千葉の新築分譲マンション掲示板「ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-04-09 21:19:31

ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地:千葉県流山市木下谷435外29筆(従前地)、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.15平米~91.97平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:大成有楽不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山 価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[スレ作成日時]2015-01-11 23:47:03

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ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)口コミ掲示板・評判

  1. 222 契約済みさん

    人気の要因って価格しかないと思ってるんですよねー。割高か割安か。どんなに条件が悪い物件でも捨て値で出せば超人気物件に早変わりですし。
    ところで215さんは値下がり率のことを言われてるのかも知れないですね。だとしたら私も同意見です。即日完売するような割安物件は値下がり率も低いと思います。

  2. 223 匿名さん

    結局この物件は売れてないし、水没地帯だからリセールバリューなんかないってことですよね?

  3. 224 物件比較中さん

    なんでそんなに必死にネガティブ方向に持っていこうとするのかとても不思議です。
    TX沿線を見てもそんなに売れ行き好調な物件があるようには見えませんし、そもそもリセールバリューを重視するならこの地域に買うべきではないことは散々議論されているように見えます。
    船橋のような違う地域且つ特殊な例はそもそも比較対象にならないと思いますし。
    5期は29戸みたいなので、そうやってコツコツ売れていけばいいんじゃないですかね。

  4. 225 契約済みさん

    そうそう、水没地帯で思い出しました。
    先日見たところウェリスの敷地は随分高く土が盛られてました。敷地北端の駐車場は、地面が隣接道路から1メートル以上の高さがありますね。
    やはり水害対策でしょうか?どちらにせよ浸水被害はほぼなさそうですね。よかった。

  5. 226 契約済みさん [ 30代]

    比較的、掲示板が活発なので、検討してる人は多いのかな?
    保育園も目の前に出来るし、小さい子供がいる世帯には何かと魅力はある物件なのは確かですね。

  6. 227 契約済みさん

    都心へのアクセスの良さ、スーパー、保育園、幼稚園、小中学校への近さ、100%自走式駐車場、日当たりや眺望の良さなどポテンシャルは高い物件だと思いますよ。
    設備や仕様が平凡、駅までの距離もイマイチ、価格が割高、水害の危険、パチンコ屋など、マイナス要素も色々言われてますが、個人的に致命的なものはなかったです。

  7. 228 匿名さん

    ここは絶対、角部屋を買うべきですよ。
    アウトフレームじゃないので、中住戸は廊下側の居室が使いづらい。面積の関係か、窓がななめになってる部屋まである始末。長方形の部屋と比べるとかなり狭く感じるはずです。玄関のへこみもないので、廊下は歩きづらいでしょう。玄関ドアを開けるときに後ろを人が通れるか、エレベーター前に充分なスペースがあるかどうか確認が必要です。

    ただ、角部屋はそういう心配とは無縁です。価格も割安に思えます。郊外で廊下側までアウトフレームにするのは三井三菱くらいですから、とくに安っぽいというわけではありません。角部屋がお得という話です。リセールバリューも高いと思いますよ。

  8. 229 契約済みさん [男性 30代]

    >>214 私も同感です。資産性を求めるなら、元々資産価値の安定した都心のマンションを買う方が良いと思います。

    ここは都心で見ていたマンションの半額~3分の1で価格だったので非常にコスパが良いと思って決めました。

  9. 230 周辺住民さん

    どうしてそこまで資産価値を考えるのでしょうか・・・

    そんなに売りたいなら、都内とか横浜川崎物件狙ってください


    郊外でりセールバリュー良かったのは、たまたまラッキーなだけかと思いますが

  10. 231 契約済みさん

    同感です。大きな支払になるのでリセールバリューの考慮は当然ありますが、お手頃価格で資産価値が高い、そんな都合の良いものはなかなか無いと思いますよ。リセールバリューが無い=買う価値が無いという議論は、少ししんどいかなと。家族で住む家なんですから、住みやすいことが最重要かと。

