。
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1494
匿名
13日の竹園UR跡地の説明会で何か新しい情報はありましたか?
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1495
匿名
>>1494です。連投失礼します。
ポスティング等で案内があったのは
・エンブレム
・エスペリア
・レーベン・ザ・つくば
の3箇所で合ってますか?
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1496
eマンションさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1497
匿名さん
>>1495 匿名さん
レーベン・ザ・ツクバの住民ですが、説明会案内のポスティングはありませんでした。
昨年11月に工事計画概要説明書なる物が投函されたのみです。
説明会のポスティングがあったマンションは、
・エンブレム
・エスペリア
だけでしょうか?
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1498
匿名さん
わ>>1489 名無しさん
マンションを選ぶ理由にはなるかもしれないけど、人口が供給に対してバランスよく増えていかないと、中古物件が増えたり、賃貸に空き部屋が増えたりするんじゃない。ここ数年の供給量は多すぎないかな。
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1499
匿名さん
UR跡地の情報ほしいです。20階位のマンション建ってほしいです。
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1500
匿名さん
>>1497 匿名さん
眺望や日照に影響が出そうなマンションにポスティングしたのでは?
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1501
匿名さん
>>1499
19階建てと公開されているのに。
このスレでも既知。
過去スレ読んでから書き込みましょう。
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1502
匿名
竹園UR跡地に建つマンションの近隣住民説明会
13日土曜日の13:30から国際会議場にて
エンブレム、エスペリアを対象に行われた
ということで良いですか?
平和な「大人の対応」で散会したのでしょうか?
「エンブレムの入居後に、URの売却発表などタイミングが良すぎ」
という陰謀論についてはあまり考えないほうが良いのかな。
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1503
匿名さん
UR売却の話は何年か前からありましたよ。正式な発表もエンブレム入居前だったと記憶しています。
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1504
匿名
エンブレム住民スレから転載
「マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。」
-
1505
匿名さん
民泊?エンブレムは投資目的購入が多かったのかな。
どっかのMSのように「如何わしい大人の遊び場」ができないといいけど。
業者が売り切るために規約を緩めていたのでしょう。
私のところは、最初から住居目的以外不可でした。
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1506
匿名さん
あれはエンブレム住民以外の人がおせっかいで貼ったんじゃないかな?
入居の時点で第三者への貸与についてのルールは規約にあるので改正の必要はなかったはず。
購入検討時には既に民泊が問題視されていたので、どうなのか気にはしていて
問題ないことを確認した記憶があるよ。
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1507
名無しさん
> 民泊は住宅の利用法の一形態と定義されているので(なので宿泊業の許可が不要)、「民泊も住宅用途だ」と言われる可能性はある
…だそうです。
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1508
匿名さん
しつこいね。だから何?
UR跡レーベンの説明会が荒れたかどうか知りたがる人がいたり、最近訳分からない書き込み多すぎ。しつこさが似てるから同じ人?
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1509
匿名さん
中古物件も出ている様だし気になる人はいるでしょう。
自分が気に入らない書き込みに過剰反応している様に見えます。
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1510
匿名
>>1505
「遊び場」って近所の事件ですか?
>>1508
敢えて触れますけど
そういうのスルーしないと匿名掲示板ではやってけないですよ?
自分と違う意見にいちいち噛み付いていたら時間の無駄ですよ。
精神を健全に保ちましょう。
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1511
匿名
自分が気に入らないから過剰反応しているだとか、匿名掲示板だからしょうがないというのもどうですかね。
そもそも場違いな書き込みがしつこいから物申したいだけで、当たり前の反応のような気がします。
その当たり前の反応についても許容する度量の方が必要じゃないかと思います。
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1512
匿名さん
場違いもしつこいも本人の主観。
何がどうしつこいのか分からないし、同一人物の書き込みか特定も
出来ないのに"しつこいね"から始めりゃ否定的な反応が出るのは
自然でしょう。
これも訳が分からない書き込みの部類。
-
1513
匿名
>>1512 匿名さん
仰る通りですね。「しつこい」と発言することで自らが場違いになっていると言うのに。
こういう方って、ネットから出てきて対面で話をするとどうなっちゃうのか興味があります。
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1514
匿名さん
主観で物言ってもいいと思いますよ。
しつこい、は言い過ぎかもしれないけど、言われてもしかたない感じだと思いました。
精神を健全に保てとか、煽ってるみたいです。
-
1515
匿名さん
近くに図書館や美術館、コンサートホールなど文化施設が身近な環境は魅力的ですね。
つくば駅から1km位で4,000万円くらいで買えるのなら魅力的。窓を開けられない音環境は嫌なので駅近にはこだわらないです。むしろ避けたいですね。
年金70歳からとの朝刊が言っていました。お金の心配が先に立ちます。親が私の為にと残してくれた資金を使い切ってしまうことには抵抗がありますね。お金に余裕があるということは、心の安心につながります。
ギリギリで買うことに抵抗はありませんか?
私の年収は1050万円実質手取りは750万円。5000万円の物件を買うことには抵抗を感じています。
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1516
匿名
精神を健全にとは笑止千万。
どっちが過敏に反応しているんだか。
同一人物かどうかは関係なく、この場で場違いな同内容を繰り返していることに辟易しているのです。
思い込みが激しい方のようで。
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1517
匿名さん
5000万円以上ののマンションを年収1000万満たない方が買っていることも珍しくないようですが、まあ大変でしょうね。
これからの時代、終身雇用も怪しくなってきているのに。
-
1518
匿名さん
そうですよね。
他の人が買っているのだからと釣られて買ってしまうのでしょう。
もう勤労者は全員マイナンバー登録していますから、家族収入に対する課税も近い将来始まるでしょう。
共働き家庭の税金負担は確実に高くなりますね。
戸建でもマンションでも、マンションなら10年以内の中古でもいいのですが、4,000万円までだと思います。
デベさんは、「私の年収ならもっと上層階を買えますよ」って囁いてくれました。準備不足でエンブレムは見送りしました。震災後すぐに買えばよかったかと後悔もありますが、今は、焦らず品定めです。
つくば駅1km圏内ならまだまだ土地があり、順番で出てくるでしょう。市街化内農地の課税開始もあるようです。焦る必要はないと思います。
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1519
匿名さん
私も>1515さんと似たような年収ですがつくばにギリギリ3000万台のマンションを購入しました。
それであればボーナス払いがなくても月々10万円未満のローンになりますのでとても楽です。
つくばは物価が安いですから都心よりも実質の手取りが増額になり、良いこと尽くしですね。
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1520
匿名さん
3000万円ですか、理想的ですね。手元資金も増やすことができそうです。
手元資金があれば、数百万のお金が足りなくて住まいを売らないとダメなんて実質破産状態にならないでしょう。
少なくとも定年前にローンを終えないと貧乏老人になって悲惨な老後になりそうです。
35年ローン、危険すぎますよね。
色々考えると、今の価格水準は高すぎますね。震災前後は3000万円でも十分なマンションがあったように思います。早く適正な水準に戻ってほしいものです。
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