物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん
今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。
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287
匿名さん
>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では?
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288
匿名さん
350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。
西新宿って、徒歩何分?
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか?
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289
匿名さん
少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。
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290
匿名さん
>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの?
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291
匿名さん
まあ、350が基準になるだけでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。
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292
匿名さん
あくまでも噂レベルの話ですが・・年収1000万の人がマンションを購入する際、上限が5000万強だと聞いたことがあります。ということは、坪350を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか?
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293
匿名さん
違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。
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294
匿名さん
値上がり相場なんだから仕方ないのでは?
少なくとも5年は値下がりしそうにないし。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
年収の6倍迄が借り入れの上限と言われてますので、その辺りと勘違いされてるのでは?
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297
匿名さん
一坪3.3平米=350万円だから、上のお話からサラリーマンの出せる金額の上限を7000万円とすると、66㎡くらいの大きさになるでしょうか?
これだと家族3人では狭くないでしょうか?
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298
匿名さん
耐震基準を満たした高層ビルも倒壊危険性有りの発表
これは大変だ。
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299
匿名さん
>>297
イイトコに住めるんだからガマンしなさい、ってことでしょう。
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300
匿名さん
>>299
イイトコなら2丁目3丁目に住まなきゃね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>297 親からでもなんでもいいから2-3千万まずはつくって、7000万借りれば、9000万物件にすればいいのでは。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
う~ん、家は雨露しのげればそれでいいという俺にとっては、マンションに9000万もかけられんな。
やっぱ、この辺に住もうとする人は毛並みが違うわ、マジで。嫌味じゃなく本当に尊敬するわ。
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306
匿名さん
生涯収入(支出)に占める住宅費の比率を考える必要がありますね。
何かを買えば、他の何かが買えなくなります。
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307
匿名さん
延期にならなければ販売開始まであと3ヶ月。そろそろ自分の予測をファイナルアンサーします。
ちなみに私はBAYZは坪265万円の予想でした。我こそはという方は、後で答え合わせがしやすいこんな体裁で予想してみませんか。
↓
【予想価格】
◎坪平均
305万円
◎75平米換算
6931万円
◎根拠
駅近。しかしお金持ちを引き付ける豪華な設備はなく、世帯年収1200〜1500万円以下位で、利便性重視のファミリー層が買える価格帯に収まる。
○自分の立場
湾岸マンションを保有する、湾岸マンション好き
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308
匿名さん
世帯年収1200の若いファミリーは7000万のマンションを避けたほうがいいね。頭金3000万出せるなら別だけど、ランニングコスト、家族構成・ライフスタイル変化を考えたらリスクが高すぎ
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309
周辺住民さん
一部上場の既婚子持ちリーマンが東京で検討するのは、3LDK、4500〜6500位が多いんじゃないかなあ。
ちなみにうちは中央区湾岸5600。
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310
匿名さん
>>309
好機に買われましたね。
今は湾岸でも便利なエリア(新豊洲ではなく豊洲、勝どきなど)は販売価格が高騰し、新築3LDKで6000万円以下だと安い部屋という感覚です。自ずと購入層も、より収入が高い人が増えていると思います。
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311
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場だし仕方ないのでは?
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312
匿名さん
もはや、世帯収入1500万以上でなきゃ、このエリアでマンションは買えないということですかね。
道理で、お値段強気のアオキで住民がボンボン買い物できるはずだわ。
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313
匿名さん
あーこんなことになるなら、震災時に買っておくべきだった。予測誤った。
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314
匿名さん
>313
震災から1年弱のクロノは坪275万円位だったので、それと比較して1割強しか上がっていないですよね。1割上昇の今の相場で買えない人は、当時だって手が出なかったのでは。
例えば6400万円なら買えた人が、7000万だと買えなくなるということあります?
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315
物件比較中さん
2・3丁目だって300超えてないのに、ここで350とか
(´・ω・`)
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316
匿名さん
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317
購入検討中さん
6丁目環境はいいと思いますがスーパーが近くにないとやっぱり不便すぎますよね?
ここは何でも近くて便利そうですが圧迫感がありそう。
3丁目が一番便利なのかな?
