横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE RESIDENCE 小杉陣屋町(ザレジデンス小杉陣屋町)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-10-14 13:31:59

売主:三井不動産レジデンシャル(株)
施工会社:(株)竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス(株) 所在地:神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」徒歩12分/東急東横線目黒線「新丸子」徒歩9分/JR南武線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」徒歩11分(JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します)
敷地面積 2,973.25㎡/構造 鉄筋コンクリート造地上5階/総戸数 66戸/間取り 3LDK/専有面積 78.46㎡(9戸)~93.85㎡(1戸)
販売予定時期 平成27年8月上旬/建物竣工予定時期 平成27年6月下旬/入居予定時期 平成27年12月下旬

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[スレ作成日時]2015-01-09 22:59:32

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THE RESIDENCE 小杉陣屋町口コミ掲示板・評判

  1. 282 物件比較中さん 2015/09/07 02:01:38

    坪260万から300万ちょいあたりですかね。
    タワー以外でみれば、今井仲町のルフォンと較べて高いと言うほどではないかと。。
    とはいえ広めが多くグロスも張りますからね。
    最多販売価格7700万台が12戸ですか。。

  2. 283 匿名さん 2015/09/07 03:27:23

    あの場所で7700万円?!

  3. 284 匿名さん 2015/09/07 06:12:55

    どうも売れ残ったようですね。66戸のうち、第一期販売が55戸ということは、8戸売れ残ったということなのでしょうか。
    協力者住戸が3戸ありますから。
    でも、私は素人で、実態は、どういう計算なのかよくわかりません。わかる方、ご教示ください。

  4. 285 銀行関係者さん [男性 90代] 2015/09/07 12:15:56

    あの場所で7700万円?!
    ****************************

    東横線沿い物件の価格知ってる?

  5. 286 匿名さん 2015/09/07 12:59:13

    >>285
    あまり知らないが、7700万円は高くない?武蔵小杉12分でしよ

  6. 287 物件比較中 2015/09/07 13:05:25

    >>286
    坪260から300であれば、そんなに高いといった感じはありませんよ。
    3LDKのみなのでグロスは高額になりますね。

  7. 288 匿名さん 2015/09/07 13:19:41

    もしかしたら1億越えもある?

  8. 289 銀行関係者さん [男性 90代] 2015/09/07 13:20:10

    あまり知らないが、7700万円は高くない?武蔵小杉12分でしよ
    ***********************

    駅のプラットホームに住めば1分もかからないが住みたい環境ですか?

  9. 290 物件比較中 2015/09/07 13:26:57

    >>289
    話が飛躍しすぎでは。

  10. 291 匿名さん 2015/09/07 14:20:13

    >>290
    ほっときましょう。
    282、287さんの言うことが全て。以上。

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  12. 292 [男性 70代] 2015/09/07 14:25:37

    今のマンション相場なら妥当な価格であるが、相場自体がバブルである。
    資産価値を考慮するのならばお奨めしない。

  13. 293 匿名さん 2015/09/08 02:43:38

    292さんに賛成です。
    ただ、現在の相場からしても、少し強気な価格設定と思います。
    レジデンス小杉陣屋町、そんなに立派なマンション、高級なマンションなのでしょうか。

  14. 294 銀行関係者さん [男性 90代] 2015/09/08 12:29:38

    「立派なマンション」の基準が分からない…質問に答えられない。

  15. 295 匿名さん 2015/09/09 03:03:16

    今日の『日本経済新聞』に載っていた「マンション価値を見極める 不動産版PER指標に」(19面)によると、
    分譲価格が、賃貸した場合に得られる年間家賃の何倍(何年分)を当たるかを示すのが「マンションPER」だそうだ。
    そして、これが24倍以上なら割高、24倍以下なら割安、とのこと。

    ザレジデンス小杉陣屋町は、約80㎡が7900万ほど。話題の、お隣の原さんの賃貸アパート「THE KAHARA 小杉陣屋町」は今空き室が一戸。1LDK 47㎡ が15.6万円/月 だそうだ。
    レジデンスマンションの賃料収入は、月賃料 15.6×(80÷47)=26.5万円 年賃料収入 26.5×12=318万円
    「per」は、7900÷318=24.8年
    で24年より少し長く、ちょっと割高程度で、リーズナブルな価格となる。もっとも、毎月賃料を26万5千円としたが、これが実勢であるという前提にたっての話であるが。

    なお。この記事中には、「大手デベロッパーの物件でブランド力の分だけ1~2割高いこともあるが・・・・」としている。
    (三井、竹中はブランドかな。)
    また、2004年に分譲された物件の10年後の中古価格を最寄駅ごとに集計したデータも載っているが、
    これが、値上がりした(指数が110以上)の地域として、月島、品川などの外、二子玉川と並んで「武蔵小杉」もあげている。

