北摂と他地域との違いを語る（４談目）

地域でいうと、駅前地域だけなら高槻、駅前以外の地域は茨木。
高槻と茨木の駅周辺の発展具合のみを比較するなら圧倒的に高槻

しかし周辺都市への行きやすさを考えると茨木。高槻に比べ圧倒的に周囲の都市に行きやすい。
エキスポシティに近い、伊丹に近い、新大阪は快速で一駅、門真に近い(実際パナソニックの人が多く住んでいる)、阪大病院に近い、千里中央に近い、千里丘・岸辺方面、守口、東大阪、豊中なども結構すぐ行けるなど。
結局、中央環状線、高速道路、モノレール、JR、阪急、産業道路、171などが交差する場所であることが要因であると思う。
だから茨木という街はたいしたことないけど、大阪市、吹田市に次いで、人口が増え続けているのだと思います。

教育も茨木は良いと思います(茨木高校、春日丘高校、非地元集中)

https://nikkan-spa.jp/1887465
けしからん記事が

大阪の「住んではいけない新興ベッドタウン」トップ3。投資家が選んだ3位は吹田市
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf3b44747026562751d19bec459420730c1f...

>>5000 評判気になるさん
梅田まで頻繁に行く　梅田まで速く行きたいなら茨木だよ　阪急茨木駅から特急乗って17分で梅田駅まで行ける　茨木市駅は特急が止まる　高槻市駅からだと20分　3分しか変わらないけど　
梅田と京都に頻繁に行くなら高槻　昔茨木のメリットは高速道路のインターチェンジがあったからね　これがでかかった　だけど最近高槻にもインターチェンジが出来て茨木のメリットが下がった　茨木のメリットはあとモノレールに乗れる点
南茨木からモノレールに乗れる　茨木高校や春日丘高校とかいい高校が多い
福井高校はもうすぐ閉校になるみたいだけど
高槻は人口が毎年1500人ぐらい減り続けてて公立高校は茨木高校や春日丘高校に匹敵する高校がない　三島高校と槻の木高校ぐらい
高槻の公立高校はもうすぐ定員割れしそう　茨木は高槻より住宅が安い
高槻はjr高槻駅から新快速で10分で途中ノンストップでjr京都駅に付く　新幹線に乗る時便利
高槻は芥川高校近くの高速道路から伊丹空港行くのバスが出てる
大人700円子供350円
https://www.okkbus.co.jp/timetable/D/

>>5000 評判気になるさん
高槻は毎年人口が1500人ぐらいずつ減ってますよ。
茨木はどんどん人口が増えてますよ。

>>5003 通りがかりさん

この記事、タチが悪いですね。
各市区町村の事件の件数を客観的に比較したのではなく、まず個人のイメージで恣意的にランキング上位にして、その上で事件の件数に触れている。

吹田というワードでアクセス数を稼ごうとした、質の悪い記事ですね。
何の参考にもなりません。

>>5004 周辺住民さん

まぁ、確かに吹田といえども南部はおすすめしないわな。
吹田市自体も犯罪発生率は北摂の中では高い。

5000です

みなさんアドバイスありがとうございます
京都にはあまりいかず、梅田メイン
車も頻繁に使うので、茨木の方が私には合ってるのかなと思うようになりました。

京都には滅多に行かない
梅田と難波に行きまくるなら吹田に住んだほうがいいよ
吹田駅から8分3駅で大阪駅だし　吹田駅から2駅5分で新大阪だし
新大阪から新幹線乗れるし　吹田からモノレ?ルで伊丹空港まで行けるし
吹田駅から新大阪駅と大阪駅まで凄い速いし近い　高槻や茨木から梅田は遠いわ
吹田と豊中に人口が増えまくるのはよくわかる
高槻が人口減りまくるのもわかるわ

京都と梅田に滅多に行かない　新幹線と飛行機も滅多に乗らないなら
北摂じゃなくてもいいけどな　安いとこいっぱいあるよ

>>5011 周辺住民さん

本当は住みづらい大阪の新興ベッドタウン

1位　堺市
世界最大の古墳があり古墳マニアにはいいかも

2位　大阪市南港
住民の高齢化も懸念材料とされている

3位　吹田市
南部川沿いは治安注意。公教育に当たり外れあり

>>5011 周辺住民さん
難波なんて何の用あるの？
普通電車待つ時間あるなら高槻から乗っても一緒やで。
駅前何もないから吹田はないない

>>5011 周辺住民さん

吹田に住むなら江坂。
廃れた吹田駅のビール工場エリアは論外。

>>5010 マンション検討中さん

あんた千里丘マンやん

>>5008 名無しさん
この記事書いた人って相当に視野が狭いよね。
ここで言ってる神崎川の近くなんて南のほんの一部だけ、それで吹田を酷評しているのが意味不明。
庄内があるから豊中は駄目だって言ってるのと変わらん、そういうエリアは探せば大なり小なりある。
記事書いた人って吹田を羨ましがってる茨木民だったりして。

