物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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347
匿名さん
>>345
そうは思わないけど。
過去はそうかもしれなかったけど、最近の5丁目は、綺麗だしまた発展していくから変わると思うよ。
むしろ立地的にどこでも、近いはほんと価値がある。
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348
匿名さん
まぁ今からの値上がり期待するなら、5丁目だろうね。
変わっていくポテンシャルは、もう3丁目2丁目には無いよ。
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349
匿名さん
正直、駅徒歩5分で幹線道路沿いじゃない物件なんだから、350万なら想定の範囲内だと思いますよ。
安いからってベイズに飛びつくより、結果的には安くつくんじゃないかな。
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350
匿名さん
これが真実
322:匿名さん [2015-01-19 20:11:13]
三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。
晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。
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351
匿名さん
どうしても坪350に誘導しようとする人がいますねえ。。
そもそも駅近といってもしょせん徒歩5分ですよ?販売時期が違うお買い得物件とはいえ、月島2路線直結タワマンのCGPが坪330だったのに江東区豊洲徒歩5分で非タワマン外廊下のここが坪350ってどんな相場観してるんでしょうか。せいぜい坪300ですよ。それでもPT豊洲の坪265より1割以上値上げです。超強気で2割値上げしたら320ですが、この単価だとボリュームゾーンの75㎡換算で7200万なので、7000万の壁を越えて販売苦戦の恐れありです。長期販売を嫌う三井なので普通に坪300程度に収めるでしょう。
パークタワー晴海<ここなのは同意します。パークタワー晴海の仕様見ればわかる通り、なんと床暖房すらケチってます。三井定番の食器棚も省かれてるし。ここも食器棚はケチってますが、床暖房はLD+洋室、パウダールームもタイル張りっぽいので、比較的高仕様路線にしようとする意図が読み取れます。
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352
匿名さん
スミフ好きな人と、三井好きな人に分かれるのでシンボル好きな人はいるでしょうね。
私は三井派で、豊洲タワーが一番好きです
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353
匿名さん
誘導ではなく、それが真実なのでは?
350が高いと思うなら、千葉などもっと安いエリアに行けばいいのに。
もしくは、駅遠物件なら安くかえるんじゃない?
正直いって、350万なら妥当に思えます。
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354
購入検討中さん
>>353
低い値段言ってるのに、なんでそんなに噛みつくの?
どーしても高く買いたいの?
ま、350なら買わないだけだよ。
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355
匿名さん
豊洲が350なんてびっくり
てかないでしょ
そんな高くて買う人いるの?
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356
匿名さん
普通の感覚を持っている人なら豊洲でそんな値段を出す人はいないだろうけど、まともな判断できない人たちでその値段でも買う人たちがいるのかもね。豊洲なんて300でも高すぎるぐらいの場所なのに。
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357
匿名さん
銀座から地下鉄で10分かからない立地で、大規模な住環境が整備されているところって、
ぶっちゃけ豊洲しかないからね。その希少性をよくよく考えれば350は十分ありでしょう。
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358
匿名さん
豊洲駅近で350なら全然買います。もはや東京、銀座にアクセス良くて350以下で住みたいような場所はなくなってしまったので。
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359
匿名さん
>>355
その価格だとターゲットは中華圏なのでしょうかね?
