北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。
前スレ
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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)
[スレ作成日時]2015-01-07 21:15:36
北千里にツインタワーってw
梅田まで３０分もかかる上、京都や神戸にもダイレクトで行けなくどん詰まりの町になんの魅力があるの？
>>5301 マンション検討中さん
あなたには魅力がなくても住み心地の良さで買いたいひとがいるから北千里は人気あるのでしょう。
梅田、京都、神戸に電車で行くひとばかりではないですよ。
でもやっぱり北摂の富裕層は大半が戸建
阪急千里線は将来限界ニュータウンになりますよ。
乗降客数は少なく、梅田へも時間がかかります。
将来廃れるのは目に見えています。
北千里もこれから開発が進むんやし30年は大丈夫でしょ？
京都神戸へのアクセスを気にする人もいるだろうけど>>5303と同じで用事無いんだよね
阪急千里線は梅田に乗り換え無し30分だし堺筋線も乗り入れてて利便性は十分
気になるのは京都線が止まると巻き込まれるところ
千里線では人身事故は滅多に起きないのに…
>>5305 名無しさん
そうね北摂の大半の地域が過疎ってから
最後の方にあんたの言うとおりになるだろうね
けど、そんなことよりも人気の無い自分の市を心配した方がいいよ
日本は2004年1億2000万人で人口はピークアウトして
2008年から減り続けてる 東京も2010年から日本人の人口が増えてない
今は少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えて老人の人が
ガンガンお亡くなりになられてる 1年で80万人 2年で160万人
160万人って地方県の1県の総人口ですよ 今は2年毎に地方県1県の総人口が
消えていってる計算です。
鹿児島県 滋賀県 沖縄県 山口県 愛媛県 奈良県 長崎県 青森県 岩手県
石川県 大分県 宮崎県 大分県 山形県 富山県 秋田県 和歌山県 香川県
佐賀県 山梨県 福井県 徳島県 高知県 島根県 鳥取県
これからの県民が今2年毎に1県ずつ消えていってる計算です。
人口減少は危機的ですよ。
今後日本は中年と老人がどんどん増えて老人がどんどんお亡くなりに
なって空き家がたくさん出ますが
そういう住宅を継承して買うべき20歳から30歳の若い夫婦がどんどん減っていくので
やばいですよ。今日本に20歳から30歳の人が全然居ません。
1992年から2002年の間に全然子供を作ってなかったからです。今そのツケが来てます。これからこの子作りができる20歳から30歳の人達がどんどん減って行くので
出生数はやばいことになります。これから独身者が多くなります。2040年には50%が独身者になります。既婚者でも子供を持たない 既婚者でも子供は1人しか持たない人だらけになります。大きい住宅の需要はどんどんなくなっていきます。
ABCハウジングも閉鎖されていますね
万博アリーナプロジェクトなんて壮大すぎて実現するのかな？
と不安でしたが、着々と進んでいるようでなによりです。
今は人口が減ってるのに住宅の数が過剰にあるから
不便な住宅地から衰退するよ
今小学校1学年1クラス2クラス 中学校1学年3クラス4クラスの
校区はやばい地区だよ 将来衰退する可能性大
今老人ばかり住んでる住宅地もやばい
吹田でいうと不便で老人の多い衰退しそうな地域ってどこでしょう？
山手のニュータウンはもう寂れるよ
今老人ばかり住んでる住宅街はやばいね
老人ばかり住んでるマンションや団地もやばい
こういう校区で今小学校のクラス数が1学年1クラスや2クラス
中学校のクラス数が1学年3クラスや4クラスみたいな
こういう校区で40年前小学校1学年6クラス
中学校1学年13クラスだった住宅地は将来寂れる可能性が高い
吹田には過疎リスクがある所が見当たらない。高槻や茨木は多そう。びっくりするくらいの田舎のエリアもあるし。
駅から遠い辺鄙な住宅とか山手の住宅とか山手のマンションとか
大昔80年代土地バブルで4000万ぐらいの家が9億円とか値段が上がって
安く住宅欲しい人達用に4000万ぐらいで辺鄙な場所に住宅建てて売った場所や
