パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

スカイズ・ベイズはこの５年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
１０年経っても２割は値上がりした価格で売れると思いますよ。

でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
正直３５０万なら安いと思います。

スカイズって駅徒歩５分だから資産価値も磐石。
ゆりかもめだけど。

>>266
逆でしょうね
駅近のここが260とか280で出る訳だし、
スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう

ここが330-350なら即完でしょう。

>>260
のらえもんさんのブログによると
西新宿は３５０だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
最近は３５０が流行か？

>>264
ここだって、大病院の隣りだから
色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、

>>271
大勢ないなんか通らないよ。
紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。

待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。

>>270
狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
サラリーマンの壁。

普通に350万なら安い方だよ。

>>274
普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
我が家はそれすら厳しいですが。

ですよね。
マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。

7000万くらいが上限では？

全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか？

>>272
それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
それと救急ならもちろん紹介状は不要。
新豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。

え？？？
１４１８なら普通じゃない？？？

港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は１４１８ですね。

１４１８は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ１４１８は当然。
逆にいえば広い部屋で１４１８を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。

120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。

1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。

今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。

>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では？

350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。

西新宿って、徒歩何分？
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか？

少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。

>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの？

まあ、350が基準になるだけでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。

あくまでも噂レベルの話ですが・・年収１０００万の人がマンションを購入する際、上限が５０００万強だと聞いたことがあります。ということは、坪３５０を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか？

違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。

値上がり相場なんだから仕方ないのでは？
少なくとも5年は値下がりしそうにないし。

「7000万の壁」　有名なはるぶーさんのブログ

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269.html

年収の6倍迄が借り入れの上限と言われてますので、その辺りと勘違いされてるのでは？

一坪３．３平米＝３５０万円だから、上のお話からサラリーマンの出せる金額の上限を７０００万円とすると、６６㎡くらいの大きさになるでしょうか？
これだと家族３人では狭くないでしょうか？

耐震基準を満たした高層ビルも倒壊危険性有りの発表

これは大変だ。

>>297
イイトコに住めるんだからガマンしなさい、ってことでしょう。

>>299
イイトコなら２丁目３丁目に住まなきゃね。　

豊洲には二種類しかない。２．３丁目とそれ以外だ。

されどトヨス

＞297　親からでもなんでもいいから2-3千万まずはつくって、7000万借りれば、9000万物件にすればいいのでは。

9000万なら内陸タワマンが買える。

う～ん、家は雨露しのげればそれでいいという俺にとっては、マンションに９０００万もかけられんな。
やっぱ、この辺に住もうとする人は毛並みが違うわ、マジで。嫌味じゃなく本当に尊敬するわ。

生涯収入（支出）に占める住宅費の比率を考える必要がありますね。
何かを買えば、他の何かが買えなくなります。

延期にならなければ販売開始まであと3ヶ月。そろそろ自分の予測をファイナルアンサーします。
ちなみに私はBAYZは坪265万円の予想でした。我こそはという方は、後で答え合わせがしやすいこんな体裁で予想してみませんか。
↓
【予想価格】
◎坪平均
305万円
◎75平米換算
6931万円
◎根拠
駅近。しかしお金持ちを引き付ける豪華な設備はなく、世帯年収1200〜1500万円以下位で、利便性重視のファミリー層が買える価格帯に収まる。
○自分の立場
湾岸マンションを保有する、湾岸マンション好き

世帯年収1200の若いファミリーは7000万のマンションを避けたほうがいいね。頭金3000万出せるなら別だけど、ランニングコスト、家族構成・ライフスタイル変化を考えたらリスクが高すぎ

一部上場の既婚子持ちリーマンが東京で検討するのは、3LDK、4500〜6500位が多いんじゃないかなあ。
ちなみにうちは中央区湾岸5600。

>>309
好機に買われましたね。
今は湾岸でも便利なエリア（新豊洲ではなく豊洲、勝どきなど）は販売価格が高騰し、新築3LDKで6000万円以下だと安い部屋という感覚です。自ずと購入層も、より収入が高い人が増えていると思います。

待てば待つほど値上がりする相場だし仕方ないのでは？

もはや、世帯収入１５００万以上でなきゃ、このエリアでマンションは買えないということですかね。
道理で、お値段強気のアオキで住民がボンボン買い物できるはずだわ。

あーこんなことになるなら、震災時に買っておくべきだった。予測誤った。

>313
震災から1年弱のクロノは坪275万円位だったので、それと比較して1割強しか上がっていないですよね。1割上昇の今の相場で買えない人は、当時だって手が出なかったのでは。
例えば6400万円なら買えた人が、7000万だと買えなくなるということあります？

2・3丁目だって300超えてないのに、ここで350とか
(´・ω・｀)

