ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイス ロイヤルテラス横濱片倉町】ってどうですか？

にしても、盛り上がらなすぎですね。

>>21
駅まで10分越えるとリセールで不利だし
駅までフラットでは無いし
バス通り沿いでは無いし。
まあ今は売り手市場なので売れちゃうのでは?

同じ物件でもう一つスレができましたね。
このスレは否定的な意見が多いから無かった事にされるのでしょうか？

駅まで10分超えるけど丘の上で静かに暮せそう。横浜にも近いしアクセスはいいです
40代位から住んで慣れ親しんである程度年を重ねても車を使えれば永住も可能では。
車の性能もどんどん良くなるでしょうし、免許を返上すればタクシーなど安く乗れるような補助もあるところもあるけどここはどうでしょう

>>24
駅まで10分以上かかる＋マンション前が坂
なのでリセールは不利でしょうね
でも坂を下ればコープが有るので
年を取っても何とかなるかもしれませんね

もう一個のスレは閉鎖されましたね。

価格はどれくらいなんでしょうか？
この場所なら70㎡で3500万円くらいなら考えられるんだけどなぁ。
近所住んでますが、坂は正直キツイですよ。

>>27
駅前のスミフが4000万〜だったのに
駅から13分のナイスが3500万ですか？坂道なのに？

マンションそのものの価値としてはどうなんですか？スミフと比べて。
間取りとか設備とか構造面とか。
場所としては不利なんでしょうけど、その他の面で良いところがあるのでは？

今日明日と価格発表会だそうですね。
どんなふうな価格だったのでしょう。
行った方にこういう場に書き込みしてもらってはいけないのかな。

>>29
ナイス物件って部屋数が多くて収納が少ないって
イメージですけどここはどうなんでしょうね

>>29
びっくり価格なら誰か書いてくれるかも。
がっかり価格なら誰も書かなくて忘れ去られるかも。

明日、明後日やる予定価格発表会は三月とは違う部屋なのでしょうか。
三月時点ではいくらだったんでしょうかね。
販売開始予定2015年5月中旬とあるのでそれまでには徐々に分かっていくんでしょうけど。
完成予想図見ると大きなマンションになりそうですね。
高台でこういう形状なら日当たりがものすごく良さそうです。風通しはどうかな？

予約制で今週末も予定価格発表がありますね。どうだったんでしょう。

銀行ごとでローン相談会も開催されるようです。
駅まではちょっとあるようですが近くに公園もできたり落ち着けそうです
２４時間換気システムで取り込む空気が新鮮だといいです。

ん～せめてバス通り沿いだったら良かったんだけどなあ。
バス通り沿いだったら駅までフラットだったんだけどなあ。
実に惜しい。

いつのまにかナイスロイヤルテラス白楽になってて笑った
片倉じゃだめなのか？

>>35
笑える！

URLはkatakuraのままかあ～
http://www.nice-katakura.jp/

昨日通りかかったら、モデルルームの看板も白楽に変わってましたね～。
中々実際にモデルルームに行った方のカキコミなさそうですね。

チラシ入ってたけど
白楽駅から徒歩19分だってさ～
そんなに遠いのに白楽って付けちゃうナイスって・・・

モデルルームに行った者です。
とにかく狭い！という印象でした。玄関のすぐ隣にトイレがあったりと狭い所に無理矢理詰め込んだ印象ですね。
あとバルコニーも狭かったですね。

モデルルームで営業さんは耐震強度の説明に一番時間割いておられました。ナイスの売りですからね。
日曜日に行ったのですが、あまり人おらず寂しかったですね。たまたまなのかもしれませんが・・・。

ただ、周辺は静かで良い街だなと思いました。

日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。
プランが23種類もあるようですけど、
モデルルームはどのプランだったのですか？

面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。
プランによって差が激しかったりするのかな。
全体的に収納は少ないみたいですね。

ちょっと収納が少ないかな？って程度で
間取りは問題無い感じです。

ただバス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。
道には急坂で良く見かける丸い模様が有って
あ～なるほどね～って感じです。

>No41さん

確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。
全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが…
あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。

あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。

なかなか盛り上がりませんね…

>>44
人に頼っちゃダメです。あなたが盛り上げるのです。(笑)

>>45さん

他人に頼ってはいけませんね（笑）

そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

たまたまおじゃましました。
なので46さんの問いには答えられずすみません。

ただ、マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。
道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？

イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、
目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？
バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？

ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。
でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。

