ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？　Part2

もう賃貸出てますね。いくらなんでも高すぎる賃料だったけど、どんな事情でしょう。

17万w

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大規模マンションだからいろんな方がいるんでしょうね。
布団干しはどこのマンションでも出来て最初の頃はよく見かけます。
今はこういった掲示板で書き込みされるんですね、、、私もマンション購入したら気を付けようと思いました。

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布団干しは、落ちたら危ないという面は大きいですが、景観的にかなりイマイチですよね。
新築でも一気に安っぽく映ります。

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景観もそうですよね。
どうしても干したいのなら、バルコニー内に布団干し用の柵を設置して干す等しないと。
そもそも危ないです。
風に煽られた時、布団バサミが下に落ちたりとかってありますから…。
布団だけじゃないのですよね、落下するものって。
お互いに気遣い合って行けると最高です。

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最近のマンションは外に布団干しを禁止しているマンションが増えてきていますよ
景観云々というよりは安全面から見て禁止しているようです。
落下した時に事故にならないよう、外に干すことは禁止していると思います。
マンション規約で知らない方もいますから、管理人などに相談するのもいいかもです

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管理規約は恐らく管理人さんに言えば見ることができる状態にはなっているので
様々なことは確認しておいた方が良いでしょうね

そもそも入居するときに確認できると思いますし…

お互いに気持ちよく暮らせるように決められているルールですので
キチンと守って安全に暮らしていけたらなーと思いました

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いよいよおおたかの森にもウェリスのHP立ち上げましたが、表記がウエリスとなってるけど何か違うのだろうか？

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少し前からウエリスに変えたみたいですよ。最近のものは全てウエリスになってますよ。おおたかの森の方がやっぱり便利なんですかね？価格は高くなるんでしょうね。

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南流山も十分便利ですよ。
特にウェリスはヤオコー、ヤマダ電器、コーナン隣接ですからね。
普段使いという意味では最高に便利です。

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マンションのバルコニーの柵に布団を干す云々は、
マンションを検討されている方や周辺住人さんが
話題にあげて問題提起するけれど、肝心の張本人は
このような掲示板など読まないタイプなのだと
感じています。
（当然マンションの規約などチェックしない）

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>458さん　確かに、必要なものは全部周りにそろってる感じです。おおたかの森の商業施設からもそう遠く離れていないし、新三郷のLaLaポートにも近い。

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このマンションって今何戸ぐらい残ってるんですか？

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100戸くらいだな。どうせ隠してるだろうけど。

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>>462
ありがとうございます！
まだ100戸近くあるなら間取りも選べそうですね。今度モデルルームに行ってみようと思います。

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竣工半年くらいで年度末も重なって値下げ？

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>>462
どこからの情報ですか？

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残り100戸だとして既に250戸くらい売れているってことですよね。
おおたかの森が注目されている中で南流山でよくそんなに売れたなぁというのが正直な印象です。
実際、おおたかの森で販売中のマンションだったら完売になる戸数ですし。

川沿いのグローバルも同じくらいの規模ですが、駅や商業施設からも遠いけど1年後にどれだけ売れているだろうか。
果たしてこのエリアにどれだけの需要がまだあるのだろうか、興味深いです。

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250戸も売れたと言えばそうだけど、まだ3分の1も残ってるなんて、、、

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きょう空室確認したら9割は売却済みでしたよ！

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>>469
どの辺りが中心に残っていましたか？
私が見た時は南東の角部屋も残っていたのですが。

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>>470
バランスよく残しているようでした！
3LDK、4LDK。かなり若いファミリーが住んでいる印象でした。20代の子連れ。
建物の作りは高級感はないです

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コーナンと流山街道の間にユニクロとAOKIとスタバが出来るようですね。
スタバは市内初の出店でしょうか。おおたかの森ではなくて南流山にできるとは意外でした。

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残り30戸。お早めに

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>459さん
確かにその通り、ごもっともだと思います。
結局周りが騒ぎ立てるだけで本人には伝わらないでしょうから
入居後管理組合として書面で通達するしかないでしょう。
バルコニーでの喫煙なども頭の痛い問題だと聞きます。

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>>470
ちゃんと調べてないですが、あの列はまだ売り出してないんじゃないかな！？

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>>471
こんな田舎に高級感は似合わないでしょ笑
山手線内のマンションじゃあるまいし。。

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>>472
AOKIの出店は市のホームページにも出てましたね。スタバって流山市なかったんだ。。

まぁ今まで八潮と同類で陸の孤島と言われてましたからね。。

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>>476
たしかにですね！
ですが、設備投資にお金かけてなさすぎだなと感じましたよ

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>>475
まだ出してないんですね。
グローバルビレッジも要望が結構出てきたそうですよ。西側の棟は抽選になりそうとか。

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スタバってしない初出店は私も知らなかったです
おおたかの森のショッピングセンターにてっきり入っているものだと思い込んでいました
思い返すとないかも？
でも南流山のほうが先って意外すぎですね