>>315
では>307の様に、ご自身の予想をどうぞ。

６丁目環境はいいと思いますがスーパーが近くにないとやっぱり不便すぎますよね？
ここは何でも近くて便利そうですが圧迫感がありそう。
３丁目が一番便利なのかな？

>>316
予想とかしてない。誰かが営業から320って聞いたって言ってたから320なんじゃないの。
そんなに高いならいらないってだけ。

ここは、書き込みが多いですね。
今年は、マンションの近くに豊洲新市場ができるようで、便利になるのでは。
将来的に大規模複合施設もできたら、人が集まりそう。
販売価格が高そう。
手がでないかもしれません。

駅遠物件か、長谷工仕様か、大通り沿いでないと安く買えないよね。。。

なかなか良い物件だと思うけど、あまり高すぎると狭い部屋しか買えなくなるよ。

これを読むと、豊洲のような子育てに優しい街に、重点的に税金を投入すべきと思える。

http://lite.blogos.com/article/103464/

ぶっちゃっけ、都心で好き勝手遊んでいるような奴らには、独身税を課してほしい。

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

なるほど、けっこう高いんですね〜
いくら相場が上がってるからって、豊洲で320以上は高すぎると思います。
買える、買えないではなくて、買ってはいけない気がします。市場環境によって価格の上がり下がりはありますが、許容範囲がありますから。無理してもリスク高いだけではないですか？
そんなに高いなら賃貸の方がいいですね。デベロッパーに騙されちゃダメですよ〜

>>319
豊洲市場は
ここから４分歩いてゆりかもめで２駅先だから、近くではありません。

>>324
2駅？

>>323
おっしゃる通りだと思います。

>>322

そんな差つけないっしょ。70平米で600万以上差がつくとは思えない？

同じスペックなら、賃貸の方が高いんじゃないですかね。
安いところありますか？

タワマンよりランニングコストが安いなら、多少イニシャルが高くても、結果的に安くつくんじゃないでしょうか。
駅近だと資産価値も高いですし。

豊洲は魅力的な街になりましたが、320以上というのはちょっと高すぎると思いますね。それが適正だと言うのは高値に慣れすぎてしまったか、あくまで江東区の埋立地を過剰評価しているか、ではないでしょうか。豊洲は賃貸で駅にある程度近いタワーに住むのが一番適してる気がするなあ。

単なる建築費高騰の影響じゃないでしょうか？
他のエリアも値上がりしてるようですし。

値上がりしている相場ですから、なんてデベの言葉を鵜呑みにしてはいけない。昨今の経済環境を考えると何が起きるか分からない。多少の値幅は理解できるが、320以上は高過ぎる。

>>332
いや、350てすよ。

>>333
じゃあ、なおのこと買えないですね。
まず、サラリーマンではまともな部屋は買えないですね。
700戸くらいあるのに、誰が買うんですかね？
そもそもそんなに出すなら、もっといいものあるでしょ、他に。

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

他に良い場所ありますか？
あるなら教えて欲しいです。

少しくらい高くても、駅近選んだ方が良いと思いますよ。
こんな情勢なら、尚のこと。

天王洲アイル。モノレール使うと本当に便利な場所です。

>>335
やっぱり人に拠って違うんですねぇ・・・
当方が耳にしたのは280から300の間で調整するんじゃないか？って話でしたけどね
もちろん市況に拠っては300をちょっと超える可能性も否定はされなかったけどね
320とか350の話を振ったら、
「え？それで売れるんだったらもちろん売りますけど・・・それなら都心買ったほうが・・・」
って笑われましたｗ

総合的に見て豊洲より良い街なんてないよ。

と思う人に豊洲に住んで欲しい。

>>339
都心買った方が　という部分がなければ本当らしかったですね。惜しい。

>>341
即レスどうもｗ
端折ってすまんかったけど、湾岸既存物件を何棟か挙げてくれて説得力あったけどね
もちろんこの先どうなるかは分からないって前置きはされたけどさ

まあ所詮噂は噂だし、安い噂を流されたら既存物件が売れなくなるからねぇ・・・
販売前の高値誘導はある意味仕方ないというかお約束だけど、
まあ320だ350だってのもワンパターンだよねｗ

>>339
そうでしょうね。みんなそう考えると思います。正直な営業マンにあたって良かったですね。

豊洲の主たるタワマンを一通り見ましたが、
シンボル＞PCT＞ツイン＞その他・・ですかね。
個人的には。

>>344
何を重要と考えるかですね。
駅直結で雨風関係なく帰れるシエルが本来１番であるべきなのに
その他に含まれてしまう現実が、５丁目のイメージの低さを物語る。

>>345
そうは思わないけど。
過去はそうかもしれなかったけど、最近の5丁目は、綺麗だしまた発展していくから変わると思うよ。
むしろ立地的にどこでも、近いはほんと価値がある。

