北摂と他地域との違いを語る（４談目）

江坂も吹田市の中では南やけど。

>>3092 マンション検討中さん
南吹田といっしょにしてる時点で相当にやばいよね。

江坂が便利なのは分かるけど、オフィス街と飲食店とか多くちょっと落ち着かない印象。南吹田は今の時点では何も無い場所だけど、将来に期待できるのかな？でも落ち着いた環境って感じは想像つかない。

江坂は夜の街、断層の街というイメージです。
勧める人がいるけど、御堂筋線始発以外でいい所が思い浮かばない。実際歩くと街の雰囲気もあまり…
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実です。

>>3089 検討板ユーザーさん
彩都は凄い寂れてますよ。

>>3096 周辺住民さん
寂れてる？むしろこれからじゃない？

江坂の利便性は良いけど、落ち着いた環境かって言うと疑問。南北の位置的には吹田駅や岸辺駅よりも南で、御堂筋線の利便性もあり発展はしてるけど、大阪市内の延長って感じ。便利なんだけど、北摂というとちょっと違う感じかな。緑地公園や桃山台まで行くと北摂感出てきますね。桃山台あたりが、他の線で言うところの、南千里、山田、千里丘、くらいの位置ですね。吹田はやはり北に行けば行くほど落ち着いた環境って印象はあります。

彩都は緑も多く、落ち着いて子育て出来る良い環境。新しい分譲地もどんどん開発されてますね。

>>3096 周辺住民さん
凄い寂れてるって、どの辺のことでしょうか？

阪急もモノレールも使える山田駅がかなり優秀な気がしてきました。エキスポシティにも近いですし。利便性、住環境、治安、色んな面でバランスが良いですね。

>>3101 マンション掲示板さん

でも、山田駅って名前で損してますよね。

>>3102 マンコミュファンさん
なんで？？北摂に長く住んでる私の中では山田って良いイメージだったけど。

山田エリアも結構豪邸多いし閑静な住宅地ですよ。

>>3103 匿名さん
駅名がダサいという意見もよく聞きます。北摂は転勤族にも好まれますが、そういう馴染みのない人からですかね。

>>3105 マンコミュファンさん
私はそんな意見聞いたこと無かったですけど。北摂のことを知らない関東の人の第一印象なんですかね。笑

やっぱり梅田のタワマンよりも北摂のほうが安心して住めますよ。

>>3105 マンコミュファンさん
全国の山田さんにめちゃ失礼な発言。。

>>3106 検討板ユーザーさん
まぁ、逆の立場で知らない土地に行って、容易に人名が連想される駅名はちょっと嫌という感覚じゃないでしょうか笑
※人名が付くこと自体がという意味ですので、特定の名前が嫌という意味ではないと思います。

>>3108 名無しさん
ぜんこくの　やまださんには　もうしわけないが

山と田ってなんか古臭いイメージがついちゃうから駅名だけでも変えたらいいのにとは思う
津雲山田　千里山田　中千里　新千里　東千里

>>3108 名無しさん
山田という名前がという意味ではないと思います。
ただ、私も最寄り駅名が自分の名前と同じだったら嫌ですね。笑

>>3110 マンション掲示板さん
ご提案は有り難いけど、山田という地名に誇りを持ってる地元住民の立場としては複雑な気分。

>>3095 匿名さん　
江坂はファミリーに大人気。
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実って言ってる時点で全然わかってないなーと笑える。
アホみたいに相場を無視した高値を付けてるから売れてないだけ、良く調べてね。
ちなみに江坂でいいのは江坂公園側で糸田川まで、糸田川を越えてしまったら住みたくないし、江坂じゃねーなと思える。

