プラウドシティ宮崎台

ていうか、宮崎台ってどこ？

静かで良い環境なのに線路沿い。今のような良い季節に窓が開けられないと言う事ですか。

>561
なのにスレ開いてレス残す不思議。

旧青雲寮跡地、イーストコート東側の上の部屋は新宿からスカイツリー、ランドマークタワーまで一望のはず。他の部屋のヤッカミ買わないようオープンにしてないのかな？

たぶんスカイツリーや新宿高層ビル群、ランドマークタワーは見えないと思います。ランドマークタワーは方向が違うようにも思いますし。
この物件の近くのマンションの6階に住んでいますが、この高さだと、こういったものは見えないです。高さ制限のある地域なので、それほど高層階は作れないと思うので、眺望はあまり期待しない方がよいと思います。

モデルルーム対面のプラント会社の建設ブログでも、屋上からスカイツリーが見えたことが分かっています。
ランドマークタワーはおっしゃる通り南側ですが、イーストコート東南角部屋から見えるはずです。ウチからも新宿とランドマークタワーが両方見えます。これ以上言うと特定されますので失礼しますが、建設地のごく近くの住人です。

宮崎台は良い所ですか？

田都で住むなら、たまプラでしょうね。

車窓から見える線路沿いの建設地は、アップダウンがある斜面地ですね。
こうも不気味な地震が続いているので、地盤がしっかりしてフラットのほうがいいなあ。

宮崎台、宮前平は牧歌的で良いところですよ。宮前平に住んでますが、住環境は良いと思います。ただ、レセールの観点で田都で住まいを選ぶなら、二子玉川、たまプラだと思います。たまプラは、駅近という条件付ではありますが。

二子玉川は、不動産仲介会社の知り合いがあきれるほど、新築につられて中古物件まで高騰しています。
とはいえ、いくら高く売ろうと目論んだって、買うほうの目も節穴ではないですからね。
２４６沿いのパークハウスの新築だって、売れ残ってるし。
たまプラも相場は高いので、あとは物件次第というところ？　
「美しが丘」なんか良さそうだけど、歳とったら坂道はつらいだろうなあ。

このあたりは基本的には殺伐としていないし、イイ街だと思います。

建設地は緩やかな坂の途中という感じで、
急激な斜面じゃないので、そこまでは心配しなくともという感じはしますけれども…
マンションだと支持層まで杭を打っているから
建物自体は大丈夫だと思われます。

牧歌的w

色々と書かれてますが、かなり売れてるみたいですね！

>>574
売れている？第一期登録もしていないはずだけど。

そうですよ、事前の要望書の話ですけどね！
買いたい時には、時すでにに遅しです。

>>574
営業さん、勇み足ですね(笑)

本音では二子玉川やたまプラーザが良いんだけど、高くて買えないから宮崎台で妥協する人が大半。妥協するのにこの価格では意味が無いな。ちょっと前なら5000半ばで十分買えたのにね。

本音っていうか、そりゃみんなそうだよ（笑）
不動産の価格変動はあるけど、家族の状況によって今買いたい人もいるんだから仕方ないの。

モデルルームに行きましたけど、南の角部屋の8000万中盤の部屋で検討している人もいました。
やっぱりお金持っている人はいるみたいですね。

即完売だな！

将来的には宮崎台にリニアも走るんですか？

やっぱり買える人はいるんですね。
お金持ってる人が羨ましい…

買えるけど、宮崎台でこの価格じゃ買わないでしょ。
この価格なら東横線大倉山のプラウドの方が良かったね。

>>584
よっ、お金持ち！！

>>584
そりゃ大倉山の方がいいよ。少し高いけど。
総じて、東横＞田都、ですね。横浜アクセスもいいし。

それは人それぞれ。小学生の子供が居るので宮前平小学校、中学校が近い距離で環境も良い。
たまプラーザや二子玉川が近いのも嬉しいです。
なので私は宮崎台を購入したい。

先週の週刊東洋経済がマンションの特集でした。
宮前区は新築マンションに比べて中古マンションの価格が下がる率が高いという結果でした。
田園都市線の世田谷区や青葉区と比較しても宮前区だけ残念な数値でした。
それどころか川崎市内でも最下位でした。
埼玉や千葉と比較すると宮前区のが上でしたが…。

宮前区のマンションはやはりリセールは弱いんですね。。

588は句読点を重ねる文体からして前にも張り付いていた同業他社。ご苦労様です。
モデルルームの周りにもティッシュ配りや看板持ちが集結していましたね。価格は高いけど集客力はずば抜けてるんでしょう。しかし本当に高い

>>589
困ると「同業他社！」と言って誤魔化すパターンか。

リセールの話ばかり出てますが、駅徒歩10分圏内ならこの地域では売れますよ。
馬絹・有馬は安くしか売れないけどね。
それに、高いといってもすぐ売れますよ。

何でホームページが更新されないか、よく考えてみてください。アピールしなくても問い合わせが多くて、間に合ってるんですよ。

>>591
ホームページが更新されないと好調というのがマンション業界では一般的なのでしょうか？

私は逆にホームページが更新されない場合、問い合わせ不調で、価格やアピールポイント、掲載コンテンツの見直しが入っているから、と聞いたことがあります・・
まぁ色々言う人がいるということであまり気にせずに自分が気に入った物件を買えば良いと思いますが、やはり掲示板のコメントは気になっちゃいますね・・・

>>592さん
不動産業界の者ではないですけど、例えば、同じプラウドである大倉山の物件のホームページは殆ど更新されずに完売していましたよ。

6年前にクビになったんですがローン審査は通りますでしょうか？

直近2年の収入しだいじゃないの

ごめん、3年かも

販売開始前なのにモデルルーム前には案内の警備員、近くの交差点には他社チラシ&ティッシュ配りが登場という例は、このへんに住んで15年くらいになりますが、初めての現象だと思います。正式にオープンしたらどうなるんでしょうか。

つまりどういう事？

妥協して川崎アドレスのマイナー駅を選ばざるを得ないなら、価格もそれなりにリーズナブルでなければ割に合わない。田都にこだわるならやっぱりルフォンたまプラーザじゃないかな。

>>599
どっちも川崎国じゃねーか！

>>600
マイナー駅じゃないよ。

鷺沼のセールスマンぽい投稿が消えたのでスレの進行が穏やかになったね、

二駅利用でたまプラーザと二子玉川のちょうど真ん中、それでいてこの長閑さ。どっち方向に向かって歩いても日常使いの施設が多くて便利。学区がいい割に気取りがない雰囲気。地盤良し、施工よし。マイナスは混雑する電車と川崎市アドレス、線路、地下を走る貨物線ってところですか。

団地っぽい外観もマイナス要素。

鷺沼が再開発されるといよいよ田園都市線もたまプラまでだな。
～たまプラまでがＡランクエリア、あざみ野～中央林間がＢランクエリア。
マンション価格にさらなる開きが出るようになりそう。

鷺沼の再開発ってずっと動いてないじゃん。
結局噂レベルで終わりそう。

>>306
各駅停車駅もマイナス。
あと実態に伴っていない価格も高値つかみだからマイナス要素では？

>>606
宮崎台とたまプラーザを同ランクに扱うとは。あざみ野より格上って。川崎の各駅停車駅が何をほざいてるんだか。

606さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14

新聞も読んでないアホがいるな。あざみ野なんて永遠の格下。

本当にこんなん売れるのか〜。