先日近くを通ったらモデルルームを発見して、気になったので現地を見てきました。まだ建設中のようで、シートでおおわれていて工事していました。
車で通ったので実際歩いていないのでどれくらいかわからないのですが、坂がかなり急だったのですが生活する上で不都合はないのでしょうか？
実際にあの付近は一戸建てもたくさんありますがみなさん自転車やベビーカー、車イスなど車輪がついてる類いはどうしているんですかね？雪の日は？
あと道が狭かったり高台なので、もし火災が起きた場合、消防車は入れるのでしょうか？

>>49
雪の時どうなるかは気になりますね。
積雪当日は何とかなるかもしれませんが
翌日アイスバーンになると結構大変な気がします。

いつの間にかに、価格出てますね。

坪180万位からみたいなので、最近の高騰を考えると安めですかね。

やはり、駅までの距離と急な坂が効いているんですかね。

駅から遠い物件でも坪250普通に越えるこのご時世に、
良心的な値段ですね。
予算はないけどどうしても新築マンションが買いたい方、
車通勤や在宅勤務などでアクセスが気にならない方には良いのでは。

少し前に分譲になった、駅から2分のすみふのマンションが、坪190から位だったので、微妙ですね。

駅前のすみふのマンションも高いと言われていましたからね。

>>52さん

神大寺バス停に近く、市営36･82系統は夜遅くまで本数も多く、東神奈川〜横浜駅まですぐに出られるからアクセスはいいですよ!!

>>53さん

住友のマンションは、東向き&新横浜通り沿い&変わった間取りでも、203号室は購入時よりも約300万円高い4500万円で売りに出されてますよ!!

>>54
バス停まではアクセス良いんですけどね。バス停からの坂道が気になります。
スミフ物件が300万高い値段で売れるかどうかは興味深いですね。

すみふは駅2分ですからね。

建築済みの物件で比較するなら、クレストフォルム片倉町とかですかね。

2年前で、坪130からとか安いですね。仕様が違いすぎるのかな？

>>56さん

クレストフォルム片倉町は、住友と同じ時期に完成して規模も112世帯と同じ位ですが、片倉町駅からは新横浜通りを片倉橋〜片倉下町のバス停〜一の橋を通り、夜遅くだと人通りが少なくちょっと怖い感じです。
あと住友がエレベーター2基あるのに対して、こちらは1基しかなくゴミ出しも住友は24時間ゴミ出し可能なのに、こちらは日時が決まってるようです!?
デザイナーズマンションだけあり、エントランスはかなり豪華な造りです☆
東側は新横浜通りに面していてちょっとうるさいかも!?
南側は、ライオンズマンションと公園の崖の下でマンション裏手は、鳥山川の支流と寺田倉庫と東海道新幹線に囲まれた立地です。
お買い物も、コープ片倉店までは遠くて又口橋のコマツストアや環2を渡りFujiスーパー鳥山店の方が近いです。
広さは住友は68Mですが、クレストフォルムの方が75Mと収納が多く広めです☆

好みの問題だけど、自分は渋滞に左右されるバスを
毎日の通勤に使いたくないので、片倉町まで徒歩だろうな。
家内がたまに横浜に買い物しに行くときは、バスが便利だと思う。
片倉町を使えば港北NT方面へもアクセス可能なので、
子供の学校の選択肢も広がる。
狭小ながら4LDKも予算内なので家族全員自分の部屋が持てるし、
自分が毎日13分歩く覚悟さえ出来れば買うんだけどなぁ。
その覚悟がなぁ。

>>58
家族の為に13分歩くべきでしょ。
今の時期は汗かくかもしれないけど会社で着替えれば済む話だし。

子供は近所の小学校に通わせれば良いし
奥さんは坂の下のコープで買い物すれば楽だよ。

>>57

詳しく説明ありがとうございます。

価格にはそれなりの理由があるのですね。

それぞれの物件に、一長一短があって難しいですね。

個人的には、駅近で南向き、ディスポーザーと24時間ゴミ出し可能な、それなりの戸数がある、75平米程度の3LDKとかあれば最高なのですが、、そんな物件無いですよね。

>>60
通りすがりの者ですけれど、ご希望の条件の物件、全く無いとも思えません。街が限られたり、広さが不足したり、価格がびっくりだったりはするかもしれないですけれど。ほぼ近い条件のところはあるのでは？（なんとなくそう思うだけの無責任な意見ですみません・・・）
希望地がこのあたりとなると無いということになるのかしら。