まぁ今からの値上がり期待するなら、５丁目だろうね。
変わっていくポテンシャルは、もう３丁目２丁目には無いよ。

正直、駅徒歩５分で幹線道路沿いじゃない物件なんだから、３５０万なら想定の範囲内だと思いますよ。

安いからってベイズに飛びつくより、結果的には安くつくんじゃないかな。

これが真実


322：匿名さん [2015-01-19 20:11:13]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

どうしても坪350に誘導しようとする人がいますねえ。。

そもそも駅近といってもしょせん徒歩５分ですよ？販売時期が違うお買い得物件とはいえ、月島２路線直結タワマンのＣＧＰが坪330だったのに江東区豊洲徒歩５分で非タワマン外廊下のここが坪350ってどんな相場観してるんでしょうか。せいぜい坪300ですよ。それでもＰＴ豊洲の坪265より１割以上値上げです。超強気で2割値上げしたら320ですが、この単価だとボリュームゾーンの75㎡換算で7200万なので、7000万の壁を越えて販売苦戦の恐れありです。長期販売を嫌う三井なので普通に坪300程度に収めるでしょう。

パークタワー晴海＜ここなのは同意します。パークタワー晴海の仕様見ればわかる通り、なんと床暖房すらケチってます。三井定番の食器棚も省かれてるし。ここも食器棚はケチってますが、床暖房はLD＋洋室、パウダールームもタイル張りっぽいので、比較的高仕様路線にしようとする意図が読み取れます。

スミフ好きな人と、三井好きな人に分かれるのでシンボル好きな人はいるでしょうね。

私は三井派で、豊洲タワーが一番好きです

誘導ではなく、それが真実なのでは？

３５０が高いと思うなら、千葉などもっと安いエリアに行けばいいのに。
もしくは、駅遠物件なら安くかえるんじゃない？

正直いって、３５０万なら妥当に思えます。

>>353
低い値段言ってるのに、なんでそんなに噛みつくの？
どーしても高く買いたいの？
ま、350なら買わないだけだよ。

豊洲が350なんてびっくり
てかないでしょ
そんな高くて買う人いるの？

普通の感覚を持っている人なら豊洲でそんな値段を出す人はいないだろうけど、まともな判断できない人たちでその値段でも買う人たちがいるのかもね。豊洲なんて300でも高すぎるぐらいの場所なのに。

銀座から地下鉄で１０分かからない立地で、大規模な住環境が整備されているところって、
ぶっちゃけ豊洲しかないからね。その希少性をよくよく考えれば３５０は十分ありでしょう。

豊洲駅近で350なら全然買います。もはや東京、銀座にアクセス良くて350以下で住みたいような場所はなくなってしまったので。

>>355
その価格だとターゲットは中華圏なのでしょうかね？

地元の人は過大評価をしたくなってしまいますよね。（自分は豊洲の高値を歓迎する立場ですが）お金があるのに豊洲を買う人というのはあくまで少数派です。多くの方は資金の制約から、都心ではなく豊洲を選んでいるんですよ。

地価が高い銀座・東京駅の同心円上の地域で考えてみると、勝どき・月島・晴海だと思うけど、周辺を歩いてみてそれぞれ空気が悪い・街並みごちゃごちゃ・交通機関がないなどあまり住みたい気になれませんでしたので、やはり豊洲近辺がいいのかなと思います。

>>358
そう思うのなら、今すぐPCTの中古を購入されては？ららぽ直結で坪300程度で購入できますよ。
そもそも４丁目の中古なら坪230で購入できますよ。坪350なら中央線やら東横沿線のマンションが選び放題です。GFTや西新宿６０も買えるし、完売しましたがトミヒサ・キャピタルゲートプレイスなど人気の都心物件も大部分が予算内です。

ここで坪350を連呼している人って本当にこの物件検討していますか？そりゃ一部は坪350でも欲しい人もいるでしょうが、その人にしても気に入った立地・物件を坪350と坪300のどちらで買いたいかといえば安いほうに決まってるでしょう。ただでさえ資産性と出口戦略が意識されている昨今、割安だから人気の湾岸地域において、周辺の中古相場や広域相場を少し調べたらすぐにわかる割高価格を連呼する「検討者」って意味が分かりませんね。

今から2、3丁目立地なら320も分かるけどね。5丁目で徒歩5分も悪くはないんだろうけど、まあ300超えちゃいけないとこでしょ。

>>357
豊洲の建設ラッシュ見たら、ここは中国か？と思った。
希少性とかネタにしても面白くないです。

ここのスレ、part1からずっと坪350万厨が張り付いてて
その粘着振りにはもはや感心するな。
まぁ290～310がボリューム層だろうね。