北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>6049 評判気になるさん
何の話されてますか？茨木のマンションですか？

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>>6050 さん
マンション買う時はリセール価格が重要視されるけどブランドマンションはその辺強いのよ。
建物の構造なんか外観じゃなかなか分からないですし。
と言うか戸建てもどこが建てるかは重要じゃないんですか？

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>>6050 マンション掲示板さん

安物の戸建てしか買わない人は、ブランド興味ないだろうね。

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>>6052 マンコミュファンさん
戸建では重要ですね。戸建の場合は建てるメーカーによって耐震性能、断熱性能などが違ったりしますし、驚くほどデザインなんかも違います。ブランドマンションは売却時に高く売れるかもしれませんが、購入時も高いので、結局大きな違いは無いような気もしますがどうでしょうか？仮に何かあって大幅に価値が下落するリスクを考えると高く購入するだけリスクが高いような気もしました。

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>>6053 eマンションさん
マンションのブランドに拘った結果、車を売却する羽目になった茨木の西側の人は有名です。生活の豊かさも重要。バランスも重要。

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>>6049 評判気になるさん
ヤンマー寮の跡地のマンションですかね？
周辺環境や利便性で考えたら場所良いしすぐに売れそうですよ。校区も良いですし。

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>>6054 匿名さん

購入時からの資産価値を守れるかで違いはありますよ。
某ノーブランドマンションはどんどん大幅値引きをして、購入時から大きく資産価値を下げてます。高値掴みした人は、高級車を丸々損失した感覚になります。

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>>6054 匿名さん
最後の3行、戸建も一緒ですよね。

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>>6056 評判気になるさん

そのマンション、2019年販売開始だよw

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>>6058 検討板ユーザーさん
戸建の上物はオーダーの消耗品ですからね
売ること考えるなら戸建はナシ

建売は論外な

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>>6055 マンション掲示板さん

安定の妄想思考ですね。さすがです。

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>>6057 匿名さん

そうなんですね。ノーブランドは値崩れリスク高いとのことで参考になります。
せっかく車手放してマンション購入したのに、値下げで価値を毀損されたら、タダで手放したも同然ですね。

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>>6062 eマンションさん
フェラーリ並の高級車でもない限り売価しれてるんじゃないの？よう知らんけど。

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高級車を買える割引額を提示されたら、
人によっては魅力的に映るんでしょう。
売却時は譲渡損でしょうけど。

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また茨木のマンション住民が低レベルなどんぐりの背比べ始めてるようですね。1000万円くらいの話は誤差だと思うのですが。

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茨木民って話に一貫性が無いよね。他エリアに対して坪単価安いとか、庶民とか煽ってるくせに、自分はやたらリセールに拘ったり、狭いマンションに住んだり、車を手放したり、非常に庶民的な感覚の持ち主。カーシェアリングが便利とか以前に書かれてて笑いました。1000万円でも十分やっていけるとか何度か書かれてましたし笑笑。自分の事は棚に上げて、他エリアに対しては非常に厳しいお方。

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>>6063 マンション掲示板さん
君は知らないよね（笑）

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>>6067 評判気になるさん
あなたは知ってるんですか？
ぜひ皆さんが唸るような解説をしてもらいたいですね。

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>>6066 さん

そうなんですか？
あなたの妄想パッチワークも凄いよ(笑)(笑)

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吹田の中古マンションの売り物件数は943件
豊中の中古マンションの売り物件数は888件

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三宮のマンションは空き家だらけらしいね

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西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

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>>6072 周辺住民さん
西宮多いねえ。

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>>6073 検討板ユーザーさん
大阪の北摂よりやばいね
吹田や豊中よりやばい
西宮一時凄い人気で住みたい人が多くてマンションがたくさん建築されたんだよ

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sumoの西宮の中古マンションの売り物件数は1474件
やばいぞ

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>>6070 周辺住民さん

重複除いて下さいね

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「150万都市」の神戸、迫る大台割れ　毎月2千～3千人減ペース「140万人台は避けられない」

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>>6073 検討板ユーザーさん
約50万都市だよ。

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>>6079 マンション検討中さん
誤差でマウント取る方がどうかしてるよ

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>>6080 eマンションさん
誤差でマウント取る人にとっては、そのお金はさぞ大きいのでしょうね。ましてや、広さや価格の情報も無しで坪単価でマウント取ろうとするなんてギャグの世界ですね。