南港と堺市はまじで寂れてるらしいわ
堺市より下はまじで寂れてるとか

京都から東京まで新幹線で2時間11分よ　13320円
jr高槻駅から京都駅まで新快速でノンストップで10分
高槻から2時間21分で東京に行ける

>>5014 通りがかりさん
梅田や難波に出たら　百貨店や店がたくさんあるよ
高槻の駅前の百貨店はもう終わりだよ　寂れてる
まあ今はネットショップがあるから繁華街に行かなくても買い物できるからね
昔ほどメリットがない

>>5020 周辺住民さん

質問の答えになってないけど、日本語読めないの？

>>5017 通りがかりさん
吹田を羨ましがる… ご冗談キツいわ～
今日どっかのスレでデリートされた腹いせ笑？

>>5022 通りがかりさん
デリート？
知らんけど何か変な幻覚でも見てるのかな？
ってか君はあちこちのスレで荒らしてるの？

アラシがまた出てきたよ
人口減少が話題に上がっていたときは大人しかったのに

>>5023 通りがかりさん

スルーしたらいいのに、簡単に釣られるねw

>>5025 通りがかりさん
そう言う君はスルーできなかったんだ。
吹田を羨ましがってるって言ったら簡単に釣り上がった、単純すぎ（笑
江坂はいいよ、公園も4/8にリニューアルするし。

https://machitto.jp/hokusetsu/57139/
江坂公園リニューアル。
レストランやカフェ増設、楽しみですね。

>>5026 通りがかりさん
見事なカウンター
あんたの勝ちだ

>>5026 通りがかりさん

うんうん、君の勝ちだ。
満足そうでよかったね。

何か明るいニュースないかな。

>>5030 マンコミュファンさん

本当は住みづらい大阪の新興ベッドタウン

1位　堺市
世界最大の古墳があり古墳マニアにはいいかも

2位　大阪市南港
住民の高齢化も懸念材料とされている

3位　吹田市
南部川沿いは治安注意。公教育に当たり外れあり

>>5020 周辺住民さん

で、普通電車待ちが必須な吹田駅は何があるんだっけ？

ビール工場ええで！法人住民税も固定資産税もがっぽり貰えるしな。うちにも来て欲しいわ、て思う自治体が殆どやで。

吹田市にどんな酷い目に遭わされたんやろか
病んでもうとるやろ

>>5029 口コミ知りたいさん
うん、良かった。

>>5033 マンコミュファンさん

来るのは構わんが、近くには住みたくないな。

>>5032 匿名さん

知名度。吹田市の看板。

>>5037 通りがかりさん

何一つ嬉しくない。

大昔のイメージで語られてもという感じですね。

こうやって炎上させてアクセス稼ぐマーケティング手法は、売れてない週刊誌がよくやります。
何も反応せず無視するのが一番です。

高槻の人口が減ってるのはもう京都や梅田に行く人が
減ってるってことだよ　京都や梅田に買い物に行かなくても
今はネットショップとかあるしね　昔と違うわ
京都と梅田にあまり行かず　新幹線と飛行機にあんまし乗らないなら
北摂より安い場所いくらでもあるしね

>>5040 周辺住民さん

単純に少子化でしょ(笑)
なんで梅田や京都に行かなくなったら、人口減るの(笑)？ その法則が正しいなら、他の街も同じじゃん

このサイトの15ページ見てみ　大阪の南は凄い寂れてるよ人口減が酷い
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3387/00014731/R4nenpou.pdf

まだ北摂はいいけど
堺市や南港から下はやばいぐらい寂れてるらしいぞ
岸和田とかあのへん

北摂はこれからもどんどん人口が増えますよ。
大阪市も北区と淀川区、東淀川区も増加。
それ以外は激減で全体として減少でしょうね。

人口推移(国勢調査ベース)
豊中市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27203/1/
吹田市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27205/1/
箕面市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27220/1/
池田市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27204/1/
茨木市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27211/1/
高槻市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27207/1/
摂津市
https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27224/1/

>>5046 eマンションさん
どんな話題が望ましいですか？
これと言った建設的な話題が出て来れば、人口論の話はそっちのけになると思いますよ。

>>5046 eマンションさん

> 住むなら自分の家族に都合のいいとこがええだけなんや。

あなたはそう思うのなら、そこに住めばええやん
別に間違ってはいないと思うし
でも、それなら他人の意見を参考にして、比較や検討をする必要がないからここに来ることも無用かと思うよ。

>>5048 匿名さん
そういうことではなく、人口論とか資産価値云々以外で情報交換できればという意味だと思うぞ。

https://www.fujisan.co.jp/product/1281693257/b/list/
↑にスーモのバックナンバーあるし、良い感じの話題選んでね。

人口へるぞうさんが必死なだけから無視が一番。
でも一般人でも資産価値は大事。
過疎るところ買って子供らに負の遺産は残せませんから主要駅の近くに買っておけば良し。
資産の作り方は人それぞれだし、なんなら賃貸で身軽にしておき、家が古くなったらその都度住みたいところに引っ越すというのもありだと思う。

>>5051 通りがかりさん
資産価値を保ちたいなら
おっしゃるとおり主要駅
そしてプラス自治体も考慮することが大事
自宅が主要駅にあっても自治体が足を引っ張ってしまっては勿体無い。