徒歩13分の表示でも実際歩くとそれ以上だったりすることもあって。
ここはどうでしょうか？自転車5分なら悪くないと個人的には思ってます。
駐輪場探すのが面倒ですけどね。一応バス停も近いという条件もありますし。
ここは立地より部屋の広さが気になりました。色々条件合わせるのがなかなか難しいですね。

グーグルマップのストリートビューで見てみると
電線と携帯電話のアンテナみたいな塔がじゃまな感じですね
それと南側があまり開けていないみたいですがどうなんでしょうね

確かに南は、ガーデン山方面で少し高くなってるけど、上の階ならそれほど悪くないと思います。

急な坂を登った割には中途半端ということはありますが、東や南東方向はかなり開けています。

６２さん。
徒歩表示について、どうしても悩んでしまうところではあります。
ある表示は１分８０mで計算されているようなのですが
私は歩くペースが遅いので、表示の分数にプラス２分くらいでいつも計算します。
それぞれの歩幅などで考えてみるのが良いかもしれませんよ。

不動産で表示している徒歩の速度は、時速4.8kmで、男性が平地を少し早めに歩く位だと思います。

坂や信号待ちを考慮していないので、道によってかなりバラつきます。

ここは、最後の急坂以外は、フラットで信号がいくつかありますが、大きな通りを横断する所はないので、信号待ちは短いと思います。（交通量が少ないので信号無視する人もいます）

なので男性であれば、15分あれば片倉町駅まで行かれると思いますが、片倉町駅はホームが深いので、駅の入り口から2〜3分かかるので注意が必要です。

それと、入口からホームまで、一部エスカレーターがない箇所があったり、横浜方面は、改札からホームのエレベーターを1度乗り換えないとダメなので、足の悪い方やベビーカーは面倒です。

他のマンションより収納が少ないので、皆さん結局一部屋を物置部屋にする予定になるのでしょうか？
うちはこれから子供が生まれるのですが、マンションまでの急坂ってベビーカーでも心配ないものでしょうか？上りより下りが心配です。

同じ位の坂をベビーカーで登り下りしたことありますが、結構辛いですが登れないことはなかったです。

ただ、非力な女性だと距離もあるので大変だと思います。

ちなみに、下りが心配ならばハンドブレーキ付きのベビーカーもありますよ。

個人的には、毎日ベビーカーで登り下りするのは躊躇してしまいますね。

赤ちゃんをベビーカーやバギーに乗せる時期は短いと言えど、長くて3-4年でしょうか。
移動が頻繁であればきついので、車必須かもしれません。
これが、ある程度大人になれば体力づくりやメタボ防止に良い環境と言えるのかもしれませんがシニアになればまた厳しい！

シニア層は平地でもつらそうですからね。
あの坂を手押し車を押して登るのは想像できませんね。

マンション前の坂は何度位あるんですかね？

シニアカーの登坂角度は10度とかなってましたが、登れるますかね。

>>71
「はまれぽ」というサイトで不定期で「横浜で一番急な坂はどこ？」という調査をやってるんですが、
それによれば神大寺生協横の坂は最下部付近で最大12度、マンション近くの中腹で10度ほどのようです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3751
本文では神大寺ではなく「神大生協」、場所も「六角橋」と誤記されてしまっていますが、
写真から見て、このマンションに向かう坂で間違いないです。

そんな調査があるんですね。

結果が載るほどの急坂ということですね。

シニアカーは実力でギリギリ登れる位ですね。

>>73
シニアカーはあの坂を登れるのですね。それなら安心して買えます。

>>74

少し調べたら、登坂角度が10度のシニアカー多かったので、実力（マージン）で12度でも登れるかなと思っただけです。
（登坂能力が12度とか15度をうたったモデルもありました）

ただ、手動や電動の車イスは、登れないので、事故などで車イスが必要になったらアウトですね。

車が必須になりますね。まあ雪が積もることは無いでしょうけれどベビーカーとか大変でしょう。大きくなれば一緒に散歩したり、いい体力作りはできそう。今も1時間くらい歩いたりしているので危なくない感じであれば続けていきたいです。

シニアカーとは、街でたまにみかける電動式の四輪の乗り物の事ですか？
確かにあれで坂道を登ったら厳しそうですし、下りもブレーキ操作ミスが
怖いです。
自転車もある程度重量のある子供を乗せての運転は危なくなってしまいそうです。