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360
匿名さん
地元の人は過大評価をしたくなってしまいますよね。(自分は豊洲の高値を歓迎する立場ですが)お金があるのに豊洲を買う人というのはあくまで少数派です。多くの方は資金の制約から、都心ではなく豊洲を選んでいるんですよ。
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361
いつか買いたいさん
地価が高い銀座・東京駅の同心円上の地域で考えてみると、勝どき・月島・晴海だと思うけど、周辺を歩いてみてそれぞれ空気が悪い・街並みごちゃごちゃ・交通機関がないなどあまり住みたい気になれませんでしたので、やはり豊洲近辺がいいのかなと思います。
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362
匿名さん
>>358
そう思うのなら、今すぐPCTの中古を購入されては?ららぽ直結で坪300程度で購入できますよ。
そもそも4丁目の中古なら坪230で購入できますよ。坪350なら中央線やら東横沿線のマンションが選び放題です。GFTや西新宿60も買えるし、完売しましたがトミヒサ・キャピタルゲートプレイスなど人気の都心物件も大部分が予算内です。
ここで坪350を連呼している人って本当にこの物件検討していますか?そりゃ一部は坪350でも欲しい人もいるでしょうが、その人にしても気に入った立地・物件を坪350と坪300のどちらで買いたいかといえば安いほうに決まってるでしょう。ただでさえ資産性と出口戦略が意識されている昨今、割安だから人気の湾岸地域において、周辺の中古相場や広域相場を少し調べたらすぐにわかる割高価格を連呼する「検討者」って意味が分かりませんね。
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363
周辺住民さん
今から2、3丁目立地なら320も分かるけどね。5丁目で徒歩5分も悪くはないんだろうけど、まあ300超えちゃいけないとこでしょ。
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364
匿名さん
>>357
豊洲の建設ラッシュ見たら、ここは中国か?と思った。
希少性とかネタにしても面白くないです。
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365
匿名さん
ここのスレ、part1からずっと坪350万厨が張り付いてて
その粘着振りにはもはや感心するな。
まぁ290~310がボリューム層だろうね。
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366
購入検討中さん
思い込みや期待だけで物を言っている人とちゃんと情報分析できている人との違い。いずれにしても4月になれば分かる話。
もちろん@350が正解。
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367
匿名さん
まぁ安く買いたい気持ちはわかるけどね。
待てば待つほど値上がりする相場で、安値期待しても無駄だよ。
350超えてくる。
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369
匿名さん
2,3丁目で新築タワマンができたら350でしょう。4,5丁目で外廊下で350はないでしょう。
外廊下って団地っぽくないですか?
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370
匿名さん
でも内廊下だと、更に高くなりますよ。
私は350なら外廊下でも良いかな。
港区の坪500万の物件持ってるけど、外廊下ですよ。
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371
匿名さん
タワーだと、ランニングコストが凄まじく高いので、板状マンション買った方が長期的に見るとお得だと思うけど。。。
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372
匿名さん
少なくとも三井さんは350前後と仰ってるので、その辺りで待ってれば良いのかと思います。
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373
匿名さん
>>372
坪350ってアッパー価格です、聞き間違いですよw
皆さんが平均値で話してるのに、アッパー価格でのミスリードは頂けない・・・
もちろんプレミアムの設定があれば坪400ぐらいはいくでしょうね
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374
匿名さん
アッパーが350ねぇ。
100平米で1億
75平米で8000万
いまいちターゲットが見えないね(笑)
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375
匿名さん
>>370
ってことは、同じ豊洲駅5分でも
内廊下のパークタワー豊洲のほうが
ここより高い中古価格で売れそうですね。
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376
物件比較中さん
最早豊洲でも今更感が正直ありますね。
駅チカといえど。
新築ならBAYZがラストチャンス。
他は中古が賢明でしょうか。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
パークタワー豊洲は、幹線道路沿いだからなぁ。
肺ガン確率が2倍になっても良い人なら、良い選択肢では?
少なくとも、パークタワー豊洲のリセールはダメでしょ。
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379
匿名さん
パークタワー豊洲は、もともと賃貸になる予定だったのを急遽分譲にしたので、見た目とか仕様が最低レベルですよ。。。
外観がリセールに与える影響大きいのに、あれはないと思います。
仕様で一番キツイと思うのは、ディスポーザーが無い事かな。
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380
匿名さん
三井のパークシリーズの中でのグレード格付けは以下の順です。
パークマンション>パークコート>パークタワー>パークシティ>パークホームズ
なので、パークタワーの8掛けの価格設定と予想します。
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381
匿名さん
違いますよ。
パークタワー豊洲は、実際にはパークアクシスです。一番の最下層です。
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382
匿名さん
どっちにせよ、三井さんは350万で売るつもりなんだから、おとなしく待っていたら?
