グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

>>481
見ました！モデルルームお洒落ですねー。
モデルルームに行っても相手にされないと思うので、この画像で満足します。購入できる方羨ましいです

>>460
パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html

公式サイトからいつのまにかランドプランのメニューが消えてますね。潔いな。

パークハウス市谷甲良町チープな感じですね。柳町が最寄りですか…

パークハウスも高いだろうからそれなら立地的にもこっちだね。価格差どれくらいでしょうか

>>481
ステマとかふざけんな

パークハウスそんなに高くなくグレード低いと江戸川橋で聴きました。
神楽坂じゃないので安いのではないでしょうか？

モデルルーム拝見しました。
このご時世に突き板建具フローリングは凄い。ハイサッシも◎
値段相応の占有部ですな。共用部は脆弱性だけどバランス良いと思いました。
まあ、場所は文句なしですからね。

マンションの事って良く判らないのですが、突き板建具フローリングってすごいのですか。
ﾊｲｻｯｼはすごくいいですよね。
部屋が明るく広くっていう感じになるかと思います。
デザインがすごくシックで、落ち着いている感じなので
好みが判れなくていいなぁという感じもします。

最近の作りだと、ハイサッシかガラス手摺かは一長一短。
作りの問題です。逆梁にするのかどうかの。
どちらも光は入ります。
ガラス手摺が透明だと外から丸見えだから個人的にはあまり好きじゃないけどね。曇りガラスだったらいいけどね。
ここはfix多用の物件だからバルコニーが狭いですね。

坪600万で話題の目黒のタワーもフローリングはシートでしたからね。
突き板フローリングは今からの物件では建築費が合わないのでできないのでしょう。

そうなんですか？
知識が無いので廊下はフローリングより天然石のほうが高そうだし見た目も良かったので天然石にしてしまいました。

それは失敗しましたね。

失礼しました。廊下は石で良いと思いますよ。
私も石にしました。

外廊下で天然石の廊下だと冬が寒いです

石は重いもの落とすと割れますよ。
特にペットのいるお宅にはオススメしないと言われました。
見た目はいいんですけどね、

シートフローリングの方がメンテし易くていいですよ。ワックスとかいらないし。

ディアナは標準で大理石。
ピアースはオプションとはなるほど…

ここはピアースですが、丸紅との共同事業で後ろにディアナがつくのが嫌なのでピアースにしたと担当さん。
グレードはモリモトディアナよりも上でしたので納得。
ディアナガーデンクラスとの事。

丸紅のグランスイートてあんまりブランドネーム聴かないですがどいなんどすかね？
担当さんは中古騰落率が最も低いブランドと説明ありましたが…

廊下天然石は標準ですぞ。無償セレクトでフローリングも選べたはず。

まぁ、営業は売るためになんとでも言うよね。
公式には口が裂けても言わないよ。
ランドプラン見てもダメさが一目瞭然。

どうせ売れ残ると思って値引き期待していたけど、ほとんど売れたらしい。
本当？

ようやく1期の50戸完売かな？

いつものネガさんおはようございます。
残り５０戸のほうが信憑性ありそう。
でも来場予約をみると新規の客は期待出来ないようですね。
５月中旬の２期販売発表が楽しみ。

残り30戸を切ってあるみたいですね。
ようやく50戸という情報はどこから入手したんでしょうかね。いい加減な情報は嘘でもやめてほしいな。

今までのスレをみれば、残り幾つかわかるでしょう。馬鹿なことを書く奴もいるもんだ

>>508
それ江戸川橋でしょ

100戸弱売れてるぞ ！
おそらく２期でフィナーレ。
１期追加供給で90戸位売り出して先着がないってことは確信できますわな。

2期の予告しているの中で、本告無しに1期供給以外を販売してるって事かな？

１期５次で契約しましたよ

2期予告しながら1期の追加供給って、広告違反じゃないですか！！
本告の有無は関係ないです。

売主さん、確認してますかー？

ちょくちょく概要出てましたよ。
確か１期2次は20戸数位のを見ました

オーベルでも、ここはもう残りないって言われた。

2次以降って登録の前日とか数日前に予告して
登録は数時間で終了でしょ

もともとMRに行って聞いてる人か､毎日ＨＰ見て無いとわからないよ

間取りプランにS棟とN棟の最上階が載っているけどまだ売れてないのか、抽選なのか？
NーUrは売却済みのようだけど。

プレミアこの前ギャラリー行ったとき二期販売と言ってました。購入希望は入っていました。

あと、一番小さい間取りも二期みたい。

営業さんは高慢で余裕綽々でした。

モデルルームいきなよ。
以上。

高級感あってもマンション周辺の環境は酷過ぎ！
現地に行ったことあるんですか？
どうぞお買いください。
早くしないとなくなりますよ。何たって安いですから・・・

矢来町は別格だよ。
中里町なんて江戸川橋界隈や都落ちの白銀町とでも比較してください。
地名をwikiしてみなよ。

>>524
おーべる、おーべるって、悲しすぎ。
辛さが伝わってくるから、もうやめな。
逆にマイナス。
所詮おーべる。

なぜ競合してる？
オーベル60平米までだぞ
ここはその広さ全然残ってないぞ

オーベルしかかえない。(実話)

