北摂と他地域との違いを語る（４談目）

正直、市で争ったところで、、、なんだよな。
吹田住みやけど、過疎った地域多くあるし、そもそも駅近くないと資産価値も無いし、不便やし。
駅遠くても住環境がーーとか言う戸建て民はおいといて。

それは一理あります。
しかしあなたは吹田市にお住まいだから何も心配は無用ですが、市や区単位でも過疎や減収のリスクを考慮しないと、この先の福祉や教育.治安が不安ですよ。

>>3046 マンション検討中さん
だから人口減少化社会になると
都心の近くにみんな集まり始めて都心から遠い辺鄙な
場所は衰退していきます。
高槻の人口減って吹田の人口が減ってるのはそれが理由です。
今人口が増えてる　吹田と豊中なら安心かもしれません。
吹田と豊中も人口が減り始めたら要注意です。
高槻は毎年1000人から1500人減ってますし
高槻は活断層通ってますよね

>>3050 マンション検討中さん
人口減ったら梅田から難波の近くだけだよ
吹田ぐらいじゃねえの？

山手の古いニュータウンとか人口が増え続けてる間はいいけど
人口が減って山の下にも空き家がバンバン出てきたら
山手の古いニュータウンには誰も新たに住まなくなって
衰退しますよ。山手のスーパーは山手の住民しか使わないから
住民が減るとあっという間に閉店します。
スーパーが閉店すると新たに山手に住む人はいなくなり
ますます衰退します。で最後バスが廃止されて終わりになります。

山手の家なんていうのは高度成長期からバブル時代に人口が増えまくって
その時に山手の下の家に空き家がなくなったから
作られたものだから　人口減少したら
山手の下の家に空き家がたくさんできて
みんなそっちに住むようになるから
山手の住宅地は寂れていきます。古い山手の住宅地は一気に家主が高齢化して
亡くなってしまうので寂れていきますよ。人口が減ると代替えもなくなりますし

>>3049 通りがかりさん
お花畑思考ですね。
無くなってないですよ。ググってみてください。

千里ニュータウン内に戸建と堺筋本町と上本町に
区分所有しています。
千里ニュータウンの戸建に住んでる方は、
区分もしくは1棟収益所有している方が多数
おられます。

>>3057 eマンションさん

あなたこそ情報アップデートできてないですね。ググってみてください。

タワマンは停電になったらおしまい

>>3060 マンコミュファンさん

戸建ても板マンもおしまい
インフラが早く復旧する都心部の物件がいいです

30階からの昇り降りどうするの？
停電になったら身動き取れないのはタワマンだけ。

やっぱり便利なところに戸建が最高かと。

>>3061 マンコミュファンさん
液状化で復旧しません

梅田はその名の通り埋めた土地だから地盤がゆるい。

南海トラフで梅田は水没しますよ。

災害時に悲惨なのは郊外。物が届かないし、インフラの復旧も遅い。体育館や公民館で何日も過ごさないとだめ。郊外は災害に弱い。

1世帯に1件の家という感覚なんでしょうか？
現金として持っておく変わりに、
都心部のマンション等の不動産を所有。
本宅は勿論ゆったりとした戸建。
ゴミゴミとした所には住めません。
大阪は東京と違い電車、道路も混雑具合は、
全く違うのでわざわざ狭くて、隣住戸へ音等を
配慮する都心マンションへの暮らしは生きている
心地はしません。

水没リスク、地盤のリスクが無い土地に、5階建てくらいまでの低層マンションか、戸建が最高です。もちろん駅から徒歩10分圏内位の立地で。

>>3067 匿名さん
ど田舎の前提？？そんな話してませんよ。

>>3067 匿名さん
貴方の郊外というのはどこでしょうか？
千里ニュータウンから土日なら、
新御堂で20分位で車で移動できますよ。
今時、食料、飲料の備蓄してるでしょうし。
感覚、生活環境の違いですね。

