北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>2769 名無しさん
人口減少化したら梅田から遠くの場所から
衰退していきます。島本町は島本高校が廃校になりさらりに
寂れてます。島本　上牧　高槻　茨木　岸辺って順番に寂れていきますよ。
今みんな吹田と豊中に集まってますからね
京都と大阪にあんまし行かないなら高槻に住むメリットはないですし
京都にあんまし行かず　梅田によく行く環境なら吹田に住んだ方が便利ですよ。
高槻　茨木　枚方はもう住宅がどんどん売れなくなってますからね

茨木市は、吹田の次に人口増えてます。豊中より上です。

>>2773 匿名さん
高槻は毎年1000人から1500人人口が
減ってますよ。
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってますけどね

>>2772 周辺住民さん
https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/special/assets_value/index.h...
高槻が大阪市外1位です。
これが現実。

吹田豊中でなく。何も無い駅前には誰も住みたく無いのよね。

高槻は駅近だけ良い。離れると過疎化。

>>2775 評判気になるさん
それ、10年前は評価が低くて新築価格が安かった地域ランキング、とも読み取れるデータですね。

>>2775 評判気になるさん
高槻なんて終わってるよ
京都と梅田に頻繁に行く人ならいいけど
駅前の百貨店も寂れてるし　テナントは安い店ばかり入れるし
子供や学生や若者もどんどん減ってる
今はネットショップでなんでも買えるからね　リアル店舗はいらない
吹田や豊中の方が人気だよ　梅田に近いから高槻や茨木より価値がある
高槻の駅前なんてもう何もないぞ　ネットショップにはかなわない
駅前の飲食店は家賃高いから不味いし　ぼらないとやっていけないし

>>2775 評判気になるさん
不動産屋の今住みたい町ランキングは嘘ランキングで
今そのランキングの家が売れてないから
売れてほしいランキングだから騙されては駄目
吹田と豊中は人口増え続けてるけど
高槻は減り続けてるよ

高槻駅周辺より、ららぽーとエキスポシティのほうが、全然充実してる。

吹田と豊中を大開発すべき
岸辺も再開発すべきだね　jr岸辺駅もリニューアルしたしね
国立循環器センターも岸辺駅の駅前に移転してるし

東豊中は大豪邸だらけだね
噂では橋下さんは豊中に住んでたらしいね

>>2782 周辺住民さん

ランニングコストも手間もかかる豪邸に住んでもね…
歳とるとほんとに大変ですよ。
だから都心部のタワマンが売れてるのでしょうね。

>>2783 評判気になるさん
豪邸にランニングコストかかるって、30年前の話だよ。今時の住宅は技術が進化してるから、断熱性もめちゃくちゃ良いし、外壁の塗装も長持ちする。戸建なら駐車場代もかからないし、車のサイズも気にしなくて大丈夫。タワマンなんて車出すだけで一苦労だし地震きたらどうするの。

唯一大きな出費があるとしたら、庭が広くて庭木が多い場合。庭木の剪定で毎年数十万円かかったりするので。でもそれは工夫次第でどうにでもなります。

もうこれから子持ちの若い世帯もどんどん減るから
大きい家は需要がどんどんなくなっていきますよ。
今売却しないと10年後20年後30年後は売却がどんどん困難になりますよ。これから
年数が経てば経つだけ　若い子持ちの世帯がどんどん減っていきますから
需要が激減します。

>>2784 マンコミュファンさん

戸建ては災害に弱いですよ。豪邸なら免震構造だから災害に強いんですかね。

今から需要がでる住宅は都心の住宅やマンションです。
だから東京の都心の住宅の値段はどんどん上がってるのです。
郊外の住宅やマンションは価値が下がっていきますよ。

>>2787 匿名さん
マンションのメリットは地震と台風に強い
中部屋だと真冬でも暖かい

>>2777 マンコミュファンさん

今も岸辺や吹田、千里線沿いは高槻駅周りより安いけどな。

今時、戸建を大手メーカーで建築すれば、耐震めちゃくちゃ強いですよ。震度7が何十回きても倒れないとか、当たり前のスペック。
北摂はやっぱり戸建の方が良いよ。富裕層はほとんど戸建。梅田の富裕層はタワマンでしょうが。

