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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-09-21 19:01:57
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばのマンション2
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1221
匿名さん
エンブレムですらつくばにしては高いのにどんな層をターゲットにするのかね。
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1222
匿名さん
エンブレム3500~7000万円だったので、
ざっくり4000~8000万円でしょうか?
駅から遠くなり、3方を囲まれるのでエンブレムよりも損?
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1223
匿名さん
>>1222 匿名さん
3方を囲まれるって、どういう意味ですか?
建物は大清水公園側とベニマル側を向いたL字型なので、大まかに言って南西向きと南東向きで陽当たりが良さそう。
公園には建物は建たないでしょうし、ベニマルも当分高い建物に変わる事は無さそうだし。
となると、上層階でL字の角部屋が欲しいですね、値段次第だけど。
でもエンブレムみたいに標準設備(ディスポーザーとか)をケチったら、買いたくないです。
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1224
マンション検討中さん
地上19階
延べ床 約41,903㎡
延べ床も建築面積も駐車場の配置も
隣のエンブレムとほぼ同じですね
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1225
匿名さん
土地代騰がった分は免震を除けばエンブレムと同じくらいの販売価格にできるかな。
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1226
匿名さん
L字型とか、延べ面積とか、どこからの情報ですか?レーベンのHPにはまだ何も載っていませんが、どうしていろいろ分かるのですか?
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1227
匿名さん
>>1219
現地の建築計画によれば以下のとおりです。
地上19階、地下0階
敷地面積7010.21㎡
延べ面積41903.51㎡
高さ58.61m。
情弱で申し訳ないのですが、「自走式駐車場(5層6段、350台)、住戸331戸、1階部分には店舗スペースも1戸?」のソースを教えていただけると助かります。
ちなみに、エンブレムは
自走式駐車場 5層6段 357台
住戸352戸
敷地面積7602.32㎡
建築延床面積42,845.84㎡
高さ62.85m
敷地面積が約600㎡少なく、高さが19階に止まる分、床面積が少なくなっていますが、自走式駐車場の台数が350台であれば、エンブレムよりも若干2台持ちしやすいでしょうね。
天井高は、レーベンとエンブレムでほぼ変わらないと思われます(ただし、プレミアム住戸のみ天井高が高いエンブレムとは異なり、一律に低天井となるでしょうか。)
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1228
匿名さん
ここはオリンピック後に安く販売されるかもと思っていたら、むしろ高くなるんですね。吾妻の戸建ても7000〜9000万だそうで、相続でもない限り一般市民には買えなくなってしまいました。
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1229
sage
建築計画やレーベンの今までの施行例から推測するに、
無個性で、できるだけ住戸を詰め込んだエンブレム型のマンションになるでしょうね。
角住戸は100㎡、プレミアム住戸はなし。
エンブレムと同じL字型。
ただ、たからの水等の浄水装置、スロップシンク、ディスポーザーは、レーベンのマンションの標準仕様なので、これらは付いてくるでしょう。
外壁は、レーベンザツクバと同程度と予想。
そして、免震ではなく耐震。
耐震という点以外は、エンブレムより仕様が勝るはず。
価格は、エンブレムと同程度か(免震をカットしたことで、土地分の価格差をカバー。エンブレムは無駄に高くデベの利益が大きかっただけ。)。
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1230
匿名さん
>>1223
>>3方を囲まれるって、どういう意味ですか?
レーベンザツクバ、エスペリア、エンブレムによる3方です。
日当たりはどうかわかりませんが、眺望は上記に遮られます。
エスペリアの高さを超える住戸でも、その向こうには三井ビルがあります。
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1231
検討板ユーザーさん
>>1230 匿名さん
エンブレム以外は離れて建っているので、囲まれるという表現には違和感がありますね。
エンブレムですら、大通りをはさんで40m以上離れるでしょうから、圧迫感はほとんどないし、日照も日出没前後の1時間くらいしか影響がないのではないかと。
学園線側に立体駐車場が建つんだとしたら、街並みを乱すからやめて欲しいです。
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1232
地元民
>>1231 検討板ユーザーさん
1230が言いたいのはあくまで眺望では?
スカイツリーや富士山、浅間山、日光連山とか。
地図アプリでシミュしてみたら如何かと。
圧迫感や日当りは無関係と思われる。
メゾンヴェール、ミオカス、エスペリア、ウエリス竹園、エンブレムは、
全戸ではないが、見える(確認済)。
レーベンザツクバはミオカス、レーベンリヴァーレ竹園が邪魔をしているのか、
富士山が見えるという報告はない。UR跡地も推して知るべし。
立体駐車場+外廊下が学園線側なのが反対なのは同意。
デュオヒルズ竹園があそこに建つのを想定してみたらいい。
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1233
匿名さん
学園線にベランダとすると、マンションは北西向き。北西向きを買いたい人なんて、なかなかいないでしょ。
マンションでも戸建てでも、南西と南東隣に遮る建物がないのに、わざわざ北西向きに建てる選択肢はないと思いますよ。
それに、大通りにベランダが向いていると珍走団がうるさいけど、反対側だと騒音があまり気にならないですし。
南東棟の上層階ならレーベンザツクバ越しに、土浦の花火大会が見えるでしょう。
南西棟ならエンブレムの南西棟と同じ向きなので、上層階からは富士山が見えそうですね。
駅からも近いし欲しいけど、値段次第ですねー。
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1234
匿名さん
>>1223
>>南西棟ならエンブレムの南西棟と同じ向きなので、上層階からは富士山が見えそうですね。
三井ビルという大きな障壁があるので、相当限られます。
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1235
地元民
富士山へ向けてシミュレーションしてみたが、
富士山の全景を見ることは不可能。
向かって右半分は三井ビルの陰に隠れる。
スカイツリーはエスペリアより上は見える。
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1236
匿名さん
結局、立体駐車場なのか自走式駐車場なのか判然としないまま議論が進んでいますね。
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1237
匿名さん
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1238
匿名
富士山を見えることに固執する人はそれほど多くないのでは?
私は竹園学区であることに注目します。そして、買い物に便利。竹園地区は生活が楽しそうですよね。
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1239
と
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1240
匿名
>>1238
>>私は竹園学区であることに注目します。
そういう方々が多ければ、ウエリス竹園はとっくに完売のはず。
竹園学区はさほど注目されてないということなのでは?
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