>>3113 評判気になるさん

売れ行きが鈍いっていう事実はあってるじゃん笑
その原因が、高値なのか、エリアの不人気なのかはわからないのでは？

>>3114 口コミ知りたいさん
もういいよ、何もわかってない発言は見苦しい。
不動産の勉強不足丸出し。

さいとが廃れてないって人いてビビってる

>>3107 通りがかりさん

梅田のタワマンってグラフロのこと？
あそこがどれだけ資産価値上がったのか、知ってるのかな？

タワマン、短期的に住むか、投資用なら良いと思います。

>>3116 口コミ知りたいさん
彩都は開発途中なのでこれからでは？

大阪中心部のタワーマンションは憧れますが、物件価格が高すぎて、庶民には正直手が届かないです…

2億円超えるとちょっとハードル高いですね。
北摂の戸建も2億円超えはザラですけど。

>>3121 評判気になるさん

北摂で2億はほとんど無いでしょう。
多いのは圧倒的に阪神間

>>3122 マンコミュファンさん
マンションではほとんど無いけど、戸建はめちゃくちゃ多いよ。安い分譲地の広告しか見てないから、あなたが知らないだけ。

>>3123 検討板ユーザーさん　
知ってるからってあなたも買えないんでしょ。
庶民には2億は手が出せないって言ってるだけなんで、2億の家が多いとか少ないとかどうでもいいですやん。
どうせ買えないんだし。

>>3124 評判気になるさん
うち約2億してますから。土地含めてですけどね。

>>3125 検討板ユーザーさん
ここだといくらでも言えるよね（笑

え？知らないだけでは？
土地8000万以上なら北摂ならいくらでもあるし、
そういう購入層はハウスメーカーもしくは、
デザイナーハウスで建築するので、余裕で総額
は、2億位にはなりますよ。
ハウスメーカーの見積を提案して貰えばわかる。
一条は安いけど、積水ハウス、ヘーベルハウスは、
高い。

中古住宅の成約なら、山田駅が最寄りの
古江台で3億弱で売れていますね。

>>3126 評判気になるさん
そんなこと言ったらおしまい。。
大手住宅メーカーで建てたら軽くそんな金額になるんです。本当に失礼ですね。

北摂はだいたい土地は坪100前後～120万円くらい。土地で80坪でも土地だけで8000万円以上、建物はそれに見合った物だと普通に1億、外構に2000万円は普通。

住宅メーカーは、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、大和ハウス、積水ハイム、ミサワホームあたりだと、良いものが建つけど、記載されてるような価格帯になりますね。

>>3129 検討板ユーザーさん
そうやってムキになるところが怪しい（笑
2億の家があることぐらい誰でも知ってる。
あんたが5億の家に住もうが賃貸に住んでいようが1ミリも興味はない、>>3125どうでもいい。

誰かしらにマウントとりたい人が住む地域なんですね、分かりやすいです

そりゃ隈なく探せば北摂でも2,3億の戸建ては出てくるでしょう。
その割合が北摂は他エリアと比べて特別高くないという話をしてるのに、何必死になってるんだか。
戸建てなら阪神間に敵うエリアはありませんね。

>>3133 マンション掲示板さん

大阪都心6区や阪神間に住めない人が主に選ぶエリアですからね。

>>3135 eマンションさん
そんなエリアにマンションしか買えなかったら辛いね。

多分北摂のマンションしか検討したこと無い人と、戸建検討してる人とは金銭感覚が違い過ぎるんだと思う。

マンションなら都心部だし、戸建てなら阪神間。
自身の周りをみてても、北摂って借上賃貸で住む場所のイメージです。

>>3138 匿名さん
阪神間でもごく限られた地域ですよ。
JR芦屋駅、夙川、岡本の駅徒歩10分以内の
地域。芦屋川は以外と安い。

>>3139 eマンションさん

阪神間の高級戸建ては駅距離関係ないエリアもありますよね。何とか園とか何とか荘とか

これからどんどん老人が死に人口が減るし　若者もどんどん減り
子持ちの若夫婦もどんどん減るので　住宅の需要はなくなっていきます。　1年で60万人の人が日本から消えてます。
2年で120万人です。120万人ってほぼ地方県の1県の総人口です。
大阪も毎年3万人ずつ人口が減っていきます。
分譲住宅を購入すると年数が経てば経つだけ10年後20年後30年後は
売却はできにくくなるので負動産になる可能性が高いです。
東京の23区の不動産以外負動産になる可能性が高いです。
もう大阪で子供や若者を見る機会が激減してます。
中年や老人しか見ませんね　梅田や難波ぐらいまで行かないと　子供や若者を
見なくなってます。学校も20年後30年後ほとんど閉校になりますよ。