プラウドシティ宮崎台

>>632
感覚じゃなくて、数字で示さないと。
あざみ野=宮前平＞宮崎台、ですね。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

田園都市線にハイクラス住宅地はほぼないだろ。美しが丘の一部がちょっとハイクラスなだけで。カリフォルニア州オレンジ郡みたいなゲーテッドコミュニティもないし。後は全部アッパーミドル。そして日本のアッパーミドルクラスを客層とするのがプラウドでしょ。

全部アッパーミドルなの？
それはすごい！

>>633
リンクありがとうございました。
宮崎台の相場が改めてわかりました。
やっぱりこのマンションは割高なんだと感じました。
それにしても、東横＞田都、が数字で顕著に表れていますね。

宮崎台の相場が分かっても何の意味もない。買いたい人だけ買えばよろし。

意味が無いってことはないでしょう苦笑。

東横って武蔵小杉に引っ張られてるだけですからね。
あとは、学芸大学・都立大学とか都内の価格が高いからね。
田園都市線も都心に行けば、駒沢とか三軒茶屋とか高いとこはいっぱいですよ。

相場が分かっても意味がないは逆説的に言ってるだけだろな。
ポテンシャルが高い場所なのに割安に放置されてるとも言える。
イーストコートと言えば既出かも知れんが、数年前まで三菱重工の新卒サイトで、青雲寮の風呂と、新宿横浜を望む眺望の良さが謳い文句になってたな。そのココロはイマドキ相部屋なのを誤魔化してたらしいが。

＞＞633

あざみ野も宮前も同じですね。

近隣だとたまプラ＞鷺沼＞＞あざみ野＝宮前・宮崎台ですかね。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

だから、宮崎台は宮前平よりも落ちるでしょ。

ファミリー向け？

>>641
その5駅だと

たまプラ＞鷺沼≧あざみ野≧宮前平＞宮崎台

それより実際にモデルルーム行った人の
感想が聞きたい。

モデルルーム行きましたが、とにかく高いですよ。

同じ価格でパークハウス西新宿タワーが買えますね。
住環境は全然違うしタワーと比べるつもりもないですし、あちらのコスパは確かに素晴らしいのですが、、、西新宿と同じ価格かと思うとどうにも腑に落ちない。

では西新宿を買えば？

実際においくらくらいなんですか？

説明会初期に聞いた時には坪270～280を予定しているとのことでした。高過ぎ！と思って、それ以降はモデルルームには足を運んでいません。

モデルルームに行きましたよ。部屋そのものは悪くないでした。二重天井二重床、ディスポーザー、床暖房、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど全て標準装備でしたし。直床直天井で、食洗機などはオプション、そこそこの規模でもディスポーザーがない物件も最近は多いという話を聞くので、それに比べると良い物件なのかなと思いました。ただ。お値段に見合った高級仕様かと言われると… でも、建設費、人件費、ともに高騰していることを考えると、仕方がないかもしれません。納得はできないですが。

>>650さん
649です。ありがとうございます。
広い部屋だと億超えますかね？

ブランズの方が少し駅近なのに何故こんなに値段の差があるのでしょうか？

>>651
情報ありがとうございます！

>>652
南向きの棟の最上階角部屋は億に近いようなお値段だったかもしれませんが、それ以外はさすがに億超えの部屋はなかったように思います。
3LDKで80超の部屋も低層階だと6000万台後半であったように思います。

5000万台は一切無いと言うことでしょうか。

大倉山の物件も最上階の部屋は億近かったです。プラウドは高いのね〜

80超で6000万後半は1階のテラス付きだけです。
他で80超だと基本的に7000～8000万中盤ですからね。

2LDKなら5000万中盤であります。

いやー本当に高いですね。

5000万中盤の2LDKは確か60平米程度の狭い部屋で、線路沿いの棟だったと思います。2LDKでも70平米に近い広さだと6000万前後だったかと。
タワーマンションは別ですが、スケールメリットで大規模物件は少しお安めの価格設定と聞いたことがあって期待してましたが、違ってましたね。