山手の辺鄙な場所にマンションをお手頃な価格で売ったりした場所ね
1960年代1970年代1980年代に作られた古いマンションや団地で
老人ばかり住んでるマンションとか
40年前の中古マンションや中古団地で中古価格が1000万切ってるとことかね
900万や800万とか
だいたい山手の古いマンションや団地で
4階建てや5階建てや6階建てなのにエレベーターがないみたいな
一家に1台駐車場の割り当てがないとか 山手や駅から鬼遠い古いマンションや
団地で中古の価格が300万や400万はやばいよ
あと一戸建てでも中古物件の価格が1000万や2000万
中古物件は需要と供給なんだわ 古いマンションや古い団地や古い一戸建てでも
立地がいいとこは未だ高いよ 中古マンションや中古団地で1000万以下の物件
値段が安くなればなるだけやばい物件 買い手がないから安くなる 300万や500万は
激ヤバ
中古一戸建てでも2000万以下の物件な 山手の一戸建てや辺鄙な場所にある
一戸建てな これらの物件も買い手がないから安くなる
値段見てたら衰退する地域がわかる 安い中古物件はもうすぐ衰退する地域よ
今日本は毎年80万人の老人が亡くなってて
大阪も毎年3万人ずつ人口が減ってるんだぞ
毎年3万人の住居が不要になってる
人口減少は危機的だよ
つい数年前まで1年で60万人しか亡くなってなかったのに
今はもう1年で80万人の人が亡くなってる
今後これどんどん増えていくんだよ 1年で90万人1年で100万人1年で110万人って感じで人口減少は危機的だよ
吹田と豊中はあとから人口が減る
やばいのは茨木や高槻や枚方や寝屋川や門真や守口や大阪の南の方
茨木は具体的にはどうでしょうか？
茨木台ニュータウンとか？
現在中古一戸建てが2000万以下の場所 こういう場所は山手の住宅地か駅から1番遠い平地 市境近くにある一戸建てな あと新築建売住宅が1年以内に売れない場所 築浅中古物件が売れなくなってる場所な 中古マンションや中古団地が1000万以下の場所 特に500万代や300万代は鬼ヤバ
こういう物件は山手で古い物件でエレベーターがないマンションや団地や
駅から1番遠い場所の市境近くにあるエレベーターがないマンションや団地
学校近くにあるマンモス団地で現在中年と老人ばかり住んでて若者が一切住んでない場所
こういう物件で校区の小学校が1学年1クラス2クラス 中学校が1学年3クラスや4クラスで40年前は小学校1学年6クラス 中学校1学年13クラスあった場所
住宅は需要と供給だよ 中古物件を売り出して全然売れないとどんどん値下げして
値下げして売買成立した値段がその地区の値段 だから中古一戸建てが2000万以下の
物件や中古マンションや中古団地が1000万以下の場所はやばい地区
今小学校1学年1クラスや中学校1学年2クラスや3クラスの校区の住宅地は
まじでやばい場所 若い子持ちの夫婦がこういう校区に住まなくなってるから
こういう現象が起きてる
10年後は小学校1学年2クラスや中学校1学年4クラスの校区もやばくなってるはず
30年後はほとんどの学校は消えてるはず
中古マンションや中古団地で中古物件がたくさん売りに出てて
売れてないとこね 1000万以下のとこね 300万や500万なら鬼ヤバ
マンションや団地で空き家だらけで
共同駐輪場や駐車場がガラガラな物件
こういう物件は4階建て5階建てや6階建てなのにエレベーター無しの
物件が多い
山手の住宅地はやばいよね 山手って大昔高度成長期時代の1950年代から
バブル時代の1990年までの時に人口が右肩上がりで増え続けて山の下に
住む場所がなくなったから山を造成して作られた住宅地だから
今はとんでもない速度で人口が減って山の下でも空き家がたくさんあるから
わざわざ山手に住もうとする人はいないからね
山手は店が少ないし 山手の店は山手の住民しか使わないから
山手の住民が減ると売上が減って撤退しやすい 商圏が狭い
山手に店がないとわかると新しく山手に住む人が居なくなり
そうなると悪循環に陥りますます山手に住む人が居なくなり
最後はバスが減便されたり廃止になり ますます新しく住む人が居なくなって
衰退する 地方県はこんな感じで寂れていってる
山手はブランド価値がある高級住宅地で金持ちが住むエリア以外やばいね
芦屋や西宮は大丈夫と思うけど
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