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  12. 232 匿名さん

    あまりここの場合はリセールを考えないで、
    普通に落ち着いて家族で暮らしたいというニーズが多くなってくるのかなと。
    市内で資産価値を考えるとしたら、おおたかの森とかになってくるし。
    普通にここが暮らしやすければ、それが一番いいんじゃないかなーなんて思います。
    お店も出来て、
    公園もあって、
    普通に住みやすくはあると思います。

  13. 233 契約済みさん

    リセールバリューを気にする気持ちはわかりますが、それを理由に買ったり諦めたりって変な気がします。
    そもそもリセールバリューを気にする方は、将来の住み替えなどを考慮・懸念して高く売りたい、つまり損をしたくないと言うことですね?
    ではまず中古物件を探すべきでは?新築は入居直後に1~2割は価値が下がるとか。
    またとにかく安い物件がいいですよね。元が安ければ下落率が大きくても損は少ないです。価値上昇を狙って人気エリアの高い物件を買うのはリスクが高過ぎです。
    投資目的なら別ですが、将来の資産価値とい不確定なものを購入理由にするのは、私はどうしても違和感を感じます。

  14. 234 匿名さん

    ここは購入するかしないかを検討する掲示板であるはずなのに、
    『契約済みさん』からの投稿が目立ちます。
    契約済みならば、契約者専用の掲示板に書き込めばよいものなのに、
    そちらは過疎って寂しい限りです。

      業者さん、頑張って!   ‥皮肉ですが

  15. 235 マンコミュファンさん

    大手業者は掲示板に書き込みしたりしませんよ。
    契約者は売れ残るのが嫌なので、宣伝してくれるんです。
    自分はいいと思って買ったのだから、いいこと書くに決まってます。
    対して、悪いことを言うのはたいてい野次馬です。匿名で他人の悪口を言うのが楽しくてたまらない人たちです。
    あとはその物件やデベに恨みを持つ人たち。中小のデベや販売業者はたまに書き込みするようです。

  16. 236 契約済みさん

    他に書くとこないからここに書いてるだけですけどね。暇潰しに。
    早く完売した方がいいとは思ってますが、ここに書かれたことなんて皆そんなに気にしてないでしょ?
    悪いこともいいことも所詮ネット掲示板の落書きだと思われてますよねきっと。

  17. 237 匿名さん

    まあ、落書きですね。
    でもまあ、私は目の前の空き地にいつになったら家が建ち始めるのかな?
    というのは気になりますね。
    いまだに空き地ですよね?
    住み始めてからも空き地だと少し寂しいなと。目の前の保育園は来年に出来るようではありますが。

  18. 238 契約済みさん [男性 30代]

    >>234
    契約者専用掲示板あったんだ。。教えてくれてありがとう
    m(._.)m

  19. 239 匿名さん

    ここ買おうとしている人は、子供がいる人が多いのかなぁと普通に思います。
    リセールとか検討しなければならないことも多いのかも知れないが、
    保育園の送迎ステーションがあったりとか、
    敷地の隣に大きな買い物施設があったりとか、
    そういうのが一番要因としてありそうな感じ。

  20. 240 契約済みさん

    マンション前の戸建街区はまだ造成中じゃないかな?
    ところでマンションの立体駐車場建設が進んでますね。組み立て式だから早い早い。でも思ったよりも規模が小さいです。あんなんで百台以上入るんだろうか。
    あとセブンイレブンの南の方、流山街道沿いで工事が始まりましたね。市に届けが出てた中規模マンションでしょうか?立地が微妙ですが、、、高齢者向け住宅かな?