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318
315
>>316
予想とかしてない。誰かが営業から320って聞いたって言ってたから320なんじゃないの。
そんなに高いならいらないってだけ。
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319
匿名さん
ここは、書き込みが多いですね。
今年は、マンションの近くに豊洲新市場ができるようで、便利になるのでは。
将来的に大規模複合施設もできたら、人が集まりそう。
販売価格が高そう。
手がでないかもしれません。
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320
匿名さん
駅遠物件か、長谷工仕様か、大通り沿いでないと安く買えないよね。。。
なかなか良い物件だと思うけど、あまり高すぎると狭い部屋しか買えなくなるよ。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。
晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。
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323
購入検討中さん
なるほど、けっこう高いんですね〜
いくら相場が上がってるからって、豊洲で320以上は高すぎると思います。
買える、買えないではなくて、買ってはいけない気がします。市場環境によって価格の上がり下がりはありますが、許容範囲がありますから。無理してもリスク高いだけではないですか?
そんなに高いなら賃貸の方がいいですね。デベロッパーに騙されちゃダメですよ〜
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324
匿名さん
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325
購入検討中さん [男性 30代]
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326
匿名さん
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327
匿名さん
>>322
そんな差つけないっしょ。70平米で600万以上差がつくとは思えない?
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328
匿名さん
同じスペックなら、賃貸の方が高いんじゃないですかね。
安いところありますか?
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329
匿名さん
タワマンよりランニングコストが安いなら、多少イニシャルが高くても、結果的に安くつくんじゃないでしょうか。
駅近だと資産価値も高いですし。
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330
周辺住民さん
豊洲は魅力的な街になりましたが、320以上というのはちょっと高すぎると思いますね。それが適正だと言うのは高値に慣れすぎてしまったか、あくまで江東区の埋立地を過剰評価しているか、ではないでしょうか。豊洲は賃貸で駅にある程度近いタワーに住むのが一番適してる気がするなあ。
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331
匿名さん
単なる建築費高騰の影響じゃないでしょうか?
他のエリアも値上がりしてるようですし。
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332
購入検討中さん
値上がりしている相場ですから、なんてデベの言葉を鵜呑みにしてはいけない。昨今の経済環境を考えると何が起きるか分からない。多少の値幅は理解できるが、320以上は高過ぎる。
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333
購入検討中さん
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334
購入検討中さん
>>333
じゃあ、なおのこと買えないですね。
まず、サラリーマンではまともな部屋は買えないですね。
700戸くらいあるのに、誰が買うんですかね?
そもそもそんなに出すなら、もっといいものあるでしょ、他に。
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335
匿名さん
三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。
晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。
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336
匿名さん
他に良い場所ありますか?
あるなら教えて欲しいです。
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337
匿名さん
少しくらい高くても、駅近選んだ方が良いと思いますよ。
こんな情勢なら、尚のこと。
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338
匿名さん
天王洲アイル。モノレール使うと本当に便利な場所です。
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339
匿名さん
>>335
やっぱり人に拠って違うんですねぇ・・・
当方が耳にしたのは280から300の間で調整するんじゃないか?って話でしたけどね
もちろん市況に拠っては300をちょっと超える可能性も否定はされなかったけどね
320とか350の話を振ったら、
「え?それで売れるんだったらもちろん売りますけど・・・それなら都心買ったほうが・・・」
って笑われましたw
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340
匿名さん
総合的に見て豊洲より良い街なんてないよ。
と思う人に豊洲に住んで欲しい。