80超はまだ安い方ですよ
問題は70超ですよ、ここが高い

内装もたいして変わらないのにプラウドという名だけで
2000万の割高！

名だけじゃないと思うけどね。嫉妬もほどほどに。

住み心地の点では、大手ディペと中ディペの物件とで差はあまりないかもしれません。
でも、リセールの観点や長期の視点で考えると、
私は大手の物件を選びます。不動産は服飾品と違って買って終わりではないないですからね。
アフターのことを考えると、やっぱり割高とは思いつつも、大手物件のほうにひかれますね。服飾品ではプランド嗜好は全くないのですが、不動産となると安心料としてネームバリューは重視します。

大規模マンションのメリット、デメリットを教えて下さい。

唐突に西新宿って何かと思ったら割安マンションで有名なんだね。
ちょっと前の富久クロスみたいなものか。

そういったのらえもんさん系の物件を多少とも見ている人からみれば
なんで？宮崎台って何？ってなるだろうなあ・・・何もかも相容れない。

価格ですが噂によると坪３００万円前後と聞きましたが
強気すぎませんか？

たまプラーザの美しが丘で阪急不動産がマンション建てるみたいです。

しつこくて悪いけど、ブランズと比較して、良いところ、悪いところ教えてほしいです。

>>670さん、

プラウドは購入者の顔合わせパーティがあります。とても雰囲気がよくプラウド買って良かったと思う瞬間だそうです。

>>671
ウォーミングパーティーのために1000万円以上割高で買いますか？

>>672さん、

マンションの価値の一つは住民です。高級マンションたるは住民の質です。顔合わせパーティパーティ単なるパーティではありません。プラウド住民になるということの自分へのご褒美だと思います。

>>673
高級住宅地ならともかく、宮崎台じゃ意味無いかな。

プラウドの顔合わせパーティーは面倒くさいと思う購入者もいる。参加は任意なので行かなくてもいいんだけど。
近所付き合いの煩わしさから解放されるのがマンション暮らしのいいところだしね。

>>674

プラウド検討版にいらっしゃったならもう少しプラウドマンションを勉強された方が良いと思ったりします。
プラウドは野村のトップブランドで立地は高級住宅街に限られます。

では、野村は普通の場所には建てないか？
建てます。野村も商売ですから。
但しその場合はブランドを変えます。オハナブランドです。オハナマンションは
団地型の廉価マンションです。顔合わせするともめますからパーティはやらないようです。

>>676
プラウドシティ新川崎、プラウドシティ淵野辺、、、高級住宅地だと思ってますか？

>>675
その意見に激しく同意します！

>>677さん、

まいりました。
淵野辺はプラウドでしたか。堪忍してください。淵野辺はオハナにすべきだったと思います。淵野辺の顔合わせパーティではアルコール入り、つかみ合いのトラブルになったのではと思います。
宮崎台は確実にプラウドの場所です。

>>676
貴方こそもう少し勉強された方がよろしいかと。6777さんの言う通り、プラウドは郊外の普通の街にも大量にあります。特にシティは工事跡地や大規模団地跡地などの大きな敷地に建てられますので、高級住宅感は皆無のケースも多い

何れにしろ宮崎台プラウドですから顔合わせパーティは無礼講にはならないと思います。この値段ですから契約者は余裕ある方々です。お互いを尊敬し、オーナーとしての誇りを持つプラウド買って良かったと心から思う瞬間でしょう。

今日モデルルーム見て来ました。6年ほど宮前平、宮崎台の駅近くに住んでます。まー高い。そして失笑。
アンケート後のシアタールーム2つ移動。イギリスの田園都市との比較って。。。田都グローバルって。。。
アンケート書くお部屋でもとにかくセレブが住む街的なPRビデオ。最悪です。宮前平、宮崎台の良いところは都心に近く、住環境も良いのに気取らなくて良い！ってところだと思うのですが。。。田園都市線でセレブになりたいなら、世田谷又はたまプラに住むと思うし。
モデルルームも人が多過ぎて細部まで見ることができませんでしたが、にしても内部は普通。収納力って言ってたけど、グランドメゾンの収納の方が数倍良いです。
バス、トイレ、洗面所も普通。ミストサウナは末長でも付いていたのに付いてないし。
あと、玄関に近いお部屋は梁がかなり気になりました。
ドレッセ鷺沼の森、グランドメゾンを見ましたが、お部屋だけならプラウドが一番たいしたことなかったです。
まープラウドは車寄せやパーティールーム等が売りなのかもですが。。。
ちなみにプラウド前のヴィークコートの1億したお部屋が現在6900万で売りに出されています。プラウド買うならこちらの方がいいかな。
そうそう、地下貨物の話はこちらが聞いたら、言うの忘れてました！って言われました。聞かれたら答えるというマニアルなのかなって思いました。