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383
匿名さん
パークタワー豊洲の外観見てみたらいいのに。高級感ありますか?無いですよね。
美しいですか??正直、不格好ですよね?
それが答えですよ。ディスポーザーもないのに、売れる訳無い。
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384
匿名さん
ディスポーザーってそんなに重要?
家にあるけど使うの年に数回だよ
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385
匿名さん
野菜食べないの???
野菜食べるときは、絶対にディスポーザー使うと思うんだけど。。。どういう事?
ディスポーザーの使い道よく理解してないとか?
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386
匿名さん
逆に、年2回のディスポーザーの使い方を聞いた方がいいんじゃない?
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387
匿名さん
野菜食べますよ!自分ですてれば10秒ですよ!年に数回の使い道は知人が訪ねてきた時などやってみたいって言われた時に使うのみです
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388
匿名さん
あんな大量の水を垂れ流してもったいないって思っちゃうんですがへんなのでしょうか
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389
匿名さん
話しが脱線しましたが私も私の周りもディスポーザーあっても使わない人が多いいです!ディスポーザーついてるかついてないかはマンション買う時にどっちでもいいです。食洗機も食器棚も床暖房もどうでもいいですそれより値段です
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390
匿名さん
ディスポーザーは後付けできないからなぁ。
リセールにも大きく影響するよ。。。
安いマンションが良いなら、中小デベの郊外物件にしたら?
ここは合わないんじゃないかな。。。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
野菜をどこに捨てるんだろ???
夏場腐って大変じゃないですか?
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393
匿名さん
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394
匿名さん
周りのファミリーでディスポーザーあるのに使わない人は聞いたことないよ。
独身で自炊しない人じゃないの。
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395
匿名さん
390
ディスポーザーって売る時重要なんですね!
知りませんでした!私が重要なのはダウンライトとカセットエアコンですが確かに後付け出来るのか?んんカセットエアコンは大丈夫なのか?
旦那がどうしても三井がよいらしくて
391
今の家が買った値段よりだいぶ高く売れるみたいなので住み替えを検討中です。理由は駅から遠いいからです
392
ゴミは毎日捨ててるので気にしてませんでした
あなたも小さい頃はディスポーザーなんてなかったでしょ!?
393
確かにニオイとかあんまり気にしません(笑)
394
自炊は週の半分位ですがファミリーです
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396
匿名さん
350を連呼する人がまだいるね。
なんで高値を期待するんだろう?
安く買えるなら、その方が良いでしょ?
三井は、これからPT晴海をはじめ湾岸に沢山の物件を売りさばかなければいけないのに、
なぜ外廊下でパークホームブランドのこの物件で、チャレンジングな高い価格を付けなきゃいけないの?
豊洲5丁目で平均300超えたらキツイ可能性高いよね。
そんなリスクをデベが負うなんて考え難いんだけど…。
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397
ディスポーザーいらんいらく戦争
350とみせかけて少し安くするいつもの手だと思いますよ!
でも私は300か310までしてくると思うんだけどどう思う?
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398
匿名さん
埋立地のマンションなんてもう、売ってはいけないマンションなのでは?
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400
匿名さん
>>398
理由は?何故もう売ってはいけないのかの。
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401
匿名さん
何でディスポーザネタが書かれているのかと思ったら
パークタワーには無いからですか。
パークタワーにディスポーザが無いのは、別にコストダウンではなくて別な理由だそうですから。
それに各階ゴミステーションに生ゴミまでかまわず捨てられるので、ある意味便利でしょう。
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402
ディスポーザーいらんいらく戦争
うちもディスポーザーあるしかっかいごみもあるよ!だからニオイは気にならないよ!数年住んで売ればあともう少し埋め立てでも家賃ただになるよというかたぶん
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403
ディスポーザーいらんいらく戦争
豊洲ではないけどダブコンからスタートしたんだけどダブコン安かったよー
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404
購入検討中さん
>>397
まあ、それで結局340ちょい平均ぐらいで落ち着くんでしょうね。
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405
匿名さん
各階ゴミに生ゴミ捨てたら、相当臭そうですけどね。。。
各階ゴミすてられるなら、ディスポーザー必須だと思うのですが。。。
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406
匿名さん
やっぱり350万は確定なんだろうな。安くなったとしても5万程度だろうし。
かといって、中古もどんどん値上がりしてきてるし、焦るわ。
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407
匿名さん
>>406
大丈夫だよ。
平均では300くらい、パンダ部屋は270〜280くらいになるから安心して下さい。
ここが高ければ待つだけ無駄。
今なら、KTTやGFTが300ちょっとで買えるんだから!