北摂内であれば、この二つを満たす千里中央と江坂は腐らないでしょう。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/
ららぽーと門真、アウトレットパークができるのは興味深いですね。

>>5054 マンコミュファンさん
門真にはコストコもできるし、2029年にはモノレールも延伸するし、その新駅からはJRと地下鉄や近鉄などに繋がって多方面からのアクセスも良くなりそうだし、古川橋にはタワマン建つし、まだ土地の余裕もある。
門真なんてと言いたいところだが投資家からすると見逃せないエリアかも知れない。

北摂は家賃が激安で素晴らしいですね。

>>5054 マンコミュファンさん
内容的に、門真のららぽーととアウトレットを合算して、エキスポシティと同じくらいですね。アウトレットに入ってるショップがエキスポには普通にあるので少しがっかりしました。でもコストコは良いですね。楽しみですね。

>>5054 マンコミュファンさん
モノレールの延伸工事も進んでいるので、
楽しみです。モノレール山田駅の弘済院の
土地が2025年に売却されるそうなんで、
何か出来ればいいな。

Dewやエキスポシティがあるうえ
二路線使えて、道路事情は優秀なので住宅需要が高い地域ということもあり
商業施設を望む方には残念ですが、駅側にマンション、奥は戸建てエリア
というありきたりな開発になりそうですね

>>5057 匿名さん
行かないよエキスポシティ。貧民以外

>>5057 匿名さん

同じショップがエキスポにあるって、アウトレットとは全然違うやん。

>>5057 匿名さん
一部で良いので三田のアウトレットのように高級ブランド店も入っていたら面白かったですね
同じアウトレットでも三井は庶民的で三菱とは少しコンセプトが違うのかな

>>5062 名無しさん

エキスポシティよりも高級ブランド入ってますね。

>>5063 eマンションさん
同じ三井ですし、エキスポシティと比較して言ったつもりではないんです
そう聞こえたら私の書き方が悪かったかもですね
ごめんなさい

あくまで三田に入っているプラダやフェラガモなどの高級ブランド店をイメージしてました。

個人的にはギャルソンとフェンディのようなハイソなブランドに来て欲しいです。

>>5064 マンコミュファンさん
どうでもいい話だけどプラダやフェラガモって庶民のブランドで高級というレベルではない。
でも買いやすいブランドが生活圏にあるのはいいですね。

地価公示価格が出ましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF1734D0X10C23A3000000/
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230322/2000072038.html

>>5067 マンコミュファンさん
船場東は凄いですね、毎年船場西の住宅エリアも込みで上昇しているようですけど始発駅になる萱野より上昇率が高いのはなぜだろう、街が区画整理されてるところとゴチャゴチャしているところの違いかな。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001595069.pdf
５P～６Pに地価推移あり。県庁所在地も別途掲載されています。
大阪市と京都市はプラスが大きいので、交通利便の良い地域は上昇率も良さそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1697J0W3A310C2000000/

jr高槻駅から新快速で10分で京都駅
京都駅から新幹線に乗ったら2時間5分で東京だよ

>>5056 匿名さん
そんなことは無い。

>>5071 江坂の人さん
データが消されてますが
岡本や住吉、西北も4か5だったので、だいぶ怪しいデータでしたね

はい。いい加減なことも多いね。私ならば千中はやはり見どころアリと思う。江坂も悪くないよ。

島本町もいい。

>>5073 江坂の人さん
江坂も熱いね　江坂　豊中　吹田がいいよね

>>5075 周辺住民さん

江坂や千里中央はお勧めやで。

北急沿線と吹田市豊中市の北部は
住み良い街、北摂のイメージそのもの

>>5077 口コミ知りたいさん
まさに完璧やろう。大阪市内にはない。西淀川区や堺市の学校では殺人あり。

日本はとうの昔の20年前の2004年に人口が1億2000万人でピーク打って
それから増えてません　東京も2010年から日本人の人口は増えてません　最近は令和時代になり少子高齢化社会に突入しててとんでもない速度で
人口が減ってます。
少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えて老人がガンガンお亡くなりになられて凄い速度で人口が減ってます。1年で80万人の人がお亡くなりになられてます。2年で160万人です。160万人って地方県の1県の総人口ですよ。
今は2年毎に地方県の1県の県民が丸ごと消えてる計算です。人口減少は危機的です。
20年前から30年前に全然子供を作ってなかったから今20歳から30歳の若者が
日本に全然いません。この人達が凄い少ないし全然結婚しないから出生数は過去最低です。出生数はこれからもずっと過去最低記録を達成し続けます。
これから老人がどんどんお亡くなりになりますが　老人が売り出された家を
購入する子持ちの若夫婦はこれからどんどん減っていくので
住宅は売れなくなりますよ。今から10年後20年後30年後と時間が
経てば経つだけ　中年と老人はガンガン増えて　若夫婦や学生や子供はガンガン
減っていきますよ。今家を購入してしまうと10年後20年後30年後って
時間が立てば経つだけ売却が困難になりますよ。家買うなら都心近くの方がいいですよ。これからガンガン子供が減っていくので今ある学校は終戦直後の高度成長期時代からバブル時代の1990年まで子供が右肩上がりに増え続けた時に急ピッチでたくさん作られたものですから　これから右肩下がりで子供が少なくなっていくので
今は子供が少ないのに学校の数が多すぎるのでこれからどんどん閉校になりますよ。
30年後はほとんど閉校になってるはずです。また2004年の時から1945年時まで
逆戻りですよ。子供が少なかった時代に逆戻りですよ。地方県はやばい状態です。あと10年20年30年したら大阪や東京も地方県と同じような状態になりますよ。
東京の近くの神奈川の方もやばい状況です。

