北摂と他地域との違いを語る（４談目）

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

速報　2023年の出生数は72万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で4万人や5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年－5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦も絶滅しますよ。

出生数　1年4万5000人減×16年間で0人です。
だから16年後出生数0人になります。だからあと10年ぐらいで出生数10万人ぐらいに
なります。

大阪の家の相場がどんどん安くなってるから
家が欲しい人は安くなってから買えばいいよ
今後子持ちの若夫婦が少子化でどんどん少なくなるからどんどん家の需要が少なくなり売れなくなるから　家の値段はどんどん下がっていくよ
中古住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるし
新築住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるよ

建売住宅ってこういうふうになってるんだよ
例えば大阪の茨木市である住宅地で3ldkの30坪の新築建売が4000万円で2024年で
売れたらその売れた家の間取りや作りや値段とか不動産会社で共有するんだよ
で1年後の2025年にまた同じ茨木市の住宅地で建売を売るとき同じような3ldkで30坪で4000万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったらどんどん値下げして100万100万100万って　3700万円で売れたらまたその情報共有して　今度また2026年に
同じ住宅地で建売を売るときは同じような3ldkで30坪で3700円から売るんだよ
こうやってどんどん売れた相場で売っていく
でまた2027年に同じ住宅地で建売を売るときはまた同じような3ldkで30坪で3700万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったからまた100万100万100万円って値下げして3000万で売れたら　2028年で同じ住宅地で建売を売るときは3000万円から
販売していく　人気がなくなった住宅地はこうやってどんどん値段が下がっていく

この情報って北摂と他の地域で違うのか。日本全国同じだろう。

大阪で新築一戸建てや新築マンションの販売がどんどん少なくなってね？
特に新築一戸建てなんて販売会社が在庫だらけど
建売の値段はどんどん下がってるよ　みんなが新築建売買わなかったらどんどん
相場が下がって安く買えるぞ　家安く買うの狙ってる人は15年後や20年後に
買えばいいよ　その時には子持ちの若夫婦が居なくなってるから

なんだ。この荒らしの乗っ取りは。全然北摂関係ないし。誰にも相手されていない。あっ、自分が相手にしてしまった。削除しなきゃ。

元々はこういうスレッドだったはず。
8 近所をよく知る人 2010/11/15 03:16:32
削除依頼
スレ主です。

こういうスレッドを立ち上げておいて言うのもなんですが、私は北摂（吹田市）在住です。
住んでいるところは非常に便利（阪急・地下鉄の２沿線利用可、阪急の駅からは徒歩５分）だし、静かな住宅街の割には江坂にも徒歩圏で買い物も便利。これまで首都圏も含め色んなところにすみましたが、現在の場所に文句はありません。
ですが、北摂ならどこでもいいというわけでもない。それに、通勤の関係で大阪府のほかのエリアに移住を考えています。（そういう人も多いのではないでしょうか。）
人それぞれいろんな価値観があると思いますし、この板は「違いを議論するスレッド」であって、「エリア間の優劣を決め」たり「相手を侮辱・罵倒」したりするのはそういうことをしたい方だけで別のところに板を立てていただきたいと思いますので、投稿の際は、少し冷静になってから理性的な大人の議論をしてください。（そもそもマンコミ自体がそういう趣旨のはずなんですが、どうもそれが出来ない人が多いように思います。）

自分自身、このスレッドの趣旨に則った発言をするとすれば、北摂はエリアの位置的な特徴から、公共交通の便は良いですね。伊丹空港、新大阪のいずれにも出やすいところが多い。私にはこれが非常にありがたいです。但し、特に休日に新御堂が混在し、抜け道も少ないことには閉口しています。車で移動する際にそれほど混まず、それでいて公共交通機関もそれなりに便利なところってどこかありませんかね。