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>>6081 通りがかりさん

ノーブランドの某マンションを高値掴みしたから、誤差と言い聞かせてるんでしょうね。ま、販売側からしたらただのカモですが。
ほんと、ギャグの世界ですね。

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結論は北摂で誤差程度の金額差でマウント取るのは恥ってことです。住居に対して1000万円程度の金額を誤差と思えないって事は、その金額が大きいと感じるくらいの金額帯の物件に住んでたり、その程度の経済力しかないって事をバラしてるようなもの。
北摂には億超えの戸建は多数存在してます。マンションだと億超えは今は少ないようですが。ここは北摂の口コミを検索すると簡単に辿り着くスレなので、戸建かマンションか関係なく見られてる人が多いようです。どんな物件に住んでるかの情報無しに他エリアに対してマウントを取るような恥ずかしい行動はやめられた方が良いですよ。坪単価や地価では分からないことが多いです。広さが違えば全く金額帯は変わりますし、無理して購入されて生活が苦しくなったら本末転倒です。逆に生活が貧しくなり、坪単価しか自慢できるものが無くなって、他エリアに対してマウント取るような行動に走られてるようにしか見えません。

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所得が高い人の発信を嘘つき呼ばわりするのも恥。

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>>6085 検討板ユーザーさん
りっぱな人を自称しているくせに幼稚なこと言ってるから馬鹿にされるんだよ。

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>>6086 マンション検討中さん
茨木民の幼稚さにはうんざりしてます。

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西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

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>>6088 周辺住民さん
西宮市の推計人口483559人
東灘区の推計人口210645人だから東灘区の掲載数が人口比では多く感じるね。

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>>6088 周辺住民さん
兵庫県の空き家率ランキングは↓だけど東灘区は特段空き家率は高くないね。
https://sumaity.com/town/ranking/hyogo/vacant_house/
統計は５年毎で多分今年に最新が発表されるのだろうけど、実際どこまで当てになるのだろう。

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>>6090 周辺住民さん

掲載数が多いことでなにか問題があるのかな？
実際に東灘や西宮に住みたい人は多いだろうし

マーケットが活発で、リノベーションしても売れるから
というだけなんじゃないかな
誰も買わないような地域だとリノベーション代が勿体無いやん

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吹田の中古マンションの売り物件数は943件
豊中の中古マンションの売り物件数は888件

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千里線でマウント取ってる人の学歴と年収知りたいですね。
学歴なら国立であれば京阪神、東大一橋、医学部、私立なら早慶、関学じゃないと話にならないのじゃない？

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大阪市も中古マンションの売り物件数が多い
西区は671件　北区665件　淀川区597件　城東区649件
吹田市941件　豊中市887件
今中古一戸建てや中古マンションの売り物件数が多い地域は
住宅を手放す人が多く　買う人が減ってて　今後衰退する可能性が高い
住宅地である　枚方市　中古一戸建て物件数591件
東大阪市中古一戸建て物件数691件　西宮445件
三宮はマンションの空き家が多いらしい　だからもうタワマンなんて新規で建てる必要はないとか

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今中古一戸建てや中古マンションの売り物件数が多い地域は
住宅を手放す人が多く　買う人が減ってて　今後衰退する可能性が高い
例えば西宮市中古一戸建て物件数300件　中古マンションの売り物件数300件って
出てて1か月後に中古一戸建て物件数250件　中古マンションの売り物件数250件って
減ってる地区はいいよ　買う人がたくさん居てどんどん物件数が減ってるわけだし
やばいのが　西宮市中古一戸建て物件数300件　中古マンションの売り物件数300件って出てて半年後に400件や500件に増えてる地区は完全にやばいよ
もうその地区で住宅を手放したい人が多く　新たに買う人の方が減ってるわけだし

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あー、丘の上のふっきーもんすた、
またイバニシに八つ当たりしてる

自分が販売員になればいいじゃん、
雄弁に語ってみたら？
在庫へるかもよ

文章長いとクセでるの、いつまでも分かってないのがオモシロ
そのあとは細切れショット、オモシロ

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>>6088 周辺住民さん
宝塚市と西宮市はほとんどの公立高校が定員割れしてるよね

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>>6093 マンション検討中さん
日本は2004年1億2000万人をピークに人口は増えてません。
2008年から人口が減り始めて
東京も2010年から日本人の人口が増えてません。
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人ががんがん増えて
老人がガンガンお亡くなりになってます。1年80万人2年160万人
160万人って地方県の1県の総人口とほぼ同じですよ。
今は2年毎に地方県1県の県民が消えていなくなってる計算です。
2023年2024年の2年で滋賀県の県民が全滅しました。
2025年2026年の2年で沖縄県の県民が全滅しましたって感じです。
毎年80万人の住む家が必要なくなってるのです。
大阪でも毎年3万人ずつ人口が減ってるので
毎年3万人の住む家が不要になってます。
これからどんどん人口は減るので住宅の需要は減っていきますよ。
空き家だらけになりますよ。これから時間が経てば経つだけ家の売却が
難しくなりますよ。

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