オーベルって、そんなに売れてないんですか？

場所も広さもかぶらないので、比較対象ではないですが
デザインも広さに対する間取りもオーベルは悪く無い物件だと思いますよ

でもオーベルの話はそっちのスレでやればって感じ

オーベルと価格差1000万以内ならグランスイート買います。
別に内装に高級感は感じませんでした。
シートフローリングでしたし。
同じ神楽坂で最上級との比較なんで。
但しグランスイートで検討できそうな間取りがなく徘徊決定的

オーベルは周辺は建物で囲われ、前に廃材置場がありマイナスイメージが多いのでMRもつくらず価格を落として完成売りでしょ。建物や内装を豪華にして「凄い！内廊下でホテルみたい！内装も素敵！駅にも近い！立地は良くないけど買おうかしら！」５月の一斉販売で完売なのでは？
とにかく価格は安いとおもいますよ。オーベル好きの方、期待してください。

グランスイートのスレでオ○ベルの宣伝とは…
ただただ呆れるばかりです！

文京区に住んでいるのですが、今日はじめて新聞の折込チラシに広告が入っていました。
５月連休が勝負なのでしょうか？
神楽坂近辺にお住まいの方は以前広告チラシが入っていたことがありますか？

川沿いの低地だから直接基礎なんですよ
神田川・古川・目黒川あたりの低地は川の浸食で地盤がむきだしなのでどこもそうです

関東ローム層の上に立つ高台は表面から硬い地盤まで遠いので杭基礎

西のほうの郊外だとまた話は違うんですが、
都心部で直接基礎を必死にアピールする物件は川沿いの低地を意味します

５４５さんのようにまともなスレして欲しいものです。
なぜオーベルがここに登場するのか理解に苦しみます。

ここと同じくらいの価格帯だとどこ検討できますか？
プラウド千代田淡路町
プラウド中野テラス
スカイフォレストタワー
グランドミレーニア
ブリリア東京八重洲タワー
シティハウス学芸大学
ヴィークステージ桜新町
ディアナコート奥沢
アトラス河田町
パークハウス湯島

その他は？

インペリアルガーデン

直基礎でも杭基礎でもどっちでも大地震が発生したら生き残っただけで十分！
どちらでもいいです。自分の住みたい場所に住みましょう。

＞＞５４７　しっかりしてください。支離滅裂にマンション名を羅列するだけで？

ここって杭基礎なんだ。やっぱ地盤が脆弱なのかな

皆様お疲れ様です。
今日もここのモデルルームの近くでキャッチするぞ。
電柱ビラも貼ったし、ティッシュとチラシ持って出動だ。
何社競合しても負けへんぞ

頑張って周辺他業者さん！
サンドイッチマンファイト！

もう選べる部屋ねーじゃん！

最上階残ってますよ。
抽選だから申し込んでください。

倍率入ってましたよ。

４階以下だけ

直接基礎物件のほうが安心なのでオーベルにします。

わざわざくだらない事書き込まずにオーベル買いなさい！
オーベルのスレあるでしょ。

1人が繰り返し書きこんでるだけです
オーベルのほうは24日以降1週間以上過疎ってるのに
こちらに3日前くらいから急にオーベルと書き始めたわけだから
あちらの検討者でもなくただ反応してもらいたいだけ

基礎ってやっぱ大事なんですかね？
直基礎と言われると確かにそっちのほうがいい気もしますが。

高層マンションでもないし１０階建。
支持地盤まで杭打ちしているので騒ぐ必要はないのでは？
他のマンションも杭基礎が多いですよ。
オーベルなんかが登場するから・・・
問題あるマンションだったら建設・設計性能評価書は取得できないんじゃないですか？

へーーー、そうなんだ。
バンザーイ
オーベル
最高、最高。

オーベン応援の方、オーベン買ったら。スレで殆ど上がっていないから、こちらで騒ぐのはもうその辺で。
かわいそうに感じます

私は契約しましたが、オーベルは検討外でした。理由は神楽坂ではなく、江戸川橋だからです。

ここは価格は高いのに地盤の弱いとこに住まなきゃいけないなんて何か不憫ですね。

オーベンのスレ、あまりにも寂しいからそこで書き込み増やしたら。ここで書き込み増やしても、誰もオーベン買わないよ。

ピアースは公式に構造の概要が書いてないのは自信がない（あまり載せたくない）現れでしょうかね
見栄えのいいとこだけ載せてても構造面で不安だとためらってしましますね
MRいけば詳しい資料も置いてあるんでしょうけど・・

多分、グランスイート神楽坂ピアースで予算が少なく担当さんにいじめられたんでしょう…
察しましょう
ここからは無視で！

オーベルのレス見ましたが、レス数も少なくあまり良い事書かれていないみたいですよ。
ここで登場するネガ主さんはオーベルのレスで杭打ちの事なんか触れていませんね。

MRに行けば３１ページのクウォリティブックをもらえますよ。

来場予約は10日まで全て埋まりましたね。

こちらは地盤が弱いと書かれてますが実際のところどうなんでしょうか？

>>578
MRへ行って聞いたら

>>578
今頃そんなことを聞いているようじゃ、おたく買う気ないね？
もう第2期販売だよ。
動き遅すぎ

矢来町住人なら3.11の時の揺れの感じ方も体験済みですからわかりますよね。
私は購入させていただきましたよ。