北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>4099 匿名さん
私は高槻市民ですが...江坂駅めっちゃ有力でしょう。
匿名掲示板で○市民とか決めつけるとアホの子みたいなのでやめた方がええですよ。

>>4100 評判気になるさん
桂駅は、京都駅や御所付近よりもはるかに高いです。

>>4102 通りがかりさん
不動産価格の話ですか？特に御所付近は東京の中心地並みですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/58797/

京都には行かないので京都には興味がありません。。
住みたい自治体ランキングで常に上位に入ってるのは吹田市くらいなので、吹田市は強いのでしょうね。都心に近いのはやはり強いですね。

極端な一部の場所や商業地の地価を議論しても意味が無いですね。住宅地としての地価で比較しないと。芦屋や六麓荘の地価が高いわけではないですし。用途地域なども加味する必要があるでしょう。

>>4104 口コミ知りたいさん
あなた個人の嗜好にみんなが合わせる必要はないしスレッドタイトルにもそぐわないので、千里丘の低層地域サイコースレでも作って心ゆくまで書き込まれてはいかがですか？

>>4106 検討板ユーザーさん
千里丘？全く関係ないですが。どういうつもりか分かりませんが、思い込みでそんな書き込みするのは不適切だと思いますよ。

>>4108 マンション掲示板さん
あなた千里丘に恨みでもあるんですか？（笑）

以前も千里丘と茨木で長期間バトルになってましたね
なぜそこまで啀み合うのだろうか

>>4043 匿名さん
高槻は南の方が住みやすいよ
山手は駄目　店が少ない

今日本は毎年60万人の人が減ってて
大阪も毎年3万人の人が減ってます。
いずれ空き家だらけになりますよ
北摂は子供や学生や若者をだんだん見なくなってます。

>>4112 周辺住民さん
高槻の南の方って、枚方と変わらないじゃん。恥ずかしいしやめてくれる？

>>4103 eマンションさん
そんなことないですよ。
四条烏丸は桂よりも高いですが、阪急から離れている御所付近は桂よりもお安いですよ。人気もないですし。

>>4114 eマンションさん
高槻の山側は住みにくいです。お店が少ないですし
坂道なので自転車とか大変ですよ。　住むなら南の方がいいですよ
お店が多いですし　平地ですし　高槻の山手にお店を作っても
山手の住民しか利用しないので成り立たないから少ないのです。これから人口が減れば山手の店はすぐに潰れてしまいますよ。山手の住民しか利用しないからです。
高槻の山の下にお店を作ったら山手の人が降りて来て使うし
高槻の山の下の住民も使うし　枚方市や寝屋川市や摂津市からも客が見込めますから
高槻の山の下にはお店が多いのです。

>>4116 周辺住民さん

電動自転車持ってないの？

>>4115 マンション検討中さん
ほんとにそうなら購入をら検討したいので具体的な物件を挙げてくださいな。
桂より価格が低く人気がないなら「京都市の子育て世代が滋賀や北摂に流出」なんてニュースにならないと思いますけど。

>>4116 周辺住民さん

山手はともかく171号線より南側はダメでしょ。
犯罪多発地帯である淀川以南に近いし、流入してくるし。
ま、彼らはこちらへ来ても物価の違いに驚いて何も買わずに帰るだけでしょうが

>>4119 通りがかりさん
路線価見たらよくわかるけど、山手低いよね。

>>4120 匿名さん

ソースは？

>>4121 eマンションさん
全国地価マップ
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
で全国の地価を確認できますよ。

>>4121 eマンションさん
オリバー

低くないやん

全国地価マップですが、毎年出される相続税路線価の方が、３年に一度更新される固定資産税路線価（直近令和３年度）より情報が新しいです。
国道１７１号線以南かつ国道１７０号線より東の地域でも山手より路線価の高い地域は沢山ありますね。

南北だいたい同じような印象を受けたわ
北摂内だと江坂と千里中央の地価が抜けて高いな

地価の話は微妙ですね
例えば商業地で20坪の土地に家を建てるのと、住宅地で50坪の土地に家を建てるのと、どっちが良いかは判断難しい。住宅地だと小さい土地には分割出来ないエリアも多いですから。