    ただ、しかし、現在が不動産バブルの真っ最中ということは、常に考えておく必要はありますね。

  16. 296 匿名さん 2015/09/09 03:31:53

    2004年頃はマンション価格は底だったからね。本当に安かった。

  17. 297 物件比較中 2015/09/09 03:49:49

    >>295
    平米3300円超。
    タワー並みの単価ですね。
    にもかかわらず、ほぼ満室とは驚きですね。

  18. 298 匿名さん [男性 40代] 2015/09/09 11:13:41

    今日、多摩川の河川敷浸水のニュースが流れていたので、洪水ハザードマップを見てみたら、ここは浸水措定区域に入っているのですね。
    一階だとそのリスクを覚悟しなければならないのは残念です。

  19. 299 匿名さん 2015/09/10 16:54:53

    スーモに1タイプごとに価格がしっかり出ていますね。

  20. 300 匿名さん 2015/09/10 23:47:08

    なるほど、スーモ というものがあるのですね。
    見てみました。KAHARA小杉陣屋町は、4室空いているのがわかります。
    勉強になりました。

  21. 301 買いたいけど買えない人 2015/09/11 06:45:10

    現地を見てきました。レジデンスの裏の道を少し行くと
    多摩川は、すぐにたどり着けます。
    散歩には最高ではないでしょうか。
    今日は台風一過でよく晴れて、多摩川の上流には奥多摩の山々が青いような紫色のような山体を真っ青な空に突き上げていました。
    対岸には、大田区の河岸段丘(高級住宅地ですよね)の緑が美しい。レジデンスも負けず劣らず立派なマンションです。(どなたかが「立派なマンション?」といい、対して「定義は?」という声もありましたが。)
    お金があったら買いたいなあ。残念です。

  22. 302 匿名さん 2015/09/12 08:38:23

    いいマンションって人によって定義が異なってきますからなんとも言えないのですが、自分にとって良いマンションであるのなら、絶対的に良いマンションなのだと思います。人がいいと褒めていても、自分が気に入らないのなら意味がないじゃないですか。

    SUUMOは価格が掲載されているので、すごく参考になりますよね。行ってからじゃないとわからなかったりすると、本当に困るなぁと思いますもので。

  23. 303 賃貸住まいさん [男性] 2015/09/12 11:36:30

    購入決定です。わーい。

  24. 304 匿名さん 2015/09/12 23:31:18

    昨日は抽選会でしたね。
    抽選会はどんな方法で行われたのでしょうか。

  25. 305 申込予定さん [男性 40代] 2015/09/12 23:53:40

    昨日は抽選会でしたね。
    当選されたかた、おめでとうございます。
    我が家もなんとか決まりました。

  26. 306 申込予定さん [男性 40代] 2015/09/13 14:30:57

    >>304
    申し込んだ順に1,2,3,4…といった具合に番号が割り当てられて、ガラガラポンでした。3次候補まで選ばれます。
    最大6倍で、当選番号は1番や2番に集中しているように感じました(偶然かもしれないけど)

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  28. 307 匿名 2015/09/14 13:39:36

    >>306
    人気があったのは、どのあたりのお部屋だったのでしょうか?

  29. 308 いつか買いたいさん 2015/09/14 23:50:07

    抽選会を公明正大にやらなきゃならない義務はないもんね。

  30. 309 匿名 2015/09/15 03:13:34

    >>308
    最大6倍とはいえ、ニ、三倍の住戸が多かったという事でしょうかね。

  31. 310 いつか買いたいさん 2015/09/15 03:24:06

    ここを買うような人は価格は気にしないだろうから、最上階が一番人気では

  32. 311 匿名さん 2015/09/15 03:29:26

    マンション買うのに価格気にしないひとなんている?

  33. 312 匿名さん 2015/09/15 11:11:42

    >>307
    中庭が見える最上階、と予想します。

  34. 313 匿名さん 2015/09/15 22:14:27

    >>311
    それはあなたの価値観でしょ。

  35. 314 匿名さん 2015/09/16 05:43:33

    その通りだと思います。全く気にしない人もいないでしょうが、とにかく今、現金を不動産に変えたい人だっているのですよ。いろいろな理由でね。

  36. 315 匿名さん 2015/09/16 06:09:48

    7000万円の価値のマンションを、価格気にしないひとは、9000万円でも平気で買うんだ。何パーセントぐらいの購入者が価格気にしないひとなんだろう。

  37. 316 いつか買いたいさん 2015/09/16 06:38:02

    >>309
    売り主としては買って欲しい人を選んでたのではないでしょうか。
    投資回収を優先するのなら、抽選なんてせずに先着順でも良かったはずだし、人気があるのをみて予定価格から値上げもできたはず。

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  39. 317 匿名さん 2015/09/16 07:15:06

    最近は、当初、価格を明示せず、様子を見ながら、値段を上げてゆくようなやりかたが多いですね。
    売る方としては、当然高い方がいいのですが、ちょっとあくどい感じがしてなりません。
    それなら、競売方式にすればいいと思うのですが、過熱して、大損した人などが出てきては、社会的な責任、というものなどもあって、立派な不動産会社にはそれはできないのでしょう。当初価格明示、とオークション式、との間に今流行っている、価格設定のやり方があるんじゃないかと思います。市場経済なんだから仕方がないかもしれないけれども、気に入りませんね。

