北摂と他地域との違いを語る（４談目）

タワマンが一番災害に弱いです。

>>2792 マンコミュファンさん
タワマンは資産価値が高い
駅前だしね　大阪の郊外のタワマンは10年後20年後30年後でも
売却できるのかな？　梅田から心斎橋の都心だけかな？

>>2792 マンコミュファンさん

根拠を示してくださいね。はい、次の方～

ちなみに、過去の大震災の被害は、耐震等級1のマンションより、耐震等級3の戸立てのほうが多いです。

>>2794 マンコミュファンさん
停電時にエレベーターが止まったら身動き取れない。
震度6レベルで、建物は大丈夫でも、中はぐちゃぐちゃ
数年前の北大阪の地震では、お皿ほとんど割れたと知人から聞いてます。大した地震じゃ無くても揺れる構造で船酔いみたいに気持ち悪くなる。災害に強い弱いというのは、建物の強さとは全然別の話。

震災で倒壊した住宅は、30年以上前の古いものばかり。今の住宅とは全くの別物。

>>2797 eマンションさん

違いますよ。ググって調べればすぐわかります

>>2798 検討板ユーザーさん
よっぽど安い家なのでしょう。

ほんとに、積水ハウスとかダイワハウスとかのホームページとか見てみたら、いかに今の戸建住宅がすごいかわかりますよ。

災害に強いという観点では、大手メーカーの戸建か、5階建くらいまでの低層マンションが最強かも。

最近の戸建は耐震性能すごいです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/steel2/technology/anshi...

低層マンションなら全く問題ないでしょう。
戸建で倒壊したとしたら完全な欠陥住宅。それは普通じゃない。

吹田や茨木で50坪の土地に大手住宅メーカーで戸建を建築すると普通に億は超えるけどね。
でも駐車場、庭付きで、150㎡くらいの広さの家に住める。

戸建てでも免震構造であれば災害にも強いですよ。マンション並みと思います。

タワマンに1億5千万払うなら、戸建で1億5千万使ったほうが圧倒的に満足度高くて安全安心な生活ができますよ。どうしてもタワマンは地震の時の揺れ、停電時のリスク、車出す時の不便さ、エレベーターの待ち時間とかが気になる。

戸建ては立地、利便性に難あることが多いから、電車によく乗る人の満足度は低いでしょうね。
あと資産性にも課題あり。

>>2808 匿名さん
もちろん、戸建でも、せめて駅徒歩10分以内の便利なところが条件になりますよ。確かに駅から遠いところに戸建は多いかもしれませんが、今の議論では対象外。

タワマンの1.5億と、駅近戸建の1.5億を比較した議論かと。

戸建で駅直結は無理でも駅から徒歩5～10分以内なら物件ありますからね。

便利な立地で1.5億の戸建てって、三流HMか中古住宅じゃないと成立しないのでは？

戸建に住んでない人にはわからないのでしょうけど10分以内でなくても地域と場所しだいで安定度抜群なところはあります。10分以上のところに住みたいかはさておき、うちの近隣は20分以内でも十分な資産性はあります。選ぶところを間違えば当然将来は下がります。

北摂と他地域スレだけどいつも梅田と比べてる気がする。
今話題(?)の門真とか枚方市とかと比べてみよう。
といってもあまりあの辺知らんねんけどな。
枚方市は茨木から近鉄バスでいけるなとしかしらない

>>2812 匿名さん
梅田や市内の便利な場所じゃ無理です。北摂なら土地坪100～120万円くらいのところが多いので、60坪なら土地代6500万円、建物7000万円、外構1500万円くらいかな。もちろん、あとはどこまで贅沢するかで変動はあるけど。

>>2812 匿名さん
100坪ならもちろん軽く2億は超えますよ！
色々こだわれば3億です！

戸建ては駅チカ無理だし、何より1,2階だから、物理的に虫が入りやすい。

>>2818 検討板ユーザーさん
お金無かったら駅近は無理かもですね。

>>2818 検討板ユーザーさん
"戸建ては駅チカ無理だし"
→無理じゃないけど貧乏人には無理だろな
"物理的に虫が入りやすい"
→頭の悪そうな物理学だ

5000～8000万円くらいのよくある北摂のマンションを検討されてる場合、同じ予算だと苦しい。便利な場所に戸建となると、30～40坪くらいの広さが限界かと。でも40坪だとしても容積率100%の場所としたら床面積130㎡で駐車場も確保出来るから、マンションと比較すると、それなりの満足度はあるかもしれないけど。

