つくばのマンション2

>>121

二重窓に二重ガラスにして、どんな性能を求めているのかわかりませんが、オーバースペックだと思います。
断熱性にしろ遮音性にしろ、二重窓にした時点で十分な性能があるはずです。
（内窓のサッシがしょぼいアルミ製というわけではないですよね？当然内窓は樹脂製だろうと思います。）

エスペリアは見た目が高級でも、構造物としては当時としてごく普通の仕様で、今となっては一世代前の建物だと思います。
見た目が高級な建物なら、今後もつくば駅周辺に建つでしょうから、そちらに乗り換えてはいかがでしょう。

研究学園のパークハウスは、当初の想定販売価格より下げるために、設備や内装の仕様を下げたみたいですね。
でも、構造物や後付けできない設備については、つくばでピカイチだと思います。
リフォームで改善できる設備や内装は後でも何とでもなりますから、構造物としての出来が重要でしょう。

中古物件でも結構強気の価格ですよね。
たまに安めの中古が出るとすぐ売れてしまうので、売るなら早い方がいいですよ。

駅徒歩圏の中古物件は何戸か出ています。新築に比べると買い得感があります。検討対象としてもおもしろい。ただ、間取りに特徴がある物件もみられ、売り手の嗜好の強さを感じますね。

中古マンションは売れなくなりましたね。
インターネットでちょくちょく中古マンションを見てますが、ずっと同じマンションが掲載されたまま。
去年の今頃は、飛ぶように売れてましたが。

こまめにチェック。中古は現物を見られるのはメリットですね。

５日に１回くらいは、スーモ、アットホームを覗いてます。
昨年春頃まではすぐに売れていたのに、昨年秋頃からは、ずっと売れ残る物件が目立つようになりました。
まあ、売れ残り続けている物件は、少し割高な物件ばかりですが。

マンション価格は最初の１０年の下落率が大きくて徐々に小さくなるそうです。皆さんもちょっと前の物件のほうが良かったように感じていませんか。クランクインの玄関や広い間口、中住戸だけれどバルコニーにキッチンから出入りできた間取りなんてお目にかからなくなりました。さて、新築物件の買い時なのかな？

変わった間取りは、割安感あるし、リフォームで普通に戻せばいいのかな。しかし、管理費、修繕積立金は物件によって大きく違いますね。月４万円超えると辛いね。見栄との闘いか？

スーモに、レーベンザツクバとウェリス研究学園テラスが売りに出ていましたよ。

たしかに、長期滞留物件は、価格改訂をあまりしてない物件が多いですね。まあ、やせ我慢なのでしょうが。

中古マンション価格は、築年数と新築物件の価格に影響されると聞いたことがあります。つくばの場合、新規物件が過剰なので、中古マンションの価格は下がりやすいのではないかな。買い時かもね。

>>131
もう出てるの？　何か不具合でもあったのか、高値で売り抜けようってことなのか、、、

レーベンは、居住中て書いてあるから、住宅ローン払えなくなったか、何かの事情の変更と思われ。

ウェリスも居住中になってますね。

もう売りに出すってすごいなぁ。どんな事情が気になる。入居して2ヶ月ちょい？

今日も中古マンション売れ残り戦線異常なし。
東新井の戸建ては売れたんですかね？

研究学園南口の次のレーベンの建設工事が始まったようです。

売りに出ている物件には興味があるけど、なぜ売りに出したかなんて詮索する必要あるの？

エスぺリアの売れ残りが目立つようになったのは、エンブレムの影響でしょうか？
エスぺリアは、駅近が最大のウリで西向きでも高価格で売れていましたが、エンブレムができるとなると、あえて西向き住戸を買う必要ないですからね。エンブレムの西向き住戸の方が割安でしょうし。
その意味でエンブレムの競合は、ウェリス竹園ではなくエスぺリアだと思います。

既存物件と競合とは、弱気ですね。
間取りでは、間口が狭く工夫のない金太郎飴住戸！負けているポイントもあります。
エンブレムは高級物件の水準にはないと思っています。

エスぺリアは、どのあたりが高級なのですか？

>>143
管理会社が三菱地所レジデンス（デベが潰れたため？）
間取りや専有面積にバラエティがある（エンブレム比で）
最上階にはペントハウスがある（エンブレム比で）
窓が内窓のある二重サッシだったと思う（エンブレム比で）
管理人常駐（だったかな？）