これから中年と老人がガンガン増えて
老人がガンガンお亡くなりなられます。1年で80万人　2年で160万人です。
160万人ってほぼ地方県1県の総人口と同じです。今日本は人口減少が危機的で
2年毎に地方県1県の県民が消えていってる状態です。
でこれから若者と学生と子供はガンガン減っていきます。
20年後30年後は若者や学生や子供は本当に珍しい存在になりますよ。
住宅は23区の東京の家以外価値がなくなりますよ。
これから独身者や子供を持たない夫婦が増えていく時代になるので
大きい住宅のニ?ズは減ります。　東京でも1ldkのマンションが馬鹿売れする時代に
突入してます。

将来日本の人口が減るのは仕方ないが、現時点で減るような劣等都市に未来はないよね。
情弱ならいざ知らず、ここで情報を得ようと試みる皆さんは、そのような過疎地域を選ぶことはないでしょう。

そうですね。その考えで言うと、人口減を悲観してるのに日本を選ぶノーテンキはいないでしょう。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/
門真のららぽーととアウトレット、4/17に遂にオープンですね。

>>5083 マンコミュファンさん
その話しでしたら昨年からいくつか出てますし、4/17にオープンすることも2月上旬に決まってたので他の方が既にこちらのスレで投稿されてます。

>>5084 匿名さん
では過去に投稿のない新しい話題の提供をお願いします。
人口減の話は飽きたし。

常にスレの住民も入れ替わっているだろうし、別に良いんじゃない？と思うけどな

>>5086 eマンションさん
そうですね、スレの住民が入れ替わってるなら人口の話しも新鮮に感じる人もいるでしょう。

日本の住宅事情や世相をわかってない人が多すぎるよ
5079や5080に書いてる通り
日本はこれから老人がガンガンお亡くなりになり空き家だらけになるけど
これから若者がガンガン減って行き　若夫婦がガンガン減って行くから
住宅の需要は減って行く　特にファミリー向けの大きい物件な
分譲住宅が価値があったのは高度成長期時代から2004年の人口が右肩上がりで
増え続けた時代だよ　これから人口が右肩下がりで減って行くから
需要はどんどんなくなる　若夫婦と学生と子供はガンガン減っていく
今分譲住宅なんて購入してしまったら10年後20年後30年後って経てば
経つだけ売却が困難になるよ　10年後20年後30年後と時間が経てば経つだけ
若夫婦と学生と子供がガンガン減っていくから
だから学校近くの家なんてやばいよ　そういう家購入してしまうと
今子供が右肩下がりで減ってるから　今は子供が少ないのに学校の数が多すぎるから
いつ学校が統合閉校で潰れるかわからないから
大阪の学校はあと10年20年30年でほとんどなくなるよ

賢い人は人口減少化社会を予知して
人口が増え続けた20年前30年前に自宅を売却して
都心に引っ越してるよ
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってるから
毎年3万人の住む家が必要なくなってる

>>5089 周辺住民さん

20年前30年前に売却だと損してるよ。
思考停止の人がよくやること。

>>5089 周辺住民さん

大阪の将来をバサ切りし続けて、
南部吹田に住むの？

>>5091 通りがかりさん
南部吹田って？江坂以南や南吹田駅あたりですか？

新築一戸建ては1年以内で売れないとその家は将来やばい物件に
なる可能性が高いよ　負動産な　30年後無料でも誰も引き取ってくれない物件になる可能性が高い　新築住宅販売は1年以内までは新築と名乗れるけど
1年過ぎたらもう新築と名乗れなくて中古物件になる　で徐々に値下げして
売り切る　こういう物件は危険　こういう物件がある住宅地も危険

>>5093 周辺住民さん
なるほど。新築マンションでも早々に売れればお買い得マンションとして後々のリセールも期待できますね。

>>5093 周辺住民さん
建売りの戸建ですか？売れる見込みも無いのに先に建てちゃって結果1年も売れない戸建なんて、あんまり聞かないなぁ。よっぽど田舎のニュータウンとか？

>>5095 検討板ユーザーさん
北摂でも建売して5年売れない家とかあるよ
新築マンションでも最後やばいぐらい値下げして売るとかあるよ

>>5095 検討板ユーザーさん
この数年北摂で建売して5年や6年売れなかった家あるよ
1年以内に売れない建売も増えてきてる

5年6年？？？
そんなん豊中市や吹田市では聞いたことないわ
茨木市や高槻市それも山奥の方とかとちゃうの？

北摂でも建売で1年以内に売れない物件が増えてます。
酷い建売物件は5年とか売れないですよ。
築浅物件もだんだん売れなくなってきてます。
昔は建売は1年以内に売れるのがほとんどでした。築浅物件も簡単に売れてましたが
これから日本は老人がどんどん増えて老人がどんどんお亡くなりになります。
これから20代30代の若者はどんどん減っていくのでファミリー向けの物件は
どんどん需要がなくなっていきますよ。

2040年には人口の半分が独身者になるんだぞ

>>5100 周辺住民さん
既に44％が独身ですし、デジタル化も相まって、面積の広い物件のリセールは厳しくなりそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf581bd8da8fbaf7b43a25836fe7b544ed36...