細かいポジショントークで参考になります。
惜しむらくはそんな勘違い失笑物件のモデルルームの周りにそれこそハイエナのように集まってきている
ドレッセ鷺沼アリーナフォレストはじめ４つの物件の人たちの姿も公平にばっさりと斬って欲しかったですね。
実際、通勤通学時にリアルに迷惑です。

ヴィークコートの中古の引用の仕方など、性根の悪さがにじみ出ていていい感じです。
こんな人がMRを見るとこう見えるんだな、と。何を見てもアラばかり見えるんだろうな。

なんかもう、野村の人必死過ぎて笑えます。もう少し余裕かまさないと怪しまれますよ。

普通近所にできる高額物件て憧れますけど、こちらは、あら高値掴みでやられちゃった方ねとしか思えない。

>>684さん、

そうですよね。
でも、プラウドは車寄せやパーティールームは負けないようです。部屋の設備はイマイチでもマンションライフは住民の交流じゃないですか。このプラウド決して負けてないと思います。

ポケットティッシュのヘヴィユーザーとしては大量ゲットウハウハ。
そうだね都心3区の旧武家屋敷跡の億ション以外、マンションポエムは基本失笑なんだが、特に今回みたいに一番高い部屋が億手前位の場合が失笑度が頂点に達する感じがする。
「田都は世界を知っている」
なんじゃそりゃ(笑)

>>687
億手前じゃ買えないですもんね。

二子玉ライズの時は都心さえ憧れるだった。
当時はみんな失笑。
どうだっていいわ。

687さん、

> 失笑度が頂点に達する感じがする「田都は世界を知っている」 なんじゃそりゃ(笑)

少々くさいかもしれませんがコンセプト理解いただけたらと思います。
宮崎台のプラウド、つまりここを買う人は国際会社にお務めの国際ビジネスマンです。よくソウルや上海に出張される方々です。海外です。だから「田都は世界を知っている」 となるんですよ。

川崎アドレスで妥協するにしても、鷺沼や宮前平の方がよいと思う。当然のことながら、武蔵小杉や元住吉の東横沿線の方が断然良い。敢えて宮崎台を選ぶ理由が見当たりません。

687だがポケットティッシュのヘヴィユーザーって時点で失笑してご放念頂きたく。
しかし真面目に考えたらターゲット層にドンピシャかも。ダンナは大丸有の大手企業のゼネラルマネジャー級、世帯年収は1200万円強、田都半蔵門線で会社まで直接みたいな。最近アジア圏なら出張は当たり前だし。

子供が居るから武蔵小杉、元住吉なんかより断然宮崎台がいいな。なんせ＊＊みたいなの全然見かけないもん。

>>691
全然わかってないね。鷺沼と宮前平は生活圏が微妙に違う。
住所によるが鷺沼は生活圏がたまプラと重なる。宮崎台と宮前平はいっしょ。

>>690
もともと帰国子女の受け入れが全国に先駆けて早かったせいで、それが海外赴任の商社マン達に伝わって、
人気が出たエリアですからね。たまプラーザから成田、羽田へバス一本で行けるようになったのも
そういうご家庭がこの一帯に多かったからでもありますよね。

>>694
えっ？だから鷺沼の方が上なんでしょ？

ここは購入して賃貸で貸すなら70平米3LDKで家賃いくらになるかな？

>>697

このマンションのコンセプト
「デントグローバル  田都は世界を知っている」
にふさわしい住民であれば国際ビジネスマンです。そんな会社は国際会社ですが何か。

>>698
いっぱい釣れてよかったね

帰国子女のイメージはそんなにないね、宮崎台のこちら側は稀有なまでの落ち着いた住環境、のんびりーした人の良さそうな雰囲気を浴びる場所だと思う。野村も何考えてるんだかわからないけどプロデュースの方向性間違ってるね。普通の善良さ、これだけでいい土地柄だよ。