免震ではない、やや古い。

>139
NEXIOの調整池を挟んだ南側ですね?
長谷工ではなさそう!?
どんな物件になるやら…。

過疎気味なのでアゲ…

最近は THE TSUKUBA や EMBLEM など、300戸超えの大規模マンション目白押し状態のつくばですが、車通勤の場合、毎朝駐車場から公道に出るまで１５〜３０分かかると言う噺もある様です。
これでは通勤が苦痛だと思うのですが、車通勤なら100戸前後までの中小規模のマンションの方が良いのではないでしょうか？

>>137
売りに出てたのも無くなりましたね
売れてしまったのか、売れなくて諦めたのか？

>145さん

長谷工さんは、つくばのエンブレム、ウェリスつくば研究学園、NEXIO
つくばみらいのデュオヒルズつくばMIRAI、守谷THE BRIDGE、他etcと
現在同時並行で施工を手掛けていますので、当分の間お忙しいようです。

ある程度の規模の企業ですので、吸収は出来るんでしょうが
それにしても、この地域では長谷工さん強いですね。

ある意味、施工会社としては嬉しい悲鳴といったところでしょうかね。

>>146

>車通勤の場合、毎朝駐車場から公道に出るまで１５〜３０分かかると言う噺もある様です。

少なくとも自走式の駐車場でそれはありえないでしょう。
機械式は知らないけど、あまりに大袈裟だと思います。

>>150

実体験で。
THE TSUKUBAは、朝、車で出るのに、時間が多くかかるケースにあったことは、ありません。

>150

随分とショボい駐車場の物件に住んでいたんだな、かわいそうに

実体験だというなら、どこの物件か書かないと意味がないな

>>150

実体験ですよ。

もっとも実体験と匿名掲示板で書いたところで本当かどうか確かめる術はないので、>152さんが書いた通りほとんど意味が無いですね。

大規模マンションなら自走式駐車場でもすれ違いできるか、上り下りが別になっているので、普通は問題ないと思いますよ。

>>151 THE TSUKUBAは、朝、車で出るのに、時間が多くかかるケースにあったことは、ありません。

まだ半分も入居してないでは？
２カ月後も同じ台詞が言えるかどうか…。

>>154
車が倍になっても、出る時間はかわらんよ〜。アホな噂ながすな〜

今のマンション(120戸程度)はつくばではないが駅前の自走多層式駐車場の屋上（５層）で、毎日通勤で使用している。
・基本的にすれちがえない(車が大きいこともあると思うけど)が、朝夕対向することはほとんどない(日中は時々あり）
・だから所要時間は走行時間（1分はかからない)

うちは一番時間がかかるがその分利用料が安い。
駅前なので通勤に車を使う人が少ないようだ。つくばもそうなのかはわからんけどね。

>>157
わかってますよ〜！ご心配なく！
あなたは何を言いたいのかな笑？

>>159
入居が全部終わってから調べてみます。
推測はこの辺でやめましょう。
2ヶ月後に実験結果を書きます。

古い公務員宿舎の取り壊しはいつごろでしょうか

>>161
どこのですか？
レーベン＆東雲の向かい（メゾンヴェールの斜め向かい）付近なら、
吾妻1丁目4-2で来年、吾妻1丁目1-1が再来年が民間へ払い下げ予定です。

ＭＳが建つとして、
吾妻1丁目1-1は、TXの地下に近いので、基礎工事の問題から高層建築の
許可が厳しいかも。

吾妻1丁目4-2は自動車の出入り口が、駅前通りへの一方通行にならざるを
得ない（駅へ迂回しないと行けない）のが泣き所でしょうか。

あとは駅近辺だと、2019年以降です。

>>160
よろしく、お願いします。
パークハウスつくば研究学園では、機械式のさくらレジデンス（96戸）より、自走式のけやきレジデンス（454戸）の方が、自動車通勤の苦痛が大きいらしいので、気になってます。
もっとも、300戸強と454戸では事情が異なるかも知れませんが…。