>>3071 匿名さん

貴方の都心とはどこなの？

>>3067 匿名さん
余程山奥に住まれてるんですね。
珍しいですね、

>>3067 匿名さん
そうい事を本気で考えるなら、今住んでいるエリアとは
全く違うエリアでセカンドハウスを買いましょう。
大阪なら災害の少ない岡山とか。

>>3074 匿名さん
確かに、このマンション、災害リスクや住環境、利便性のバランス良さそうですね。

吹田市の丘陵地は良いですよ。
千里山、桃山台、北千里、千里丘、南千里、山田など。岸辺駅や吹田駅の南側は、大阪市内感が出てくるのと川の水の氾濫とか要注意？

岸辺も開発が進んでて良いですよ。吹田はどこも良いんです。

南吹田駅とか、新大阪まですぐですし、これから期待できるんですかね？

>>3079 口コミ知りたいさん

南吹田は穴場ですよ。これからがらっと変わります。
あの辺、広い敷地がたくさんあるからね。

>>3079 口コミ知りたいさん

大阪で南が付く地名は、大体マイナスイメージを持たれます。

>>3081 通りがかりさん
南千里、あまり悪いイメージ無いけど。

あんまり期待できない地域ですね
でも神崎川を渡るか否かってのは大きいな

たたしマンションじゃなくて戸建てを推奨します

>>3080 匿名さん
南吹田なんかに住みたくない。
友達に言うのも恥ずかしい。

>>3084 評判気になるさん

そんなこと言って、貴方吹田に住めないだけでしょう

>>3077 検討板ユーザーさん
吹田が良い都市って思われる理由として
3077さんが挙げてくれたように、たくさんの候補があるからなんだと改めて分かった。

都会的な暮らしを望むのであれば江坂があるし
そりゃ人口増えるわな

>>3082 評判気になるさん

大阪北部と大阪南部は？
茨木北部と茨木南部は？
吹田北部と吹田南部は？

>>3087 検討板ユーザーさん

そういうのいらないです。

茨木なら彩都が良いですね。

梅田から電車で20分圏内なら都心へのアクセスが良い好立地と言える。災害時に心配するような田舎というのは、電車が通ってないような市町村や、駅まで歩けないような立地。もしくは車で梅田まで1時間以上かかるような立地。

>>3085 eマンションさん
失礼致しました。
南吹田なんかにみっともなくて住めない。
江坂の利便性と住み心地最高です！

江坂も吹田市の中では南やけど。

>>3092 マンション検討中さん
南吹田といっしょにしてる時点で相当にやばいよね。

江坂が便利なのは分かるけど、オフィス街と飲食店とか多くちょっと落ち着かない印象。南吹田は今の時点では何も無い場所だけど、将来に期待できるのかな？でも落ち着いた環境って感じは想像つかない。

江坂は夜の街、断層の街というイメージです。
勧める人がいるけど、御堂筋線始発以外でいい所が思い浮かばない。実際歩くと街の雰囲気もあまり…
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実です。

>>3089 検討板ユーザーさん
彩都は凄い寂れてますよ。

>>3096 周辺住民さん
寂れてる？むしろこれからじゃない？

江坂の利便性は良いけど、落ち着いた環境かって言うと疑問。南北の位置的には吹田駅や岸辺駅よりも南で、御堂筋線の利便性もあり発展はしてるけど、大阪市内の延長って感じ。便利なんだけど、北摂というとちょっと違う感じかな。緑地公園や桃山台まで行くと北摂感出てきますね。桃山台あたりが、他の線で言うところの、南千里、山田、千里丘、くらいの位置ですね。吹田はやはり北に行けば行くほど落ち着いた環境って印象はあります。