芦屋もそんなに地価自体は高くないよ

固定資産税のやつを見たところ、駅前の商業地と思われる場所でも全然違ったけどどうなんだろ？
江坂高杉てびっくりしたわ
逆に茨木駅と高槻駅は何か間違ってんじゃない？
って思うくらい安かった
個人的にはそこまでの差がある意味がわからん

>>4129 マンション検討中さん
江坂は同じ駅前でも茨木や高槻より2倍くらい地価高いよ。でもマンション前提だと地価の話しても意味ないな。議論するならマンションの価格でしょ。地価高いエリアでも安いマンションは山ほどあるからね。

>>4130 マンション検討中さん
地価が高いのに安いマンション具体的に知りたいです。

>>4131 マンション掲示板さん
70平米以下とか、狭ければ安いところたくさんあるよ

仮に予算同じで、地価高いエリアの70平米か、住宅地の85平米か、って言われたら家族4人なら85平米くらいないときついから、85平米にするでしょう。住宅地の方が校区も良いところ多いし、環境落ち着いてる場合が多いし。

>>4133 eマンションさんと4132さん

そりゃあそうなんだけど、それって安いっていうの？

地価に見合わない金額のマンションで
設備が圧倒的に良いとかでもなくて

人気エリアです

っていうのは適正よりも高値で掴まされるってことなんじゃないかな？
と不安になってきた。

梅田で60平米のマンションに住んでる人を凄いなんて思わないよね。そう言うこと。

感じ方は人それぞれですが、東京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

理想の広さはまた別でしょうが現実的にはこんなもんなんですね。

地価じゃなくて物件価格と占有面積で比べたら？

リンクうまく貼れなかったので再投稿します

感じ方は人それぞれですが、東京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00666/

もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/...

理想の広さはまた別でしょうが現実的にはこんなもんなんですね。

>>4136 マンション掲示板さん
家族4人で70平米なんて想像つかない
プライバシーもない生活ですね
子供が幼稚園までの人が多いと思いますよ
赤ちゃんでも人数にカウントされますから

ちなみに日本人の年齢中央値は2020年時点で48.4歳です。
https://www.imf.org/ja/News/Articles/2020/02/10/na021020-japan-demogra...
部屋の広さより毎日の通勤時間が大事なのか、何を優先してるんでしょうね。
断捨離も流行ってますし、いかに部屋を物置にしないのかは、すごい関心ごとなのかも。

>>4129 マンション検討中さん
商業地域としての集積度が違いますからね。江坂は高度利用地区（容積600％）も広いですし。
高槻・茨城は、最近でこそ開発が進んでますが、今でもJR高槻駅のすぐ北側に戸建てがあったり少し離れると住居系があったりするので、商業地としてはそんなに規模は大きくないです。

地価が高ければ当然税金も高くなるので、住む分には地価は安い方が良いです。

>>4049 eマンションさん

関西人じゃないのでＪＲが私鉄の下ってのが分からない。

市内北区中央区天王寺区でそれなりの一戸建て買おうとすると一億は必ず超えるし、それ買うくらいなら北摂で買った方が安くていいわな

>>4142 評判気になるさん

下なことないですよ。
一部の人が自尊心からマウント取りたいのでそう言ってるだけです。

>>4142 評判気になるさん
私も分かりません。JRは早くて便利。

>>4143 通りがかりさん
それなりの戸建を建てると北摂でも普通に億は超えてきますよ。

以降は戸建ての掲示板でどうぞ

億超えの住宅はある程度の家なら
普通では？
我が家も億超えています。

>>4142 評判気になるさん
地価を調べてみたらすぐわかる話。
阪急千里線で平米20万以下のところはない。
逆にJR沿線で20万以上もない。
北千里から梅田まで30分かかるがそれでも平米30万以上はザラでマンション価格も市内より高い。

別に賃貸マンションという手もあるのでは。