北摂と他地域との違いを語る（４談目）

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

速報　2023年の出生数は72万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で4万人や5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年－5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦も絶滅しますよ。

出生数　1年4万5000人減×16年間で0人です。
だから16年後出生数0人になります。だからあと10年ぐらいで出生数10万人ぐらいに
なります。

大阪の家の相場がどんどん安くなってるから
家が欲しい人は安くなってから買えばいいよ
今後子持ちの若夫婦が少子化でどんどん少なくなるからどんどん家の需要が少なくなり売れなくなるから　家の値段はどんどん下がっていくよ
中古住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるし
新築住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるよ

建売住宅ってこういうふうになってるんだよ
例えば大阪の茨木市である住宅地で3ldkの30坪の新築建売が4000万円で2024年で
売れたらその売れた家の間取りや作りや値段とか不動産会社で共有するんだよ
で1年後の2025年にまた同じ茨木市の住宅地で建売を売るとき同じような3ldkで30坪で4000万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったらどんどん値下げして100万100万100万って　3700万円で売れたらまたその情報共有して　今度また2026年に
同じ住宅地で建売を売るときは同じような3ldkで30坪で3700円から売るんだよ
こうやってどんどん売れた相場で売っていく
でまた2027年に同じ住宅地で建売を売るときはまた同じような3ldkで30坪で3700万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったからまた100万100万100万円って値下げして3000万で売れたら　2028年で同じ住宅地で建売を売るときは3000万円から
販売していく　人気がなくなった住宅地はこうやってどんどん値段が下がっていく

この情報って北摂と他の地域で違うのか。日本全国同じだろう。

大阪で新築一戸建てや新築マンションの販売がどんどん少なくなってね？
特に新築一戸建てなんて販売会社が在庫だらけど
建売の値段はどんどん下がってるよ　みんなが新築建売買わなかったらどんどん
相場が下がって安く買えるぞ　家安く買うの狙ってる人は15年後や20年後に
買えばいいよ　その時には子持ちの若夫婦が居なくなってるから

なんだ。この荒らしの乗っ取りは。全然北摂関係ないし。誰にも相手されていない。あっ、自分が相手にしてしまった。削除しなきゃ。