グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

確かに東京都都市整備局が2年前に発表した資料でも決して地盤が良い場所ではなさそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

が、俯瞰的に見て決してすごい悪いわけではありませんよね？

地盤ネタでこの物件をディスってる方々は「１００」か「０」かの物差しで判断していませんか？
だったら例えば神楽坂周辺ではなく市ヶ谷周辺のカッチカチな場所を探してピンポイントで探しましょうよ。

このスレは、

地盤は決して良いエリアでは無いが、神楽坂という街が好きで、
駅からの距離、繁華街からの距離、坂道の辛さ、閑静さ、周辺環境、高級感、間取り、そして価格・・・

というようなポイントでパークハウスやオーベル等と比較して議論してゆけばよいと思うのは私だけでしょうか？

高台って一般的には地盤がいいと思われてますからね(事実そういう場所はたくさんありますし)
但しここみたいに悪い場所もあるわけでピンキリです

そもそもオーベルはまともな検討者の眼中にはないやろ。
神楽坂北側の印刷業者街と同様、ここもミーハーな小金持ちがヨダレだらだらのデベの餌食になるマンションやね。

プレミア欲しい。

大江戸線に東西線が共に5分圏内の住宅地とは魅力的ですね。
皇居→番町→市ヶ谷、神楽坂エリアと都心部に近い住宅地ですね。
番町て住み心地どうなんでしょう。
三番町で東急物件出ますね。

区としてみれば文京区の方が全然いいですね

文京区と新宿区比べちゃダメでしょ。
この辺りと文京区を比べましょう。
新宿区なんて神楽坂と市ヶ谷辺りだけがまともで、あとはカオスエリア

神楽坂駅の南側は違うだろ。
矢来も北町、中町、砂土原、若宮町はきれいだと思うけど。
白銀、東西五軒町、改代町、中里、築地は別だよ。

文京区も良いところは茗荷谷、小日向付近と大和郷位だぜ。あとは50歩100歩。
やはり3Aですよ。

>>690

しれっと矢来町混ぜてるのが笑える。そこは同格じゃないよ
明らかに矢来町は格下

>>691
関口二丁目、三丁目は椿山荘もあるし綺麗ですがね。

関口はダメです

しかし外観ダメでしょ。
たんこぶみたいに飛び出していて
風水上、建物に欠けがあると
運気が逃げるっていうし。
青田で売り切らないときついだろ
上棟したらガッカリするのでしょう。

建設会社も大和ハウスに買収された
小田急建設って。
大和ハウスは受注絶対主義、利益絶対主義な
会社だから、建設費も他に比べベラボウに高い
のかも。当然価格に影響するからね。

６９８＞＞　よほどこのマンションが嫌いなんですね。なにかあったんですか？

オーベルのどこに高級感があるのでしょう？
画像だけでコメントしているんですか？
実際に行ったらあるのかどうかわかると思います。

登録締切前は荒れるものです。
プレミアム安いですね。

三菱さんみなさんみられました。以外にちかいんですよね。

今朝みたいに地震があるとやはりここみたいにズブズブの地盤はどうかなって思ってしまいますね、
結構揺れるし躯体へのダメージも大きいのでしょうね

>>705
つもいイメージで誹謗するのはどうかと思いますが。オーベン営業マン！

>>702
私も欲しいです

>>703
オーベル営業マンはもっと悪質！
町全体を盛り上げることを考えず
自身物件の不振理由に、他の物件を攻撃する悪質な商法は、むしろ自身の足を引っ張る形になるでしょう。
気づいてからは遅いでしょう。
さようなら

>>708
実際にモデルルームに行っても嫌がらに会うんですなね？
ところで、なんでグランスイートのサイトで、オーベルの売れない話が話題になるんですか？
オーベルの営業マンが自分の土俵では戦えないから、人の土俵では、もがいているというのが 、実状と捉えるのが正常な判断かもしれない

そんなに良い物件かと確認の為オーベルのMRに行ってみました。
こことはエリア外で江戸川橋が便利なマンションという感じです。
ここで嫌がらせのコメントをするような担当者ではなくとても丁寧な人でしたが、他の社員なのでしょうか？
ここを買えない人の嫌がらせか他のスレにもネガティブなコメントをして快感を求めている人なのでしょうか？
地盤がズブズブと何度も言っている人。そんなに楽しいですか？

地盤のデータサイト？見る限り良好な地盤ではないみたいなので懸念材料ではありますね
公式サイトに他物件だと必ずある構造の紹介ページがないのも意図的な理由なのかもって勘繰ってしまいますね。