>>2818 検討板ユーザーさん

セキュリティの問題もありますね

>>2822 匿名さん
いい加減スレ違いに気づけよ

>>2822 匿名さん
最近の戸建は、大半がセコムやアルソック、監視カメラ付きが普通。なんなら家の玄関もオートロック、静脈認証とか、進んでますよ！

>>2820 匿名さん
"戸建ては駅チカ無理だし"
→無理じゃないけど貧乏人には無理だろな
→あ、余程廃れてる駅チカなら可能やね

"物理的に虫が入りやすい"
→頭の悪そうな物理学だ
→理解できない人がいるとはびっくりや。

>>2825 検討板ユーザーさん
戸建ては駅チカ無理だし"
→あ、余程廃れてる駅チカなら可能やね
→あ、そんなんや、図星で貧乏人やったんや、ごめんよ

"物理的に虫が入りやすい"
→理解できない人がいるとはびっくりや。
→しょーもなすぎて理解に苦しむ

戸建ては戸建ての良さ
マンションはマンションの良さがあって
好みなんて人それぞれなのに
何でどっちが良いかでマウント取り合うの？
…いや、どっちが悪いかでマウント取り合ってるからもっとタチが悪いかな。

北摂で億超えるマンションは多くないけど、北摂で億を超える戸建は数えきれないくらいたくさん建ってます。戸建のほうは最低1億円からの話をしてるので平均以上の所得がある前提の議論ですね。1億円ではゆったり満足な戸建は難しいかもしれないけど、北摂なら1.5～2億円出せばある程度贅沢な満足なものが出来ると思います。
低層マンションは、災害にも強いし、それなりの広さ、快適さが得られるので有れば、とても良い選択肢と思います。タワマンだけは個人的にはちょっとデメリットも多いと感じてて抵抗があります。
北摂でゆったり贅沢な生活をするなら、戸建のほうが良い場合が多いのかなって感じてます。
いずれにしても、レベルの高い議論だと思いますよ。

>>2828 名無しさん
長い割には中身ないわ、、
戸建の方が広く作れるから、億超え多くなるのは当たり前やん
ここはマンションコミュニティや

いい加減スレ違いなのを自重できないですかね。これが北摂の民度と思うと悲しい。

家なんてもうこれからどんどん価値がなくなるよね？
人口はがんがん減って行くし　少子化で若者もガンガン減っていくし　子持ちの若夫婦もガンガン減っていくから　大阪は毎日100人ずつ人口が減ってるとか
大阪は毎年3万人ずつ人口が消えてるとか

>>2831 周辺住民さん

もえええて。

戸建て買って後悔してる方が自分の判断を正当化するために、ここに来て発散してるのかしら。
ドンマイですね。
スレ違いなのでやめてほしいです。

低層マンションは良いと思いますよ！！

マンションのメリット
地震　台風に強い　セキュリティが高い
中部屋なら真冬でも暖かい
デメリット
売却するとき売れない　

>>2829 検討板ユーザーさん
中身なくてすみません。
マンションのメリットデメリット、北摂におけるマンションの位置付けについて議論できたら良いですね。

北摂で1億円超えの一戸建てがバンバンあるのは
高級住宅地の東豊中や箕面ぐらいじゃねえの？

>>2830 検討板ユーザーさん
園児にいるじゃないですか。
構ってちゃんで相手にすると調子に乗る子。
頭の中があれといっしょのやつが荒らしてるだけなので無視しとけばいいです、同一人物系も無視。

>>2837 周辺住民さん
50坪くらいの土地に大手ハウスメーカーで建築すると1億円越えるんですよ。茨木、千里丘、山田、千里山とかでもそれくらいならたくさん建ってる。東豊中とかは3億円超えの戸建がバンバンありますね。マンションしか検討したことない人は感覚無いかもしれませんが。

>>2837 周辺住民さん
千里ニュータウン内で狭小住宅じゃないのを建てたら
基本的には億超えるよ
だいたいどこかの駅の徒歩圏内だろうし

マンションを検討するうえで、戸建ての情報もあった方が比較できて嬉しくない？
戸建ての話題が嫌だと言う人は、自分で盛り上がる話題を提供したらどうでしょうか？
必死なところを見ると、マンションを売りたい人達なのかなって思うわ。