>>8605 デベにお勤めさん
めちゃくちゃなこと言っててビビる

大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってる
だから空き家だらけ　これから空き家だらけになるし
少子化で毎年5万人ずつぐらい人口が減ってるから
あと13年後には出生数が3万人ぐらいになるから
13年後には20代から30代前半の子持ちの若夫婦は絶滅するから
もうじき新築住宅築浅住宅や新築マンションや築浅マンションの需要はなくなるよ
これから独身者だらけになるし　結婚してても子供0人や子供が居ても1人の家庭が
多くなるから　ファミリー向けの住宅の需要はどんどん減っていくよ

人口減る減るさん、北摂と他の?地域でどういう違いがあるのかを教えてほしい。

最新の千里ニュータウン人口推移

https://newtown-sketch.com/blog/20240501-36568

世界の人口推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h14/H14/html/E1011201.html

>>8622 マンコミュファンさん

日本と中国と韓国とアメリカと北朝鮮のも頼もう。

2023年の人口減少数は大阪府は3万7374人ですよ。去年より7374人増えてますよ。
兵庫県は4万1471人ですよ。　これからますます人口減少数が増えていくので
空き家だらけになりますよ。

大阪府の人口推移　1970年762万人　1980年847万人　2000年880万人　2010年過去最高886万人　2024年877万2209人

北摂は人口増え続けてるけどな。
人口推移だけで見たら10年後は北摂の人口10億人とかになってるんじゃね？
人口コピペの頭おかしい理論でいけば

>>8624 職人さん
人口減る減るさん、大阪府とかデカい話はいらんから、北摂の話してくれんか。北摂の事わかってなさすぎやろ。

西宮や芦屋は最近特に開発許可や大型建築物の
建築確認が厳しくなってきてるようです。
人口増はいい事ばかりではないので、
人混みが好きな人には人口密度が高いところ
でストレスになりながら生きればいいと思います。
何でも程々が一番。人は寄れば揉めますから。

ここ数年、北摂、阪神地区で人口増えているのは、大阪市、吹田市、茨木市だけです。芦屋、西宮、尼崎、豊中、高槻、箕面、摂津でさえ人口減少傾向です。茨木市、頑張ってます。

>>8636 匿名さん

どこも中々厳しいですよね。大阪市も区によって大きな違いがありそう。

>>8636 匿名さん

人口増えてる大阪市（北区、中央区、西区、天王寺区、福島区、浪速区）、吹田市、茨木市
いずれも新築マンション供給量が多くて若い層が流入してるエリア
一方、豊中市、高槻市、芦屋市あたりは住民の新陳代謝が上手くいかず、高齢化が進んで人口も伸び悩んでる

高槻の人口が思うように上がらない理由、JR西日本が遅延しまくり運休しまくりだから説
結局物理的な距離の近さがもの言うんだろうな

>>8638 マンコミュファンさん

gentlifcationの結果ですね。
有象無象の貧乏人は千中、高槻駅、芦屋、西宮にすまないからね。

千里線や彩都といった辺鄙なエリアの残る吹田茨木が羨ましい。

豊中、芦屋、高槻、西宮
同◯地区が多いという共通点

>>8639 通りがかりさん
それいうたら茨木市もそうやん。しかもJRと阪急離れてる。
JR駅前の開発がもう完成しちゃってるからじゃない？
阪急側はまだ開発の余地ありそうだけど。

>>8642 マンション検討中さん
JR吹田「開発の余地…」

駅近ってやっぱ便利だな。運転見合わせでも
茨木駅近くならモノレール宇野辺・南茨木から歩いて帰れるし吹田駅近くなら新大阪駅からでも歩ける(それでも40分位かかったが)
住んで思ったのはJR新大阪駅～茨木駅の間に便利やった。

箕面はどこに行くにしても電車代かかるから治安気にしないなら街中近い所を選ぶ方が電車代は安く浮く。
金持ちじゃなきゃ箕面は住めない。

>>8645 買い替え検討中さん
それはデマ、北摂には金持ちはいるが、低収入、一般サラリーマン家庭も住んでます
大阪の中では北摂の世帯収入は高め、全国で見たら大した事ない

>>8646 マンション検討中さん
たしかに。北摂より滋賀県のほうが平均所得高いね。