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上下左右の音きになりますか？小さい子供が走ったりすると気になるのかな

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入居して2か月以上経ちましたが、音に関してはとても快適です。
上下左右共に入居済みですが、多少は足音がする時もありますが気になるような音はほとんどしません。
静かすぎて自分の子供の足音が響いていないか逆に心配になります。

が、音に関しては建物の造りよりも、上下左右にどんな人が住んでいるかに左右される部分が大きいと思います。

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入居済み住民サンの書き込みありがとございます　とても参考になります
静かに穏やかに生活されている様子が伝わってきました
多少の生活音は伝わりつつも気になるほどではないということなのですね
伝わってくるのも頻繁ではないと
集合住宅だと音の問題は大きいものですが少なくとも482さんは大丈夫そうだということですのでよかったですね

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新しい保育園が近くに建設されていて保育園に入れるかは大丈夫そうですが、実際どうですかね？

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完売しそうですか？

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ここはインターネットの割引はあるのでしょうか？
NTT系だから、フレッツ光が住民価格だったりするのですかね？
あれば嬉しいのですが！
他のマンションでは、インターネット使用料1500円前後で掲載されているところをよく目にしますが、記載がないので気になりました。

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インターネットについてMRに行った時には特に話が出ていなかったなぁ。
構造とか設備とかそういうお話ばかりだったものですから。
もらった資料見ればわかるかも。

完売するかどうかはどうなんだろう。
先着順で１５戸ある上に、販売期は第７期。
最終期というわけでもなさそうです。
時間をかければ完売はあるとは思いますが、今すぐにとか今年度中にというのは難しいのではないかと推測されます。

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川が近く地下水位が高いと思われるので大地震での液状化、傾斜が心配なところ

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駐車場は自走式の場合、どこがベストなんでしょうか？
1階、2階、3階とありますが利便性や屋根付きとか。

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>>490
駐車場代にこだわらないのであれば、エレベーターからのアクセス、屋根有りを考慮し、自走式1F、自走式2F、場所が良い平置き、自走式3F、場所が悪い平置きの順番だと思います。

当初は自走式の1F、2Fに人気が集まり売主含めた抽選でしたが、私は運良く自走式の2Fとなりました。

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>>491
すみません、売主含めた抽選とはどういう意味ですか？

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>>491
491さん

ありがとうございます！
やはり自走式が人気なんですね。
参考になりました。

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>>492
正確にいうと、空いている駐車場代は売主が負担するようで、抽選箱に平置き×2、その他×1の合計5個のボールが入っており抽選する形でした。
その際、平置きと3Fに関しては無抽選でも良いとの事でしたが、不正が出来ないよう2名立会いでの抽選でした(余談ですが、正直なところ高い買い物なので営業マンにお願いすれば希望が通ると思ってましたがダメでした)

〉493さん
駐車場代も加味して考えられると良いと思います。2Fと1F、平置きは月額2,000円以上違ったと思います(記憶違いだったらすいません)

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自走式の方がいいですよ　平おきならすぐに出かけられるし、機械式駐車場の故障などの心配はいらないし、できればシャッターゲートがあればなおうれしいですがここまで広いと難しいのかな。駐車場のおかげでマンション周りの広く日当たりも心配なさそうですが。

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おおたかの森のパチンコ屋撤退で、隣パチンコ屋のここは相対的に今後も苦戦するかもね。おおたかの森は地区計画でもうパチンコ屋はできないから。

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繁盛してないパチンコ店はそのうち 潰れるよ。

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釘問題＆増税＆後継者問題でパチンコ屋が撤退するのは時間と思ってます。

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ダイヤモンド全然車とまってないよね。

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あのパチンコ屋さん、直接こちら側には影響はないと思っていましたが、見えたりするので、
それでなんだかなと思う人が多いのでしょうか。
パチンコ屋は流山街道からの出入りになるし、関係ないですが。
新しく出来たこのマンションとかショッピングゾーンの勢いのほうがあって、
人の流れはすごく変わった印象です。

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そういやなんでパチ屋って駅前の一等地ばかりに建ってるんですかね？煩いしガラ悪いし、ほんと全て潰れてほしい。老人の娯楽で必要とかいう奴もいるけど、もっと有意義な時間と場所の使い方があるはず。

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完売しそうですか？

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流山おおたかの森ルフォン近くに予定されていたパチンコ計画は決局白紙撤回になったそうです。
やっぱりおおたかの森の方々は資産価値や住環境への意識が高いのでしょう。

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後から来た人間が文句言うのは御門違いだろう

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>>504
こういう人が街を腐らせていくんですね、分かります。

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まあ、確かにパチンコ屋はたくさんの街にたくさんありますね。少し無くなればいいと思うのは仕方がないかな。

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パチンコ店が苦手な方にとっては、周辺環境は気になるとおもいます。
私はパチンコはしませんが、やはり周囲にない方が子どもがいる家庭にはよいと感じました。
付近の交通量なども少し心配です。