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341
匿名さん
>>339
都心買った方が という部分がなければ本当らしかったですね。惜しい。
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342
匿名さん
>>341
即レスどうもw
端折ってすまんかったけど、湾岸既存物件を何棟か挙げてくれて説得力あったけどね
もちろんこの先どうなるかは分からないって前置きはされたけどさ
まあ所詮噂は噂だし、安い噂を流されたら既存物件が売れなくなるからねぇ・・・
販売前の高値誘導はある意味仕方ないというかお約束だけど、
まあ320だ350だってのもワンパターンだよねw
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343
匿名さん
>>339
そうでしょうね。みんなそう考えると思います。正直な営業マンにあたって良かったですね。
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344
匿名さん
豊洲の主たるタワマンを一通り見ましたが、
シンボル>PCT>ツイン>その他・・ですかね。
個人的には。
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345
匿名さん
>>344
何を重要と考えるかですね。
駅直結で雨風関係なく帰れるシエルが本来1番であるべきなのに
その他に含まれてしまう現実が、5丁目のイメージの低さを物語る。
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347
匿名さん
>>345
そうは思わないけど。
過去はそうかもしれなかったけど、最近の5丁目は、綺麗だしまた発展していくから変わると思うよ。
むしろ立地的にどこでも、近いはほんと価値がある。
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348
匿名さん
まぁ今からの値上がり期待するなら、5丁目だろうね。
変わっていくポテンシャルは、もう3丁目2丁目には無いよ。
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349
匿名さん
正直、駅徒歩5分で幹線道路沿いじゃない物件なんだから、350万なら想定の範囲内だと思いますよ。
安いからってベイズに飛びつくより、結果的には安くつくんじゃないかな。
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350
匿名さん
これが真実
322:匿名さん [2015-01-19 20:11:13]
三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。
晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。
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351
匿名さん
どうしても坪350に誘導しようとする人がいますねえ。。
そもそも駅近といってもしょせん徒歩5分ですよ?販売時期が違うお買い得物件とはいえ、月島2路線直結タワマンのCGPが坪330だったのに江東区豊洲徒歩5分で非タワマン外廊下のここが坪350ってどんな相場観してるんでしょうか。せいぜい坪300ですよ。それでもPT豊洲の坪265より1割以上値上げです。超強気で2割値上げしたら320ですが、この単価だとボリュームゾーンの75㎡換算で7200万なので、7000万の壁を越えて販売苦戦の恐れありです。長期販売を嫌う三井なので普通に坪300程度に収めるでしょう。
パークタワー晴海<ここなのは同意します。パークタワー晴海の仕様見ればわかる通り、なんと床暖房すらケチってます。三井定番の食器棚も省かれてるし。ここも食器棚はケチってますが、床暖房はLD+洋室、パウダールームもタイル張りっぽいので、比較的高仕様路線にしようとする意図が読み取れます。
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352
匿名さん
スミフ好きな人と、三井好きな人に分かれるのでシンボル好きな人はいるでしょうね。
私は三井派で、豊洲タワーが一番好きです
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353
匿名さん
誘導ではなく、それが真実なのでは?
350が高いと思うなら、千葉などもっと安いエリアに行けばいいのに。
もしくは、駅遠物件なら安くかえるんじゃない?
正直いって、350万なら妥当に思えます。
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354
購入検討中さん
>>353
低い値段言ってるのに、なんでそんなに噛みつくの?
どーしても高く買いたいの?
ま、350なら買わないだけだよ。
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355
匿名さん
豊洲が350なんてびっくり
てかないでしょ
そんな高くて買う人いるの?
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356
匿名さん
普通の感覚を持っている人なら豊洲でそんな値段を出す人はいないだろうけど、まともな判断できない人たちでその値段でも買う人たちがいるのかもね。豊洲なんて300でも高すぎるぐらいの場所なのに。
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357
匿名さん
銀座から地下鉄で10分かからない立地で、大規模な住環境が整備されているところって、
ぶっちゃけ豊洲しかないからね。その希少性をよくよく考えれば350は十分ありでしょう。
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358
匿名さん
豊洲駅近で350なら全然買います。もはや東京、銀座にアクセス良くて350以下で住みたいような場所はなくなってしまったので。
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359
匿名さん
>>355
その価格だとターゲットは中華圏なのでしょうかね?