彩都は緑も多く、落ち着いて子育て出来る良い環境。新しい分譲地もどんどん開発されてますね。

>>3096 周辺住民さん
凄い寂れてるって、どの辺のことでしょうか？

阪急もモノレールも使える山田駅がかなり優秀な気がしてきました。エキスポシティにも近いですし。利便性、住環境、治安、色んな面でバランスが良いですね。

>>3101 マンション掲示板さん

でも、山田駅って名前で損してますよね。

>>3102 マンコミュファンさん
なんで？？北摂に長く住んでる私の中では山田って良いイメージだったけど。

山田エリアも結構豪邸多いし閑静な住宅地ですよ。

>>3103 匿名さん
駅名がダサいという意見もよく聞きます。北摂は転勤族にも好まれますが、そういう馴染みのない人からですかね。

>>3105 マンコミュファンさん
私はそんな意見聞いたこと無かったですけど。北摂のことを知らない関東の人の第一印象なんですかね。笑

やっぱり梅田のタワマンよりも北摂のほうが安心して住めますよ。

>>3105 マンコミュファンさん
全国の山田さんにめちゃ失礼な発言。。

>>3106 検討板ユーザーさん
まぁ、逆の立場で知らない土地に行って、容易に人名が連想される駅名はちょっと嫌という感覚じゃないでしょうか笑
※人名が付くこと自体がという意味ですので、特定の名前が嫌という意味ではないと思います。

>>3108 名無しさん
ぜんこくの　やまださんには　もうしわけないが

山と田ってなんか古臭いイメージがついちゃうから駅名だけでも変えたらいいのにとは思う
津雲山田　千里山田　中千里　新千里　東千里

>>3108 名無しさん
山田という名前がという意味ではないと思います。
ただ、私も最寄り駅名が自分の名前と同じだったら嫌ですね。笑

>>3110 マンション掲示板さん
ご提案は有り難いけど、山田という地名に誇りを持ってる地元住民の立場としては複雑な気分。

>>3095 匿名さん　
江坂はファミリーに大人気。
新築マンションの売れ行きも鈍いのが事実って言ってる時点で全然わかってないなーと笑える。
アホみたいに相場を無視した高値を付けてるから売れてないだけ、良く調べてね。
ちなみに江坂でいいのは江坂公園側で糸田川まで、糸田川を越えてしまったら住みたくないし、江坂じゃねーなと思える。

>>3113 評判気になるさん

売れ行きが鈍いっていう事実はあってるじゃん笑
その原因が、高値なのか、エリアの不人気なのかはわからないのでは？

>>3114 口コミ知りたいさん
もういいよ、何もわかってない発言は見苦しい。
不動産の勉強不足丸出し。

さいとが廃れてないって人いてビビってる

>>3107 通りがかりさん

梅田のタワマンってグラフロのこと？
あそこがどれだけ資産価値上がったのか、知ってるのかな？

タワマン、短期的に住むか、投資用なら良いと思います。

>>3116 口コミ知りたいさん
彩都は開発途中なのでこれからでは？

大阪中心部のタワーマンションは憧れますが、物件価格が高すぎて、庶民には正直手が届かないです…

2億円超えるとちょっとハードル高いですね。
北摂の戸建も2億円超えはザラですけど。

>>3121 評判気になるさん

北摂で2億はほとんど無いでしょう。
多いのは圧倒的に阪神間

>>3122 マンコミュファンさん
マンションではほとんど無いけど、戸建はめちゃくちゃ多いよ。安い分譲地の広告しか見てないから、あなたが知らないだけ。

>>3123 検討板ユーザーさん　
知ってるからってあなたも買えないんでしょ。
庶民には2億は手が出せないって言ってるだけなんで、2億の家が多いとか少ないとかどうでもいいですやん。
どうせ買えないんだし。

>>3124 評判気になるさん
うち約2億してますから。土地含めてですけどね。

>>3125 検討板ユーザーさん
ここだといくらでも言えるよね（笑

え？知らないだけでは？
土地8000万以上なら北摂ならいくらでもあるし、
そういう購入層はハウスメーカーもしくは、
デザイナーハウスで建築するので、余裕で総額
は、2億位にはなりますよ。
ハウスメーカーの見積を提案して貰えばわかる。
一条は安いけど、積水ハウス、ヘーベルハウスは、
高い。

