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ビギナーさん [男性 40代]
[更新日時] 2024-09-21 19:01:57
デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばのマンション2
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1161
sage
UR跡にはかなりデカイマンションが建つ。
竹園1丁目宿舎は、今年10月入札に決まった。
そのため、同時期に竹園1丁目で2つの大規模開発がなされるはず。
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1162
匿名さん
大規模マンションですか。
駐車場はどうなるんだろう?
レーベンザつくばもエンブレムもウエリスも2台目が停められなくて大変みたいだけど、最低でも各戸1台は用意してもらいたい。
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1163
名無しさん
つくば駅周辺では、吾妻1丁目の 1-1 と 4-2 も、今年度中に売却予定ですね。公示はまだの様ですが。
駅からの距離なら、竹園1丁目より魅力的かも。
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1164
匿名さん
TXを通勤通学で利用するなら吾妻でしょうね。バスもつくばセンターから乗る方が待ち時間のロスもない。学区は竹園の方が人気ですが、高校以上になったらやはり駅近くが便利かも。
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1165
匿名さん
駅利用には吾妻は便利ですが、買い物には不便です。
竹園側にお店が集まり、吾妻側には公園と図書館とエキスポセンター、大学とウェルシアがあるという印象です。
静かな生活には吾妻、便利な生活には竹園でしょうか。
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1166
名無しさん
吾妻と言っても1丁目は駅以南の CREO や MOG, Q’t がある地域。騒がしいけど買物は便利な場所。
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1167
匿名さん
>>1120 通りがかりさん
古い書込みに対してだけど、
この時期でも、今見て見たらかなり影がかかっていますね。
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1168
名無しさん
>>1123 によれば、ザツクバとウェリスの位置関係はほぼ東西。日の出の時間帯はウェリスの影がザツクバにかかっているのでは?
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1169
匿名さん
少しくらい私なら気にしません。
そんなこと言ってたら町の中心部には住めません。
理想は
南向きの最上階角部屋で眺望バッチリ、どこの影にもならず、屋根付き自走式駐車場一戸当たり2台完備、ターミナル駅直結新築マンションなどなど欲を言えばキリがありませんけど、、、、。そんなマンションあっても予算的に無理なので。少しくらい陰がかかるかどうかなんて、優先順位からしたらあまり重要ではないです。
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1170
匿名さん
>>1165
全域を比べると、駅から遠い地区は竹園も吾妻も大差ないですよ。
1166さんのコメに追加すると、クレオ内にイオン、Q’t内に
わくわく広場やプルシェ、100均、ドラッグストア(コクミン)があり、
日常の買い物に不便だとは思えません。
ベニマルも近いです。
本屋も残っている吾妻1丁目は特別。
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1171
匿名さん
吾妻は4丁目まであるので、駅のある1丁目だけを語っても吾妻地区は語れないかな。
竹園は、1丁目2丁目が商業が栄えていて、3丁目は幼稚園保育園から高校までが揃う文教地区。
吾妻は緑豊かだけどもの寂しい暗い場所も多く、中心地区なのに何かが足りない。
駅の北側の発展を期待しています。
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1172
名無しさん
>1163 の話題は吾妻1丁目(つくば駅周辺)。
2〜4丁目の話はしてません。
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1173
匿名さん
吾妻とか竹園とか、バトルしてるみたいですけど好みで選んでいいと思います。どちらの住所も憧れます。駅近がよければ吾妻も竹園も関係なく徒歩10分以内が便利。駅にこだわらなければタイミングと予算次第。どちらも1丁目は便利ですけど、高すぎて、、。住めるならどちらでもいいです!
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1174
匿名さん
吾妻、竹園、並木、松代、二ノ宮、千現、梅園、などは、新しい地名だとわかりますが、東新井って地名は?
新しくつける名前にも見えないのですが、地区としては準中心地区ですよね。
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1175
知ったかぶりさん
>>1174
基本的にどれも新しい地名ではありません。
古くからある小字から取っているはずです。
東新井は、旧谷田部町内に既に新井という大字があったので、重複しないように東新井になったと聞きました。
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1176
旧住民
>>1174
いずれも、研究学園都市を整備する時に作った地名ですか、ということですよね?