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パチンコ屋が周囲にあるだけで子供に悪影響は言い過ぎでは。私見ですが、親がパチンコ屋を気にしないでいれば、子供も気にしないと思います。

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新しい販売中マンションが増えたからか、パチンコネガキャンが凄いですね。
区画整理事業の中心に建つマンションで商業隣接、南は一体開発の戸建て街で永久採光が保証されてる。
南流山でマンション買うならここだと思いますけどね。
因みに隣のパチンコは流行ってないですよ。車も全然止まってません。

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今６～７割ぐらい売れてます

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>>511
マンションの売行きは、それくらいが普通なのですか？

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長谷工仕様って良く言いますが、具体的にどんな仕様でしょうか・・・
ここも長谷工仕様と伺っております

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流山は子育てにも力を入れていますね。医療費は多少負担があるのですね。子供はすぐ熱を出したり、怪我も多いですからね。うちの子も耳鼻科通い大変でした。スポーツをするようになって病院行く回数も減りましたがインフルエンザとかうつってきちゃいますね。

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長谷工仕様ってどんな仕様なんでしょうね。
設備仕様のところを見ても、ほぼ標準的な仕様のように感じましたが。
他と比べて特別違う点とか気付かなかったです。
あえて言えば、バリアフリー対策は小さいことだけど大事かなと思いました。
あとは、防災倉庫とか。
戸別ではなくマンション全体に一か所なのでしょうけど。
ポリタンクやマイトイレは各戸分あるみたいなのは安心だと思います。

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長谷工は事業主じゃないので、長谷工仕様というのは間違いなんですよね。正しくはNTT都市開発仕様だと思います。

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いやでも、MRのプランニングから
外壁、バルコニー手摺ガラス、外廊下、占有部諸々が長谷工品なので、長谷工仕様で間違ってはいないと思いますが
それを、長谷工仕様と一括りにされるのは腑に落ちない

長谷工仕様というキーワードは、竣工前の検討スレによくみうけられました
確かに、すみふや三井と比べると、長谷工は外観のハッタリが少なく、維持費重視
私は維持費重視の方が好みですが・・・

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まだ、完売しないみたいですね。

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>>519
しないでしょー

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>>519
だってまだ最終期は販売開始してないですよね？

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これから販売するところ(残っているところ？)って、どういうところなんでしょうかね？価格とか間取りとか、場所とか。

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竣工から、もうすぐ1年ですよね。どんなスケジュール何だろう？

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4Lを押し出してる感じですね

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長谷工が施工だけじゃなく売主に入ってる物件は良くないんじゃないかなー
他地域の掲示板でも、作りが安っぽい、騒音問題などなど、民度が低い物件が散見されるから。

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>>526 マンション検討中さん
作りが安っぽいのは同感です。 ここでも騒音問題はあるのですか？

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>>527さん

この検討板ではなく住民板に騒音問題書かれてますよ。
あと、デべの長谷工板、他マンション板（千歳船橋のマンション ザ・レジデンス板）も長谷工に関しては参考になります。

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ここはあとどれくらいですか？

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売り切れない要因は、駅徒歩8分だからですかね。

学校や買い物関連は5分圏内に全てあるから、住みやすそうな立地とは思います。

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公式HPによると残り５戸みたいです。
竣工から１年ちょっとでようやく終わりが見えてきた感じですね。

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ほぼ完売ですね。

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あと５戸なんですね。庭付き１階が残っていたら検討したいです。もう１階はないですかね。

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南東向きに残ってたと思いますよ。

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南東向きの1階良さそうですね
日当たりも大丈夫みたいだし
まだ空いているみたいなので
検討したいと思います

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>>535 マンション検討中さん

早めに問い合わせしてみてください。
私がきいたときはほとんど二階しか
残っていませんでした。
それか、１階の南東は抽選なんですかね。
お互い購入出来たらいいですよね。

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後三邸ですよ。
ルンバとか炊飯器は必ず当たるんでしょうか？
ガトーフェスタハラダのラスクみたいな粗品はうまいですね。3000円のクオカードよりお得に感じてしまう。

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ラスト１邸になったようです。

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マンション前の看板がなくなりました。
南流山駅のティッシュ配りも今日ありませんでした。

完売？

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入居したかったんだが、残念…。
完売とのこと

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駅前のモデルルームにも完売御礼と出ていますね。
同時期に販売開始したパークホームズ流山おおたかの森レジデンスよりずっと戸数多いのにこっちが先に完売するとは思いませんでしたが。

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モデルルームは解体？元は駐車場みたいだから、駐車場に戻すのかな。

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モデルルームは何回も行ってたので、少し寂しいですね。

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スタバ、アオキ、ユニクロで出来て、後の土地は結局何が出来るのでしょうか？

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目の前のパチンコ屋が最近営業していないような気がします。本当につぶれてしまったかな？

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雑草がすごいですが、草むしりはしないのでしょうか？戸建街区の方も植栽というより雑草がすごいのですが…

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ウェリスができる前のことを知ってる身としてはあんまり

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