いまの現状なら不動産は買わない方が良いかも
ただし不動産は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の住宅は負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の住宅の需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
北摂で住宅を希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

>>5102 周辺住民さん

新築マンション買う人は生活に余裕あるから、嗜好品と一緒やで。

近い将来東京の23区の分譲住宅以外売却できない時代になるよ

2022年は出生数は79万人だったから
7年後小学生の数も79万人　13年後中学生の数も79万人　16年後高校生の数も79万人19年後大学生の数も79万人
出生数はどんどん右肩下がりで下がっていく　あと10年後20年後30年後で
どんどん学校は閉校していくよ

今日本にある学校は終戦直後の高度成長期の1950年代からバブル期の1990年までに
子供が右肩上がりで増えて増設された作られた学校ばかりだから
これからどんどん子供が減るから　今は子供が少ないのに学校の数が多すぎだから
どんどん学校は閉校していくよ　また子供が少なかった時代に逆戻りしていく

>>5102 周辺住民さん

おじいちゃん　4千万じゃ北摂の住宅は買えませんよ
一体いつの時代の感覚？

>>5104 周辺住民さん
マンション以外ですよ。
戸建は土地が余る。
マンション用地は少ないので

北摂も新築建売が1年以内に売れなくなってるし
築浅中古物件が売れなくなってきてるよ

今ある学校は終戦直後の1940年代からバブル崩壊の1990年までに
子供が右肩上がりに増えたときに新設されてできた学校ばかりだし
この時代1940年代から1974年までは出生数250万人から200万人は居た
1980年から1990年は150万人から120万人は居た
今は出生数79万人だし　これから右肩下がりで子供は減っていくので
2025年出生数60万人　2030年出生数50万人って
今は子供は少ないのに学校の数が多すぎるので近い将来ほとんどの学校は定員割れで
廃校しますよ。

別に問題ない

そんなにも人口減少が心配なら江坂にしとき
吹田市だから今後30年大丈夫

>>5114 マンコミュファンさん
ふきた市って安い煽りしてどないしたん？
あなたはどこの市が良いのか教えて～

>>5114 マンコミュファンさん
聞いた俺が悪い
ごめん答えなくて良いわ
ふきた
で検索かけたけど触ったらアカン人やってんな
無かったことにしてごめんやで

>>5116
名前　5515の間違いです
慌てて間違えてしまいました

>>5117 5515さん

煽られたからってキョドりすぎ。落ち着け。

平均所得で比較するのが良いかと

前に茨木の人がふきたって煽ってたの思い出した。

>>5118 さん

ごめん
迷惑をかけると思って

地価で比較するのがいいよ。
吹田市は平均的に地価高いし、極端に低いところが無い。ピンキリという意味だと茨木市なんかは高いところが無くて、低いところは極端に低い。

https://tochidai.info/osaka/suita/

https://tochidai.info/osaka/ibaraki/

吹田がキングオブ大阪

千里丘のマンションがトチったけど
基本吹田市のマンションは引き合い強い

>>5124 マンコミュファンさん
また茨木の西側のマンションにお住まいの方が個人的な感情で書き込まれているようですね。

>>5125 検討板ユーザーさん
？
あなたのコメントの方が感情的にみえます

>>5123 匿名さん

吹田はガンバ大阪

>>5126 口コミ知りたいさん
また始まりましたか。茨木と千里丘の争い。隣ですから仲良くしたら良いと思いますけど。自治体的には吹田市の方が優位とは思いますが、茨木は快速を武器に頑張ってましたね。どちらも便利で良いところと思いますけど。

ここで特定のマンションの話を持ち出すこと自体が不適切かと。

今大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってるのですよ
2020年－3万人　2021年－3万人　2022年－3万人　2023年－3万人って感じで
毎年3万人の住む家が必要なくなってるのです。人口減少は危機的です。
少子化でこれから20歳から30歳の人口がガンガン右肩下がりで減っていきます。
子作りができる20歳から30歳の人がどんどん減っていくので
これから大きいファミリ?向けの住宅を必要とする人がどんどん減って行くから
住宅は売却するのが年々難しくなっていきますよ。大きい家や山手や辺鄙な住宅は売却はもう無理でしょう。

>>5131 周辺住民さん
北摂のおすすめエリアは？

>>5131
吹田と豊中と梅田近くの都心以外ないでしょ
だけど20年後30年後は吹田も豊中も衰退してて都心以外駄目になってると思う
もう30坪以上3ldk以上の家なんて少子化で需要がなくなってる
2人以上子供居てる家庭が少なくなってるからね