東新井は、1175の方の書いているとおりです。
松代は旧地名、松野木と手代木から一文字ずつとって作ったとのことです。
ほかの地名は不明です。個人的には、松竹梅と縁起のいい字を選んだのかと思っていましたが。
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1177
つくは在住35年
昭和52-54年の公務員住宅のリノベは無理だろうけど、樹木含めて完全更地、コマ割りの繰り返しはちょっと寂しい気もします。
現状のボウボウなのはいただけないけれど、木々の植えてあるコモンスペースはやはり、分譲だと難しいのでしょうね。
緑化率もありますが、販売員さんが『面倒なら人工芝でもいけますよ』、と言っていたのが印象的でした。
どこの分譲地とは言いませんが。
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1178
通りがかりさん
1174です。1970年代造成地区の新地名の話題です。
ご回答ありがとうございました。
新井があるから東新井、とは初めて知りました。
松代の由来も初めてです。面白いですね。
吾妻は妻木にちなんでの名付けですね。
では、花室と倉掛から、なぜ竹園?
大角豆と広岡から、なぜ並木?
洞峰からなぜ二ノ宮?
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1179
通りがかりさん
>1178
wikipedia Category:つくば市の町・字 によれば、
> では、花室と倉掛から、なぜ竹園?
旧地名:大字倉掛字竹園
> 大角豆と広岡から、なぜ並木?
旧地名:大字大角豆字並木
> 洞峰からなぜ二ノ宮?
…不明
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1180
旧住民
根拠の乏しいものも含まれているかもしれませんが、なかなか興味深いですよ。
http://4b3.hatenablog.com/entry/20130608/1370629933
吾妻
妻木**に「吾妻さま」信仰があり、旧字にも区域外に大字妻木字吾妻下があるほか、妻木神社の境内社として吾妻神社がある。
二の宮は…二宮尊徳の話、本当だとしたらイマイチなネーミングですね。
ちなみに全然関係ありませんが、
つくば市二の宮、つくば市松代は、
かつての頃の変な変換だと、
つくば市に飲み屋、つくば始末しろ
と出てきたのを思い出しました。今はならないでしょう。
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1181
匿名さん
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1182
旧住民
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1183
名無しさん
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1184
匿名さん
京成百貨店は夏の特設コーナーが思ったほど賑わっていなかったようなので、1フロアの話もなくなったかもしれません。期待して行ったのに品揃えも少なくてがっかりしました。そもそも水戸店の存続すら大変だと思います。
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1185
匿名
結局のところ、つくば駅近辺商業エリアの再生は
ダイワハウスに頼らざる得ない状況にあるのでしょう。
私は北1駐車場跡地の計画次第では
西武跡の建物再活用にこだわることはないと思っています。
それにしても研究学園イーアスの集客力は落ちませんね。
目立った集客ポイントがあるわけでもない様に思うのですが。
お金のかからない手軽なレジャーに飢えるつくば民に現状、最適?
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1186
匿名さん
イーアスはレジャーというより、あそこに行けば何でもあるというのと、小さい子連れでも気兼ねなく外食できるのが大きいと思います。
土地、駐車場が限られているつくば駅周辺に同じ方向性のものを求めても無理でしょう。
西武がなくなって、ちょっと良い品を買える場所がないですから、贈答品やデパ地下食品系、お土産等に特化して、加えて子供に配慮したものになるとそれなりにやっていけるのでは。
でも何れも中途半端だと京成の試験営業みたいになってしまうと思う。
あとは飲み屋をたくさん入れるのもありかな。
北1新施設、Q't、クレオ、BiViとの共存、棲み分けを考えないと共倒れしてしまいそう。
難しいですね。
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1187
名無しさん
ララポーター、イオニスト という造語がありますが、イイアシスト と呼ばれる様になるのでしょうか。
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1188
匿名さん
イイアスは確かになんでも揃って便利ですよね。でも、あれだけの土地でさえ週末は満車で近寄りたくなくなります。そう考えると、つくば駅周辺での集客は工夫が必要ですね。
子連れでちょっと出かけたり、若者が手軽に集まって楽しむようなこともできないと、買い物だけだといずれネットショッピングに取って変わられてしまいますから、レジャーって位置付けでいいと思います。
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1189
匿名さん
つくばといえば山、ロボット、つくばエクスプレスがキーワードですから、それを体験できるアミューズメントパークでも作ると良いと思います。電車でも来てもらえる仕掛けでないと難しいですね。
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1190
マンション比較中さん
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1191
匿名さん
エスペリアは東にレーベンが建ったらかなりの住戸で寝室側に陽が当たらなくなるし、バルコニー側には三井ビルでしょう?まだまだ安くなると思います。
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1192
マンション検討中さん
バルコニー側でないから、エンブレムほどの影響はないはずだけど、それでも高層階が見下ろされる側になると、価値は下がってしまいますね。
西向きにバルコニーなしにしてほしいですよね。
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1193
坪単価比較中さん
>>1191
>>エスペリアは東にレーベンが建ったらかなりの住戸で寝室側に陽が当たらなくなるし、
方角から考えて、それはほとんどないと思われます。
>>1192
L型配置で、西向き住戸ができる可能性が大とみていますが、どうなるでしょうか。
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1194
匿名さん
>>1190 マンション比較中さん
築12年過ぎていて3380万は高いのでは?
