プラウドシティ宮崎台

多分だけど
みんなの本音は「この物件、もうちょっと安くして」だと思うよ。
市場の期待をはるかに超えた価格設定に批判が出ただけで。買いたかったけど手が出ないから。

そうなのかな、223は「たまプラであれだけもめてるのに」なんて書いてるし
ここ検討してたらホントにそんなこと書くかなあ
あのプラウド美しが丘のスレが先月くらいに荒れてからなんか何がなんだかわからないくらい息苦しいスレが多くなっちまったと思うぜ

>>225
同意、
バカ高い値段で売ろうとしてるくせに、なりすまましがうざいわ

たまプラでは何が問題になってるんですか？

事前説明会いってないからあんまり詳しくないんだけど
いろんな価格高騰の影響があるから今までのプラウドの
仕様レベルで作るとこの口コミにあるような値段になって
くると思う。
鷺沼のドレッセみたいにスロップシンクを減らすとか
トイレの質を落とすとか仕様を下げて値段を落とせば
いいと思うんだけどもう設計終わっちゃってるから
遅いのかな。
これで仕様も低ければ完全あきらめですが。
モデルルーム楽しみにしてます。

高いなりに工夫があれば売れるのでは？
場所の取得に金かかった感が出ないように。
例えば標準仕様で
全室ダウンライト設置とか
キッチン側面御影石とか
玄関に全身ミラーとか
各部屋にエコカラットとか
そういうちょっとした工夫でも印象違うと思うな

オハナだったらよかったのに。
田都沿線では無理なんだろうけれど。
安くしなくても売れる訳だし。

上に書いてる人もいましたが、プラウド美しが丘の問題って何ですか？

出来上がった物件の共用部分等の塗装、仕上げ等があまりにもずさんで雑な出来だったこと。
今は削除されてますが写真を見ました。
確かにあれであの価格？って出来でした。

たとえもっと安い物件だったとしても許せませんが。

工事のスケジュールが押して突貫工事となってしまったんですか？
専有部は内覧会で不具合を修繕していただけますが、共用の塗装や
仕上げは入居後に管理組合が指摘し、対応してもらう形になるのですか？
対応が酷かったと過去形という事は、もう指摘して直していただけたのかしら。

安い価格でお願いします!

安くないよ、高いよ

>>236
解決とは言えないみたい。
現在も闘争中のようですよ

みたいですね。。
施行がちがうとはいえ、近場、相場より高い価格、エントランス豪華と共通点が多いので、嫌でも気になります。

野村は宣伝のうまさで値段釣り上げてるだけなのに、それでも高級だと信じて買う人がいるのが驚きですわ。一種の＊＊＊＊みたいなものですか。もちろん買う人が満足で、転売せずに一生住むなら値段高くてもいいかもですけどね。

発表会一週目と違って、二週目は静かですね。掲示板の異様な流れはやっぱり同業者だったんでしょうか。
現地立ち寄りましたが、近くに巨大な案内所が出来てました。楽しみにしてますよ！

もう飽きたんじゃないですかね

無駄に高値勝負の野村さんですからね

同業者が叩く理由がないでしょw

叩くのは購入検討者

喜ぶのは同業者

仕様が公式ＨＰに載っていないので分からないけど、間取りを見るとスロップシンクと床暖房が無いようにも見えるな。
まさか、そんなところをけちるとは思わないけど・・・

床暖房はけちらないだろ

>>239

闘争も何も野村はもう逃げ切って安泰ですよ。そして次の獲物に行くだけですね。

スロップシンクは分からないですけど、床暖房とかディスポーザーとかは常設らしいです。

新川崎のプラウドシティは、床暖房がオプションでしたね。
しかも直床で。
でも、ここでそんなせこいことはしないでしょう.