駅まで徒歩１３分。歩くペースが遅いと１５分以上かかるかもしれないですね。
バス利用か徒歩か悩んでしまいそうな立地。
そう考えると、もし少し駅に近いほうが良いのかもと思ってしまう。
駅から離れている分、人通りが多すぎないのは良いのだけど。

人通りの少なさだと子供を持つ親にとってはデメリットかなあと。
学校行事、部活動で遅くなったら暗い道を帰って来なければならないと
思うとある程度は人がいた方がいいんですよね。
この辺りの街灯の数とかはどうでしょうか。夜間でも明るいでしょうか？

>>72のサイトを初めて見ました。この坂が近くなんですか…。
普段電動自転車使ってますけど、この坂を電動自転車でも最後まで行ける自信がありません。。

車もそれなりに通るし、人通りもそれほど少なくないと思います。

片倉町駅までの距離はかなりありますが、コンビニや店が点在しているので、暗くて人通りのない住宅街を歩くよりは良いと思います。

>>72さんご紹介のサイト見ました。面白いサイトもあるものです。さすが横浜、坂の街。
写真ではそれほど急には見えなかったですが、特に下りの時は危険な感じがします。
この坂は普段歩くときに通る道になるんでしょうか？
坂道は子供の頃から慣れていれば、かなり足腰の強い子供に育ちそうな気はしますが、自転車好きには厳しそう。

駅やバス停、周辺の店などが坂を通った先にあるので、車でしか外出しない人以外は、ほとんどの人が坂を通る事になると思います。

この物件は坂が最大のネックですよね。

この坂を見てしまうと、よくよく考えないとという気持ちになります。
小さいころとか、老後とかを考えるのはもちろんですが、自身や家族が怪我したりした場合も一応は考えておいた方が良さそうです。
夫は先日、膝の半月板損傷で手術をしましたが、こういう坂道が目の前にあると思うと、日常の生活にもかなりの影響を与えそうです。

自転車は電動自転車必須でしょうね
坂道だと電動があればすいすいいけます
メリットとしては、体が強くなることくらいでしょうか。
自分の住んでいる地域も坂が多いですが、かなり体力はついたなという気がします

いやいや、このさか電動自転車でも無理ですよ。ちなみにベビーカーでもかなりつらいです。

電動アシスト付き自転車でも難しいですか。
乗ったことがないので、どれ位のアシストをしてくれるのかしら？なんて思っておりました。
さすがに動力はアシストだけで、メインで動いてくれるわけじゃないからなのでしょうね。
坂以外はいいなーと思える部分は多いですので、
どう捉えるかでしょう。

>>86
一度、駅からマンション前まで歩いてみると
駅からの距離感や坂道の具合が分かって良いと思いますよ。

片倉町周辺の主婦は自宅が平坦地でもほとんど電動アシスト自転車使ってますよ。私の知り合いもみんな電動アシスト自転車です。でもこの坂を上れる知り合いは一人もいません。。私も一度トライしましたが危険を感じで引き換えしましたf^_^;
男性でもかなり体力のあるかたじゃないと無理じゃないですかね。ましてや子供のせてとかかなり危ないですよ。

このあたりは坂はしょうがない。その分眺望はバッチリ、静かでいいところなのでは。寒い冬は雪とかあるかも。そういう時は自転車は怖いでしょう、歩きか車かになるでしょうね今年は暖冬ですけど。電動自転車は重宝しそう。マンションには駐輪場もしっかり完備されていますね。重いので2段式ラックは持ち上げられないかもしれない、普通に平おきだといいです

片倉町駅と白楽駅、どちらからも遠くて
坂の途中にあるマンションなのに結構良い値段するんですね～
売れ行きはどうなんですかね

私も間取りの広さのわりには販売価格が高いと感じました。
駅から遠いですし。
ただ、マンション周辺の環境は便利ということみたいですね。
でも、HPを見るとそうでもないような気が…。

>>91
バス通りまで下れば
コンビニやコープが有るので便利ですね。
コープ内には100円ショップも有りますし。

この物件がバス通りに有ればなあ。残念だなあ。って思います。

今日みたいな雪の日は坂道大変でしょうね～

ＨＰにのっていた間取りがいろんなタイプで間口も広々、専用庭付きもあったり、豊富です。収納たっぷりで部屋をゆったり使うのもいいなと思います。

丘の上の立地だからこそ、坂があるというのは仕方がない部分ではあるのかなと思います。
バス通まで下れば、
何かと便利であるというのは妥協ポイントかもしれません。
丘の上にある分、風が抜けたり眺望が期待できたりするわけで…。