機械式駐車場は、機械の箱から車が出られる状態になるまでに時間がかかるし、風雨にさらされる部分も多い。オール３ナンバーサイズの時代なのにサイズも限られる。
機械式駐車場の箱には入れ難い、出るときだけでなく入れるときに待ち渋滞が発生する。早く家に入りたいのになぁ。

>>164

けやきレジデンスに知り合いが住んでいるけど、苦痛どころか雨に濡れずに乗り込めて快適だと言ってましたが。
買うのが遅くて屋上の奥の方の駐車場になってしまったとか。

>>166
通勤時間帯でなければ特に問題ないそうです。
けやきレジデンスの立体駐車場は屋上も屋根付きなのですか？
それから、住戸のドアから車のドアまでの距離は気にならないでしょうか？

東雲の向かいの吾妻の土地が売却されるのは来年ですが、何月に売却されるか分かる人いませんか？
水面下ですでにディベロッパーが具体的に動き出してるんでしょうか。

>>169
あくまで噂、推定の域を出ませんが、14階以下のマンションという話です。

駅近に賃貸物件があるといいな…と思うのですが、無理でしょうか？
今はＵＲくらいしかないですよね。

チープな造りでよければ、東新井あたりにはあるよ。

吾妻1丁目はマンションですか。
戸建てエリアにならないですかね？。
マンションはもうお腹いっぱいで。

>>173
あそこの交差点の、他の3角は、ホテルグランド東雲、レーベンハイムつくばファースト、
メゾンヴェールと高層建築なので、吾妻1丁目が戸建てになるとバランス的にどうも。

東新井の電気街跡の戸建て（国際会議場の向かい）も個人的にはどうも。
中心部には学会可能なホテルやホールになって欲しい。その上がMSになってもかまわないですが。

>>174-176
もう吾妻1丁目には戸建は認められないという噂。
デュオヒルズつくば吾妻の南側が多分最初で最後。

吾妻1丁目は東京でいうと丸の内みたいなもんなんだから、
あんなとこに戸建なんて土地の利用法としてふさわしくないって事らしい。

馬鹿市役所は作られる前に気付けよ、と思うけど。

吾妻1丁目は丸の内かぁ。
主要な役所施設は研究学園に移設される。
また、オフィス街になるとも思えない。
結局、吾妻もマンションか戸建になるしかないよね。

落ちぶれた土浦も、警察や消防は元から旧6号国道の向こう側（駅から見て）。
ホテルや会議場などの文化施設があると言うことが、つくばのレゾンデートル
（存在意義）なのでは？
あとは木々の充実した4車線道路やペデストリアンデッキ。

土浦の栄枯盛衰を見てきた者（年寄りです）にとっては、研究学園は神立駅や荒川沖駅程度の評価です。
これからどう変わるかはわからないですけど。
ただ、もう研究学園は発展する場所さえないように見えますが。

竹園高校や並木中高一貫校が土浦一校をなかなか抜けないのと一緒で、吾妻は当分吾妻で、価値は高いと思いますよ。

179、自己レスです。
最後の一行、余計でした。元土浦市民ゆえ、ご容赦を。

土浦一のナンバーワンは揺るがないのは、誰も理解してますよ。

>>182
ここはつくばのマンションのスレですよ。
竹園高校、並木中高一貫校、土浦一高がわかるひとなら荒川沖や神立もわかると思います。
意味もなくバカにするような書き込みはやめませんか。

怒られましたので、エンブレムの板ではなくてこちらに書き込みし直しました。
30階でいいからつくばセンターみランドマークが1、2本建ったらいいと思う。 19階くらいの中途半端なものではダメ。周辺みても低い方。
なぜ、エンブレムの立地なのに30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このセンターエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。エンブレムの場所はもったいなかった。フーじゃ無理だった。

>>184
別に怒ったわけじゃないですよ。
こちらで書くほうが建設的意見に見えますので。

守谷も、研究学園も、確かにランドマーク的なMSが建ってますが、
シンボルがMSということは、その街がベッドタウンですと宣言してることになりませんか？
現状、センター地区は三井ビルがランドマークで、良いのではないでしょうか？

みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、未開の研究学園駅に迂回したこと、
その研究学園駅に商業・行政が集まるのか、何故でしょうね。
意図があるようですけど。