  40. 318 匿名さん [女性] 2015/09/16 10:37:08

    とっても素敵なマンションなのですが、外廊下なので、夜は廊下がとても暗いのが残念です。

  41. 319 匿名さん 2015/09/18 13:45:32

    そう思う人もいるんですねぇ。私は解放感があって好きです。

  42. 320 匿名さん [女性] 2015/09/18 21:44:57

    私も外廊下が嫌いという訳ではないのですが、暗すぎると、子供やお年寄りは足元が暗いと転び易いこと、又 防犯面からも通行人の顔が識別できる程度の明るさは必要なのでは?と感じています。共有部なので後々、問題となって管理組合での対処しなければならない様な仕様は初めから避けるべきかと思います。

  43. 321 匿名さん 2015/09/18 23:11:22

    そんなに気にするほど暗いですか。

    1. そんなに気にするほど暗いですか。
  44. 322 匿名さん 2015/09/18 23:46:04

    かなり露出をあげた写真ですね〜
    デペの方かな?

  45. 323 匿名さん 2015/09/19 12:36:51

    >>320

    ずいぶん極端な意見ですね。

    外廊下が、暗くて転びやすく、管理組合で対処が必要なんて聞いた事ないです。

    そんなこと言ったら、外廊下の方が圧倒的に多いので、ほとんどのマンションで対処が必要になってしまいますが、、

    対処が必要な可能性で言えば、内廊下の方が、管理費や修繕積立金の積立不足で、夜間はエアコンを止めるとか、大規模修繕の時に、廊下の仕様を仕様を落とすとか対処が必要になるリスクが高いのでないですか?

    あなたのロジックなら、維持費も少なく
    一般的な外廊下の物件の方が向いていると思います。

    内廊下の方が、雨に濡れないとか、満足度が高いから、維持費は高くなるけど、内廊下の物件を選びたいと言うほうがよほど素直だと思います。

  46. 324 匿名さん 2015/09/19 13:35:14

    夜の内廊下が明るいなんて
    想像でしょ
    一般に内廊下の照明は昼も夜も薄暗い。

  47. 325 匿名さん 2015/09/19 22:50:11

    >>323さん、

    足元の暗さや雨の吹き付け後の滑り止め対策はマンション管理組合の常識です。また外廊下だからお金がかからないというのは誤解ですね。材質によりますが洗浄や定期的なメンテナンスは必要です。マンション管理組合の役員をやられるとわかると思います。

  48. 326 匿名さん 2015/09/20 19:45:13

    余程酷いマンションにお住まいなのでしょうか。

    管理組合の役員をやっていますが、私のマンションでは、暗くて子供やお年寄りが転んだり、雨の吹き付け後の滑り止め対策は実施する必要ありません。

    定期的な清掃やメインテナンスは当然必要ですが、内廊下の方が維持費がかかるのは確かです。

    内廊下を否定している訳ではないですが、
    外廊下は、強風時の雨吹き込みや、外と同じ気温であること、高級感がないこと、外部からの侵入が内廊下より容易なことなどデメリットがありますが、
    内廊下も、光熱費などの維持費がかかること、通気性が悪く匂いがこもりやすいこと、火災時にガスや煙がたまりやすく、避難に支障をきたす可能性があることなどデメリットがあり、
    一長一短があるので、外廊下が初めから避けるべき仕様とは思えなかったのでコメントしました。

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  50. 327 匿名さん 2015/09/20 21:40:55

    >>326さん、

    廊下のこと良く理解されています。そこまでご存知あげてるなら誇れる役員です。自信を持って発言された方が良いと思います。

  51. 328 匿名さん 2015/09/21 08:41:00

    326さんは何の対策も必要の無い、素敵なマンションにお住いのご様子で羨ましい限りです。
    もし、入居後に安全性や防犯面で廊下の暗さが気になる様な方がたくさん出てきてしまうと、ここも「余程酷いマンション」となってしまうんですね。



  52. 329 匿名さん 2015/09/21 08:54:25

    >>328
    それは杞憂。外廊下が嫌な人はここ買ってないから。

  53. 330 匿名さん 2015/09/21 09:15:47

    >>329さん

    外廊下の好き嫌いではなく、廊下の明るさが問題になっているのでは?

  54. 331 匿名さん 2015/09/21 10:56:52

    >>326さん、

    私も外廊下で良かったと思ってます。
    マンションで問題となるのはゴミ出しで、ゴミ捨て日の前日に廊下に生ごみを出すお宅が必ず現れます。内廊下は臭いがこもって困ります。夏場は最悪です。その点、外廊下の場合はあくまで外気ですから安心です。
    外廊下にしたことなど、このマンションは良く考えられていると思います。

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    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7298万円

    3LDK

    70.95m2~83.9m2

    総戸数 215戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