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408
匿名さん
夢見すぎ(笑)
350以下にはならんよ。
三井さんは350前後って言ってるんだから。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>407
私は平均300台には届かないと見ています。280前後になるのではないでしょうか。
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411
匿名さん
だから、もうちょいすれば価格でるんだからー
ここでの予想は全く意味ないよ!
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412
匿名さん
>>408
じゃあここに誰かが、「三井の人が250で売るって言ってたよ」と書いたら、それが予想価格ということで
良いかな?
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413
匿名さん
夢じゃなくて中央区、内廊下のKTTには300以下で買える部屋があるんだってば!
予想に意味が無いのはその通り。
特に高値を予想している人って、ここが安くなるとそんなに不都合あるの?
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414
匿名さん
>>413
供給側の人間は全て高値希望だね
仮にここが坪250ってことにでもなったら、
中古含めて既存周辺物件は全く売れなくなるからね
売主にしたって250を連呼されるより300や350を刷り込んで、
下に調整したほうが割安感を演出しやすい
話半分とは言わないけど八掛けぐらいで考えとけばおk
350の八掛けで280、この辺りだと思うよ
もちろん今の経済状況だと+アルファを覚悟しといたほうがいいとは思うけどね
それでも十分高いというか隔世の感がある
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415
匿名さん
>>414
なるほど。おっしゃる通りかもしれませんね。
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416
匿名さん
>>414
うん、うん。
説得力あるな。
三井の営業が言ってた、待てば待つほど…のワンパターンの連中より、よっぽど納得できるわ。
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417
匿名さん
>395
その程度の知識しかないならもう少しモデルルーム見たり、勉強した方が良いですよ。
ちょっと気の毒に思いましたので、老婆心ながらコメントさせていただきました。
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418
物件比較中さん
各階ゴミ捨て場あっても、ディスポーザーないと最悪なのが内廊下タイプなんですよね。ゴミ捨て場に辿り着くまでに臭い撒き散らすから、廊下が変なオイニーでたまらなかったです。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
414さんのコメントは説得力あるね。何のロジックもなく350と吠えてる人はどういう筋の方なんでしょうかね?
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421
匿名さん
350確定なんだから、何言っても無駄でしょ(笑)
そもそも350万程度で高いと思うような年収のマンション買っちゃダメ。
これ以下だと、荒涼なエリアか駅遠物件か、郊外しか買えないでしょ。、どれも資産価値的に買っちゃダメ。
都内でまともな物件は350万円から。
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422
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場では仕方ないと思うな。
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423
匿名さん
414のどこにロジックが(笑)
買えない現実を認めきれず思考停止したのだろうか。
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424
匿名さん
三井さんは350前後で売ると言ってるのだから、その位なんだと思いますよ。
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425
購入検討中さん
350では売れないだろうな。そんなに出せる人は、もっと他のエリアか、もっと広い物件買うよな、フツー。
ま、本当に350で売るなら、逆に見てみたい。外国の方ばかりのマンションになるんじゃないかな。日本人の感覚ではそんなに出せないよ、この物件に。
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426
匿名さん
>>423
坪350説のどこにロジックが(笑)
三井さんが坪350と連呼するなんの根拠もない書き込みだけですよね(笑
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427
匿名さん
>>425
外国の方って主にC国の人でしょ?