タワマンが一番災害に弱いです。

>>2792 マンコミュファンさん
タワマンは資産価値が高い
駅前だしね　大阪の郊外のタワマンは10年後20年後30年後でも
売却できるのかな？　梅田から心斎橋の都心だけかな？

>>2792 マンコミュファンさん

根拠を示してくださいね。はい、次の方～

ちなみに、過去の大震災の被害は、耐震等級1のマンションより、耐震等級3の戸立てのほうが多いです。

>>2794 マンコミュファンさん
停電時にエレベーターが止まったら身動き取れない。
震度6レベルで、建物は大丈夫でも、中はぐちゃぐちゃ
数年前の北大阪の地震では、お皿ほとんど割れたと知人から聞いてます。大した地震じゃ無くても揺れる構造で船酔いみたいに気持ち悪くなる。災害に強い弱いというのは、建物の強さとは全然別の話。

震災で倒壊した住宅は、30年以上前の古いものばかり。今の住宅とは全くの別物。

>>2797 eマンションさん

違いますよ。ググって調べればすぐわかります

>>2798 検討板ユーザーさん
よっぽど安い家なのでしょう。

ほんとに、積水ハウスとかダイワハウスとかのホームページとか見てみたら、いかに今の戸建住宅がすごいかわかりますよ。

災害に強いという観点では、大手メーカーの戸建か、5階建くらいまでの低層マンションが最強かも。

最近の戸建は耐震性能すごいです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/steel2/technology/anshi...

低層マンションなら全く問題ないでしょう。
戸建で倒壊したとしたら完全な欠陥住宅。それは普通じゃない。

吹田や茨木で50坪の土地に大手住宅メーカーで戸建を建築すると普通に億は超えるけどね。
でも駐車場、庭付きで、150㎡くらいの広さの家に住める。

戸建てでも免震構造であれば災害にも強いですよ。マンション並みと思います。

タワマンに1億5千万払うなら、戸建で1億5千万使ったほうが圧倒的に満足度高くて安全安心な生活ができますよ。どうしてもタワマンは地震の時の揺れ、停電時のリスク、車出す時の不便さ、エレベーターの待ち時間とかが気になる。

戸建ては立地、利便性に難あることが多いから、電車によく乗る人の満足度は低いでしょうね。
あと資産性にも課題あり。

>>2808 匿名さん
もちろん、戸建でも、せめて駅徒歩10分以内の便利なところが条件になりますよ。確かに駅から遠いところに戸建は多いかもしれませんが、今の議論では対象外。

タワマンの1.5億と、駅近戸建の1.5億を比較した議論かと。

戸建で駅直結は無理でも駅から徒歩5～10分以内なら物件ありますからね。

便利な立地で1.5億の戸建てって、三流HMか中古住宅じゃないと成立しないのでは？

戸建に住んでない人にはわからないのでしょうけど10分以内でなくても地域と場所しだいで安定度抜群なところはあります。10分以上のところに住みたいかはさておき、うちの近隣は20分以内でも十分な資産性はあります。選ぶところを間違えば当然将来は下がります。

北摂と他地域スレだけどいつも梅田と比べてる気がする。
今話題(?)の門真とか枚方市とかと比べてみよう。
といってもあまりあの辺知らんねんけどな。
枚方市は茨木から近鉄バスでいけるなとしかしらない

>>2812 匿名さん
梅田や市内の便利な場所じゃ無理です。北摂なら土地坪100～120万円くらいのところが多いので、60坪なら土地代6500万円、建物7000万円、外構1500万円くらいかな。もちろん、あとはどこまで贅沢するかで変動はあるけど。

>>2812 匿名さん
100坪ならもちろん軽く2億は超えますよ！
色々こだわれば3億です！

戸建ては駅チカ無理だし、何より1,2階だから、物理的に虫が入りやすい。

>>2818 検討板ユーザーさん
お金無かったら駅近は無理かもですね。

>>2818 検討板ユーザーさん
"戸建ては駅チカ無理だし"
→無理じゃないけど貧乏人には無理だろな
"物理的に虫が入りやすい"
→頭の悪そうな物理学だ

5000～8000万円くらいのよくある北摂のマンションを検討されてる場合、同じ予算だと苦しい。便利な場所に戸建となると、30～40坪くらいの広さが限界かと。でも40坪だとしても容積率100%の場所としたら床面積130㎡で駐車場も確保出来るから、マンションと比較すると、それなりの満足度はあるかもしれないけど。