  21. 241 契約済みさん

    それからセントラルパーク駅の東側に三井のマンションができるみたいですが、350戸とまた大規模ですね。
    それにしても流山市、ガンガン開発してますね。いつまで「都心から一番近い森の町」を名乗れるんでしょうね。

  22. 242 匿名さん

    セントラルパークに350戸ってすごいですね。
    各停の地味な駅に大規模って、三井らしくないような。
    需要があるのでしょうか。

  23. 243 契約済みさん

    たしかに意外ですね。
    でもセントラルパークの開発計画区域は、おおたかの森と同じくらいの規模ですから。まだまだ大きなマンションを建設するんじゃないかな。北側はおおたかの森の新市街と隣接するまで、南は西平井や宮園に繋がる所まで宅地化するようです。間にある山もなくなるみたいですね。
    市の最終目標では、おおたか~セントラルパーク~南流山はひと続きの市街地になりますね。

  24. 244 匿名さん

    保育園の送迎ステーションはマンションのサービスではなく
    市でやっているサービスなんですか?
    働くお母さんがわざわざ保育園まで送迎せずに済むように
    考えられたシステムなのでしょうか?

  25. 245 匿名さん

    >>244
    そうですよ。ただ、誰でも利用できるわけではありません。保育園が遠い人だけです。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/160/index.html

  26. 246 物件比較中さん

    2馬力前提の価格設定なのか、流山のマンショは立地のわりにはお得感すくないですよね。
    武蔵野線orTXしかないのに…、子供が高校、大学に入ったときのこと考えると躊躇します。
    旦那の転勤時にも借り手がつくか不安です。
    マンションはやはり立地で選ぶべきでしょうか。

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  28. 247 匿名さん

    都内通勤ならば、南流山は基本TXです。
    おおたかの森の野田線より、複数路線と交わる武蔵野線は重宝です。
    TXに加えて武蔵野線があれば十分だと思いますが‥

    マンション価格は、建設資材と人件費の高騰により仕方がないところですね。
    時機を見て賢く買うなら、東京オリンピック後がよいかもしれません。

  29. 248 匿名さん

    アクセスがいいわりにお得なのが南流山だと思うけど……どこと比較すると高く感じるのでしょう。
    ただ、転勤の可能性があるなら、郊外はさけたほうが無難です。定借で借り手がつくのは都心だけです。

  30. 249 申込予定さん

    武蔵野線が使える点と眺望が確保されてる点はプラス評価ですね。
    私は永住目的で購入するので、売却とか貸す事を見越してませんが、仮にそういう状況になったとしても買い手や借り手が付かないマンションではないと思います。

  31. 250 契約済みさん [ 30代]

    そもそも3LDKのマンションて賃貸で住む人っているんですかね?
    自分は3LDKを借りようと思ったことないのでなんともわかりませんが。

  32. 251 匿名さん

    転勤族の人ならあるかもしれないですけれど…でもどういうニーズがあるかわかりませんね。
    分譲賃貸だと、ペットを飼う事が出来ることが多いので、
    友人に分譲賃貸を選んで借りている人はいるのですれど。
    でもオーナーによってはダメだっていう事もあるし、そういう事も多いのでちょっとよくわからないです。

  33. 252 契約済みさん

    南流山の過去の実績から言うと、ウェリスは随分高いです。
    でも東京の西側と比べるとはるかに安いですね。都心からの距離が同じだと、1000万円くらいは違うイメージです。ま、ブランドや魅力度が全然違いますけど。

  34. 253 契約済みさん

    過去の実績と言っても、大したマンションが過去になかったというのが事実。
    今後、南流山の駅前にこれ程の大規模マンションを建てる土地はないのだから、エリアNo.1マンションになるでしょう。
    後は個人の価値観なので、ご自身で判断を。

  35. 254 契約済みさん

    江戸川沿いに出来る丸紅のマンションもほぼ同じ規模ですよ。まあ、立地でウェリスの勝ちかな。
    ところで、郊外にできる大規模マンションというのはどうして350戸位が多いんでしょうね?何かメリットでもあるんですかね?