氾濫や洪水で堆積層を神田川に流した湿地帯エリアの低地マンションのほうがむき出しの岩盤に建てられるんですね
この土砂がなくてよかったと思えば足どりも軽やかに駅までの坂道も毎日登れますし

高台の方が便利だけど、地盤も不安定で構造的には不安が...ってことですかね
まぁどこを重視するか次第でしょうか

１７日に抽選ですが、それ以降も内覧会を募集していますね。
のこり１４戸じゃないのでしょうか？

記憶では第一期60余、第一期二次30余、第二期14なので110ほどかと。
残り一桁は狭めの部屋だと思われます。

S棟の１LDKですかね？

眺望、日当たりはよくわかりませんが、ちょっと高いかも？

ＨＰで見られるお部屋は全部のタイプは残っていないって事なのですね。
すごい三角のお部屋がありましたが、こういう部屋ももう売れてしまっているって事でしょうか？
ＬＤＫが結構鋭角の三角の形になっていますね。
面白いとは思うのですが、家具の配置は難しそうです。

>>720
17日の二期に抽選参加できるならHPの間取りあるんじゃないでしょうか？
代官山のCONOEはカーブした半円形リビングありました
物を貯めこむ人はデッドスペースたくさんできますね
スッキリ生活感なく暮らせる人はこういう変な間取りも
お洒落に使いこなせるんでしょう、
ウチは貧乏性なんでムリですが

>>713
　矢来町周辺は総じて地盤が良くない

７１５　を良くお読みください！

ここのランドプランワカル方いますか?

>>724
前と同じ投稿ですね

いよいよ明日が抽選会ですね。
どのくらい登録されていますか？

南北７戸、７戸で１４戸の抽選なのでは？
倍率ありと１倍と。無しもあるかも？
１４戸以外は想像出来ません。

先ほど、申し込みが締め切られたのかな？抽選になった部屋って実際にあったんでしょうか。申し込みが重なりそうになると、別の部屋を勧められることもあると聞いたことがあるのですがさすがにそれは今回はなかったんでしょうか。いずれにせよ、希望するところになるべく多くの人が入れればいいです。

少し前にMR行ってきましたが他の方も仰っていたように構造面や地盤などで不安があり
その部分で説明をきっちりしてくれたのですが、
やはり不安を払拭できるには至らず見送りすることにしました。

建物の根幹に関わる部分で部屋の仕様以上に大事な部分だと個人的には思いますので
その点でのマイナス要素が残念でした。営業さんはいい人でした。

不安をかかえて高い買い物をすると後で後悔しますよね。
見送って正解だと思います。
私は購入しましたが。
このマンション好きですが他に良い物件が登場してしまい、迷っています。
手付金無駄には出来ないし。

第2期で、ほぼ完売ですか？
残りの戸数はどのくらいありますかね？

矢来町が火災に弱い地域というのは知っていましたが、地盤まで弱いとは知らなかった。3.11ではテレビも倒れなかったので。

>>734
地盤が脆弱という事実の根拠を新宿区、東京都の他のエリアと比較して具体的にどれくらい脆弱なのか明記していただけませんか？

もともと沼地だった
とか
ここらは昔、川だったとかだとわかるのですが、大名屋敷があったこの場所は、武蔵野台地を100.沼地跡を10.湾岸埋め立て地を0とした場合に数値で表していただけるとピンとくるのですが

30Mクラスを掘らないと建設に適した地盤にならないってことは相当弱い地盤が続いてるってことなんだろうね

なんだかんだで説明会は続くし在庫もまだまだありそうですね

まだ完売できないの？
周辺の新築予定物件にも顧客が流れているんだろうね

地盤が脆弱？かはともかく営業さんも、地盤が良くないことは認めてますからその点は否定はできないんじゃないですかね
その上でどのような対策をしてるか説明して資料もくれるので、納得出来るかどうかだと思います。

＞＞７３６　３．１１の時この周辺はどんな状況だったのですか？

倒壊したマンション、一軒家がどのくらいあったのですか？
火災はあったのでしょうか？

地盤が緩い地域含め東京じゃ倒壊したマンションなんてないんじゃないの？
所詮震度五強だしね。

電柱が傾いて工事とかならこの辺でもありました。
液状化は分からないけど見た限りはなかったです。

この辺は高台ではなく盛土の高い場所？
矢来町ハウスは元有力な銀行の社宅で偉い人しか入居出来なかったとのこと。（現みずほBKでもそうかも？）
その前の土地だから安心してたけど・・・