中古住宅の成約なら、山田駅が最寄りの
古江台で3億弱で売れていますね。

>>3126 評判気になるさん
そんなこと言ったらおしまい。。
大手住宅メーカーで建てたら軽くそんな金額になるんです。本当に失礼ですね。

北摂はだいたい土地は坪100前後～120万円くらい。土地で80坪でも土地だけで8000万円以上、建物はそれに見合った物だと普通に1億、外構に2000万円は普通。

住宅メーカーは、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、大和ハウス、積水ハイム、ミサワホームあたりだと、良いものが建つけど、記載されてるような価格帯になりますね。

>>3129 検討板ユーザーさん
そうやってムキになるところが怪しい（笑
2億の家があることぐらい誰でも知ってる。
あんたが5億の家に住もうが賃貸に住んでいようが1ミリも興味はない、>>3125どうでもいい。

誰かしらにマウントとりたい人が住む地域なんですね、分かりやすいです

そりゃ隈なく探せば北摂でも2,3億の戸建ては出てくるでしょう。
その割合が北摂は他エリアと比べて特別高くないという話をしてるのに、何必死になってるんだか。
戸建てなら阪神間に敵うエリアはありませんね。

>>3133 マンション掲示板さん

大阪都心6区や阪神間に住めない人が主に選ぶエリアですからね。

>>3135 eマンションさん
そんなエリアにマンションしか買えなかったら辛いね。

多分北摂のマンションしか検討したこと無い人と、戸建検討してる人とは金銭感覚が違い過ぎるんだと思う。

マンションなら都心部だし、戸建てなら阪神間。
自身の周りをみてても、北摂って借上賃貸で住む場所のイメージです。

>>3138 匿名さん
阪神間でもごく限られた地域ですよ。
JR芦屋駅、夙川、岡本の駅徒歩10分以内の
地域。芦屋川は以外と安い。

>>3139 eマンションさん

阪神間の高級戸建ては駅距離関係ないエリアもありますよね。何とか園とか何とか荘とか

これからどんどん老人が死に人口が減るし　若者もどんどん減り
子持ちの若夫婦もどんどん減るので　住宅の需要はなくなっていきます。　1年で60万人の人が日本から消えてます。
2年で120万人です。120万人ってほぼ地方県の1県の総人口です。
大阪も毎年3万人ずつ人口が減っていきます。
分譲住宅を購入すると年数が経てば経つだけ10年後20年後30年後は
売却はできにくくなるので負動産になる可能性が高いです。
東京の23区の不動産以外負動産になる可能性が高いです。
もう大阪で子供や若者を見る機会が激減してます。
中年や老人しか見ませんね　梅田や難波ぐらいまで行かないと　子供や若者を
見なくなってます。学校も20年後30年後ほとんど閉校になりますよ。

>>3141 周辺住民さん

そう思うなら東京へお帰りください。

>>3141 周辺住民さん
そう思うならアメリカへお帰りください

豪邸がたくさんあるのは東豊中の3丁目ですよ。

>>3144 周辺住民さん

聞いたことない場所ですね

>>3145 評判気になるさん
多分安物のマンション時間見てきてないから無知なのでしょう。

>>3146 評判気になるさん
日本語学んだほうがいいよ、意味わからないから。

人口増加の観点では大阪市と吹田市だけしか将来有望なところはないね。他は過疎化進んでる。

吹田市(笑) 山や丘に密集して住んだらいいさ(笑)

>>3149 検討板ユーザーさん
確かに吹田市で良いところは丘陵地ですからね。大半の富裕層が丘陵地エリアです。大阪市内と比べて地盤が強いし水害リスクも無いから。