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1195
匿名さん
エスペリアは複層ガラスになってないので冬場は結露が酷い。
3380万は高過ぎ。
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1196
匿名さん
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1197
購入経験者さん
>>1196
サッシは室内だけではなく室外にも面しているため共用のものですから、個人の判断では変えられませんよ。
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1198
匿名
>>1190
もともといくらくらいの物件ですかね?
今まで下落率低かったですよね。
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1199
匿名さん
>>1196
>>1197
内側にサッシを設けて2重サッシにすることは可能でしょう。以前売りに出ていた130平米くらいの物件でそうなっていました。
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1200
購入経験者さん
>>1199
もちろん、それはアリですよ。
替えるのはダメです。
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1201
口コミ知りたいさん
>>1199 匿名さん
最上階の、2階分使える物件ですよね?
あれ、つくばのマンションの中の最高物件では?
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1202
旧住民
ちょっと話それますが、URの吾妻1丁目はほぼ常に満室とのことです。
URの人が"昭和の香りが漂う物件ですよ"と伝えてもやはり立地がいいため、結構家賃も高いけれどすぐ埋まるとのことでした。(実際現在も空室なし)
しかしなぜ、旧住宅公団の602号が公務員宿舎と並列であの位置に作られたのかは謎ですね。
公務員宿舎でサンドしなくても…。どなたか書かれていたように、URの建物がどちらかに寄っていれば大規模開発も可能だったかもしれませんね。
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1203
匿名さん
>>1201
機械式駐車場だし、広ければ良いというものでもない。
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1204
匿名さん
>>1201
そうではなくて、たしか6階か9階の角部屋だったと思います。最初売りに出たときは、風呂場が変わっていたのですが、売れなかったらしく、普通のユニットバスに改装して値下げしてました。売出しは良く憶えていませんが4千万円台後半だったような気がします。
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1205
匿名さん
>>1202さん
URの602が建ったのは両脇の官舎601と603よりずいぶん後ですよ。
私がつくばにきてから後のことなので、まだ30年経ってないはず。
あれが間に建ったときは驚きましたが、なんでもあの一帯の土地は官舎の建っているところも含めて公団(UR)だったか県のものだからとかいう噂が立っていました
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1206
旧住民
>>1205さん
ご回答ありがとうございます。
たしかに、築29年でした!周りの建物よりは10年程度若い計算になりますね。
結構他の宿舎地内にも、建て増しできるようにスペースを確保していたりしますが、大体の場合、棟番号は、欠番なく建てていたので、謎の多い物件です。
もっとも、かつては住宅公団も国の機関で公務員宿舎的な扱いだったのかもと思ったりもします。
601と603がなくなることを見越してか、URでは吾妻一丁目住宅としか案内していませんね。。
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1207
eマンションさん
>>1204 匿名さん
そうでしたか。
てっきり最上階の8000万の物件だと思っていました。
エスペリアは古くなってもつくばのナンバーワンマンションですよね。
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1208
匿名さん
エスぺリアのあの物件はエレベーターに接してるから安いのではないでしょうか?他の部屋はまだまだ高いです。
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1209
通りがかりさん
>>1205
601棟,604棟(吾妻1-4-2)の売却が延期になったのは、国の土地ではないので勝手に処分できないから?なのかな?
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1210
口コミ知りたいさん
>>653 匿名さん
半年前までオーナーズワン物件に住んでいました。
管理会社の女の人が凄く物言いで
ストレスで引っ越しました。
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