プラウドシティ宮崎台

>>33
高いのではなく、魅力がないだけです。
だから売れないんです。

>>41
私もそう思います。

そうなんです。宮崎台は都内と比べて劣ります。もちろん鷺沼、たまプラ、あざみ野にも負けています。だから、75平米で5000万円〜5500万円が妥当です。さらに宮崎台は過剰供給ですから。

＞40 さん、

ありがとうございます！

この物件の東側隣、ですね。
駅前とは言っても駅北側の高台でいいですね。

こちらももう１つのプラウドも線路沿いなのが気掛かりですが、
その分、南面が開けているので解放感はありますよね。

規模的に駅前の方が好みなので、発表が楽しみです。

5500くらいだと売れるかもしれませんが、プラウドでその価格はあり得るかな。実際は+1000くらいかなー。

>>25

間取りから床暖房が読み取れませんね。
新川崎のプラウドシティもなかったようですし、気がかりです…

床暖房ってそんないるかな？

床暖房は必要でしょう。ガス代かかりますが、床暖房だけで冬は越せますよ。

こんな場所買いたい人いますか？

49さん
今この辺りの中古の出方知ってます？？
値崩れすることなく買値より高く売れている現状です。二子玉川の再開発も影響しているそうです。田都は更に価値向上している現状。
間違いなくこの立地にこのブランドなら売れますよ。
しかも人気の学区です。

値付けさえ間違えなければ抽選になるような立地です。

電車から降りる人が梶が谷とか宮前平に比べて多いのは、それだけ住みやすくていい土地ってこと。
それをわかってない人が多すぎ。単純にデパートとかあって栄えてたらいいってもんじゃない。

この物件の下にJR貨物が走っているので、ご注意して下さい。震災時に地盤沈下があるかもです。やっぱり駅前側のプラウドと長谷工物件をオススメします。非常に残念です。

>51

乗降者数なら、宮前平の方が多いようですよ。

長谷工は嫌だ。プラウドシティは大規模というところが最大の売りになるのでしょうね。結構田都の大規模は共用部が少ないイメージなので、ここには期待してますよ。

先日、電話したら、まだ価格は
何も決まっていないの一点張りでした。
予想価格も未定だそうです。
5,500万以下で70㎡、3階以上を買えるでしょうかね？
ブランズ宮崎台にするか迷っています。

いまの試算だと、70m2で6000万くらいみたい。
坪単価を考えると高すぎるよね…
それだったら、使用頻度の低い共有部分に力を入れなくていいから安くして欲しい。

長谷工とプラウドの建設現場見ました。

どっちも良かったですが、、、
長谷工は賃貸と書いてました。

野村不動産の場所は前に友人が住んでいたので行ったことがあります。あの時はそんなに広い敷地とは感じてませんでしたが、工事現場をみるととても広くて驚きました。

どんな建物になるか楽しみですね。

価格って全然出ていない物だと思っていましたが、
ちらほらお話が出ているようで…

最近、マンションなどの建築関係の価格が上がっているとありますが
そういうのも価格に勿論反映してくるとは思います

欲しい時が買い時だっていうのもありますけれど
色々と難しいですよねー

このプラウドは、前回のプラウド宮崎台の
成功を受けて相当高値で出てくると思います。しかも、資材や人件費高騰で、相当ショボい仕様になるでしょう。見かけにだまされないで、しっかり中身を吟味しないと。

宮崎台・宮前平にこれから幾つかプラウドを建てる予定なのが、強気な表れですよね。
駅から近い順に価格は高くなるでしょうけど、あまり検討違いな価格でないことを願います。
実際に購入する側の立場になったら、5000万でもかなりの金額ですからね！

そうですよねー、色々と参考になります。

不動産価格が上がってる等、色々と状況が変化してるのは分かりますが、実際の給与水準は上がってないのが実情ですからね…
75m2で5500万だとしても、消費税・諸経費などを考えると恐ろしいですね！

マイナーな宮崎台のくせに強気にも程がありますよね。

52のご近所さん、物件の下に貨物が走っているというのは、地下ということ
でしょうか？見ている地図がずれているのかな。線路は少し離れているように
見えるのですが･･･

価格どうなるのでしょうね。狭い間取りもあるから安めの部屋もありそうな
気がしますが、広い間取りを見てしまうと見劣りしてしまいそうですね。

>>63
たまプラーザまでなら強気でしょう。それ以遠は厳しいでしょうけど。

B敷地の地下にJR貨物が走ってますよ。GoogleMapで見てください。

>>66
これはあかん
重要情報ですね、

B敷地よりA敷地ですね。地震で地盤沈下が起きるかもです。もちろん大丈夫だと思いますが、気にならない方はB敷地でお願いします。私は気になるのでA敷地を検討します。

溝の口駅で南武線の横の線路をたまに走っている貨物線がこの物件の地下を通っています。
これはずっと前からです。
この近くのマンション（3F）に住んでいましたが、寝る時に床に耳をつけてると微かに音が聞こえました。