>>5131 周辺住民さん

住宅で売却をという考えが古いんですよ。

北摂は建売が1年以内に売れなくなってるし
築浅の一戸建てやマンションも売れなくなってるじゃん

>>5135 周辺住民さん
大阪市内中心部も。

吹田市に住んでるけど近所の建売は割高感からか売れてないなあ
学区が微妙な地域でも高くてびっくりするけど、吹田市アドレスってことで買う人が一定数いるということなんだろうか

短期的には、金利が上がって住宅価格下がるかも？なニュースもあるし買い控えもあるかもね。

日本は2004年をピークに人口が増えてません。1億2000万人がピークです。
2008年から減り始めてます。東京も2010年から日本人の人口は増えてません。
最近は少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えてて
老人がガンガンお亡くなりになられてます。1年80万人　2年で160万人です。
160万人って日本の地方県の1県の総人口ですよ。今は2年毎に地方県1県の県民が
丸ごと日本から消えてるのです。2023年2024年の2年で滋賀県の県民がすべて
消えました。2025年2026年の2年で沖縄県の県民がすべて消えました。みたいな
感じで人口減少は危機的ですよ。20年前から30年前の1992年から2002年の間に
全然子供を作ってなかったツケが今来てて日本に20歳から30歳の子作りができる
層が全然居ませんし　この人達が全然結婚しないので出生数は過去最低です。
今後もこの子作りできる20歳から30歳の層はどんどん右肩下がりで減って行くので
住宅のニーズは減っていきますよ。老人がお亡くなりになられて売り出す大きい家を
継承すべき働き盛りの20歳から30歳の人が全然居なく　これからどんどん減って行くのでやばいですよ。今ある学校は毎年150万人から200万人子供が生まれてたときに
右肩上がりで子供が増えたときに急ピッチで作られたものですから
これから出生数が79万人70万人65万人50万人45万人40万人って減って行くので
子供は少ないのに学校の数が多すぎるのでいずれほとんど閉校しますよ。
今生まれた子が7年後小学校1年になるときに1回目のⅩデーが来ると言われてます。
これから少子化は急ピッチで速まりますよ。

>>5137 マンション検討中さん
勘違いしてるよ、売る側も買う側も。

吹田、豊中、茨木は人口増えてます。

池田市と箕面市も増えてるよ！

>>5142 検討板ユーザーさん

池田市と箕面市なんて、元の人口が少なすぎでしょ。
摂津しもやけど。

>>5140 評判気になるさん
せっかく戸建に住むなら注文住宅のほうが良いでしょうね。建売りだと好みに合わないと買ってもらえない。

2030年には日本の住宅の5割が空き家になるって
言われてるよね

>>5145 周辺住民さん

それは田舎の話ですね。
その手の話は情報ソースもつけてください

>>5144 マンション検討中さん
注文住宅なんて建てると売るときに売れないぞ
とんでもなく値下げしないと売れなくなる
上念司はそれで大損したとか

横浜の山手の高級住宅地の大きい家に住んでた老人達が
年いって山の上の住宅で生活するのは不便だから家売却して駅前のマンションに引っ越そうとしたけど
誰も家を売却できず引っ越せなかったらしい
この出来事はもう少子高齢化社会に日本が入ったことを表してる
もう山手の豪邸を買える若い夫婦が日本にいなくなってるってことよ

>>5148 周辺住民さん
便利なところに戸建で良くないか？
戸建イコール極端に不便なところって先入観を捨てたほうが良いですよ。便利なところにも建てられる。

>>5149 口コミ知りたいさん

便利なところの戸建ては周りビルに囲まれて、暗くてジメジメしてそう。
普通にマンションでいいわ

>>5150 口コミ知りたいさん
それって梅田や心斎橋で駅徒歩3分以内をイメージした回答ですかね？江坂や茨木から徒歩10分くらいで住宅地ありますよね？都心に15分以内の立地でそこそこ駅近に戸建って選択肢もありますよ。

これから毎年80万人の人が亡くなるから
大阪でも毎年3万人の人が亡くなるから
空き家だらけになるよ　そういう空き家を買う20歳から30歳の子持ちの夫婦が
どんどん減っていくからね　今公立小学校で1学年1クラスや2クラス
公立中学校で1学年3クラスや4クラスの校区はもう子持ちの若夫婦がどんどん
減ってるエリアだよ　こういう校区の学校は近い将来閉校する　40年前の大阪は小学校1学年6クラス　中学校1学年13クラスあったからね
公立高校の倍率もチェックしておいたほうがいい　ほとんどの公立高校はもうすぐ
定員割れしそう

今はマンモス団地の横にある小学校が1学年1クラスや2クラスに
なってるからね　小学校2校が近くにあり公立中学校も近くにある学校は
もう小学校と中学校を統合して1つの学校にするとか言ってるし