>>700さん、

恥ずかしい⁈
いままでの田園都市線は東京の郊外住宅街というありふれたコンセプト、古いです。
このマンションのコンセプトは国際です。国際ビジネスの戦士が残業後に癒しを求める高級マンションです。
「デントグローバル  田都は世界を知っている」

線路沿いの音がどれぐらいの騒音なのか分からないまま購入するのに躊躇する。

>>698
恥ずかしいうたい文句です。

同業他社の参戦が多いのが楽しい。
宮崎台のポテンシャルを一番買ってたタマタマンが出てこないのは淋しいね

でもモデルルーム賑わってる！

3～4年前の宮前平徒歩2分のプラウドは5000半ばで買えました。時期が違うとはいえ、この物件はアホらしくて買えない。

三井や野村のＭＳは、年々進化している。
数年前のプラウドはああだった、こうだったと言っても詮無い話。
高掴みとわかっても、買う人は買うし。
どんぴしゃりの物件が出るのを待っていたら、
いつになっても、マイホームはかなわない。
よく不動産会社の人はいう。
買いたくて且つ買える物件が、自身にとって良い物件。

購入を前向きに検討していますが、田都グローバルなんて魅力に感じてません。
パーティールームなんて、どうでもいいです。

住環境の良さ、駅に近い、そこに魅力を感じています。
たぶん、購入される方のほとんどがそうだと思います。

>>708

ちょっと甘いと思ってしまいます。
マンションが数年で進化するんですか。便器の蓋が自動開閉くらいでしょう。むしろ建材はグレード落ちるくらいです。

それよりか立地でしょう。少々価格が高くても宮崎台のこの立地です。以前、プラウド宮前平という尻手黒川沿いで顰蹙買ったマンションの名声回復みたいなもんですよ。

>>710
線路際なんですけど。

つーかだったらなんでその安い時期に買わなかったの？
その当時も高い高い叫んでたの？ｗ

それぞれ事情があってみんなその時その時にマンション探してるんでしょ？
今がこんな市況なんだから昔と比べても意味がない

>>711さん、

現地行かれてください。
線路は谷みたいに下を走ってます。電車が直に見えるいわゆる線路脇とは違います。マンションは高台ぽいとこですよ。

環境良いと思います。
でも昔のバブル並みの価格ですね。いやはや高い。

この辺りで、3000万円弱で買える物件教えて下さい
今の給与だと厳しいです

宮崎台なら馬絹とか白幡台行かれますかね。あと宮前平のグリーンハイツとか。246越えるか尻手黒川道路沿いなら中古で3000で充分あると思います。

さすがにこの辺りは無理でしょう。

>>713
電車からほぼ同じ高さレベルで見えた気がしたのですが、、

>>716さん、

すみません。
宮崎台から現地行く途中は線路はかなり下です。線路横断する道路橋があります。その高さの延長で線路はちょっと下側通ってたような。
勘違いでしたらすみません。

>>712
リセールも考えている人は当然に過去データも気にしますよ。今どうしても買わなければならない人ばかりではないしね。

>>718
じゃあ、買わなきゃいいじゃん（笑）

それに、今買わなくていいなら、こんなマンション見なきゃいいじゃん（笑）

>>719
そうですね。買わない方が良さそうですね。

>>719

でも興味持ってもいいじゃん（爆笑）
検討してもいいじゃん（爆笑）

もっと前向きな話をできる人はいないですかね。

>>722さん
同意

その通りです。
このマンションのコンセプト
「デントグローバル  田都は世界を知っている」
に話しを戻しましょう。

今は、ここに限らずどこも高いよ。過去と比べると。
待てるなら待ったらいい。
ただ、立地が気に入ったんなら買い時かもね。

デントグローバルも議論する内容ではないと思います。単なる野村の謳い文句なので、実態の話をしましょう。

モデルルーム説明会も好調で何だかんだですぐ完売になるよ。お金持ちは沢山いますよ。

ラッキー。じゃあ抽選じゃなくて確実に欲しい部屋が買えると思っていいんだな。

いいですよ