最近では宮前平・宮崎台の地下をリニアが通るというので、よくJR東海とかが説明会を開いています。
地盤については、残念ながら盤石ではないでしょうね。

たまプラ駅近で
300戸マンションの建設が始まるようですね。

たまプラーザ駅近の300戸ってどこですか？東急百貨店の裏にある団地でしょうか？？

地盤は良い場所だよ。
風評被害まき散らそうという意図がありありなんだけど、どういう思惑？

悪質。削除される前に記録に残しておく

地盤が良いか、悪いか別として、JR貨物が地下で走っているのは事実だと思いますよ。私は何と無く気持ち悪いので、A敷地を希望しております。

たまプラーザ東急デパートの
隣地（日生社宅跡地）でしょうね。
雨の日もほとんど傘なしで駅に
行ける近さ。　
結構いい値になると思います。

田都各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。

>76

逆ですね。
田園都市線は各駅停車も急行も、さほど時間は変わらないです。
急行が速くない、という方が正しいでしょう。

>>74
地図を見ると、JR貨物はA敷地の
地下を通っていますよね？

>>76
>>77さんの言う通りだと思いますし、
通勤利便のことを考えても、
各停でも梶が谷・宮崎台・宮前平であれば、
問題ないと思います。

各停は宮前までだよね。青葉まで下ると大変。

宮前の各停に住むのはないな。

駅に近いけれど、
地図で見ると線路沿い物件。

揺れや騒音などが心配ですね。

大規模マンションだから、
価格も高くなければ考えるかもしれませんが
まだ価格帯は出ていませんね。

線路沿いに住みたい人いますかね？

宮崎台に住んでいますが、環境の良さは間違いないですよ。大規模マンションということで楽しみです。

>85
恥ずかしいからやめてくれ。

私は世田谷に住んでますが、今日はじめて現地を見に行きました。世田谷と同じくらい住環境が良くて、妻も気に入って住みたくなりました。

>87
笑いすぎて腹が痛い。

物件概要ページを見ましたが、設計会社が消えていましたね・・・・・・！！
確か、日建ハウジングだったと思うのですが？？
せっかく期待していたのに残念です。

鷺沼近辺に住んで長いですが、私は従前の官舎の時から気になってました。
友人がここの官舎に住んでいましたが、
とにかく環境を気に入ってました。
宮前平小、中ですし子供がいらっしゃる方にはかなり魅力ですね。

私も以前そこの官舎に住んでました。
いわゆる私は高卒のノンキャリアでして、そこの官舎に住んでる人達もノンキャリアの人しか住んでなかったので気楽でした。

ここは野村不動産という事でハイグレードマンションなのでしょうが、
プラウドとプラウドシティではどのような違いがあるのでしょう？
グレードのランク的に、どちらが上位であるか、あるいは単に
立地条件により呼び名を変えているのか、詳しい方がいれば
教えていただければと思います。

単純に規模の問題。シティ＝大規模。
ディアージュ、トレサージュなんかは順番。

先週宮崎台行って来たけど、寂れ感が半端なかった！

>93

そうだったんですか。
シティは、新川崎のように、ちょっと郊外でちょっとグレードが下がるのかと思ってました。（直床、床暖房、スロップシンクなし・・・）

野村の郊外、低価格帯は「オハナ」ブランドとして一応線引きされてる。
でも一口にプラウドと言っても都心の高額物件からオハナに近いものまでグレードは様々。

三井なんかはパークホームズ＜パークコート＜パークマンションとグレードに応じて名前使い分けてるけど。

>>91
この人、どの宮崎台の物件でも高卒を売りにしてる人だ。
高卒とマンション選びと全然関係ないよねぇ。意味わからん。

>97
誤解されてます。
違う人です。

公式の現地案内図って普段住民が通らない方の道を選んで赤線引いているけど
普通にヴィークコート側の並木道を歩いたほうが気持ちいいし近く感じるよね

あ、北側には入口ができないとかの理由で線路の方に線引いているのかな？
どうでもいいことで連投ゴメンなさい

なぜパークハウスではないの？野村が頑張ったのかな？

A敷地、建確取れたみたいですね。

ホームページが更新されました。
建物の配置とかはわかりましたが、外観はまだどこにも出てないですよね？阿佐ヶ谷みたいな感じになるんでしょうか

宮崎台にメガバンクの支店が2つもある理由がしりたい。
何があるというのか？

お子様がいらっしゃる方にとっては、宮前平中の学区というのは、多少の割り増しを払ってでも価値がありますね。

リビングも広くて、収納もたっぷりなのがいいですね。
線路から近いので、騒音はどうなんでしょうか？
電車からバルコニーが見えてしまうは心配されますね。見えてしまう場合はカーテンはミラーカーテンの方がよさそうですね