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360
匿名さん
地元の人は過大評価をしたくなってしまいますよね。(自分は豊洲の高値を歓迎する立場ですが)お金があるのに豊洲を買う人というのはあくまで少数派です。多くの方は資金の制約から、都心ではなく豊洲を選んでいるんですよ。
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361
いつか買いたいさん
地価が高い銀座・東京駅の同心円上の地域で考えてみると、勝どき・月島・晴海だと思うけど、周辺を歩いてみてそれぞれ空気が悪い・街並みごちゃごちゃ・交通機関がないなどあまり住みたい気になれませんでしたので、やはり豊洲近辺がいいのかなと思います。
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362
匿名さん
>>358
そう思うのなら、今すぐPCTの中古を購入されては?ららぽ直結で坪300程度で購入できますよ。
そもそも4丁目の中古なら坪230で購入できますよ。坪350なら中央線やら東横沿線のマンションが選び放題です。GFTや西新宿60も買えるし、完売しましたがトミヒサ・キャピタルゲートプレイスなど人気の都心物件も大部分が予算内です。
ここで坪350を連呼している人って本当にこの物件検討していますか?そりゃ一部は坪350でも欲しい人もいるでしょうが、その人にしても気に入った立地・物件を坪350と坪300のどちらで買いたいかといえば安いほうに決まってるでしょう。ただでさえ資産性と出口戦略が意識されている昨今、割安だから人気の湾岸地域において、周辺の中古相場や広域相場を少し調べたらすぐにわかる割高価格を連呼する「検討者」って意味が分かりませんね。
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363
周辺住民さん
今から2、3丁目立地なら320も分かるけどね。5丁目で徒歩5分も悪くはないんだろうけど、まあ300超えちゃいけないとこでしょ。
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364
匿名さん
>>357
豊洲の建設ラッシュ見たら、ここは中国か?と思った。
希少性とかネタにしても面白くないです。
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365
匿名さん
ここのスレ、part1からずっと坪350万厨が張り付いてて
その粘着振りにはもはや感心するな。
まぁ290~310がボリューム層だろうね。
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366
購入検討中さん
思い込みや期待だけで物を言っている人とちゃんと情報分析できている人との違い。いずれにしても4月になれば分かる話。
もちろん@350が正解。
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367
匿名さん
まぁ安く買いたい気持ちはわかるけどね。
待てば待つほど値上がりする相場で、安値期待しても無駄だよ。
350超えてくる。
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369
匿名さん
2,3丁目で新築タワマンができたら350でしょう。4,5丁目で外廊下で350はないでしょう。
外廊下って団地っぽくないですか?
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370
匿名さん
でも内廊下だと、更に高くなりますよ。
私は350なら外廊下でも良いかな。
港区の坪500万の物件持ってるけど、外廊下ですよ。
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371
匿名さん
タワーだと、ランニングコストが凄まじく高いので、板状マンション買った方が長期的に見るとお得だと思うけど。。。
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372
匿名さん
少なくとも三井さんは350前後と仰ってるので、その辺りで待ってれば良いのかと思います。
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373
匿名さん
>>372
坪350ってアッパー価格です、聞き間違いですよw
皆さんが平均値で話してるのに、アッパー価格でのミスリードは頂けない・・・
もちろんプレミアムの設定があれば坪400ぐらいはいくでしょうね
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374
匿名さん
アッパーが350ねぇ。
100平米で1億
75平米で8000万
いまいちターゲットが見えないね(笑)
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375
匿名さん
>>370
ってことは、同じ豊洲駅5分でも
内廊下のパークタワー豊洲のほうが
ここより高い中古価格で売れそうですね。
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376
物件比較中さん
最早豊洲でも今更感が正直ありますね。
駅チカといえど。
新築ならBAYZがラストチャンス。
他は中古が賢明でしょうか。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
パークタワー豊洲は、幹線道路沿いだからなぁ。
肺ガン確率が2倍になっても良い人なら、良い選択肢では?
少なくとも、パークタワー豊洲のリセールはダメでしょ。
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379
匿名さん
パークタワー豊洲は、もともと賃貸になる予定だったのを急遽分譲にしたので、見た目とか仕様が最低レベルですよ。。。
外観がリセールに与える影響大きいのに、あれはないと思います。
仕様で一番キツイと思うのは、ディスポーザーが無い事かな。
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380
匿名さん
三井のパークシリーズの中でのグレード格付けは以下の順です。
パークマンション>パークコート>パークタワー>パークシティ>パークホームズ
なので、パークタワーの8掛けの価格設定と予想します。
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381
匿名さん
違いますよ。
パークタワー豊洲は、実際にはパークアクシスです。一番の最下層です。
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382
匿名さん
どっちにせよ、三井さんは350万で売るつもりなんだから、おとなしく待っていたら?
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383
匿名さん
パークタワー豊洲の外観見てみたらいいのに。高級感ありますか?無いですよね。
美しいですか??正直、不格好ですよね?
それが答えですよ。ディスポーザーもないのに、売れる訳無い。
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384
匿名さん
ディスポーザーってそんなに重要?
家にあるけど使うの年に数回だよ
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385
匿名さん
野菜食べないの???
野菜食べるときは、絶対にディスポーザー使うと思うんだけど。。。どういう事?
ディスポーザーの使い道よく理解してないとか?
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