これからの未来を担う若者世帯に優良な住環境をどうやって供給するかは重要な課題ですね。

>>5154 名無しさん


安心して人が減るから、戸建て用地は余りまくります。

>>5151 評判気になるさん
茨木駅から徒歩10分とか不便すぎて、便利じゃないやん。

人口増減は人気校区とそれ以外の格差がすごい
吹田は格差是正に挑んで見事に阻まれた
もう少し平準化できないもんかね

>>5156 検討板ユーザーさん
梅田まで15分って便利じゃ無いんですか？
快速も止まりますよ。

>>5158 マンション掲示板さん

駅に何もないやん。
千里丘と同じく。

>>5159 eマンションさん
北摂の駅は住宅地メインだから駅には何も無いですよ。
高槻くらいならちょっと百貨店あるけど。

いつも茨木と千里丘はセットにされちゃいますね笑

エキスポシティとイオンモールが近くて、梅田まで電車で15分かからないなら、悪くは無いと思う

>>5156 検討板ユーザーさん
茨木から便利をとったら何も残らないよね

>>5161 検討板ユーザーさん
仲良しなんでしょw

関西に近い距離に公立小学校が2個も3個も4個もあるの？って
場所あるけど　小学校の100m隣に小学校があったり　小学校から300m隣に小学校があったり　小学校多すぎだろうって感じの地区ね　 これはこの地区が高度成長期時代からバブル時代に子供が右肩上がりに増え続けて1個の小学校で足りなくなって
急ピッチで2個目3個目4個目って新設されて作られた学校で
こういう学校の近くにはマンモス団地やマンモスマンションもたくさんあるんだけど
こういう小学校は40年前昔1学年6クラス7クラス居たけど　今は小学校1学年1クラスや2クラスになってるからいずれ1個に統合されるよ　子供がこれからどんどん減っていくからね　

>>5164 匿名さん

なんで茨木と千里丘？
茨木市と摂津市でなくて？

なんでこんな近い距離に公立小学校が2個も3個も4個もたくさんあるねんって
場所あるじゃん　小学校の50m隣に小学校とか　小学校の100ｍ200m先にまた小学校みたいな　こういう地区には小学校の近くにマンモス団地やマンモスマンションや
安い一戸建てがたくさんあるんだけどね
普通隣の小学校まで800mぐらい距離があるのが普通なんだけどね
　

千里山から南千里にかけての地区は小学校がひしめき合ってるんだけど、一部の小学校への偏りがひどい

>>5163 評判気になるさん
やっぱり便利なんですね。

JR茨木のメリットは梅田と新大阪に近い、校区が良い、イオンが近いぐらいかな

>>5170 マンション検討中さん
なるほど、茨木より一つ梅田に近くて、エキスポシティが近くて、他のメリットが同じ千里丘は、条件が似ててライバルになるんですね（笑）

>>5169 eマンションさん
そら当然、茨木駅前は便利でしょう
茨木市内で便利じゃないところには価値がないと言ったまでです

>>5171 口コミ知りたいさん
吹田市アドレスと茨木駅の利便性
トントンやね

>>5172 5163さん

どこだってそうやろ。

>>5174 評判気になるさん
北摂御三家である
豊中市、吹田市、箕面市には、ただそれだけで価値があるよ

自己紹介をする際に、居住地はJR茨木駅徒歩3分なんです
って言わないでしょ？

あー茨木か
と茨木市で捉えられるやん？

でも御三家ならたとえ庄内でも
えっ豊中市なんだ？良いところだね
とポジティブな印象を持ってもらえる

納得いかない人のために範囲を北摂まで広げると
北摂なんだ？良いところに住んでるね

っていう経験あるでしょ？
それと同じこと

>>5175 通りがかりさん

他人の目ばっかり気にしてると人生楽しくないですよ。
住むうえでは駅近か都心部が便利です。

>>5176 マンション掲示板さん

べつに他人の目ばっかり気にしているわけではなく
自然とそういう評価をもらうだけなんですよ

それに他人の目を気にするなっていうのも青臭い話ですしね

いまの現状なら不動産は買わない方が良いかも
ただし不動産は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の住宅は負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の住宅の需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
北摂で住宅を希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

日本は2004年をピークに人口が増えてません。1億2000万人がピークです。
2008年から減り始めてます。東京も2010年から日本人の人口は増えてません。
最近は少子高齢化社会に突入してて中年と老人がガンガン増えてて
老人がガンガンお亡くなりになられてます。1年80万人　2年で160万人です。
160万人って日本の地方県の1県の総人口ですよ。今は2年毎に地方県1県の県民が
丸ごと日本から消えてるのです。2023年2024年の2年で滋賀県の県民がすべて
消えました。2025年2026年の2年で沖縄県の県民がすべて消えました。みたいな
感じで人口減少は危機的ですよ。20年前から30年前の1992年から2002年の間に
全然子供を作ってなかったツケが今来てて日本に20歳から30歳の子作りができる
層が全然居ませんし　この人達が全然結婚しないので出生数は過去最低です。
今後もこの子作りできる20歳から30歳の層はどんどん右肩下がりで減って行くので
住宅のニーズは減っていきますよ。老人がお亡くなりになられて売り出す大きい家を
継承すべき働き盛りの20歳から30歳の人が全然居なく　これからどんどん減って行くのでやばいですよ。今ある学校は毎年150万人から200万人子供が生まれてたときに
右肩上がりで子供が増えたときに急ピッチで作られたものですから
これから出生数が79万人70万人65万人50万人45万人40万人って減って行くので
子供は少ないのに学校の数が多すぎるのでいずれほとんど閉校しますよ。
今生まれた子が7年後小学校1年になるときに1回目のⅩデーが来ると言われてます。
これから少子化は急ピッチで速まりますよ。
東京の23区ですら小学校の閉校が増えてます。

