パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

まぁ、安値期待する気持ちもわかるけどね。。。

建築費が高騰している今、安値期待しても無駄だと思うよ。
予想より３割高い値段で出るのが今のスタンダードだから。。。

あまり安値を期待していると、ガッカリすることになりますよ。
４００万だと思っておけば、３５０万だと言われても、ガッカリしなくて済みますよ。

マンションは南が一番高いのを知らないのかな？？？

３５０万出せない人は、駅遠物件買うしかないんじゃない？
資産価値ゼロだけど。

価格バカのオンパレード

>>880
同意。
私も坪350で買えないわけではないが、現在既にマンション買って住んでる身としては、わざわざ損することが分かっ
てるマンションに住み替えしようとは思わないってだけ。
350は高過ぎるって言ってる意味を経済的に買える買えないでしか判断できない方は、千葉行けとか的外れなこと叫んでるようですが(苦笑)

>>904
300前後とか言い続けてるおばかさん1名(本当は280って言ってたんですけどね。いつの間にか切り上がってますがまあ大目に見ます。どっちにしても大はずれですから。)、この人さえ居なくなれば多くの人が共通認識の下で建設的な会話ができると思うのですが。

>906
はーい。自分は当初からのらえもんさんと近しい、坪300万やや越えが適正価格と予想する地元民です。

坪平均400万だと75平米で9090万円、坪350万円でも7954万円。この価格を共通認識とできるほどの物件だと本気で思ってるの？

14年9月17日の、のらえもんブログ
「坪290、そのちょい上と答えました。300行くか行かないかギリギリ切ってくる感じです。」

その後もう少し上がるかもと呟いていた気がするけど、このあたりが相場感でしょうね。情報源の価値として、江東区湾岸エリア最強素人ののらえもんさんと、906さんでは比較にならないよ。

一人でご苦労さま。
のらえもん？
素人評論家にすがる前に、もう少しデベから情報取るとかしてみたら？
そもそも安値予想でよく外す人なんだから。

自分も既保有の傍観者なので、立場上はここが高値になることはウェルカムです。ですが適正価格を知りたい検討者を軽んじたコメントがしばしばあるので、必要に応じて是正しています。

>>906
夜中に随分頑張ったんだね、350君（笑）
でも、最後はとにかく350連呼と千葉に行けとかいう結論なのね。
そして、わざとだと思うけど、高値で相場を各論しようとしているのは貴方だよ。
350はあり得ないのは小学生でも判るんだから、もうやめたら？
280はありえるよ。４月が楽しみだね。

流石に280はあり得ないのでは？
350確定かと。

仮に現在この物件が分譲されていたらいくらでしょうか？
まずKTTよりは下です。向こうは中央区の内廊下です。
よって坪平均310万代以上の価格はありえません。
一方ベイズと比べたら、立地は完全に優位です。ただし、同じ外廊下で向こうはリゾート感を売りにしています。
立地を優先して、ベイズ〈パークホームズとすると、下限は270になります。
よって現時点での妥当な相場は280〜300辺りです。
ここまでは、一部の人を除き誰も合意できる見方だと思います。
次に、ここにどれだけプレミアを乗せるかになりますが、三井はこれまで湾岸では、これをやってきませんでした。
そういうことをやってきたのは、スミフでシンボル、ドトゥールに代表されるように、かなりシンボリックな
物件を豪華な雰囲気にして価格を引っ張って来ました。
今回、もし三井がパークホームズでチャレンジグな値段にするなら、外廊下にはしなかったはずですし、いかにも
ファミリー向けの雰囲気のホームページにはしなかったはずです。

以上から280は充分ありえると言いました。
建築費の高騰と言っても、すでに高騰が始まっていた周辺物件と二〜三ケ月違いで、大きな差はありません。
少しプレミアを乗せたとしても、豊洲で300を超えるという英断（？）を三井はしないと思いますし、もし300超えたら
自分を含め多くの検討者がついて来れなくなります。

>>913
今後、350君が出没したら、このレスをコピペして対応します。(^o^)/

>>913
私もここが350万とは思いませんが、今後350で売らないといけない価格で土地を取得しているデベロッパーもいますので、いずれ350万時代がくると予想します！

>>899
南高層はレインボーブリッジ見えるはず

価格の話はもうやめようよ。
みんなウンザリしてるし、４月になればわかるのだから。

>>914
280も350と同程度に有り得ないと思うのでコピペはやめてください。

>>917
>>414

いやいや、公式発表までは延々と続くと思うよｗ
素人に妙な予想されると商売上がったりだからねｗ
高値誘導とはちょっと違うけど湾岸系ジャーナリストの某氏も、
いっつも坪150とか騒いでるけど、本気でそんなこと思ってる訳がないｗ
危機感煽ってレポートが売れれば予想なんかどうでもいいしね

>>913
「KTTより下」と言った時点で、いきなり読む価値なくなっちゃってるけどな。