  36. 255 匿名さん

    開発とか再開発では、大規模マンション用地として売られる土地が10,000㎡くらいだからでは?
    容積率200パーセントで、緩和条件あって、だいたい70~80㎡350戸前後に落ちつきます。

  37. 256 契約済みさん

    なるほど、土地面積とはもっともらしいですね。
    私が見たのも大体が、郊外の再開発地区の中層多棟型マンションでしたね。
    私は開発効率と需要のバランスでそうなるのかと思ってました。ま、正解は分かりませんけど。

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  39. 257 購入検討中さん

    >>253
    都心からの距離をよく比較のネタにする方がいますが
    都心というのは千代田区中央区あたりで
    例えば、東京都西側の場合で、都心との距離が南流山と同等の府中を例に挙げると、府中からは中野と、新宿があり、そして東京
    TXで言う、北千住と秋葉原と比べても、とてもではありませんが比較対象にはならないと思います

    そして、実際に用事があるのはどこかと考えると、千代田区中央区のいわゆる都心には勤務地を外すとほとんど用事はありません
    北千住は食料や洋服の買い物程度ならなんとかなりますが

    やはり、新宿と比較してしまうと何をとっても劣ってしまいます
    これは新宿に限らず、都心へのゲートステーション(山手線乗換駅)を考えると
    田園都市線東横線か湘南新宿ラインなら渋谷、同じく東横線か湘南新宿ラインなら恵比寿、目黒線東横線なら目黒、池袋線、東上線、埼京線、湘南新宿ラインなら池袋
    どこもそれぞれの特色があり非常に、便利な事がわかります

    変わって東側は、銀座を擁する有楽町と駅前が充実した東京、そしてちょっと偏って浅草ぐらいでしょう・・・
    上野は一息足り無い、秋葉原や神田、新橋は特殊すぎて休みの日に、ぷらっと寄ったり、例えば友人とランチと言うのとは、訳が違います

    そう考えた時に、休みの日は近隣のおおたかの森や柏の葉、レイクタウンで過ごすのであれば問題ありませんが

    人と会ったりするのに、都内と言うのはどうしても選択肢に出てくるエリアなので、ある街と都心から同じくらいの距離というのは、少々誤解を招くネタだと思います

    ここから先は未来と想像の話しですが、TXが西側の山手線接続駅に直結していれば、郊外革命が起こったとも考えられます
    秋葉原止まり、伸びて東京と言うのは、それなりのポテンシャルだと言う事です

    しかしながら、仮に東京延伸が実現した時に、その新東京駅には羽田空港へのアクセス線も同時に同地点に建設される可能性が非常に高く、新東京駅から羽田、横浜方面へのアクセスが格段と良くなります
    これは構想を元に予想しているだけなので、実現は早くて10年後、下手すると30年後、そして実現されないかも知れません

    また、八潮にも有楽町線半蔵門線の延長線が止まると言う構想があるので、それも将来的にはプラスに転じると思いますが、実現はやはり30年後くらいか、白紙になるでしょう・・・


    電車に限っての話で、長々と書きましたが、都心からの距離と言うのは、実際に参考になら無いことをご理解いただきたいと思います

  40. 258 匿名さん

    ご理解いただきたい、ってどんな立場の方なんでしょうか…
    そんなに休みの日に頻繁に新宿や渋谷で人と会うような人はそもそもこのエリアは検討しないのでは。
    普通は重視するのは毎日の通勤であり、その面では都心からの距離って大事なのではないかなと。
    ある街と都心から同じくらいの距離、だけど田舎で新宿とかは遠い、だからその分安い、という単純な話なのではと思いました。

  41. 259 契約済みさん

    私は、中央区で勤務しているので、ここは結構便利です。
    都内で勤務していると休みの日に都内に入ろうという気はなかなか起きないです。都内に住んでいない前提ですが。

