グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

残り６戸を切ったようですね。
もはや時間も問題。早い者勝ちかな？

やっぱ2期でも完売して無いじゃん。
煽りに煽っただけあってみっともないですね（笑）

やれやれ…

完売しないのではなく、最初から小刻みに売る戦略だから全戸数を解放してないのも解らないか…

オーベルが最高だと疑わない価値観の方々には…

>>823
敢えて小刻みに売るとか、マジで言ってるのかね？
売れるもんならどのデベも全戸一括販売するよ。販売は長引けば長引くほどデベ持ちのコストがかさむだけ。

長いとは思えない。
竣工来年で残り10戸程度。
前評判の割に高額で販売鈍化したってかんじかな。
高い割にはまあまあな進捗じゃないかね。

>>824

マジですが!？

丸紅的総合商社の考え方とモリモト的デベの考え方は違うのです。

最初から1期は販売戸数が少なく殆ど抽選。漏れた人が１期の二次で少し救済されて、あとは2期へ。元から3期迄スケジュール立てて計画されてるんですよ。

どんな立場の方か分かりませがMRにも行かない表向きの情報だけで判断してるといつまで経っても良い物件に出会えませんよ!?

>>826
根拠のない上から目線、ありがとうございます。
何も解っていない人ほどやたらと自信満々なのはよく見られる光景ですが、丸紅にも民事再生モリモトにも売り渋りなんてしてる余裕はないですよ。
ゆっくり売ってるなんて、なかなか売れないデベの言い訳でしかないという事実を直視してください。

この規模で売り渋っても仕方ないでしょうし、売り出しの期間に要望書が入る見込みが立たなかったと考えるべきでしょうね
この戸数で仕様も微妙、高級感もイマイチですし元々そんなに人気はないでしょうね

そもそも売り方が
残りの部屋を全部教えてくれない
金額もはっきり言わない
アジアの交渉制の市場かと

単純に利益の出るよう高価で始めて竣工前位には市況が変わって割安を狙っているんじゃないかな。

MRの契約５月までじゃないのですね。
早く売り切って閉鎖しましょう。
賃料もばかにならないし。
閉鎖できない程、売れ残っているのでしょうか？
４～５戸くらいだったらプランの間取りと同様金額もHPに出せばいいのに。
このような売り方ってモリモト？丸紅？

>>827

こちらこそ根拠の無い反論ありがとうございます。

今迄どれくらいの物件見てこられました!?
即レスの状況を見るとお時間はおありのようですが…
このような手法は大手商社系を含め普通に見られる手法ですよ!?

丸紅が引き延ばしているのです!!

８２７ではありませんが引き伸ばして何の得があるんでしょうか？
最上階、広い部屋は売れ、残っている部屋はイマイチの部屋。
住友みたいに引き伸ばして販売価格を高くしても結構売れる。
グランドミレーニアなんか１年前に私がMRに行って提示された金額の1割以上の価格になっています。
ここも世間の様子を見ながら価格を上げているのでしょうか？
クレヴィア（伊藤忠）はハッキリ明確ですが丸紅って色々作為もって販売するんですね。

価格をあげながらゆっくり売るのは住友だけですよ。他のデベは一様に全戸一括販売を目指している。丸紅も然り。野村ほどのブランドもなく長引いているだけ。モデルルームの維持費は馬鹿になりません。ここの場合はモデルルームの管理はモリモト側に一任されています（人件費もモリモト持ち）から早く売りたいことは間違いないです。