こんな大規模できて宮前中よくパンクしないな

宮前中今でもパンク状態って聞いてます。
学区の改変がありそうですよね。

営業さん安い価格期待してますよ！

学区変更ないと逆にどうなっちゃうの!?という感じですものね。
このマンションだけ学区から外れるというよりも
全体的に見直しはされる可能性は高くなってくるんじゃないかなと思います。
学校がいっぱいいっぱいだと、部活もするのも大変そう（汗）

どなたかレスしてますが、現在の建築を巡る環境下で、７５㎡でこのマンションが５５００万なんて
あり得ないでしょう。（北向きや地下等は別ですしょうが）

南向き中高層階の通常タイプであれば、６０００万は余裕で超えてくる値付けを覚悟してますが。

にしてもいつ頃の価格発表となるのでしょうか。春先には発表でしょうか

二子玉川の改札口前で、PRイベントやってました。ニコタマで宮崎台の物件の宣伝効果はどの程度なのでしょうか。
売主の気合が入っていますね！！　

>112様

…宮崎台75㎡で、6000万ですか？
凄いお金持ちなんですね。
教育資金とか、老後の資金も心配せずにドーンと買っちゃって下さい(^_^;)

>115
６０００万は超えないと思いますよ。

>116様
ありがとうございます。
そうですよね、私も同感です。
6000万円の値付けをしたら400戸完売は厳しいですよね。
近頃のマンション価格が、グランメゾンの間違った価格設定で、戸建の価格以上となっているので、少し異常に思えてならないです。

中国の富裕層などが、間違って爆買してくれるかも知れないですね。

4月末には最多価格帯がでるみたいですね。
土地柄、最多価格帯は5800万くらいじゃないでしょうか？
やはり二子玉川・たまプラーザとは違いますし、いま売りに出ている他の物件（宮崎台〜鷺沼）を見てもそう思います！
（グランドメゾンは除きます。尻手黒川の前、後ろに小さな川、住所が馬絹、という条件で値段が異常の為。）

>>118
中国人が後になって間違いに気付いたら大暴落になりそうだね。

どういう値付けをしてきますかね。
この辺りだと119さんが書かれているあたりが適正価格なのではないかと思いますが、それより上に来るか、下に来るか…。
どう出るでしょうか。
物件かかくもそうですが、坪単価も注目ですね。

とりあえず安い価格を期待します。

ブランズ溝の口レジデンスより高価格らしいですよ。
検討していましたが、諦めなきゃかな。

123です。
すみません、間違えました。
ブランズ溝の口ではなく
プラウド溝の口の間違いです。
6000万中心で7000万〜じゃないですかね。
宮崎台にそこまで出せないかな。
同じ価格で都内買える。

おそらく、来年完成する楽天タワーに入る金持ち楽天社員がワンサカやってくるからすぐ完売するでしょう。誰が買うのなんて言ってる人は、野村社員に笑われますよ！

野村にとっては安くしすぎて全戸抽選で即完してしまった記憶新しい宮崎台なので
今回こそはフレンドリーな価格にせず綿密にリサーチしていることは確実
横に広い大規模なので平均値予想も難しいが２７５～２８５辺りと推測

計算間違った２８５～２９５ね

ただのぼったくり価格じゃねーか。

楽天って、年収いいの？
平均年齢と平均年齢は？？

129です。
間違えた。
楽天の平均年齢と平均年収は？？？

スレ違いですが、宮崎6丁目の全農たまご跡地はあの後どうなるのですか？
こちらと同じく野村不動産が建設予定となっていますが、今のところ、動きが止まってますよね。

うちの会社の独身寮があった所ですね…。

もはや7000じゃあ都内は厳しいですよ

全農の土地はプラウドが出来ますけど、売る（竣工する）順番があります。
プラウドシティ宮崎台、宮崎台の駅前、全農の土地、という順番で売りに出されます。価格は駅から近い順に高く設定されます。

全農の土地の利点は、学区が富士見台小という事です。川崎市で一番大きく、かなりいい小学校です。
帰国子女の受入もしているので、商社の親がよく引っ越してきます。私もこの小学校の卒業者ですが、クラスの半分くらいが中学受験をして、麻布・開成・早稲田・慶応などに多く進学していました。

>>134
嘘を言ってはいけませんよ。
進学先は日大系以下がほとんどですから。

こちらは独身寮のあった場所なのですか。
だからマンションが建つほどのまとまった土地があるということなんでしょうね、、、
駅、ものすごく近いし！！
学区は評判の良いところなのですか。外からだとどこが評判がいいのかってよくわからないんで、こういう掲示板で教えてもらえるとありがたいですね。

職場の独身寮跡地だね
てっきりパークハウスが建つもんだと思ったけどまさかのプラウドか
野村はいくらでここ買ったんだろう。
パークハウスだったら同じ三菱グループだからプラウドよりは安くなってただろうなぁ。

ここを検討してる人って地元の人？
外から宮崎台にくる人いる？

青葉台の戸建てを売ってこちらに移ろうと考えてます。

学区も環境も良いので購入希望でしたが、価格はやはり5000万後半位のようですね。我が家には厳しいなぁ。
購入できる方が羨ましい！