  42. 260 周辺住民さん

    個人的には何でもあるけど危険も(相対的に)ある新宿、渋谷、池袋は北千住比較で良い街とは思わないですけどね。北千住はレトロな飲屋街が気に入ってます。子供と、となると全てNG(わざわざ行きたくはない)ですが。
    山手線西側〜横浜は一部の人には捨て去れない憧れでしょう。実際に、あっちに実家があったり友達が多くいたりする人は、山手線西側の駅を基点に住むところを選んでいる印象です(通勤時間長くなっても)。この辺の人達は千葉、茨城以北の人が多い印象です。そっち側への車のアクセスも良いですし。

  43. 261 匿名さん

    流山は放射線が高いのがネックだなぁ

  44. 262 匿名さん

    まだこれを言う人がいるんですね。

  45. 263 匿名さん

    >>262
    公園で除染作業とかしてるんでしょ?立地はいいのになぁ(泣)

  46. 264 契約済みさん [男性 30代]

    >>259
    私もお近くの汐留で働いてますが、特段不便に感じないですよ。
    独身の時は六本木、渋谷、新宿で遊び呆けてたので都心に住んでいましたが、結婚して子供ができると、どうしても田舎が無難だと思ってしまいます。。

  47. 265 契約済みさん [男性 30代]

    >>260
    確かに仰る通り、会社の同僚をみてみると、実家が杉並や世田谷の人は西側。江戸川、葛飾の人は西側に分かれてます汗

    23区内生まれの人はキッパリ分かれますね。

    ちなみに大阪からの転勤の人は品川、目黒、大田に偏ってます。恐らく帰省時の新幹線や空港へのアクセスを考えてるのだとは思いますが。

    後、郊外だと神奈川生まれの人は都内に入ってこず、千葉生まれの人は江東区江戸川区と少しだけ23区内に入って東京都民を満喫してますね笑

  48. 266 契約済みさん [男性 30代]

    >>257
    なるほど、そういう考えもあるのか。
    ふむふむ。

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  50. 267 契約済みさん [男性 30代]

    >>258
    距離は大事です。ただ南流山は距離にすると都心から離れすぎてますよ。。

    地震が起こって電車が止まってしまうと、歩いて帰れない。。

    でも契約しましたけどね。安いから。

  51. 268 契約済みさん [ 30代]

    >>267

    311では歩いて帰りましたよ。人生でたった一度か二度の機会かと思いますが。。。日常生活で距離はあまり関係ないですね。

  52. 269 契約済みさん

    もう何年も南流山から都内のいろんな場所に通ってますが、山手線の西側の駅でも一時間ちょっとで通えてますよ。そんなに遠いとか不便とか思ったことはありません。さすがに休みの日に行くには面倒な距離ですが。
    でも子供が出来てから休みの日に都心に出ることはほとんどなくなりましたね。郊外の大型モールのほうが一ヶ所に全部揃ってて、車で行けて便利です。
    もちろん友人との飲み会なんかは新宿あたりが多いですが、平日夜に飲むことが多いですね。みんな家庭があるので。

  53. 270 匿名さん

    >>263
    主要な場所(公園、学校など)の除染は済んでいるようです(市がWebで線量など情報公開してます)。3.11後、一時的に鈍った人口増加率も持ち直してきているので、よほど過敏な人(意識が高い人?)以外はさほどネガティヴに捉えていないんじゃないかと。
    まあ、こればかりは個人の考えなので、問題ないですとは言えませんが、この手の議論は根拠(数字)を示してやるのがマナーかなと思います。掲示板にマナーを求めても仕方ないのかもしれませんが…

  54. 271 匿名さん

    >>269
    そうですか。千葉の公園と違い、都内の公園そのた他の子育てや教育施設は優れているなあと思います。
    子供がいて繁華街にはいきませんが、都内のそういう公園・施設はむしろ連れて行きたいところです。
    ただ、ここからは遠いので、たぶんあまり行かなくなるなあとその覚悟はしています。

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3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