売り渋り、はデベ関係者または契約者の根拠なき不人気言い逃れと結論付けられましたね。

住友は各物件のMRを作らず総合マンションギャラリーで案内するからね
ゆっくり売ってもMRの維持費も人件費も効率がいい

本当に残り４～５戸位だったらMRを閉鎖して完成売すればいいんじゃないでしょうか？
良い物件だったら即売れますよ。
N棟のほうが不人気なんでしょうか？

何故か、寂しくなってきましたね？

残りが少ないからじゃないですか。それに、丸紅は完売直前までMRやる傾向ですよ。
残りの部屋や金額も教えてくれましたけど。聞き方が悪かったのではありませんか？

HPのプランだけでも６戸。残りはそれ以上？
苦戦してますね～。

土日は自社物件の集客で忙しく他の業者もネガティブキャンペーンの書き込みが出来なくなってるだけでしょう。

屁理屈付けて、売れてない物件にしたいようですね。
売れてるのがそんなに妬ましいですか？
HPのプランのほとんどは、３期の販売分のようですよ。

>>835

どういうロジックで結論付いたのでしょうか!?笑

まあ、偏った知識で無茶苦茶なネガティブキャンペーンをやり尽くした満足感で自ら身を引いてる感じでしょうか？

お疲れさまでした。

ここだったら、今度出たブランズの方が良くね？

破産履歴のあるデベロッパーの物件、かつ契約者と思しき方の性根の悪さから考えて、将来的な資産価値には疑問符がつくマンションですね。

当初は興味があった人も情報が出てくるにつれだんだん離れていって、予測されたような早期完売物件にはならなかった、というのが実状でしょう。

これから三期なんですが。今、この価格帯で早期完売してる物件ってありますか？

>>847

参宮橋のレフィールとか@500くらいの物件だけど早期に完売してたよ。

レフィールはこないだ完売の連絡がきました。因みにレフィールの方が早く販売開始していたよ。

ブランズ代々木も早く売れましたよね。

同価格帯の中でも、売れ行きの悪い物件だったわけですね。

レフィールって、確か販売戸数はグランスイート神楽坂の3分の１しかなかったと思うよ。そう考えれば、かなり早く残り６戸まで、なったんじゃない？
まぁ、なんだかんだ言って、第３期で完売でしょ。それを阻止しようとして、競合になろうと頑張っているデベさんが必死にもがき苦しんでいるように見えてしまうのは私だけじゃないと思うよ。

>>848
本当に契約済みさんですか？
ブランズのいいところってどこですか？
何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
詳細を教えて貰えると助かります。
安い買い物みたいな軽はずみな意見は
真剣にいっているようには聞こえません。反論があればどうぞ。

反応の速さが契約者さんの心情を表していて、興味深いですね。

ブランズは35戸で広い部屋が多そうだよね。
さらに高価格物件にならないかな？

何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
契約したときはブランズ知りませんでした。
色々書き込むとまた荒れるので止めておきます。

北町のブランズは前スレからさんざん話題にあがってましたよね？

若宮町にオープンレジデンシアもできますよ

まあ結果売り切れたらいいんじゃない？神楽坂フリークが買う物件でしょ。いいとこそこくらいなんだから。

あれ？2期で完売するんじゃなかったの？
あんまり煽ってはダメですよ契約者さん

最初から２期販売という履歴を出せたらこの物件が不人気だと証明できますよ！！

出せますよね？

>>863
いや。逆に普通に考えてみて。モデルルームの維持費、人件費かかるのに最初から売り切れるならば、第1期で売り切るでしょ？3期までやる意味あるの？
ソース出せって言うけど冷静になって考えなよ。
3期までやってるのが不人気の証拠なんですがね。

「もっと高い価格で売り出すのかと思ったら、意外とそれほどでもないですね」と営業さんに言ったら、「この物件は、さっと完売させて、次に行くという戦略だから」みたいなことを昨年に言われましたよ。
あと、当初の資料請求やモデルルーム案内の希望もすごかったから、てっきり第1期とか、2～3月で売り切ってしまうのかと思っていたら・・・。
不人気物件ではないけど、「完売するまでにここまでかかってしまうとは（ここまで苦戦するとは）・・・」というのが実情ではないでしょうか。

予約が取れなかった程人気があった物件と思いきや？
苦戦する理由は色々あるんでしょうね。
もう半年。
南棟は殆ど売れたんでしょうか？
北棟は人気無しか？南棟を優先に販売したのか、北棟が売れ残ってますね。

３期販売予定戸数が未だに未定も微妙？？
来場予約もパラパラなのも、もう息切れ？

マンションマニアさんのブログにオーベルの価格表出てましたがこちらはオーベルに比べてどのくらい高いのでしょうか？
どなかた教えてください。

両方のＭＲで尋ねれば？　教えてくれるよ。

ギャラリーでランドプランは教えてくれるのですか？