＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定
売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2015-01-09 22:51:53
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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621 物件比較中さん
圏外、論外かもしれませんが
南町田駅も大規模再開発されるみたいですよ！！
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622 匿名さん
買えない人はブランズ買った方がいいですよ！
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623 物件比較中さん
無事、入居してオリンピックも無事成功し
喜んでいたら突然転勤辞令！
売却を考え査定をお願いしたら
買った金額から1,500万円下がっていた！！
こんな事があり得るかもね？
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628 匿名さん
高台でも有馬とかは安いからね。
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629 匿名さん
どこの場所も善し悪しはありますよね。
家選びは、会社の最寄駅も関係しますし、価格だけでなく人それぞれです。 -
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630 匿名さん
地元の特定の場所あげて、あそこは高級住宅地って主張する人ってあちこちにいるよね。アッパーミドル層程度の戸建エリアを指してあそこは高級なんていいだしたら、そこらじゅう高級住宅地だわ
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631 匿名さん
そうですね。しかも、あざみ野を見下す書き込みがありましたが、宮崎台の高級住宅地？よりも、あざみ野の方が地価高いんですけど。
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632 匿名さん
あざみ野の地価は宮崎台、宮前平と変わらないよ。
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633 匿名さん
>>632
感覚じゃなくて、数字で示さないと。
あざみ野=宮前平＞宮崎台、ですね。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t... -
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634 匿名さん
田園都市線にハイクラス住宅地はほぼないだろ。美しが丘の一部がちょっとハイクラスなだけで。カリフォルニア州オレンジ郡みたいなゲーテッドコミュニティもないし。後は全部アッパーミドル。そして日本のアッパーミドルクラスを客層とするのがプラウドでしょ。
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635 匿名さん
全部アッパーミドルなの？
それはすごい！ -
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636 匿名さん
>>633
リンクありがとうございました。
宮崎台の相場が改めてわかりました。
やっぱりこのマンションは割高なんだと感じました。
それにしても、東横＞田都、が数字で顕著に表れていますね。 -
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637 匿名さん
宮崎台の相場が分かっても何の意味もない。買いたい人だけ買えばよろし。
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638 匿名さん
意味が無いってことはないでしょう苦笑。
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639 匿名さん
東横って武蔵小杉に引っ張られてるだけですからね。
あとは、学芸大学・都立大学とか都内の価格が高いからね。
田園都市線も都心に行けば、駒沢とか三軒茶屋とか高いとこはいっぱいですよ。-
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640 匿名さん
相場が分かっても意味がないは逆説的に言ってるだけだろな。
ポテンシャルが高い場所なのに割安に放置されてるとも言える。
イーストコートと言えば既出かも知れんが、数年前まで三菱重工の新卒サイトで、青雲寮の風呂と、新宿横浜を望む眺望の良さが謳い文句になってたな。そのココロはイマドキ相部屋なのを誤魔化してたらしいが。 -
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641 匿名さん
＞＞633
あざみ野も宮前も同じですね。
近隣だとたまプラ＞鷺沼＞＞あざみ野＝宮前・宮崎台ですかね。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t... -
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642 匿名さん
だから、宮崎台は宮前平よりも落ちるでしょ。
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643 匿名さん
ファミリー向け？
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645 匿名さん
それより実際にモデルルーム行った人の
感想が聞きたい。 -
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646 匿名さん
モデルルーム行きましたが、とにかく高いですよ。
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647 匿名さん
同じ価格でパークハウス西新宿タワーが買えますね。
住環境は全然違うしタワーと比べるつもりもないですし、あちらのコスパは確かに素晴らしいのですが、、、西新宿と同じ価格かと思うとどうにも腑に落ちない。 -
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648 匿名さん
では西新宿を買えば？
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649 匿名さん
実際においくらくらいなんですか？
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650 匿名さん
説明会初期に聞いた時には坪270～280を予定しているとのことでした。高過ぎ！と思って、それ以降はモデルルームには足を運んでいません。
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651 匿名さん
モデルルームに行きましたよ。部屋そのものは悪くないでした。二重天井二重床、ディスポーザー、床暖房、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど全て標準装備でしたし。直床直天井で、食洗機などはオプション、そこそこの規模でもディスポーザーがない物件も最近は多いという話を聞くので、それに比べると良い物件なのかなと思いました。ただ。お値段に見合った高級仕様かと言われると… でも、建設費、人件費、ともに高騰していることを考えると、仕方がないかもしれません。納得はできないですが。
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653 匿名さん
ブランズの方が少し駅近なのに何故こんなに値段の差があるのでしょうか？
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655 匿名さん
>>652
南向きの棟の最上階角部屋は億に近いようなお値段だったかもしれませんが、それ以外はさすがに億超えの部屋はなかったように思います。
3LDKで80超の部屋も低層階だと6000万台後半であったように思います。 -
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656 匿名さん
5000万台は一切無いと言うことでしょうか。
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657 匿名さん
大倉山の物件も最上階の部屋は億近かったです。プラウドは高いのね〜
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658 匿名さん
80超で6000万後半は1階のテラス付きだけです。
他で80超だと基本的に7000～8000万中盤ですからね。
2LDKなら5000万中盤であります。 -
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659 匿名さん
いやー本当に高いですね。
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660 匿名さん
5000万中盤の2LDKは確か60平米程度の狭い部屋で、線路沿いの棟だったと思います。2LDKでも70平米に近い広さだと6000万前後だったかと。
タワーマンションは別ですが、スケールメリットで大規模物件は少しお安めの価格設定と聞いたことがあって期待してましたが、違ってましたね。 -
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661 購入検討中さん
80超はまだ安い方ですよ
問題は70超ですよ、ここが高い -
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662 匿名さん
内装もたいして変わらないのにプラウドという名だけで
2000万の割高！ -
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663 匿名さん
名だけじゃないと思うけどね。嫉妬もほどほどに。
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664 匿名さん
住み心地の点では、大手ディペと中ディペの物件とで差はあまりないかもしれません。
でも、リセールの観点や長期の視点で考えると、
私は大手の物件を選びます。不動産は服飾品と違って買って終わりではないないですからね。
アフターのことを考えると、やっぱり割高とは思いつつも、大手物件のほうにひかれますね。服飾品ではプランド嗜好は全くないのですが、不動産となると安心料としてネームバリューは重視します。 -
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665 匿名さん
大規模マンションのメリット、デメリットを教えて下さい。
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667 匿名さん
唐突に西新宿って何かと思ったら割安マンションで有名なんだね。
ちょっと前の富久クロスみたいなものか。
そういったのらえもんさん系の物件を多少とも見ている人からみれば
なんで？宮崎台って何？ってなるだろうなあ・・・何もかも相容れない。 -
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668 物件比較中さん
価格ですが噂によると坪３００万円前後と聞きましたが
強気すぎませんか？
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670 匿名さん
しつこくて悪いけど、ブランズと比較して、良いところ、悪いところ教えてほしいです。
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by 管理担当
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