詳しい仕様はＨＰにも乗せてもらいたいですね。
それと、常設かどうかって、詳しい人にしかよく分からない事なので
全く知識の無い人でもわかるような表示だったり、案内ってやっぱり欲しいですね。
どこからどこまでが標準で、オプションなのかとても気になる点だと思います。

損するだけ
オリンピック終わったら
各停駅の地価は下がるよ

地価が下がったとて、それまでの家賃1千万弱、プラス多少なりともインフレ傾向になる可能性、金利上昇の可能性、その辺り考えると、今買えるならそれが買い時なんだと思いますよ。
家庭環境にもよりますが。
子供とかの関係でいえ探してるならそれがタイミングなんですよね…

その人の買える時、思い立った時が
買い時かもしれないですね

その時に売り出している物件も
ある意味、運命的なのかもしれないですね。

”これなら後悔しない”という物件を選べると良いですね。

うちは市が尾の物件等を見にいきましたが
安いけど後悔しそうだったのでやめました。

市ヶ尾でも、ヒルトップなら徒歩６分だから、各駅停車同士であまり変わらないと思う。
宮崎台の方が都心に近いというメリットはあるが、価格差を見てどう考えるかですね。

そうですよね。
人それぞれ買い時は違いますし、多くの人が買い物件と感じても、
購入者自身が魅力を感じなければ買わない方が良いですもんね。
我が家も子供が居ますが、購入時期と言うのは、やはり子供に大きく左右されますね。

ここって、二重床二重天井ですか？
説明会に行かれた方でお分かりになる方がいらっしゃったら教えてください。

高さ制限２０mのエリアで８階建てや７階建てだと二重床二重天井にできるのかな？と思ったもので。
以前、横浜の物件ですが、同じく高さ制限２０mのエリアで、７階建ての新築マンションが直床でがっかりした経験があります。
そのマンションは高さ制限がある中で天井高を確保しつつ階数も増やしたい（＝販売戸数を増やしたい）という思惑から、
直床になったのではと噂されました。

ここはどうなのでしょうか？

各駅停車しか停まらず、宮前区とはいえ川崎アドレス。駅前もさえないのにいくら野村でもこの価格はちょっと強過ぎる、と思いませんか？

これを売り切ってこそ野村の営業！

買う人が納得すればよし
買う人を納得させればよし

宮崎不動産横の空き地にプレハブの建物を建てていますが、あれはプラウドシティではない駅前に建設予定のプラウド用のモデルハウスでしょうか？

宮崎台・宮前平は商業施設はありませんが、「居住」としての価値が高いと言われています。
　①都心へのアクセスの良さ
　②道幅（歩道の確保）
　③スーパー等の利便性
　④学区の良さ
　⑤治安の良さ

259
田園都市線では川崎市>横浜市

>>263
恥ずかしいのでそういう発言やめてください。

田園都市線では
川崎市も横浜市もあまり関係無いかもしれませんね。

総じて沿線のイメージは良いです。

個人的には
梶が谷～青葉台まで（江田を除く）は良いエリアです。

その中で、たまプラーザは断トツのブランド力があり
急行停車駅の
鷺沼、あざみ野、青葉台はその次に来ると思います。

各停駅でも、梶が谷、宮崎台、宮前平は悪くないエリアです。

利便性では、急行停車駅に劣りますが、
閑静な住宅街が広がる良い場所だと思います。


しかし、本物件は線路近く・地下貨物有り・周辺の他物件に比べ高額
選ぶにはかなり慎重になったほうが良いと思います。

この価格帯なら急行停車駅を検討できます。
ドレッセ鷺沼はそろそろ完売しそうですが
ルフォンたまプラーザやブリリア鷺沼などと比較検討をオススメします。

私は価格に見合った施設の工夫が特に無ければ
本物件は現時点で沿線で最も割高に感じています。

江田とか田奈とか青葉各停は相当落ちるもんな

江田は自殺者が多くて、ホームに警備員がいるくらいだし。
青葉台より先は論外でしょ
田都の各停は、安くてこそ価値があるのにな

>258さん
プラウドで直床仕様はあり得るのだろうか？と素朴な疑問を抱き
今ざっと調べてみたところ、1件だけヒットしました！
7階建のプラウドシティ新川崎が直床のようで、最大天井高2.4m
床暖房もついていない低仕様みたいですね。

A敷地の一番北側の棟だと電車の騒音はかなり軽減されそうですが、どうでしょうか？
線路から少し離れてた場所だと、低層階よりも上層階のほうが電車の音がとどきやすいイメージですが、確認のしようがないですね。

75平米くらいでだいたい価格はどのくらいですか？

75平米で方角で価格が異なりますが、6000万円超から7000万円弱でした。

補足ですが、南向き・最上階であれば、7000万中盤です！

>>264さん、

宮崎台より長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。気に入ると思います。

>>273
意味不明。変な発言して荒らさないでもらえますでしょうか。。