あの人達はこの物件買わないよ。
だって、眺望とか豪華共有施設をメチャクチャ重視するからね、あの人達。
平均320くらいを越えたら、結局、誰も買わなくなる。
デベもそれくらいは分かってるよ。
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428
購入検討中さん
>>427
なるほど、確かに外国の方向けとしては地味ですよね。
おっしゃる通り、320越えなんかだったら、誰も買わないですよね。
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429
匿名さん
ご年配の方には駅近が良いと思いますよ。
そもそも350万以下だと、まともな物件はありませんよ。
駅遠物件とか、団地みたいなマンションとか。
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430
匿名さん
三井さんが350万で売ると言ってるんですから、仕方ないんじゃないかな。
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431
匿名さん
平均坪350万になるかどうかわからんが、この立地と仕様で坪300万は安すぎると思う。
300なら即完売すると思うけど、企業側の戦略としては失敗だから、330-350くらいで落ち着くと思うよ。
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432
物件比較中さん
>>427
そうですね。豪華施設をめちゃくちゃ重視して、めちゃくちゃな使い方をします。なのでそういう方たちが好まないマンションを選びたいと思います。
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433
匿名さん
港区の大規模タワー、山手線田町駅徒歩9分になるGFTですら300で買える部屋があるのに、誰が江東区に350出すんだよ。
GFTが300で豊洲が350ならGFT買うだろ、普通。
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434
匿名さん
徒歩5分と徒歩9分を比べてどうするよ。。。
しかも、田町ってなんもないぞ。埋立地で。どっちが住みやすいか考えてみたら?
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435
匿名さん
最近は豊洲もブランド化してるし、駅徒歩5分はやっぱり大きいよ。
しかも、駅近なのに幹線道路沿いじゃないって、相当貴重よ。
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436
匿名さん
三井さんが350万で売りたいっていうのを止められるかな。
アンケートとかで文句を書けば安く買える?
無理だと思うけどな。
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437
匿名さん
GFTは380万だよ。300は最低価格。
最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。
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438
匿名さん
同意。
GFTは港区といっても山手線外側だし、同額だったら私なら豊洲を購入するかな。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
414さんの意見が一番信憑性があるね。少し高いけど280前後で落ち着くんではないかな〜。
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441
購入検討中さん
豊洲だけ、それもかつてのイメージだけで見てても何も見えませんよ。
平均で340以下になったら儲けものぐらいで考えておかないと。
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442
匿名さん
GFTは改札までで9分となるはずですよ。
地下鉄は改札かつホームまで時間ではなく入口まで距離ですから実質駅歩5分でも7-8分はかかるでしょう。しかも江東区の有楽町線とゆりかもめしかない場所と山手京浜東北線など6線使えて、超都心スポットに車・タクシーならどこでも至近の港区のタワマンを比較するとは(笑)利便性は比較にならないし、いうまでもなく三井はGFTが格上と認識していますよ。
GFTは平均330でしょ。売り出し時期が後とはいえここがその数値を超えることはない。豊洲で平均330で出すならそれこそ駅直結タワマンで内廊下・仕様もそれなりじゃないと出せないよ。三井は常識的良心的なデベですから皆さんがいうような売り出し価格で落ち着くと思います。下手に単価上げてもボリュームゾーンの年収が上がってるわけじゃないんですから客がついて来れません。結果的に市場が冷え込み、損をするのはデベですからね。挑戦的な値段をつけれるのは、あくまで2番手以降のデベのできること。
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443
匿名さん
ここはやっぱりすごい人気なんですね。同じ江東区でも木場の野村は全然盛り上がらない。東陽町の住友も。同じ江東区の大規模なのに。
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444
匿名さん
>>440
んだ!んだ!
350って、ありえないにも程が有る。
GFTが駅遠でイヤなら、KTTにすれば?
勝どき東は少し高くなるかも知れないが、3000戸も分譲するんだから、結構安い部屋も出てくるかもよ?
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445
匿名さん
さすがに木場と豊洲じゃ注目度が違う。
すれで港区のマンションの話題がでるのも江東区じゃ豊洲だけでしょう。それだけでも本当にすごい。だって江東区足立ナンバーだよ。
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446
匿名さん
平均坪単価予想レース(単位:万円)
・本命:320
・対抗:350
・大穴:280
という感じですか?
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