それでもセンター地区にしか無い、良いところはまだまだあるように思います。

30階にしなかったのは単純にデベの判断じゃないの？
超高層にすれば建設コストが嵩む。都内ならともかく、地価が高くない郊外ではそれば販売価格の上昇に直結する（そしてタワマンは高層階ほど高価になる）。
周囲に比し割高な価格で30階にし住戸数を増やして売り切る自信がなかったのではないだろうか。

同意。
つくばのランドマークは、マンションより三井ビルというのも同意です。

つくばセンター（ホテルオークラ）がランドマークと思ってました…

>>184

>行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。
>センターが中心地であり続けるため、

そもそも市行政は、センター地区を商業エリアへ、研究学園（葛城）地区を業務エリアへ、
という棲み分け構想をしてたのが実際のところですよ。
でも、商業まで研究学園地区にシフトして来ている現状は行政も予想していなかったところでしょうね。
その焦りが、必死での商業的なセンター地区開発に繋がっていると思われます。

>>185

>みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、
>未開の研究学園駅に迂回したこと、

直線的につくば駅に向かわなかったのは、
当初は予定の無かった万博記念公園駅を地元の権力者たちが激しく陳情したことで、
TXのルートが迂回させられたことが原因ではないですか？

>>189
>直線的につくば駅に向かわなかったのは、
露骨に研究学園駅周辺を通したい人たちの都合では？

科学万博跡地は売却が既に済んでおり、地主にはまったくメリットがありません。
企業の研究施設が散在しているだけです。みらい平～つくば駅まで直線的にＴＸができてたら、本当の「万博記念公園」周辺の研究所がどれだけ増えたことでしょう。

>>190
>>191

周辺住民じゃないですよね。
周辺住民だとしたらかなりの新住民だね。

県の事業と市の事業がごっちゃになってる。
時系列がめちゃくちゃ。
そもそも市役所新庁舎の土地は借地。
ちゃんとした計画ってなに？
市役所や消防や警察って、市と県がごっちゃ。
研究学園交差点の道路開発は土浦土木。

189で、万博記念公園駅ってかいてあるのに
科学万博跡地は売却が済んでる？場所が全然違うし・・・。
そもそも、万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で
建設に至った事は非常に有名な話。

ここまで情報が間違ってるって、
いくらなんでも情弱すぎるよww

株価暴落で自己資金が…。
当てにしている退職金にも影響がでそう
ちょっと面倒な局面です。

皆さんは如何ですか？

自分は16000円からしばらく上がらなかったときに株やめたから関係ないな。
黒田バズーカ２で上がった分が剥げてきてるだけだよね。
また打つんじゃない？

つくばのような郊外マンションはあんまり影響ないだろうけど、中国人と株長者が主な購買層の都心は影響あるんでは？

>>192
あなたは役所の人？
あからさまに言えないからストライク投げてないのに、空気読めば？

>万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で 建設に至った事は非常に有名な話。
その「地元」ってどこですか？そこが問題。島名周辺住民の陳情を受け入れることがありえますか？

万博記念公園駅と科学万博跡地が違うのは当たり前、仮称「島名駅」で造ってたんだから。
191は跡地近くではなく、何故迂回してまで島名に駅を作ったのかを言いたかったのでは？私はその次の駅も含めて疑問なんですが。

それだけ詳しいなら宅鉄法に則って、県が取得したTX沿線の、未売却・未造成の地区でも教えて下さいな。守谷、つくばみらいは終了したそうなので。

>>196 はたして10年後はどうなっているのでしょうか…

・公務員住宅なら、居住者は現役勤労者世帯に限られていたのが、マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
・公務員住宅に住む優秀な研究者の子弟が地域の教育水準を高めていたのが、次第に無くなっていく。
…という事で、次第に普通の郊外住宅地に変わって行くのではないでしょうか？

全国の中でもつくば市の老化は遅い方と言われてます。

>マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
まさにその通りで、毎日新聞茨城版で特集やってます。
研究学園駅近くのMSでの独居老人の孤独死が問題になっているとか。