>>5175 通りがかりさん

ないない（笑）
所詮は大阪よ。恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

>>5175 通りがかりさん

自己評価高過ぎます。
吹田市なら□がいい、
豊中市なら△がいい、
同じ市内でマウント取るのが限界っす。
府外の人が一目置く地域があったら列挙してごらん。

豊中アドレス吹田アドレスに注目して茨木駅近の価値を知らない人は、あまり詳しくないか興味ないんだなってことでそれ以上掘り下げないかな
ところで>>5171さんの言うとおり茨木駅と千里丘駅だと駅力に差はないのに坪単価に差がある原因は何だと思います？

>>5182 マンション検討中さん
それは明確です。千里丘駅は駅自体が摂津市だからです。千里丘駅から北西に5分歩けば吹田市で、吹田千里丘エリアは環境良いのですが、逆に言うと駅から徒歩5分未満の吹田千里丘が無いのです。吹田千里丘で駅近物件がほとんど存在しないのです。仮に千里丘駅自体が吹田市内に有れば千里丘駅周辺の平均地価は茨木より高くなるし、吹田市住所の駅近ブランドマンションなどができて高値で売れるでしょう。元々校区も良いとされてるエリアですし。駅力の定義はよく分かりませんが茨木は快速停まることはメリットでしょう。

吹田はJRがあるというだけで豊中や箕面より格下でしょう。
阪急でも神宝線沿線じゃないだけでも格下。

>>5182 マンション検討中さん
地価持ち出しちゃダメ
たしか千里中央と江坂にトリプルスコアでボコられたはず
少し前に市の平均地価も出てたしな

>>5184 検討板ユーザーさん
JRがあるからマイナスってよくわからん
ないよりもあった方が良くない？

あなたの基準プラス御堂筋線を考慮したら

豊中市>箕面市>吹田市>>>茨木市ってことかな

商業地としての地価を比較してみてください。
例えば江坂と茨木。住宅地はまた別の話ね。

https://tochidai.info/osaka/suita/

https://tochidai.info/osaka/ibarak...

>>5184 検討板ユーザーさん
JRがメインの茨木は終わってるってことですか？
阪急京都線は北摂の一番南を走ってる路線ですし。

>>5186 評判気になるさん
江坂以北は御堂筋ではなく阪急グループの北急だからブランドがあるのです。
御堂筋なんて大阪の難波とかも含まれるからイメージが悪い。

>>5188 名無しさん
茨木はJRがメインではなく阪急が断然メインですよ。
高槻が新快速停車駅のイメージがキツすぎてJRがメインとなってしまったため、低所得者が集まってしまったんです。
それに枚方大橋で京阪沿線と繋がってしまっているのもイメージダウン。
枚方大橋を廃橋にすればイメージ回復につながりますよ。

>>5190 評判気になるさん
阪急京都線は吹田市で一番南を走ってる路線ですよ。そんなイメージ良く無いですよ。

>>5181さん
同じ市内でマウント取るというのは市内に住んでないとわからないってことですか？
それなら私も同意です。

我々のようなマニアではない一般の方は、六麓荘や帝塚山くらいの知名度がないと町名を言われてもどのようなところなのかわからないですね。
箕面市イコール金持ちっていうイメージを持っていても
箕面市の高級住宅街の名前なんて答えられないでしょう。

なのでどこの市か？区か？
で良し悪しを判断している人が多いと思います。

>>5191 口コミ知りたいさん

それでもJRよりははるかにイメージもいいし、河原町がいつまでも京都駅よりもはるかに繁栄しているのは阪急とJRのブランド力の差でしょ。
所詮関西なんて鉄道沿線のブランド力が全てです。田中和彦の不動産コラムを読んでください。

>>5193 匿名さん
よくわかります
速いのはJRだけど
仕事や生活スタイルにゆとりがある人は阪急を選びますよね

>>5193 匿名さん
ごめん、大阪では阪急京都線はJRよりも評価低いと思うで。

>>5194 匿名さん
ゆとりがある人は車移動です。駅力という言葉も聞いたことないし意識せん。

>>5191 口コミ知りたいさん
それは吹田目線の話。
河原町→高槻市→茨木市は人気だよ。
千里線と堺筋線も乗り入れ。

JRより時間はかかるから、各停駅は厳しい。
例えば相川正雀摂津市さん。

>>5197 名無しさん
大阪の人は京都には興味ないし、阪急京都線は南の路線ってイメージしか無いよ。

>>5196 マンコミュファンさん

言葉が足りず失礼しました

基本的には車で移動
電車移動がマストなら阪急電車

私も普段この順番です

>>5197 名無しさん

高槻で人気なのはＪRだよ。山手側だから。