今も似たような立地にすんでいるのですが駅に着いたら職場や買い物や出張、旅行などアクセスがいいところなのでそう苦ではないです。車は必須ですが。何に重きを置くかですね。でも自然があって静かであること両天秤にかけると結果は見えてくると思います。

子育て環境とするなら悪くないのかしら。
子供は学校への往復で足腰が鍛えられますし親も肥満防止と体力作りを兼ねて。
眺望がメリットになるでしょうからここは予想図じゃなくて実際のものが見たいなあ。
建物は完成したようですかね。あと何戸あるのでしょうか。

今回初めて新築マンションを購入しました。
友人が数名フロアーコーティングをしているのですが、当掲示板を閲覧していると多くの方がやられている印象ですが、した方がいいのでしょうか。。。

>>98
フロアコーティングっていくら位かかるんですか？

＞＞99
どこの会社の何がいいのかまったく知識はないのですが、友人が先月施工を依頼したG社で資料請求と見積り依頼をしたところです。
私はUVコーティングで全室やってもらう御見積りで、22万となっております。

全室ですか！
でもやるなら全部やらないと、ちぐはぐな感じがしますものね。
２２万円って高いのかどうなのかわからないです。
一般的にはオプションで頼むよりは外の業者にお願いするほうが安いと聞きますが。

>>101
全室やった場合とＬＤＫのみの見積りをもらいましたが、数万円変わる程度でした。
オプションよりかは安くすみそうですねー

22万有ったら美味しい物一杯食べられるよなあ～

なんて考えちゃダメですよね。
せっかくマンション買ったんだから
パーッと使っちゃわないと。

このあたりもマンションが増えてきた感じします。横浜駅に出やすいし便利ですね、朝も静かです。ローリングストック講座をＧＷにやっていますね。防災講座なるほどです。マンション買ったら終わりじゃなくていろいろ備えないととおもいます。

このあたりは私も朝とても静かだと思います。すがすがしいというか。坂はどうでしょうか。片倉や白楽にどちらかによってもいいかなとも思いますが逆に真ん中だからのメリットもありそうです。神大も近いので学生も便利なようにいろいろお店もあるのではと思います。学校が多く落ち着いているでしょう。ファミリーには便利で生活しやすそうです。

>>105
片倉町駅も白楽駅も遠いですよね。
まあ坂を下ればコープやコンビニやバス停が有るからそんなに不便ではないと思います。
雪の後なんかは坂が大変だとは思いますが。

坂が多いということで電動自転車は必須でしょう
お子さんがいらっしゃる場合自転車でお出かけするのは少し大きくなってからになってしまうかな。
便利な立地ではなさそうですが、のんびりとした暮らしができそうでのびのび子供を育てたい方にはいい場所かなと思います。

電動自転車が必須かどうかの前に
電動自転車が登れるかどうかが問題かも

神大生協横の坂・・・12°（21.2%）
http://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3751&from=

電動アシスト付き自転車で登れますよ。

自転車に乗るのが苦手なかみさんが、前かごに2歳児乗せた状態で、難なく登れました。

もちろん、あくまでアシストなので、足は少し疲れたと言っていましたが、アシストがあると不安定さがなくなるので、問題ないみたいです。

人間の足は、車のエンジンとかと違って以外とトルクがあるので、ギア付きの自転車でギアを落とさなくてもスタートできてしまったり、無理が利くんですよね。

なるほど。若い女性の脚力なら電動自転車で登れるんですね！

お母さん強ですね。結局私は子どもを自転車に載せて移動するということはなく子育てを終わってしまったかな。そういうきずな大事だったかなと思います。２人乗せて頑張るお母さん見ると尊敬します。子育てするお母さんの為にも保育園など充実しているといいですね。このあたりは幼稚園バスとか走っているのかしら。高台だと朝のあのなんとも言えない静かさと凛とした感じが好きです。

>>112
幼稚園バスにしちゃってますね。自転車での送り迎え、夏の暑い日は大変そうで、やっぱりバス通園が楽です。自宅まで来てくれますし。

あの時は大変だったんだよ、という思い出も大切なような気がしますね。子供2人乗せて自転車で坂を上がるおかあさんの背中、想像するだけで、非行には走らない子に育ちそうな気がします。

行きはいいんですが帰りが大変なので、坂はできるだけ自転車でのぼらなくなっちゃいましたね。