196さん紹介の日経の記事も読ませていただき、いい勉強させていただきました。
研究学園はつくばの新都心、まさにピッタリです。
都庁も新宿副都心にありますので。

>>195

役所の人？役所の人ならもっと色々知ってるんじゃないですかね？
あからさまにもなにもつくばの地元民なら普通に知ってる人多いけどね
ストライク投げないって、そもそも間違った情報書いちゃダメでしょ
それを訂正しただけなのに何でそんなに必死？？w

なんか思い込みで書いている人も多いけど、つくばエクスプレスは住宅開発のために造ったんだから、空き地が少ないところに通しても仕方がないでしょ？

松代の辺りを通したって、地価が高いだけで新たな住宅開発をする余地はあまりないんだから、今のルートになる方が自然。
自動車研究所跡地の開発を考えた時点で、今のルートしかありえんでしょ。

>>199
「情弱」、「ww」など、2chずれして、ここに相応しくない人をからかってみただけ。
で、結局文句ばかりで195の質問には答えないわけですね？

>>195

区画整理が終了するのと、県有地の販売が終わるのは別の話です。
みらい平はまだ県有地が残っていますよね？

>>201
あなたの書き込みの方が、ここに相応しくないと感じるのは私だけでしょうか…
他の方が指摘している思い込みの激しい人とはあなたことですよ。
余りに事実と違う(少し調べれば事実が分かる)ことを書かれてるので
情報弱者と言われても仕方ないと思います。

>>192の指摘って全くその通りで的確だと思います。
また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

>>203
あなただけか少数意見でしょうね。誰も真相を出してないので。
ここでは誰もホンネを出してない。
>>192を応援することは、「木を見て森を見ず」。
この先を言うには具体的一族を出すしかないので。
ちなみに私は自動車研究所温存派。ひたちなかへ頭脳が流出したことを悲しく思います。

＞また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

で、その余剰資金200億円近く余らせていながら、県債に頼るのはどうかと。
百年経って、その島名の有力者が評価されるかどうかですよ。

どのみち、この手の話題は「つくばのマンション」スレには相応しくないので、
千葉県関連ですが、以下で続けましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

ここでの茨城はマイナーなので、相手にされないかも知れませんが。

>>204

意味不明だな。
思い込みが激しいことはよくわかった。

まぁ、自動車研究所跡地が未開なのは事実。

>> 204
自動車研の研究部門は苅間にそのまま残っています。
移設したのはテストコースだけで、衝突実験施設も苅間で新しくなってます。
そして、テストコースの移設先はひたちなかではありません。
そんなんだから、皆に思い込みが激しいとか情弱って言われてしまうのですよ。

テストコースの移転先は城里町でした。訂正します。
研究部門の施設はほんのわずか。高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地に関してはご存知ないようで。一般庶民としてはそこが知りたい。
ただ、この問題はここでするのはスレ違いです。

ネット情報アタマデッカチと、「刑事は足だ」みたいな現場型の方々の妥協点のない論争です。
ここは「つくばのマンション」スレですので、他でやって下さい。

>209

妥協点の無い論争というより、>195、>204、>208が知ったかぶりして
間違いをたくさん書いていることにツッコミが入っているだけに見えるが？

>208
>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地

もはや何を言ってるのか全く分からん

マンションスレなので
研究学園C43街区のマンションって真ん中のは9月入居開始って話がけど、
西側のってもう売り出しした？
何かに情報ありますか？

>209
>208があまりに間違っているから、訂正しているだけですよ。
間違いの情報を訂正するのはどのスレでも有意義と思います。
つくば中心に在住ってことですが最近引っ越されこられたのですか？
レスを入れている方々はアタマでっかちではなく事実を書かれているだけです。
もう一人の方は「足で情報を取ってる」のでは無く思い込みと妄想ですから。

>210
>>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地
>もはや何を言ってるのか全く分からん
私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を
言ってるのでは？
その北側って単純に個人の農地ですよね。

来年３月迄に入居できれば、1000万円までの親から受ける贈与は、税金がかからない。マンションも対象？

最近、職場や住居にエンブレムのチラシが沢山入ってくる。断末魔？

エンブレムとレーベンは毎週のようにチラシ配ってる。

研究学園賃貸アパート住まいですが、上記に限らず様々なマンションや新築戸建のチラシが投函されていますよー

つくば市内で、100戸前後の中小規模マンションの新築予定はないでしょうか？