元々飯田橋周辺が地盤ユルユルだから近隣の台地面でも所々で弱い部分がある
この物件の周辺はその地盤がよくないエリアってだけ。

パークコート千代田富士見も、一見豪勢だけど足元はユルユルなんだよね。
大切な家族と永住するためのマンション、やっぱり地盤は大事。

はい、地盤トークで盛り上がっている方々、
もう都心は諦めて、地盤カッチカチな多摩エリアに引っ越してください。

でも本当に営業が地盤が悪いと言っているのでしょうか？
そうだったら大変な事じゃないですか？
何を信じて良いのかわかりません。

そもそもオーベルの地盤はいいのか？
坂途中の江戸川橋が神楽坂より良いと思えないけど。
営業もクズだな、他の物件荒らして最悪ですね。

>>756
だから巣に帰れオーベル。

千代田富士見も地盤悪いと言われながらも杭の長さは２０メートルくらいじゃなかった？
ここはそれよりも地盤的には悪いということになるのかな。

駅の一番近い出入り口が、朝は始発から6時までは開いていないということらしいですが、
しまる時間は特に終電まで大丈夫なんでしょうか。

この出入り口が使えないと
2分ほど遠回りみたいな感じになってしまうので不便だなぁと。
終電まで開いていれば特に問題はないとは思われます。

そのようですね。
トータルで考えると、比較する物件がないので
ここにしょうと思います。

>>761
デベは本当の検討者さんにそう考えて欲しいでしょうね。
甲良町、北町も地歴や地位は同等かそれ以上。片方は財閥系デベ物件。競合してない振りして売り抜けたい気持ちは良く解ります。

まだ完売していませんが何も知らず場所で買った人も多いでしょうね。
悪く言えば売り逃げ？
ゼネコンのJVはよく聞きますが１００戸くらいで丸紅・モリモトJVデベ。
責任のなすり合い？何かあったら１社で対応できないから２社で対応としよう２社で？
最初はモリモトだったような？
売り方も住友に習え！
状況がよくわからない不透明さ。
電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。
不親切でよくわからないマンション。
契約してしましたがどうしようか迷っています。
迷いを払拭してくれればよいのですが。
こんなこと言うと契約したのに失礼な奴と言う人がいるかもしれませんが購入者に対して不安を持たせながら何もしないのも不親切かと思います。多分削除されるかもしれませんが、これを見た人は削除されていたら対応を！

戸数、平均坪単価ともになかなかの規模なので、2社でのJVにはそれほど違和感がありませんが、倒産経験のあるデベの物件には二の足を踏む検討者も多いはずの価格帯。
五軒町、白銀町の悪例があるため、それでも神楽坂ブランドのみ(実際には目の前の通りは風情ゼロ)でふっかけたって販売できると思ったのが手に取るようにわかります。
突っ込まれ所をなんとか隠して売り切りたいのは間違いないでしょう。

いや、オーベルがこんな手の込んだことしないと思うよ、なんたって今まで直球すぎるしね。
確かにここの持ち上げられようは最初から異常だったよね。
一期完売ってあげられ続けて第３期突入。
今となっては相場となったが、第1期は明らかにぼったくり値段。
763の言うこともあながち間違ってないのかと思うけどね。

オーベル営業マンが関係のないところで、騒いでいるのが不条理なんじゃない？

この辺りにしては大きなプロジェクトなんだなーと思います。
駅も近いということなんで、価格はどうなんでしょ…？！
今日から事前案内会ってコトですが、行かれたからいらっしゃいますか？
お値段の話って出ていました？
どうなのかなーと思いました。

もう最終期ですよ…

残り僅かです

外観もうちょっとなんとかならなかったのか。。

モリモトの唯一の特長であるデザイン性が、全く見られないマンションになりそうだね。
神楽坂ブランド一本で売るつもりなのが見え見えだけど、その神楽坂らしさが近隣に感じられないという残念さ。
本当の神楽坂は神楽坂上周辺、住環境で言えば牛込神楽坂寄りの大久保通り南側が優る。

でももうほとんど売れたんだ。神楽坂人気恐るべし。高すぎて苦戦すると思ってたけど。

>>776
そう、だから近隣の方はほとんど買っていないよね。

近隣の方は買っていると聞いているよ

きんりんしゃですが友人が数件購入したそうです。そこそこ買っていらっしゃるとおもいますよ。